Catastrophique. Pour une fois, le terme n’est pas galvaudé. Catastrophique, c’est l’état de la construction neuve de logements en France. L’ensemble des mises en chantier prévues cette année résume à lui seul l’étendue des dégâts : au rythme actuel, pas beaucoup plus de 250 000 habitations sortiront de terre dans l’Hexagone, un plus bas depuis un quart de siècle. Insuffisant pour répondre aux nouveaux besoins, et encore moins pour réduire le déficit chronique d’habitations. Tous les compartiments du marché sont en crise, seule la gravité varie. L’individuel est le plus touché, plus particulièrement le logement individuel « pur », c’est-à-dire résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement, typiquement un ménage qui fait construire son pavillon sur un terrain lui appartenant. [...]
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00:00Catastrophique. Pour une fois, le terme n'est pas galvaudé.
00:14Catastrophique, c'est l'état de la construction neuve de logements en France.
00:18L'ensemble des bisans chantier prévus cette année résume à lui seul l'étendue des dégâts.
00:23Au rythme actuel, pas beaucoup plus de 250 000 habitations sortiront de terre dans l'hexagone,
00:29un plus bas depuis un quart de siècle.
00:31Insuffisant pour répondre aux nouveaux besoins et encore moins pour réduire le déficit chronique de logements.
00:37Tous les compartiments de marché sont en crise. Seule sa gravité varie.
00:43L'individuel est le plus touché, plus particulièrement le logement individuel pur,
00:50c'est-à-dire résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement.
00:54Typiquement, un ménage qui fait construire son pavillon sur un terrain lui appartenant.
01:00En cumul sur un an, le plancher des 70 000 se rapproche, soit trois fois moins par rapport aux meilleures années.
01:07Ce n'est pas beaucoup mieux dans l'individuel groupé, la construction de lotissement notamment, lui aussi en très mauvaise posture.
01:14Que ce soit pour l'un comme pour l'autre, les niveaux sont historiquement bas.
01:20Le collectif apparaît presque comme relativement épargné, si ce n'est que la chute est quand même brutale depuis deux ans
01:27et le nombre de logements construits tombait à son niveau de 2008.
01:31Autre signe qui ne trompe pas, les promoteurs baissent les bras.
01:36Ne parvenant plus à commercialiser leurs logements, ils ne lancent plus de nouvelles opérations.
01:41Moins d'un promoteur sur deux ne prévoit de mettre à l'étude de nouveaux programmes.
01:46Et plus grave encore, de plus en plus retirent des opérations en cours de commercialisation.
01:52Au deuxième trimestre, plus d'un logement sur quatre a été retiré de la vente selon la Fédération des promoteurs immobiliers.
01:59C'est un trait spécifique de l'ajustement actuel du secteur.
02:02Il se fait sur les volumes et marginalement sur les prix.
02:07Miser sur leur baisse pour relancer la demande n'est en outre pas envisageable.
02:11Coups des matériaux et de la main-d'œuvre élevés, valeurs du foncier, normes, réglementations, les prix sont techniquement figés.
02:20Les signes de retournement sont encore trop rares et ténus pour décréter que le plus dur est passé.
02:25Les promoteurs se montrent certes moins pessimistes sur la demande qui leur est adressée,
02:30mais cette dernière reste très dégradée et les entreprises demeurent réservées sur leur perspective d'activité.
02:38De façon très concrète, les réservations totales étaient en début de l'été encore en baisse,
02:43même si cette dernière est amortie par la remontée des ventes en bloc due pour l'essentiel au programme des rachats par CDC Habitat,
02:52filiale de la Caisse des dépôts, et Action Logement, ex 1% Logement, pour soutenir la filière.
02:58Une bouffée d'oxygène qui ne doit pas faire oublier que les fondamentaux restent dégradés et que les ventes au particulier chutent encore.
03:06En élargissant le plan à l'ensemble des permis de construire, il ressort 1.
03:11Qu'on cumule sur 12 mois, la demande s'est stabilisée à un très bas niveau et 2.
03:16Qu'au début de l'été, un petit frémissement est perceptible.
03:20Toutefois, compte tenu des délais entre les dépôts, les autorisations et les mises en chantier,
03:25plusieurs mois vont s'écouler avant de concrètement se retrouver dans l'activité des constructeurs.
03:31Surtout, il faudrait que le mouvement se consolide et prenne de l'ampleur pour sortir du gouffre.
03:37Mais pour cela, il faut que les investisseurs ou les futurs propriétaires aient un horizon économique, financier, fiscal, dégagé et stable.
03:46Ce n'est pas le cas.
03:48Les ménages s'attendent au contraire à des hausses d'impôts et le nouveau gouvernement est fragile.
03:54Il faudrait qu'un nouveau plan de soutien à l'investissement locatif se prépare, comme le retour du prêt à taux zéro universel.
04:02Toujours pas.
04:04Que le logement social soit relancé.
04:06Rien ne va dans ce sens.
04:08Les obligations en matière de rénovation énergétique coûtent cher, poussent les bailleurs sociaux à privilégier la rénovation à la construction.
04:15Et les finances des communes sont dégradées.
04:18Que les normes soient allégées pour rendre les projets plus abordables.
04:22Pas davantage.
04:23Que les taux d'intérêt baissent.
04:24Là, la case est cochée.
04:26Mais cela ne peut être à lui seul un moteur assez puissant pour entraîner l'ensemble de la filière.
04:32La construction neuve de logements est dans une impasse.
04:35Et aucun facteur ne laisse entrevoir une issue favorable à court terme.