Au premier trimestre 2023, les mises en vente de logements collectifs neufs a chuté de près d'un quart par rapport à 2022.
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00:00 On va parler des mises en vente de logements neufs.
00:02 On s'y attendait, mais là au moins on a un chiffre.
00:05 Moins 25% au premier trimestre, c'est ce que dit la Fédération des promoteurs immobiliers.
00:10 On y est dans la crise du logement là ?
00:13 Oui, là c'est la menace, elle est vraiment sérieuse.
00:15 Parce que, ça y est, le double choc il est là.
00:18 Le choc d'offres, on le connaissait, celui-là, marché de pénurie, et là le choc de demande.
00:22 Quand vous avez un choc d'offres, ça veut dire qu'à terme vous avez une pénurie de logements qui s'accroît.
00:27 Je vous rappelle qu'il a manqué 100 000 logements neufs en 2022, on en a fait 350 000, il en fallait 450 000.
00:33 Et puis quand vous avez un choc de demande, des gens qui ne peuvent plus acheter,
00:36 ça veut dire qu'à terme vous avez des gens qui ne peuvent plus se loger.
00:39 C'est grave, c'est lourd si vous voulez.
00:42 Et là, on y est, on a des gens qui n'arrivent plus à acheter pour louer ou pour habiter parce qu'ils ne peuvent plus emprunter.
00:47 Donc on a des locataires qui trouvent de moins en moins à se loger,
00:50 et à terme c'est la construction qui ralentit.
00:52 Ce chiffre de moins de 25% pour les reculs de mise en vente de logements neufs, il est historique.
00:57 La Fédération des promoteurs immobiliers n'a jamais vu un tel chiffre depuis qu'elle a créé son observatoire,
01:02 il y a déjà plus de 15 ans en 2010.
01:04 - Il y a ce chiffre donc des reculs des mises en vente, mais il y en a d'autres en fait ?
01:09 - Oui, absolument. Les réservations de logements neufs au premier trimestre, moins 34%.
01:14 Vous avez un acheteur de logements neufs sur deux, la moitié, qui avait prévu quelque chose
01:20 et qui a renoncé au premier trimestre parce qu'il n'a pas pu emprunter.
01:23 Un sur deux, voilà.
01:25 Et là, la Fédération des promoteurs immobiliers a regardé les archives,
01:29 pour trouver un chiffre pareil, il faut remonter à 1995.
01:32 Alors qu'il s'agisse d'un ménage qui veut acheter pour habiter,
01:35 ou d'un ménage qui veut investir pour louer,
01:38 eh bien on voit que tout est en train de se retourner aujourd'hui.
01:41 L'équation est relativement simple, t'as plus d'acheteurs, t'as plus de promoteurs.
01:45 T'as plus de promoteurs, t'as plus de construction neuve.
01:47 Et l'autre chiffre incroyable, au premier trimestre toujours,
01:50 un projet de construction sur cinq, 20%, un sur cinq, a tout simplement été abandonné.
01:55 On n'a jamais vu ça.
01:56 - On peut expliquer un tel retournement, est-ce qu'on peut y apporter des solutions ?
02:00 - Alors, il y a l'explication que c'est les taux, bien sûr, l'accès au crédit, c'est la principale explication.
02:04 Les normes environnementales durcient en 2022, la RE 2020,
02:07 donc les coûts de construction sont plus élevés.
02:09 Donc les prix dans le neuf ne baissent pas.
02:11 Contrairement à l'ancien, quand la demande baisse, dans le neuf,
02:14 les prix ne baissent pas forcément parce que la construction est plus chère.
02:17 Et puis, bien sûr, les maires qui sont rétifs à la construction,
02:20 rétifs à libérer du foncier, ça, on le sait.
02:22 Les solutions d'urgence, il y en a trois.
02:24 Le taux d'usure de la Banque de France doit être élevé.
02:27 Le taux d'effort pour permettre d'emprunter davantage doit être élevé.
02:30 Et les emprunts doivent également être rehaussés au-delà de 25 ans.