Les taux sont en moyenne à 3,8% sur 20 ans et hors assurance. Une baisse qui continue malgré la remontée du taux souverain de la France. Le flou politique français pourrait expliquer en partie cette situation.
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00:00Nicolas, une bonne nouvelle si vous souhaitez emprunter pour acheter un logement. Les taux restent orientés à la baisse selon plusieurs courtiers.
00:08On en est où d'ailleurs ? Parce qu'on s'était quitté à 4% ?
00:11Ça baisse quand même. Alors en rassurance et sur 20 ans, on est en moyenne à 3,8.
00:16Mais il y a des gens qui décrochent avec un bon dossier du 3,4 par exemple, 3,8%.
00:20Je vous rappelle qu'on est monté à des sommets astronomiques bien au-delà des 5%.
00:24Ça veut dire que ça baisse encore malgré la remontée du taux souverain de la France dont je vous parle si souvent.
00:28Il y a un lien entre le taux auquel la France emprunte et le taux de crédit IMO.
00:32Une remontée des taux de la France vraiment dure et prolongée, c'est clair que ça emmène les taux à la hausse.
00:36Pour l'instant, ce n'est pas ce qui se passe donc c'est la bonne nouvelle.
00:39Et en fait, le flou politique agit probablement en faveur de la baisse des taux parce que ça reste un produit d'appel pour les banques.
00:45Comme au lendemain de la dissolution, tout le monde a foutu le camp, les acheteurs ont disparu.
00:49Les banques battent leur appel probablement en accélérant un petit peu la baisse de taux.
00:53Tu connais la question d'après. Est-ce que ça va continuer ?
00:56Sur le moyen terme, c'est impossible de répondre. Encore une fois, comme je vous le disais,
01:00une forte hausse du taux de l'obligation assimilable du Trésor, la dette française, ça attirera les taux longs, les taux d'emprunt immobilier à la hausse, c'est sûr.
01:09En tout cas, pour l'instant, ça va.
01:11D'ailleurs, pour preuve, la Banque de France a décidé pour la première fois depuis trois ans de baisser le taux d'usure.
01:17Le taux d'usure, c'est le taux maximum auquel une banque en France a le droit de prêter, le taux maximum.
01:23C'est le taux TTC. On y met dedans le taux d'emprunt hors assurance, l'assurance emprunteur et l'ensemble des frais de dossier.
01:29Le fait que ce taux baisse, même s'il reste élevé, ça veut dire que la Banque de France croit quand même à une détente aujourd'hui sur le marché de l'emprunt pour l'habitat.
01:40Maintenant, on ne reviendra pas aux années folles 2020-2021, c'est certain.
01:45À l'époque, on arrivait à emprunter moins de 1 %.
01:48Pour preuve, il y a 48 heures, à Sintra, au Portugal, Mme Lagarde, la présidente de la Banque centrale européenne, a clairement dit le match contre l'inflation, il n'est pas terminé.
01:58Ça veut dire, moi, Banque centrale, ne vous attendez pas à ce que je baisse à nouveau mes taux à plusieurs reprises d'ici la fin de l'année.
02:03Or, le taux de la Banque centrale, ça reste évidemment le juge de paix parce que c'est lui qui fixe le loyer, de l'argent, le prix du crédit.
02:11Et puis l'autre question, c'est si les taux baissent, est-ce que les prix des logements vont remonter ?
02:15Forcément. Si les taux baissent et que les acheteurs reviennent, hop, les prix vont monter.
02:19Évidemment, si la demande revient. Et c'est là où on est sur un sujet fondamental et d'ailleurs éminemment politique.
02:25On parle souvent de pouvoir d'achat. La première ponction du pouvoir d'achat en France, c'est le prix du logement totalement exorbitant.
02:31C'est le combat de Marie Cœur de Roi, tu sais.
02:33Oui, et c'est un angle mort politique, malheureusement.
02:36On a un problème de salaire en France, de salaire net, car il est plombé de prélèvements obligatoires pour payer la protection sociale.
02:42On a un problème de pouvoir d'achat très largement alimenté par le prix du logement.
02:47Pourquoi c'est deux fois plus cher à Paris qu'à Berlin ?
02:50Parce qu'il faut simplement modifier, aller à l'inverse de toutes les erreurs que nous faisons depuis des années.
02:56On a passé de temps à faire la promo de la demande au détriment de l'offre, à vouloir faire des logements 100% accessibles aux handicapés,
03:02à empiler des aides à l'achat comme le prêt à taux zéro.
03:05Et on ne s'est jamais demandé quel sera le nombre d'habitations disponibles.
03:10Résultat des courses, aujourd'hui, on a un problème de pouvoir d'achat à cause du logement.
03:14Il va falloir s'en emparer vite de ce sujet, parce que la construction de maisons individuelles a perdu 10 000 emplois en 18 mois.
03:20Et le nombre de faillites dans ce secteur a fait plus 36% en un an.
03:23Donc c'est urgent.
03:24Ce que nous disait Marie la semaine dernière, c'est que tout ce que tu dis là, ce n'est dans aucun programme.
03:27Aucun. Mais ce n'était même pas…
03:29Alors s'il y avait une loi qu'il fallait garder, c'était la loi Kasbarian.
03:32Elle était technique, pas sexy, mais il y avait quand même des bonnes choses pour une fois dans ce texte.
03:37Merci Nicolas.