L'année 2024 a vu une reprise spectaculaire des ventes immobilières, avec une hausse de plus de 20 % au dernier trimestre. Le nombre de vente a largement progressé, Mais attention, les prix risquent de remonter en 2025.
Category
🗞
NewsTranscription
00:00Exactement ça Adeline, c'est la fin de l'année qui a sauvé l'année 2024, très clairement, c'est-à-dire que quand je regarde par exemple les chiffres de centuries 21 sur l'ensemble de l'année, les ventes elles progressent de 2,8%, vous allez me dire c'est pas grand-chose,
00:11enfin quand même effectivement ça fait deux ans que ça a baissé donc c'est déjà bien, mais surtout si je regarde le seul dernier trimestre 2024, le volume de ventes dans l'immobilier ancien, il progresse de plus de 20% sur un an, plus de 20% sur un an, c'est énorme,
00:25et vous allez me dire mais c'est peut-être que centuries, non non je suis allée voir nos copains de Orpi, c'est la même chose, eux ils voient une progression de leur vente de 12% sur l'ensemble de l'année et sur le mois de novembre et octobre c'est spectaculaire,
00:37plus 25% en octobre, plus 22% en novembre, vous allez me dire qu'est-ce qui s'est passé, baisse des prix, baisse des taux, évidemment enfin les gens ont regardé BFM TV, BFM Business, ils ont compris que c'était le moment d'acheter,
00:49et donc qu'est-ce qu'ils ont fait, ils ont acheté massivement, résultat vous avez des régions en France où alors là le marché se relève à une vitesse phénoménale, Nouvelle-Aquitaine, des ventes en hausse de 14%, Occitanie plus 10%, 7% de hausse en Centre-Val-de-Loire et Bourgogne-Franche-Comté plus 5%, en fait au total vous n'avez que 4 régions qui ne repartent pas vraiment et qui tardent beaucoup,
01:10alors là par exemple Bretagne, les ventes elles sont en baisse de 12% quand même, Pays-de-la-Loire 4%, Grand-Est 1%, alors là ce qui s'est passé c'est qu'on a eu des corrections aussi ces deux dernières années qui étaient moins fortes et donc du coup ça peine un tout petit peu à repartir,
01:22mais globalement c'est quand même assez dingue au point qu'on vous a tous dit ouais vous allez voir on va descendre sur les 800 000 ventes en 2024, et bien non, Saint-Uri nous dit non, on ne descendra pas sous les 800 000 ventes.
01:34Mais ça veut dire que les prix ne baissent plus ?
01:36C'est ça le truc, c'est mon moment, je vous l'avais dit que c'était le début de la fin de la baisse des prix, alors oui sur l'année vous regardez les prix ils baissent encore, 2024 quasiment 4% de baisse pour les maisons, 0,7% pour les appartements, vous voyez comment ça ralentit, au point que Saint-Uri nous dit globalement là ça y est on va aller vers une hausse de prix,
01:54ils mettent même en garde attention en 2025 si on a une hausse de prix qui est de plus que 2 ou 3% le marché va de nouveau se bloquer, si je regarde juste les appartements vous avez des régions où les prix progressent déjà et c'est assez dingue,
02:08Bourgogne-Franche-Comté 7% de hausse de prix des appartements en 2024, même chose dans les Hauts-de-France, plus 4,5% de hausse de prix en région PACA, ça y est c'est la fin de la baisse des prix,
02:20je vous le dis à mesure que les taux d'intérêt ont baissé, les vendeurs se sont montrés un peu gourmands et ont rehaussé leurs prix.
02:27Et puis ce qu'on constate aussi c'est qu'il y a plus de pouvoir d'achat immobilier mais pour des plus petites surfaces.
02:31Et c'est ça qui est hyper intéressant, vous avez partout des études qui sont en train de vous dire le pouvoir d'achat immobilier a progressé en 2024, objectivement, mathématiquement c'est vrai, je vous l'ai dit, baisse des prix, baisse des taux,
02:41et donc on vous fait des études sur le nombre de mètres carrés achetables supplémentaires que vous avez gagné.
02:46Mais techniquement ce que nous montre Ceinturi21 c'est que la surface moyenne des biens achetés réellement, elle continue à baisser.
02:54Et attention pour les maisons c'est pas rien, vous regardez en région PACA, 7 mètres carrés de moins Bretagne, 6 mètres carrés de moins Île-de-France, 5 mètres carrés.
03:01Pourquoi on achète plus petit alors qu'objectivement notre pouvoir d'achat immobilier a augmenté ?
03:06Parce que nos salaires ont sans doute pas suivi et puis parce que surtout on est mort de trouille.
03:10Et ça c'est un vrai sujet, c'est-à-dire qu'il y a l'aspect psychologique de la situation politique actuelle, et je regarde Mathieu, qui fait qu'en réalité on se dit il faut que je garde de l'épargne de côté.
03:18Je ne vais pas tout mettre exactement dans mon projet immobilier.
03:22Moi je voulais juste rapporter le témoignage d'un constructeur de maison il y a quelques semaines qui me disait ça me déprime parce qu'aujourd'hui on me demande de construire des maisons de 60 mètres carrés.
03:31Mais c'est ça la réalité actuelle, c'est-à-dire qu'aujourd'hui le pouvoir d'achat immobilier est tel et l'inquiétude des gens est tell qu'on se dit on verra plus tard.
03:40Peut-être je ferai de la surélévation, peut-être je m'agrandirai plus tard, mais là pour l'instant je regarde petit.
03:45On est vraiment très très loin de cette période après Covid où on cherchait de l'espace, c'est juste qu'on peut plus ou qu'on a peur de le faire.
03:50Comment se présente l'année ?
03:52Plutôt bien pour l'instant sur l'immobilier ancien.
03:54La ceinturier 21 nous dit 850 000 ventes sur l'année 2025, donc on revient en force.
03:59Les taux continuent à baisser, on en reparlera la semaine prochaine, j'ai plein de bonnes nouvelles là-dessus.
04:03Maintenant la mise en garde, je vous le dis, les vendeurs gourmands, je sais pas quelle caméra je dois regarder, faites attention, faites attention, ne soyez pas trop gourmands, n'oubliez pas.
04:11Plus de 2-3% de hausse de prix, c'est terminé, c'est terminé, vous ne vendrez pas.
04:15Donc n'oubliez pas encore une fois, le pouvoir d'achat immobilier n'est pas revenu au niveau d'il y a 2-3 ans, donc il faut raison garder.
04:22Donc hausse de prix qui va revenir en 2025, souhaitons qu'elle soit plutôt modérée.