Le prochain gouvernement héritera d’un secteur de l’immobilier-construction logement en pleine déroute. Il devra le relancer au plus vite pour éviter que la filière ne sombre, devenant ainsi une véritable bombe sociale et un boulet pour l’économie. Les chiffres sont catastrophiques. Côté volume, au rythme actuel, le nombre de transactions dans l’ancien plafonnera au mieux à 750 000 unités cette année, un niveau historiquement faible depuis dix ans. La situation est encore plus critique dans le neuf, où à peine plus de 250 000 habitations verront le jour, le plus bas niveau depuis un quart de siècle. [...]
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00:00Le prochain gouvernement héritera d'un secteur de l'immobilier-construction-logement en pleine déroute.
00:15A charge pour lui de le relancer au plus vite pour éviter que la filière sombre pour devenir une véritable bombe sociale et un boulet pour l'économie.
00:23Les chiffres ne sont pas alarmants, ils sont catastrophiques.
00:26Côté volume, au rythme actuel, le nombre de transactions dans l'ancien plafonnera au mieux à 750 000 unités cette année, un niveau historiquement faible depuis 10 ans.
00:37La situation est plus critique encore dans le neuf, où à peine plus de 250 000 habitations sortiront de terre au plus bas depuis un quart de siècle.
00:46Côté prix, la correction est générale aussi, même si elle a été à la fois plus tardive et moins violente.
00:52Limitée à 5% en moyenne sur l'ensemble du marché en métropole, la baisse est plus marquée dans l'ancien avec un point d'orgue, un marché parisien particulièrement malmené.
01:02La décrue dans le neuf est également amorcée, malgré des coûts de construction toujours élevés et infanciers toujours aussi chers.
01:09Les promoteurs n'arrivent pas ou avec difficulté à écouler leurs stocks sans consentir de rabais donc en rognant sur leur marge.
01:17L'analyse fait ressortir cette problématique.
01:19Si la baisse des taux d'intérêt s'est installée, sa capacité à prendre le pas sur les menaces en provenance de la conjoncture et les autres fondamentaux du marché reste toujours trop faible.
01:28Revenons sur les faits.
01:30Les taux des prêts immobiliers reculent depuis décembre 2023 et sont passés sous le seuil symbolique de 4%.
01:36Loin d'être une moyenne trompeuse, ce recul concerne toutes les maturités de prêts et tous les profils d'emprunteurs.
01:43Or ce sont les taux bas qui, jusqu'en 2022, ont soutenu à bout de bras l'immobilier construction.
01:49Et c'est leur remontée qui a porté un recoup au marché dans un contexte marqué, qui plus est, par les attaques de l'inflation sur le revenu des ménages et la frilosité des banques.
01:59Avec des conditions d'emprunt plus attractives, les banques espèrent que la machine se relance, sans grande réussite jusqu'à présent.
02:06Au mieux, le flux mensuel des nouveaux crédits à l'habitat s'est stabilisé à un niveau planché depuis 10 ans.
02:13Pour ceux qui veulent voir le verre à moitié plein, la baisse des crédits accordés est de plus en plus faible, prémice d'une stabilisation à venir.
02:20Mais il faudra patienter quelques mois pour voir si l'amélioration des conditions bancaires ont pu réanimer la demande.
02:27Une petite lueur d'espoir toutefois.
02:30Après avoir touché le fonds, la demande de logement adressée aux promoteurs immobiliers s'est légèrement redressée en juillet dernier.
02:37Il est cependant encore trop tôt pour se réjouir, car les professionnels demeurent très réservés sur leur perspective d'activité pour les mois à venir.
02:44Car si le repli des taux ont permis aux acquéreurs de regagner quelques points de solvabilité,
02:49il reste un obstacle de taille à une relance massive du marché.
02:53Les prix ? Ils reculent certes, mais pas assez.
02:56La correction est partielle et il faut toujours un nombre d'années de revenus record pour pouvoir devenir propriétaire de son toit.
03:03S'il ne faut pas nier l'existence des premiers frémissements de rebonds, il ne faut pas non plus leur faire dire ce qu'ils ne disent pas,
03:09c'est-à-dire l'apparition d'une reprise authentique.
03:12Il faudrait pour cela 1. que la confiance des ménages revienne et que 2.
03:17les futurs acquéreurs aient une vision assez claire des évolutions à venir en matière de fiscalité en général et immobilière en particulier.
03:24Or ces deux éléments sont toujours absents.
03:27Il faut donc se méfier des discours triomphalistes des professionnels.
03:30Sous fond de pénuries de production de logements neufs, du blocage du marché de l'ancien, le nombre de mal logés ne pourra que s'élever à nouveau.
03:38Le pire de la crise immobilière est peut-être passé, celle du logement, elle, s'aggrave.