Quelles perspectives attendre pour le logement abordable et intermédiaire face aux incertitudes politiques et à la crise de l’immobilier-construction ? La nouvelle étude de la collection Focus de Xerfi évalue le scénario d’évolution le plus probable pour ce marché au regard de la conjoncture, des contraintes de financement et des stratégies des acteurs pour développer ce type d’habitat. Les experts de Xerfi mettent en particulier en évidence la place croissante de cette alternative à l’offre HLM au sein des politiques publiques, tant au niveau de l’État que des collectivités territoriales. [...]
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00:00Quelle perspective attendre pour le logement abordable et intermédiaire face aux incertitudes
00:15politiques et à la crise de l'immobilier construction ?
00:18La nouvelle étude de la collection Focus de Xerfi évalue le scénario d'évolution
00:24le plus probable pour ce marché au regard de la conjoncture des contraintes de financement
00:30et des stratégies des acteurs pour développer ce type d'habitats.
00:34Les experts de Xerfi mettent en particulier en évidence la place croissante de cette
00:40alternative à l'offre HLM au sein des politiques publiques, tant au niveau de l'État que
00:45des collectivités territoriales.
00:47Ces dernières encouragent le développement sur leur territoire d'une solution résidentielle
00:53exclusivement dédiée à la classe moyenne.
00:55En parallèle, le statut juridique clair et sécurisant de ces actifs immobiliers suscite
01:02l'intérêt des investisseurs, notamment institutionnels.
01:05Les assureurs mutuels et institutions de prévoyance sont aussi intéressés par le caractère
01:11social du logement intermédiaire face à la généralisation des pratiques d'investissement
01:17responsables.
01:18Mais à court terme, les incertitudes prédominent.
01:23Le secteur doit affronter les difficultés des promoteurs qui lui fournissent l'essentiel
01:28de ses nouveaux programmes.
01:29Il subit aussi les conséquences de la dissolution de l'Assemblée nationale, qui a mis en
01:35pause l'étude du projet de loi relatif au développement du logement abordable.
01:40Dans ce contexte, comment les professionnels peuvent-ils s'adapter ? Quelles sont précisément
01:47les stratégies des bailleurs pour attirer les investisseurs ? Et quelles perspectives
01:52se décident pour chaque segment du logement abordable d'ici 2026, notamment le logement
01:58locatif intermédiaire institutionnel et le bail réel solidaire ?
02:02Dans cette nouvelle étude, les experts de Xerfi ont analysé les stratégies de croissance
02:09des principaux acteurs du marché des logements intermédiaires et abordables.
02:13Quatre tendances se dégagent.
02:17Première d'entre elles, celle de la diversification des sources de financement, afin d'attirer
02:22notamment les investisseurs institutionnels.
02:25Quel est le cas d'Inni, qui s'appuie à présent sur trois piliers pour financer son
02:30développement, la mobilisation de l'épargne des ménages via des investissements dans
02:35la pierre-papier comme les SCPI ou OPCI, des partenariats publics pour co-financer
02:41des projets et l'exploitation de dispositifs fiscaux incitatifs.
02:46Deuxième tendance, celle de la mobilisation de nouveaux dispositifs tels que le bail réel
02:52solidaire ou BRS, l'usufruit locatif intermédiaire ou le credit bail.
02:59Le groupe Gambetta, pour sa part, a fait le choix de multiplier les projets en BRS.
03:04L'accès à la ressource foncière constitue la troisième logique de croissance.
03:10Elle vise à la réhabilitation et à la transformation de locaux en logements, à l'image de CDC
03:17Habitat qui a mis en place plusieurs fonds dédiés au recyclage urbain.
03:21Enfin, dernière des stratégies décryptées, celles visant à la décarbonation des logements
03:27intermédiaires, à l'instar de Rouge, la marque de logements abordables et bas carbone
03:33d'EGA.
03:34Au-delà des enjeux clés et des stratégies de croissance des acteurs, l'étude revient
03:40sur les grandes évolutions réglementaires et les tendances de la demande.
03:45Elle apporte également une analyse complète de la concurrence ainsi que des prévisions
03:49sur l'évolution du marché jusqu'en 2026.
03:54Pour des informations plus complètes sur cette analyse, vous pouvez télécharger le
03:58document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.