Est-ce la fin de la crise qui frappe le secteur de l'immobilier depuis plus de deux ans ? Pour la première fois depuis début 2022 le taux d'intérêt des prêts immobiliers hors assurance repart à la baisse. C'est le constat de la banque de France : une baisse modérée pour l'instant, de 4.17 % en janvier à 4.11 en février dernier. On en parle avec Pierre Herbulot du service économique de RTL.
Regardez L'invité de RTL Midi avec Eric Brunet et Céline Landreau du 09 avril 2024
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00:00 RTL midi avec Vincent Parizeau et Céline Landreau.
00:04 Et si, et si c'était la fin de la crise qui frappe le secteur de l'immobilier depuis plus de deux ans ?
00:09 En tout cas, ça c'est un fait, pour la première fois depuis début 2022,
00:14 le taux d'intérêt des prêts immobiliers hors assurance est reparti à la baisse.
00:17 Oui, c'est le constat de la Banque de France.
00:18 Alors, une baisse modérée, très modérée.
00:21 Pour l'instant, on parle de 4,17% en janvier à 4,11% en février dernier.
00:27 Bonjour Pierre Herbulot.
00:28 Bonjour.
00:29 Vous suivez ces questions immobilières pour RTL.
00:31 Bon, cette tendance, même si ce n'est qu'une amorce, elle devrait se poursuivre ?
00:35 Oui.
00:35 En fait, ce qui fait bouger les taux de crédit immobilier, c'est un autre taux,
00:38 celui de la BCE, la Banque Centrale Européenne.
00:41 C'est la banque de nos banques.
00:43 L'explication des hausses de ces 24 derniers mois, c'était l'inflation.
00:46 Il fallait freiner la consommation.
00:48 Objectif atteint, elle baisse 2,4% en mars.
00:52 Donc, non seulement la BCE ne relève plus ses taux,
00:54 mais en plus, elle devrait les baisser dans les prochains mois.
00:57 C'est un peu technique, mais ça veut dire que nos banques empruntent moins cher
01:00 et donc qu'elles nous prêtent moins cher.
01:03 Et ça, on commence à le voir.
01:04 C'est la première fois depuis deux ans que ça baisse hors assurance,
01:06 dit la Banque de France.
01:08 Mais tout compris, les courtiers, eux, le constatent depuis le mois de décembre.
01:12 Chez Meilleur Taux, on est passé d'un taux de 4,45% sur 20 ans en novembre à 3,85% aujourd'hui.
01:19 Avec l'assurance, là.
01:20 Oui, avec l'assurance.
01:21 Donc, on est au-delà d'un demi-point de moins.
01:24 Ça baisse un peu tous les mois.
01:25 Ça tient aussi au fait que certaines banques recommencent à prêter.
01:29 Ça fait jouer la concurrence.
01:30 Et donc, c'est pour ça que la baisse est plus importante que ce que dit la Banque de France.
01:33 Le vent peut être en train de tourner.
01:36 Ça, c'est une bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter.
01:39 Parce que ça veut dire concrètement que les prêts vont être plus faciles à obtenir.
01:42 C'est ça. Ce sont les taux qui freinent les acheteurs.
01:46 Ça fait deux ans qu'ils sont contraints de revoir leurs ambitions à la baisse.
01:49 Un dossier qui était finançable un mois, il n'était plus le mois suivant.
01:52 Il fallait soit acheter plus petit, soit plus loin des centres-villes.
01:55 La production de crédit s'est effondrée -66% depuis le début de la crise.
02:00 Si la tendance actuelle se confirme, c'est tout l'inverse qui va se produire.
02:04 D'abord, la valse des dossiers retoqués, c'est terminé.
02:07 Un projet finançable aujourd'hui, il sera toujours le mois prochain,
02:10 voire il sera encore plus intéressant puisque le taux pourrait baisser.
02:14 Je vais vous donner un exemple concret.
02:15 Si vous avez 1500 euros de budget à mettre tous les mois,
02:19 à 4,5%, vous empruntez 250 000 euros.
02:22 À 4%, vous empruntez 265 000.
02:25 C'est 15 000 euros d'emprunt que vous avez en plus.
02:29 Depuis le mois de novembre, si on se fie au chiffre du courtier Meilleur Taux,
02:33 si vous n'avez pas besoin d'emprunter plus, ce qu'il vous faut, 250 000,
02:36 c'est la mensualité qui baisse.
02:38 C'est-à-dire que pour avoir cet argent, il ne faudra plus mettre 1500 euros,
02:41 mais 1400 euros, 100 euros d'économie tous les mois, ce n'est pas des billes à plat.
02:44 - C'est toujours pris.
02:45 Autre signal positif, Pierre, en tout cas pour les acheteurs,
02:48 évidemment, les prix qui continuent de baisser.
02:50 - Oui, ça c'est ce que nous apprend le dernier baromètre de Centuri 21.
02:54 Prix moyen d'une maison au premier trimestre, 2450 euros du mètre carré,
02:59 3,3% de moins que l'an dernier.
03:01 Pareil pour les appartements, on est à 4000 euros du mètre carré,
03:05 mais la tendance est à peu près la même, -3% environ sur un an.
03:08 À Paris, on fait même -9%.
03:11 Le prix du mètre carré s'approche des 9000 euros.
03:14 On n'avait pas vu ça depuis 14 ans.
03:16 C'est un rééquilibrage naturel du marché.
03:18 C'est normal, on ne pouvait plus emprunter.
03:19 Donc, les prix sont obligés de baisser.
03:21 C'est trop peu pour compenser la remontée des taux.
03:24 C'est pour ça qu'on est toujours sur une production de crédit qui est faible.
03:28 Mais si les taux, comme on est en train de le dire depuis tout à l'heure,
03:30 recommencent à baisser, alors la production de crédit va repartir.
03:34 - Et les prix vont recommencer à baisser ?
03:36 - On verra, c'est sur du temps long.
03:38 A priori, on est sur une tendance baissière.
03:41 C'est l'espoir des courtiers, c'est l'espoir des architectes,
03:43 des agents immobiliers, des notaires, même des magasins de bricolage.
03:46 Ça vous dit un peu tout le monde qui vit autour de cet écosystème immobilier.
03:49 - Mais ça veut dire qu'aujourd'hui, si j'ai un projet immobilier,
03:52 est-ce que je dois foncer tout de suite ou attendre que les prix baissent encore
03:56 et attendre encore un petit peu ?
03:57 - Ça, c'est la question à un million de dollars qu'on pose tous les six mois.
04:00 - On n'a pas ce million, Pierre, alors dites-nous !
04:01 - Alors, je vais vous dire plutôt non.
04:03 La stratégie d'attendre est plutôt risquée.
04:05 Si les taux continuent de baisser et que les achats-ventes repartent,
04:08 alors la concurrence entre les acheteurs va se corser.
04:11 Si vous trouvez un bien qui correspond à vos attentes aujourd'hui,
04:14 vous pouvez gagner peut-être 0,2, 0,3 % de taux sur votre taux de crédit
04:20 en attendant un, deux ou trois mois, mais peut-être que l'appart,
04:22 il aurait été vendu à quelqu'un d'autre.
04:23 Donc, c'est un peu risqué d'attendre.
04:25 Ensuite, spéculer sur une baisse des taux, c'est la tendance actuelle,
04:30 mais on ne sait jamais avec la conjoncture.
04:32 On parlait d'âge d'or de l'immobilier en 2021, de crise en 2022.
04:36 Donc, ça peut aller très vite.
04:37 Donc, je dirais, faites attention aussi là-dessus.
04:39 Et puis enfin, la dernière chose à dire, c'est que le système de taux,
04:44 il est plutôt favorable aux acheteurs en France.
04:46 Les taux sont fixes.
04:47 Vous achetez à 4 %.
04:49 Si ça baisse, vous restez à 4 %.
04:50 Si ça augmente aussi, le truc qui est bien, c'est que quand ça baisse,
04:53 vous pouvez renégocier votre taux de crédit.
04:55 Si dans un an, on est passé à 3 % sur 25 ans,
04:58 et bien là, vous faites toc, toc, Monsieur le banquier,
05:00 ça m'intéresse de renégocier mon crédit.
05:02 Il vous dit non.
05:03 Vous allez voir le concurrent en face et il va vous dire,
05:05 on vous rachète le crédit à 3 %.
05:06 Donc, en fait, ça ne sert à rien d'attendre.
05:08 Si ça baisse, vous pourrez renégocier et gagner de l'argent à ce moment-là.
05:12 Merci beaucoup.
05:12 Il est fort.
05:13 On va vous emboucher pour gérer nos comptes.
05:16 Je pense que ça m'arrangerait.
05:19 Et si ça vous dit, on vous offre un petit kawa.
05:20 Ça vous va ?
05:21 Grand plaisir.
05:22 À tout de suite.
05:23 Votre avis compte.
05:24 Venez l'exprimer sur RTL au 3210.