"Les vannes se rouvrent" : le marché immobilier repart à la hausse selon le président départemental de la FNAIM
Alors que la fin d'année 2023 avait été difficile pour le secteur de l'immobilier, le marché repart à la hausse cet automne dans les Pyrénées-Orientales, grâce à des taux d'intérêt en baisse. Frédéric Malquier, président de la FNAIM dans le département, était invité pour l'Éco d'ici sur France Bleu.
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00:007h12, dans l'écho d'ici, Gabrielle Grécourt. Aujourd'hui, on fait le point sur l'immobilier dans les Pyrénées-Orientales.
00:05Oui, alors que les taux d'intérêt baissent, est-ce que le marché repart dans le département ? On en parle ce matin
00:11avec le président de la FNAIM dans le département. La FNAIM, c'est la Fédération Nationale de l'Immobilier. Bonjour Frédéric Malkié.
00:19Bonjour Gabrielle.
00:20Bonjour.
00:20Est-ce que le marché de l'immobilier repart bien à la hausse dans le département, avec des taux qui restent quand même assez haut, même
00:27s'ils ont baissé ?
00:30Alors effectivement, c'est la tendance. Et heureusement pour nous et pour notre clientèle, on a un marché qui de nouveau se réouvre,
00:37de nouveau qui, au lieu d'être contracté, est en bonne voie, d'une bonne dynamique. On n'est pas sur la dynamique de 2022 ni 2021,
00:46mais c'est une bonne tendance. On espère de nouveau atterrir sur une base aux alentours de 12 000-13 000 ventes sur le marché des Pyrénées-Orientales.
00:55Et pour ça, on est effectivement bien aidé par les taux d'intérêt. Les banques réouvrent l'octroi au crédit. Les banques permettent aux acquéreurs,
01:04qu'ils soient jeunes ou moins jeunes, de pouvoir acquérir leur maison ou leur appartement avec des taux qui deviennent de nouveau préférentiels,
01:11comme c'était le cas il y a quelques années. On est aux alentours aujourd'hui, au 1er octobre, la Banque Centrale Européenne, avec le nouveau taux
01:18On est sur des taux aux alentours de 3,2-3,3% aux alentours de 15 à 20 ans d'emprunt.
01:25C'est une reprise alors que les derniers mois ont été assez compliqués.
01:29Je ne vous cache pas que nous avons connu une fin d'année 2023 qui était assez tendue. Il y a eu beaucoup de tensions économiques au niveau des agences immobilières
01:39et de toute la chaîne immobilière de manière globale. Heureusement, les vannes s'est réouvrent.
01:44On était un peu inquiets avec la dissolution de l'Assemblée Nationale par le président Macron.
01:48Heureusement, les Français savent que la pierre est la valeur refuge et continuent à s'orienter vers ce choix dans notre beau département du pays catalan.
01:58Chez nous, dans le département, c'est où que ça reprend le mieux ? Surtout à Perpignan, sur la côte aussi peut-être ?
02:06On a une tendance qui est haussière sur les trois parties de notre département, puisqu'on a la chance d'avoir ce département magnifique,
02:13composé de la plaine, de la côte et de la montagne, ce que beaucoup d'autres régions françaises nous envient.
02:19Cet héliotropisme fonctionne à plein et nous avons des acquéreurs sur toutes ces zones-là.
02:24La côte marche effectivement énormément. La plaine Perpignan et toute son agglomération profitent de prix immobiliers qui sont encore les moins chers du pourtour méditerranéen.
02:34Où à la fois des investisseurs et des acquéreurs à titre principal interviennent.
02:39Et également la montagne, à ne pas oublier, où le secondaire est toujours en vogue et marche énormément.
02:44Est-ce que la baisse des taux pourrait aussi signifier une montée des prix de l'immobilier ?
02:49C'est effectivement la crainte qu'on pourrait avoir, mais je tiens à rassurer la clientèle qui peut nous écouter.
02:58Les Français ont un besoin d'achat à titre secondaire.
03:03On est le premier pays au monde avec le plus de résidences secondaires dans notre pays.
03:08Et à partir de là, les Français ont ce besoin et notre département est notamment tiré par ces ventes de résidences secondaires
03:15qui sont sur toute la côte et la montagne, comme je le disais.
03:18Et à partir de là, il n'y a pas trop de risque d'augmentation des prix.
03:21On a eu une augmentation de prix pendant 2-3 ans, entre 2021 et 2023.
03:25On est sur une tendance baissière aujourd'hui.
03:27Elle n'est pas nette, mais elle y est, aux alentours de 10-15% depuis 2-3 ans.
03:32Et c'est ce qui fait que, de nouveau, la clientèle a pu investir.
03:37On disait à un moment que dans la région, les Pyrénées-Orientales faisaient figure d'El Dorado pour les investisseurs extérieurs.
03:46Est-ce que c'est toujours vrai aujourd'hui ?
03:48Oui, Gabrielle, c'est toujours le cas.
03:50Nous avons eu ce cas-là sur Béziers.
03:53Nous l'avons constaté avec une ville voisine.
03:55Et c'est Perpignan, depuis quelques années maintenant, qui profite de cette manne.
04:00Perpignan et la belle endormie qui a fini par se réveiller.
04:03Objectivement, la clientèle qui vient surtout de l'extérieur, on a beaucoup de transferts,
04:09de Parisiens notamment, et de gens avec des revenus qui étaient plutôt rouges ou des retraités,
04:14et qui viennent s'installer à Perpignan pour bénéficier de tous les avantages de la côte,
04:18de la montagne et de l'Espagne, sous le soleil.
04:21On a un attrait véritablement de notre département.
04:25Merci beaucoup pour ces explications Frédéric Malcké.
04:28Vous êtes président de l'AFNAIM dans les Pyrénées-Orientales.
04:31Très bonne journée à vous.
04:32Merci d'avoir été sur France Bleu Roussillon.
04:34Merci Gabrielle.