Nella Capitale i prezzi per gli immobili residenziali continuano a salire: la media è di 15€ per metro quadro. A soffrire e a barcamenarsi non sono solo gli studenti fuori sede (per i quali trovare una stanza è diventata praticamente un'utopia) ma anche i lavoratori con impieghi stabili che sono a rischio precarietà abitativa. Ma siamo sicuri c'entri solo il Giubileo?
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NovitàTrascrizione
00:00Non solo Roma. Le notizie dalla regione con Elisa Mariani. Bentornati a non solo
00:09Roma. Prima mezz'ora trascorsa abbiamo parlato di tanti temi. Un tema ora che è
00:14caldissimo, è un po' sulla bocca di tutti, c'è la crisi abitativa a Roma. Perché?
00:19Perché qui il problema è molto più ampio di come potrebbe apparentemente
00:23sembrare. Perché lo sapete c'è il problema degli stratti, il problema che
00:28non c'è abbastanza, non ci sono abbastanza alloggi per tutti. Vi abbiamo
00:32raccontato anche il caso, sicuramente ricorderete, di quella signora che
00:36rischiava addirittura di essere cacciata da una casa che aveva da 30 anni,
00:40cacciata dallo stesso Vaticano, a praticamente pochissimo dal giubileo. In
00:45quel caso soltanto l'intervento un po' così mediatico, un po' forte, di unioni
00:50inquilini, ma anche dei principali quotidiani compreso il nostro, ha cercato
00:55di evitare il peggio. La donna sono stati prorogati per altri tre mesi
00:59appunto l'alloggio proprio in questa casa che si trova a pochi passi
01:04da via nazionale, se non vado errando. Ora qui il problema dei pochi alloggi
01:10per quanto riguarda le persone indigenti, ma in realtà anche le persone che hanno
01:14dei redditi tra virgolette normali, faticano a trovare una casa a Roma. Ci
01:19sono in primis gli studenti, ricordate il caso delle tende l'anno scorso di fronte
01:23alla Sapienza, un fenomeno che poi si è allargato un po' in tutta Italia, ma
01:28anche le persone che magari hanno un lavoro stabile, faticano enormemente a
01:32trovare una casa a Roma, per due motivi, uno perché non si trovano, non c'è
01:36proprio la disponibilità, e due perché ormai le persone che hanno un immobile
01:40di proprietà, preferiscono affittarlo con la formula degli affitti brevi, perché
01:45perché se avviciniamo all'apertura della Porta Santa è ovviamente più vantaggioso.
01:49Qualche numero, piccolissimo prima di presentare il nostro ospite,
01:5460 metri quadri di appartamento possono arrivare a costare addirittura 1200 euro
01:58al mese per quanto riguarda l'affitto. Se invece una giovane coppia decide di
02:02acquistare quello stesso appartamento con la stessa metratura, può arrivare a
02:07pagare quella casa quasi 200.000 euro, ma si parla di case che sono nella
02:12maggior parte dei casi da ristrutturare, quindi case nelle quali bisogna investire
02:17altro denaro. Capite bene che in un periodo storico come questo, molto
02:21difficile per tante coppie, per tante famiglie, è una spesa sulla quale ci si
02:25pensa un attimo. Vi presento il nostro secondo ospite che è Vincenzo De Palo,
02:30il nostro esperto per quanto riguarda il settore immobiliare. Buongiorno a te
02:34Vincenzo. Eccoci, buongiorno a te, buongiorno alla regia e delle spettatori.
02:41Ancora una volta il settore immobiliare è protagonista della vostra rubrica.
02:48Soprattutto perché a Roma in questo periodo è praticamente impossibile non
02:52parlare di case. Raccontaci un po' com'è lo scenario tu che vivi, diciamo,
02:57questo mondo praticamente tutti i giorni. È davvero così? A Roma è
03:01praticamente un'utopia trovare una casa? Allora, su Roma, come nelle grandi
03:08metropoli, ci sono diversi fattori che caratterizzano l'andamento
03:15del mercato immobiliare. Quando si parla d'Italia, si parla di Roma, ovviamente si
03:20parla di giubileo. Sono in attesa 30 milioni e più di pellegrini e di turisti
03:28che verranno in direzione città eterna e non solo per quanto riguarda il
03:36giubileo del 2025. Poi c'è un altro fattore che determina, diciamo, un po' di
03:44confusione che è il fatto che il mercato immobiliare sta diventando sempre più
03:49internazionale. Un altro fattore è quindi di gestione di questa clientela che va e
03:56viene per investire. Poi c'è un altro fattore determinante che nelle grandi
04:01città si fa sempre più fatica a costruire nuove strutture e quindi
04:06facendo fatica a costruire nuove strutture la popolazione triplica ogni
04:11dieci anni e quindi ci si trova di fronte a tutte queste difficoltà. Poi c'è il
04:18fattore di cui tu parlavi prima, vale a dire che su Roma si sta preferendo il
04:26BNB piuttosto che gli affitti a lungo termine.
04:30Io sento sempre più persone lamentarsi, mi chiamano di continuo dicendomi
04:37Vincenzo ma è possibile che non si riesca a trovare un affitto su Roma? Io ho queste
04:42esigenze, come debbo fare? E quindi la situazione è...
04:49Cerchiamo di capire un pochino meglio, correggimi se sbaglio
04:53Vincenzo. In sostanza a Roma c'è questa situazione, cominciano a diffondersi
04:59sempre di più praticamente in maniera molto evidente le tipologie di affitti
05:02brevi, cioè le persone che hanno gli immobili preferiscono affittarle per un
05:06determinato periodo di tempo. Perché? Perché è più vantaggioso economicamente
05:10immagino, no? Perché è più vantaggioso economicamente, perché è meno rischioso,
05:15perché hanno sempre il timore che ci siano per l'affitto degli inquilini che
05:20possano poi creare delle difficoltà, non andare più via, non pagare i canoni e
05:26quindi si fidano più dell'affitto breve che è un guadagno veloce, immediato e
05:31non a lungo termine per poi potersi eventualmente riorganizzare.
05:36Questo è il problema.
05:38Hai clienti che ti chiamano, no? Tu ci hai raccontato adesso che i clienti ti chiamano e ti dicono
05:42io ho queste esigenze, è possibile non si riesce a trovare una casa in affitto a
05:45Roma. Cosa rispondi? Cioè come cerchi di aiutarli? Così magari chi ci sta
05:49ascoltando ha lo stesso problema, sa come muoversi, no?
05:53Certo, allora come muoversi per quanto riguarda gli affitti su Roma?
06:00Innanzitutto deve essere una ricerca particolareggiata. Io vi consiglio, senza
06:05alcuna retorica, di farvi supportare da un professionista, perché il professionista
06:10conosce il territorio, conosce i canali, conosce quei proprietari che sono più
06:16resti o meno resti a concedere un affitto.
06:21Ora i mutui stanno stanno diminuendo e per il 2024 e 2025,
06:32perdone, si avrà un miglioramento delle compravendite e anche degli affitti.
06:36Però attenzione, ad oggi dico ai proprietari di affitti, fate attenzione ad
06:42essere troppo, uso questa terminologia, schizzinosi nei confronti dei papabili
06:48inquilini. Valutate tranquillamente che tipo di lavoro fanno, la loro busta paga
06:54e se sono con i conti in regola, con il supporto di un professionista, davvero vi
07:01conviene provare a trattare, perché altrimenti si sbanca un mercato
07:08immobiliare che poi potrebbe anche diventare un rischio per gli stessi
07:14proprietari. Ai papabili inquilini dico fatevi condurre da un professionista che
07:20già conosce i proprietari, conosce i loro dubbi, i loro punti interrogativi e
07:24conosce il territorio. Assolutamente sì, ma Vincenzo domanda secondo me più
07:29difficile forse alla quale dovrei rispondere, non so ora ci direi tu, ma il
07:35problema della carenza di case in affitto a Roma, il problema della
07:39carenza abitativa in generale a Roma, è davvero solo colpa del giubileo?
07:44Poi arriva quella successiva di domanda. Beh allora non è soltanto, questa è la
07:50mia opinione professionale, non è soltanto colpa del giubileo, è colpa di
07:56un mercato estremamente estremamente complesso.
08:01I proprietari tendono sempre di più a non fidarsi perché nel recente passato,
08:08nel passato più remoto, è pieno di casi di persone e di proprietari che si sono
08:14trovati la casa in disordine o semidistrutta a seguito di un affitto
08:22che si è concluso. E in più c'è anche il fatto che se un inquilino non volesse
08:27andar via, perché non è regola, non paga i canoni, si fa fatica a tirar fuori
08:35quell'inquilino, pur rispettando il suo diritto di essere umano per cui deve
08:40avere il tempo materiale per trovare un'altra posizione o sistemare i
08:45suoi eventuali problemi. Tutto questo crea enormi difficoltà, però lo ribadisco
08:52ad oggi, seguiti da un professionista, l'affitto rimane un procedimento
08:59contrattuale giuridico totalmente pienamente sicuro, purché vi affidate a
09:05a chi lo fa per mestiere. Certo, secondo te una volta che insomma il
09:11giubileo si è concluso, quindi parliamo del 2026, la situazione potrebbe ritornare
09:17tra virgolette normale anche sul fronte prezzi immagino, perché ora tu ci
09:21confermerai che i prezzi sono un pochino più alti adesso per affittare
09:24una casa a Roma, no? Beh sì, adesso i prezzi sono più alti
09:30sicuramente perché il giubileo spinge ecco i prezzi ad essere più alti, perché
09:36c'è molto entusiasmo diciamo, anche troppo io direi, perché poi se si alzano
09:42troppo i prezzi, per ora una bolla immobiliare è stata evitata, però
09:47attenzione, usare sempre il buon senso. Per il futuro cosa accadrà? Beh dipende
09:53anche dalla congiuntura economica, al momento l'Italia sta andando abbastanza
09:58bene, al momento l'Europa sta accettando le condizioni economiche e finanziarie
10:05del nostro paese, merito di tanto lavoro fatto in passato e del lavoro
10:11legislativo fatto oggi, è un po' un merito di tutti, di un gioco di squadra e
10:17soprattutto il contesto internazionale che per ora diciamo si ci salva rispetto
10:24ad una condizione economica di Germania o Francia che paradossalmente è un pochettino diverso.
10:28E infatti, stiamo andando meglio della Germania? Insomma, è tanto!
10:32Meglio della Germania perché la Germania praticamente ha puntato tutto quanto su un
10:40mercato fortemente internazionale, poi però se questo mercato internazionale
10:45ad esempio come è successo per le auto green si fornisce in maniera più
10:50dirompente rispetto alla Germania, vedi la Cina che ha fatto le batterie per le
10:55auto elettriche, mentre invece la Germania produceva le auto senza le
10:59batterie, ecco qui che poi si ha la crisi delle
11:04automobili e della Volkswagen che è una crisi molto seria. Il mercato
11:09immobiliare si racchiude in questo cerchio economico finanziario e
11:18politico, quindi non si sa come andrà il mercato anche se i dati per il 2025 per
11:24l'Italia sono molto molto positivi e poi l'abbassamento dei tassi di interesse da
11:32parte dell'ABC e della Banca Centrale Europea dovrebbero dare una mano. L'economia
11:39italiana regge, ripeto per quello che è stato fatto nel recente passato e per
11:45quello che si sta facendo adesso con delle misure di giusto
11:49contenimento perché non possiamo fare altro, la congiuntura internazionale è un
11:54po' così ma l'Italia sta recuperando quel credito anche immobiliare che
11:59abbiamo perso negli ultimi anni dal 2011 in poi quando rischiamo il default
12:04finanziario. E speriamo davvero Vincenzo, ecco in chiusura questo lo dico che per
12:08quanto riguarda le case non si assista a quello che in molti stanno prospettando
12:13per i beni alimentari perché addirittura insomma ci sono zone di Roma dove un
12:17caffè può arrivare a costare anche 2 euro e le previsioni degli esperti è
12:21che purtroppo quel prezzo non scenderà quando il giubileo poi sia concluso.
12:25Speriamo che non accada così per le case, ti chiedo proprio dieci secondi
12:29perché purtroppo siamo in chiusura, i quartieri più cari di Roma al momento
12:33quali sono? Sempre quelli del centro storico immagino, quelli centrali no?
12:37I quartieri più cari di Roma sì, sono i quartieri centrali e poi in particolare
12:46il centro storico fa da padrone perché c'è tutto il mondo che vuole comprare
12:51lì per vari motivi storici architettonici e così discorrendo. Il
12:58mercato di Roma però si sta riprendendo anche la zona di Roma Est, zona
13:06autostrada che praticamente era un pochettino barcollante, anche essa è una
13:12zona che si sta rivitalizzando come anche le zone di Torrenuova, Torrevecchia
13:18quelle zone che erano un punto debole si sono rialzate di conseguenza anche le
13:23zone centrali che erano già più forti si stanno rafforzando. Il mercato di
13:28Milano rimane sempre più interessante per il mercato internazionale ma il
13:33mercato di Roma si difende bene anche per il 2025 si prospetta bene.
13:41Grazie davvero Vincenzo, è stato un piacere. Quando si tratterà insomma di
13:45parlare di questioni legate all'immobiliare e non solo insomma
13:49sappiamo di avere un punto di riferimento con te, grazie davvero.
13:53Io vi ringrazio, ringrazio te e sempre lo splendido lavoro della regia a testa.
13:59Grazie, a presto.
14:02Non solo Roma, le notizie dalla regione con Elisa Mariani.