Immobilier: les pistes du gouvernement pour relancer le marché
Michel Barnier prévoit plusieurs mesures pour relancer le marché de l’immobilier en France. Le Premier ministre a notamment annoncé l’élargissement du prêt à taux 0 (PTZ). Concrètement, l’achat d’un logement neuf pourra se réaliser sur tout le territoire et plus uniquement dans les zones tendues.
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00:00On va décrypter ensemble ce matin, Marie, les pistes du gouvernement pour relancer le marché de l'immobilier, toujours en crise, la présentation du budget jeudi et le débat parlementaire ensuite.
00:10Ça va nous permettre d'y voir plus clair. Mais on a déjà un début de programme.
00:14Oui, et ça va pouvoir vous permettre de vous positionner. Et c'est très intéressant. Enfin, notre rôle de journaliste, je tiens à le dire, je suis une petite apartée au démarrage,
00:20mais on va pouvoir travailler aussi avec les parlementaires. C'est-à-dire que jusqu'à présent, on attendait la présentation du projet de loi de finances par le gouvernement.
00:28Il y avait assez peu d'ajouts, finalement, qui étaient retenus. Et donc là, tout va se jouer. Mais on a quand même un virage à 360 degrés. Le prêt à taux zéro.
00:36Il avait été restreint. Et là, il va de nouveau être élargi. Michel Barnier l'a dit la semaine dernière. C'est très clair.
00:41Ça veut dire quoi, un PTZ élargi ? Ça veut dire que désormais, pour l'achat d'un logement neuf, vous pourrez le faire sur tout le territoire et non plus uniquement
00:49les zones tendues, comme c'est le cas dorénavant, depuis le début de cette année 2024.
00:53Alors attention, ce qui est très intéressant et ce qu'on attend beaucoup, c'est la réintégration des constructions de maisons, les maisons neuves qui ont été sorties du dispositif.
01:02Il faut savoir que les maisons neuves, c'est quand même plus d'un tiers de la production de prêt à taux zéro en temps normal. Pour eux, c'est hyper important.
01:09Petite subtilité, toutes les maisons, à ce stade, selon nos informations, ne seront pas réintégrées. On parle des MIG. Vous allez me dire, mais c'est quoi la MIG, Marie ?
01:16La MIG, Marie, c'est la maison individuelle groupée. En gros, c'est des petites maisons.
01:21C'est des lotissements.
01:22Ah non, c'est pas des lotissements. Attention, parce que je vais me faire fâcher par tous les constructeurs de maisons.
01:26C'est des maisons qui sont collées les unes aux autres, parce que dans les lotissements, vous n'êtes pas forcément collé là sur de la maison individuelle.
01:30Ah, c'est des maisons mitoyennes.
01:31C'est comme des maisons mitoyennes. Ce n'est pas nécessairement le cas, mais c'est tout le temps le cas en réalité.
01:34Et alors ça, ça ne représente que 10%, moins de 10% de la production de maisons. Donc là-dessus, il faudra que le débat parlementaire agisse pour que si vous souhaitiez faire construire votre maison,
01:43vous puissiez dorénavant profiter du prêt à taux zéro. Sachez qu'en coulisse, il y a aussi des gens qui essayent de militer pour que le prêt à taux zéro soit ouvert au secondo accédant,
01:53puisque normalement, c'est pour les primo-accédants, ceux qui achètent pour la première fois. Je vois que Marc a une question.
01:58J'anticipe peut-être, mais le montant du prêt à taux zéro ?
02:01Alors tout ça aussi, c'est-à-dire…
02:0240 000 ?
02:03Alors ça peut monter aujourd'hui jusqu'à bien au-delà. On est jusqu'à 100 000 euros max, jusqu'à 50% de l'emprunt total…
02:08Ça dépend des revenus.
02:10Ça aussi, c'est des curseurs qui seront ajustés dans le cadre de débats parlementaires et donc de ce que vont apporter les députés. Ils seront cruciaux.
02:16Pour la première fois depuis 7 ans, c'est important de le dire quand même.
02:18C'est important, oui, parce que le marché de la maison individuelle est un marché en crise, on l'évoquait…
02:22Il s'est complètement cassé la figure. C'est monstrueux. Et puis, vous avez des suppressions d'emplois qui sont assez dramatiques.
02:26On va beaucoup parler de densification douce, je vous le promets. Ça a l'air moche comme ça, mais c'est hyper joli.
02:30Voilà. Va doucement.
02:31Deuxième élément.
02:32Sur le pinel.
02:33Sur le pinel. Bon, le pinel est mort, il faut le savoir.
02:36T'as pas fait de pinel avant 40 ans, t'as raté ta vie.
02:39Le dispositif d'aide à l'investissement locatif dans le neuf.
02:42J'achète un bien immobilier neuf, je le mets à l'allocation pour une période durée, 6 ans, 9 ans ou 12 ans, et j'ai une réduction d'impôt équivalente à la durée de mon engagement.
02:51C'était hyper sympa pour les promoteurs immobiliers qui vendaient beaucoup et pour ceux qui investissaient.
02:55Le pinel est censé s'arrêter au 31 décembre.
02:58J'ai une bonne nouvelle ce matin pour ceux qui regardent BFM TV.
03:01On va avoir un petit sursis.
03:03Alors attention, ça se termine toujours au 31 décembre, mais techniquement, si on ne bouge pas les lignes de 3 mois comme ça, a priori va être le cas,
03:10aujourd'hui vous pourriez plus acheter un logement au pinel, puisque le temps de signer chez le notaire, il faut 2 mois et demi, 3 mois,
03:15donc ça voudrait dire que techniquement c'est mort aujourd'hui.
03:17Donc on va décaler de 3 mois.
03:19Il est très intéressé Marc.
03:20On va décaler de 3 mois pour qu'en gros, si vous enregistrez la réservation avant le 31 décembre,
03:26même si le deal ne se fait pas réellement avant le 31 mars de 2025, vous puissiez bénéficier du dispositif tunnel.
03:34C'est un petit sursis, mais on n'a pas le nom du dispositif qui pourrait succéder au pinel.
03:38Non mais j'ai une autre bonne surprise.
03:40Le pinel a toujours la cote, malgré l'encadrement des loyers, j'avais le sentiment que...
03:45Ah oui, parce qu'en plus le pinel, ce qui est très intéressant avec le pinel, c'est que tes loyers sont plafonnés,
03:49c'est-à-dire qu'en échange de la ristourne fiscale, le propriétaire bailleur est censé pratiquer des loyers
03:54qui sont 15% moins chers que ceux du marché.
03:57Donc ça produisait une offre à loyers modérés.
04:00C'était hyper intéressant le pinel de ce point de vue-là.
04:02Donc oui, il a la cote.
04:03Là, j'ai une bonne surprise aussi dans mes cartons.
04:05Alors ça sera apporté par les parlementaires et non pas par le gouvernement.
04:09Une exonération sur les donations.
04:12Alors écoutez-moi.
04:13L'idée, ça va être une petite fenêtre de tir de 1 an à 18 mois, donc de 1 an à 1 an et demi.
04:182025, en tout cas, a priori, c'est fait.
04:20L'idée, c'est que si vous achetez, vous, parents, vous donnez 150 000 euros à votre enfant
04:26pour qu'il achète un logement neuf, vous ne serez pas fiscalisé dessus.
04:29150 000 euros par donateur et donateur.
04:32Donc on peut monter assez rapidement.
04:34Vous avez deux enfants et vous êtes deux parents.
04:37Globalement, vous pouvez donner 300 000 euros par enfant, par exemple.
04:40Alors c'est très intéressant et ça se cumule avec l'enveloppe de 100 000 euros tous les 15 ans
04:44que vous pouvez donner sans être fiscalisé à vos enfants.
04:47Ça marchera aussi pour les grands-parents.
04:49Tu sais, il y a Christophe qui te fait comme ça, c'est parce qu'on est un peu...
04:51Il veut que je me tase ?
04:52Non, non, je veux laisser de la place pour Lorraine.
04:55Mais en tout cas, si vous achetez un logement neuf, vous serez défiscalisé.
04:58En fait, c'est très intéressant parce que ça peut relancer la production de logements neufs
05:02et c'est des logements qui ont un super DPE et qui sont très bons pour l'environnement.
05:05Et voilà, je voulais juste le dire.
05:07Ça fait trois bonnes nouvelles, c'est déjà pas mal.
05:09Mais j'en ai plein d'autres, mais je sais que je n'ai pas le temps de donner tout ça.
05:12Je serai moins déçue.
05:13Tu reviens mardi ?
05:14Je reviens mardi.
05:15Tu veux quoi ?