De nombreux avantages comme le prêt à taux zéro, les frais de notaires réduits ou encore l'exonération ponctuelle de la taxe foncière rendent aujourd'hui intéressant l'achat d'un logement neuf.
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00:00Ce matin, on va reparler de notre pouvoir d'achat immobilier, parce qu'entre la baisse des prix et la baisse des taux d'intérêt,
00:05en fait celui qui s'est le plus amélioré ces derniers mois, c'est le pouvoir d'achat dans le neuf.
00:09Et ce que tu nous dis, c'est qu'il y a de plus en plus de villes dans lesquelles ça vaut plus le coup d'acheter un appartement en neuf qu'un bien existant.
00:14Mais vous savez, c'est peut-être parce que je suis un peu vieille, mais moi on m'a toujours expliqué que forcément,
00:19acheter un logement neuf, ça coûtait 10, 15, 20% plus cher que l'ancien. Et bien ce n'est plus le cas.
00:24C'est plus le cas parce qu'effectivement, on a une conjonction de ristournes, et je vous en avais déjà parlé, accordées par les promoteurs,
00:30et cette baisse des taux d'intérêt constatée ces derniers mois.
00:33On a un baromètre en exclusivité qui nous est fourni par trouverunlogementneuf.com et le courtier Empruntis.
00:40Qu'est-ce qu'ils ont regardé ? Ils ont regardé les mensualités de crédit nécessaires pour acheter un 3 pièces dans le neuf dans les 10 plus grandes villes de France.
00:47Figurez-vous qu'en l'espace d'un an, à Paris, nos mensualités pour acheter un T3 neuf, elles ont baissé de plus de 1000 euros.
00:551200 euros d'économie par mois pour s'offrir un T3 à Paris.
01:00Alors c'est un peu biaisé pour Paris parce que vous savez, il y a assez peu d'offres.
01:02Mais quand je regarde Bordeaux par exemple, j'ai économisé 500 euros par mois.
01:07On est autour de 2-300 euros d'économie dans tout un tas de villes comme Strasbourg, Nantes, Marseille, Lille, Toulouse, Montpellier.
01:14Une centaine d'euros à Lyon. La grosse exception, c'est Nice.
01:17Mais on en a déjà parlé. À Nice, on a quand même une typologie de population particulière.
01:21Et puis il y a la mer.
01:22Et puis il y a la mer. Mais ce qui fait qu'en gros, on a des personnes qui sont un petit peu plus âgées, qui ont moins recours au crédit.
01:27Et donc, on a des prix qui restent relativement élevés et des taux qui restent relativement élevés.
01:31Mais comme vous le voyez, on a des économies spectaculaires sur le coût du crédit depuis un an dans l'immobilier neuf.
01:38Et en plus de ça, parce que moi, j'adore le logement neuf, on a d'autres avantages à acheter du neuf.
01:42Vous avez d'abord un prêt à taux zéro, vous le connaissez, je vous en parle assez régulièrement,
01:46qui est beaucoup plus puissant dans le neuf que dans l'ancien.
01:48Vous pouvez avoir jusqu'à 180 000 euros de votre crédit à 0% d'intérêt.
01:53C'est énorme quand même, en fonction évidemment de vos ressources et de votre composition familiale.
01:58Vous n'avez pas que ça. Vous avez des prêts bonifiés des banques.
02:00Vous savez que les banques, elles sont particulièrement généreuses quand vous achetez un bien performant.
02:05C'est le cas du neuf.
02:06Vous avez également des prêts particuliers négociés par les promoteurs eux-mêmes pour vendre leurs produits.
02:12Et puis quand même, vu qu'on parle fiscalité, vous le saviez ou peut-être vous ne le saviez pas,
02:16la taxe foncière, vous avez une exonération totale ou partielle de taxe foncière
02:20pendant deux ans pour l'achat d'un logement neuf, sans parler des frais de notaire réduits aussi.
02:25Souvent partielle d'ailleurs.
02:26Souvent partielle.
02:27Les communes ne la font plus, c'est seule la partie de la région qui le fait.
02:32Oui, bien sûr.
02:33Alors après, ça dépend effectivement des villes et des départements, certaines.
02:36Ça peut faire une petite économie de 100 à 1000 euros.
02:39Moi, je me suis amusée justement, j'ai demandé aux courtiers,
02:41parce qu'en gros, dans les exemples que je vous ai donnés, je vous ai pris le pire des cas,
02:44c'est-à-dire on est à 3,5% d'intérêt, c'est le taux moyen en ce moment, sur 20 ans.
02:49Et donc là, effectivement, les mensualités que je vous donnais, les économies, c'était basé là-dessus.
02:53Mais si j'ajoute mes fameux prêts bonifiés, prêts à taux zéro, le prêt à 1% d'action logement,
02:59dont on peut bénéficier quand on est primo accédant,
03:01ça peut faire descendre encore vos mensualités de plusieurs centaines d'euros par mois.
03:07Attention, c'est assez dingue ce qui est en train de se passer sur le logement neuf.
03:10Je vous le disais, il y a des villes aujourd'hui où acheter un logement neuf revient moins cher que l'ancien.
03:15Je peux vous citer notamment Bordeaux, Toulouse, Montpellier, ça fait partie de ces villes-là.
03:19Et attention aussi, ce qui est intéressant, c'est à l'usage.
03:21Je vous rappelle, un logement classé C, il consomme trois fois moins qu'une passoire thermique,
03:26c'est-à-dire qu'un logement classé F ou G.
03:28C'est-à-dire que vous avez des économies spectaculaires en ce moment à faire sur l'achat d'un logement neuf.
03:32Alors, je m'en réjouis là sur le plateau, à chaque fois je vous dis c'est la foire fouille dans le logement neuf.
03:37On ne va pas se transformer encore une fois en profiteur de crise.
03:39Pourquoi on a une telle anomalie de marché ?
03:41Parce qu'on a des promoteurs immobiliers qui sont dans des difficultés gravissimes.
03:45On a plusieurs dizaines de milliers d'emplois qui sont en train d'être supprimés depuis un an et demi quand même.
03:50Donc oui, effectivement, il y a des opportunités pour nous acheteurs.
03:53Maintenant, ce n'est pas normal et il ne faut pas que ça dure quand même.
03:55Puisque vous êtes là et qu'on a un peu de temps, ils en sont où les taux en ce moment ?
03:58Les taux, alors je vous dis, on est autour de 3,5% en ce moment, même début.
04:01Alors là, je vous le dis en petite avant-première, on a quand même du 3,4% là en ce moment dans les grilles bancaires
04:07qui sont fournies depuis le début de ce mois de novembre.
04:10Et je vous le dis encore une fois, je prends des paris, on va redescendre à mon sens autour de 3,2, 3,10 taux moyens en fin d'année,
04:16voire même en dessous de 3% en début d'année prochaine.
04:19On a de toute façon une orientation à la baisse des taux d'intérêt.
04:23Et l'enjeu pour vous, c'est hyper important, c'est de vous dire de ne pas attendre.
04:26Parce que je sais que c'est la question subsidiaire derrière, est-ce que j'attends que les taux baissent ?
04:29Attendre janvier, si tu nous dis que c'est en dessous de 3% en janvier.
04:31Surtout pas, un tien vaut mieux que deux, tu l'auras, n'oublie jamais ça.
04:35Les prix, on ne sait pas ce qu'ils vont faire.
04:36Les taux, ils vont baisser et tu pourras renégocier ton crédit, auquel cas, s'il y a un écart suffisant, tu pourras renégocier ton taux d'intérêt.
04:42En revanche, ton prix, tu ne le renégocieras jamais et rien ne nous dit qu'ils ne vont pas repartir à la hausse.
04:47Est-ce que le nouveau ministre du logement a donné des orientations intéressantes pour le marché ?
04:51Pour moi, la nouvelle ministre du logement est particulièrement intéressante.
04:55Alors oui, elle donne des orientations importantes parce qu'elle est pour une relance du prêt à tout zéro.
04:59L'accession à la propriété, l'accession sociale, c'est très important à ses yeux.
05:03Donc oui, il y a des orientations intéressantes et on reparlera aussi beaucoup fiscalité sur le marché locatif.
05:07Je sais que ça intéresse beaucoup de nos téléspectateurs parce que là,
05:10les choses qui sont en train de se jouer dans le cadre du débat budgétaire vont être particulièrement intéressantes.
05:15Vous serez beaucoup plus intéressés fiscalement à investir dans des logements nus, vides, que vous allez louer vides,
05:22plutôt que des logements meublés et c'est un vrai sujet aujourd'hui.
05:25C'est ça qui fait qu'on est en crise aujourd'hui sur le marché locatif.
05:28Donc oui, il se passe des choses très intéressantes.
05:30Après, je ne me permettrai pas de commentaire, mais on est en train de détricoter toute la politique logement
05:34ou l'absence de politique logement de ces sept dernières années.
05:37Donc c'est quand même très intéressant de voir ce qui est en train de se passer aujourd'hui.