Un vrai coup d'arrêt constaté sur le marché de l'immobilier depuis la motion de censure votée contre le gouvernement Barnier. Acheteurs comme vendeurs attendent d'y voir plus clair pour finaliser leur projet. Mais les taux ne sont aujourd'hui pas impactés dans leur baisse.
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00:00Là, c'est votre vie et mots avec Marie Coeur de Rois. Marie, c'est vrai qu'on pense à tous ceux qui s'étaient lancés dans un projet immobilier
00:05avant la censure du gouvernement, avant le patatras. En fait, ce que tu nous dis ce matin, c'est que ce n'est pas forcément une bonne raison pour tout annuler.
00:12Oui, et Dieu sait que là, pour l'un coup, ils ont l'air vraiment stressés. On a le grand réseau d'agences immobilières, l'Adresse, qui a fait un sondage interne
00:18dès le lendemain du vote de la mention de censure, donc le 5 décembre et jusqu'à hier soir. Et qu'est-ce qu'il nous dit, ce sondage interne ?
00:25Vous avez 65 % des agences qui constatent un impact immédiat sur les projets immobiliers des Français, que ce soit des vendeurs ou des acheteurs.
00:34Alors côté vendeurs, c'est essentiellement ceux qui ne sont pas pressés et surtout ceux qui vendaient pour racheter un bien immobilier.
00:40Côté acheteurs, c'est quand même très palpable. Vous avez des gens qui disent « on ne visite plus », qui disent « on va reporter la signature à 2025,
00:48on va attendre de voir ce qui se passe ».
00:50Après 2025, c'est dans un mois.
00:52D'accord, mais enfin quand même, à quelques semaines près, ça joue beaucoup, se dire pourquoi il y a ce coup d'arrêt qu'on avait constaté d'ailleurs à l'annonce de la dissolution à l'été dernier.
01:01Donc il y a quand même un vrai coup d'arrêt qui est en train de se produire.
01:04Qu'est-ce que disent les gens qui mettent en stand-by leurs projets ? Alors ils disent qu'ils ont peur des évolutions fiscales, il faut comprendre,
01:10mais surtout il y a quand même des peurs assez irrationnelles et notamment sur les taux d'intérêt.
01:13Oui, donc il nous dit que ça va remonter les taux d'intérêt.
01:15Mais c'est n'importe quoi, vous l'avez vu ?
01:17Alors, moi je vais me pêcher avec Nicolas Dose.
01:19Tout le monde nous a dit « mon Dieu, ça va être la panique financière, les taux de la dette souveraine vont exploser ».
01:23Ils ont baissé l'écart de taux de la dette française avec celui de la dette allemande, c'est resserré.
01:29Donc concrètement, les choses sont plutôt en train de s'améliorer sur le crédit immobilier et c'est déjà le cas depuis un paquet de mois.
01:35Là, au dernier pointage, on est à 3,3% sur 20 ans pour le commun des mortels.
01:41C'est un point de moins qu'il y a un an.
01:43Je vous rappelle qu'on a une réunion de la Banque Centrale Européenne ce jeudi qui va de nouveau baisser ses taux directeurs,
01:59ce qui impactera directement l'attitude de nos banques françaises.
02:03Et par ailleurs, si effectivement on a cet attentisme qui se confirme, que vont faire les banques ?
02:07Justement, elles vont aller essayer de capter de nouveaux clients, c'est un produit d'appel pour elles les banques, le crédit immo.
02:12Donc qu'est-ce qu'elles vont faire ? Elles vont sans doute accélérer sur la baisse des taux d'intérêt.
02:16Donc il n'y a pas de problème sur les taux d'intérêt, bien au contraire, profitez-en.
02:21Et que font les prix pendant ce temps ?
02:23C'est le même sujet, on a une baisse des prix qui se poursuit, qui a tendance quand même, on va le dire, à ralentir un peu.
02:30On regarde les derniers chiffres de la FNIM qui nous disent qu'au 1er décembre, on a une baisse de prix de 1,2% sur un an,
02:36alors qu'en début d'année, cette baisse de prix était de plus de 4%.
02:39Donc vous voyez que la baisse de prix commence à ralentir.
02:42On a quand même encore des villes, et notamment des grandes villes, où ça se casse la figure, vraiment.
02:48Juste l'exemple de Paris, on a perdu 14% depuis 2020, alors là ça baisse encore de l'ordre de 2%, mais ça a bien corrigé.
02:55Vous avez une telle baisse dans certaines villes qu'on a des petites anomalies de marché.
02:59Regardez, La Rochelle est désormais plus chère que Bordeaux ou que Lyon, parce que Lyon a énormément corrigé.
03:05Bordeaux, ça se calme un peu, mais Bordeaux a beaucoup corrigé.
03:08Donc vous avez une baisse de prix.
03:09Et là encore, la bonne nouvelle du blocage politique est de ce début d'attentisme.
03:14Si les vendeurs voient que finalement les acheteurs se raréfient de nouveau,
03:18que vont-ils faire alors qu'ils ralentissaient sur la baisse des prix ?
03:21Eh bien, ils vont accélérer sur la baisse des prix.
03:23En fait, cette crise politique peut être une opportunité à la fin pour nous, acheteurs,
03:28quel que soit notre profil.
03:30Pour les primo-accédants déjà, alors d'abord, juste, vous allez me demander,
03:34c'est le moment d'acheter, Marie ?
03:35Quand vous êtes primo-accédant, c'est toujours le bon moment, parce que c'est le vôtre de moment.
03:40Il n'y a pas de calcul financier à faire, j'insiste lourdement.
03:43Petite subtilité dans le logement neuf, quand même, si vous vouliez faire construire votre maison,
03:47attendez un peu, je prends les paris, le préato zéro élargi, il va revenir.
03:50Et juste d'un mot aussi, pour ceux qui voulaient acheter un appartement neuf,
03:54vous êtes déjà éligible au préato zéro.
03:57Et je vous conseille de vous précipiter un peu, là, pour le coup,
04:00le nouveau préato zéro élargi sur le territoire risque d'être moins généreux individuellement
04:05si on ne bouge pas le budget global.
04:07Donc, vous voulez un appartement neuf, accélérez un peu le rythme,
04:10vous voulez une maison neuve, attendez un mois ou deux, je pense que le PTZ va revenir.
04:15Et si vous voulez investir une résidence secondaire, il est urgent d'attendre,
04:19on se calme, mais encore une fois...
04:21Pourquoi on se calme ?
04:22On se calme parce qu'effectivement, l'enjeu fiscal, quand on veut faire un investissement locatif,
04:26Christophe, très clairement, on va regarder à quelle sauce fiscale on va être mangé.
04:29Maintenant, on ne va pas se mentir, on ne va pas avoir de grosses surprises.
04:31Le sens de l'histoire, c'est que vous serez moins aidé si vous achetez un logement meublé
04:36et vous serez plus aidé si vous achetez un logement à mettre à la location nue, vide.
04:40Voilà le sens de l'histoire globalement.
04:42Mais encore une fois, quand on achète un bain immobilier,
04:44on ne cherche pas la petite culbute financière, le petit avantage fiscal.
04:48On choisit, et on se rappelle les trois règles en immobilier.
04:51Vous me suivez ?
04:53Non, mais non, à chaque fois, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
04:58On va faire un cours particulier, Adeline.
05:00Mais j'ai retenu que tes 3D, quoi.
05:02On en reparlera des 3D.
05:03Sur le bâtiment, en ce moment, les 3D, vous savez ce que c'est,
05:05tellement ils sont dans une situation dramatique ?
05:07C'est dépôt pour dépôt de bilan, dépression et divorce.
05:10Donc à un moment donné, par contre, il y a une urgence sur nos entreprises.
05:13Merci Marie.
05:15Tout de suite, c'est Culture & Vous, et c'est Lorraine.