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Le marché immobilier français connaît un rebond spectaculaire avec une hausse de 20 % des ventes en 2023, grâce à des taux d'intérêt bas et une demande accrue. Les prix devraient augmenter de 2 à 3 % en 2025, après une baisse notable en 2024. 

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Transcription
00:00Oui, alors en fait, le mouvement, il a commencé déjà en fin d'année dernière,
00:03plus 20% des ventes de logements au quatrième trimestre chez Century 21
00:09par rapport à la même période en 2023, soit un total de 780 000 ventes sur l'année.
00:15Un rebond spectaculaire après deux années extrêmement compliquées sur le marché immobilier.
00:21Ça s'explique par trois facteurs principaux.
00:24Les baisses successives des taux d'intérêt pour arriver autour de 3,5%,
00:29des conditions de prêt bancaire assouplies et une baisse notable des prix aussi.
00:34Donc, en 2025, la baisse des prix devrait s'essouffler un peu.
00:38Oui, la baisse des prix de l'immobilier ancien, c'est fini.
00:42C'est ce que dit Charles-Marie Nakis, le président du réseau Century 21.
00:47En 2024, le prix des appartements a baissé de 4,1% depuis 2022
00:52et celui des maisons a reculé de 5,6%.
00:56A Paris, par exemple, le recul des prix est impressionnant.
00:59Moins 5% en 2024, moins 10% depuis 2022 et un mètre carré à 9 320 euros en moyenne.
01:06Il était à 10 500 euros il y a trois ans.
01:09Mais voilà, face à cette baisse des prix et du coût du crédit,
01:13eh bien, désormais, on a beaucoup plus d'acheteurs et pas assez de logements à vendre.
01:18Conséquence, quand il y a peu d'offres et beaucoup de demandes, eh bien, les prix augmentent forcément.
01:24Century 21 prévoit une augmentation des prix dans l'ancien de 2 à 3% en 2025.
01:28Mais attention, il ne faut pas que ça monte trop, sinon ça va bloquer le marché.
01:33Vous êtes vendeur, vous êtes content, vous êtes acheteur, vous faites la tête.
01:36La reprise du marché va aussi dépendre du niveau des taux de crédit immobilier.
01:41Effectivement, le taux de crédit immobilier devrait se situer dans une fourchette
01:45entre 2,75% et 3,25% sur 20 ans.
01:49Alors que, souvenez-vous, il dépassait 4% en 2023.
01:53De quoi redonner de l'oxygène au pouvoir d'achat des ménages.
01:57Le patron de Century 21 table sur 850 000 transactions cette année.

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