La inflación y el incremento en tarifas de servicios públicos han disparado las expensas, generando un aumento significativo en la morosidad. Nicolás Basigalupo, CEO de Octopus PropTech, revela que la morosidad ha crecido del 6% al 12% en un año, complicando el mantenimiento preventivo y creando problemas financieros en los consorcios.
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00:00La noticia, en verdad, no solo el crecimiento de las expensas,
00:03producto de la inflación, los aumentos de los servicios y todo lo que cada uno conoce,
00:08sino también el aumento de la morosidad.
00:11Cada vez crece más la gente que no puede pagar las expensas.
00:14¿Y por qué no pagan las expensas?
00:16Porque no tienen guita, porque prefieren pagar servicios que si no se los cortarían.
00:21Y después va quedando la deuda de expensas que terminan pagando los demás propietarios
00:27y empiezan los problemas en los consorcios.
00:30Quiero hablar con Nicolás Basigalupo, que es CEO de Octopus PropTech,
00:34que es una empresa que se dedica a analizar las expensas y qué pasa en los consorcios.
00:42Nicolás, Graña le habla. Buenos días, ¿cómo le va?
00:45¿Cómo estás, Rolando? Buen día. ¿Cómo te va?
00:47Bien. ¿Tanto aumentó la morosidad?
00:51Tanto. Para poner los números, más o menos cuando lo mirás año contra año es casi un 6%.
00:58No pareciera por ahí tanto, pero cuando vos lo mirás dentro de un consorcio
01:03que te vas acumulando esa diferencia porcentual,
01:06lo que termina siendo es que muchas veces no se puede afrontar gastos
01:10que tienen que ver con el mantenimiento preventivo.
01:13Y eso después termina originando mayores gastos, mayores problemas
01:18y lo que va incrementando la morosidad, ¿no?
01:20Es como un círculo vicioso que...
01:23¿Tradicionalmente cuánto es la morosidad?
01:27No, es baja. Tradicionalmente está en el orden del 94-95%
01:31cuando lo mirás el año pasado en promedio, pero este año ya estamos en el 88%.
01:36Ah, ahí está el aumento. Se duplicó entonces.
01:41Y tenés más o menos entre 6 y 7 puntos porcentuales.
01:46¿Qué es lo que está provocando mayor incremento en las expensas?
01:49Porque cada vez que recibimos el resumen todos miramos y decimos...
01:52Hay que hacer un curso para entender el resumen de expensas,
01:55pero bueno, ¿qué es lo que está provocando más aumento?
01:58Lógicamente que todo el incremento que hubo en las tarifas de los servicios públicos
02:05impacta muy fuerte en los consorcios y sobre todo ahora en invierno
02:09que se suelen prender las calderas recientemente.
02:11Los cicas, va.
02:13Exacto.
02:15Sí, tenés otros conceptos.
02:17Obviamente que también la remuneración del encargado
02:20es uno de los conceptos que impacta bastante fuerte en las expensas
02:25y con índices de inflación elevados eso se tiende a actualizar muy rápido, ¿no?
02:31Pero lo que pasó este año, a diferencia por ahí del año pasado,
02:35es el impacto de los servicios públicos.
02:38Hay un cálculo en la relación de la incidencia de las expensas respecto del alquiler
02:43¿Están convirtiéndose en una parte sustancial del gasto total?
02:50Sí, eso no te lo puedo decir con datos porque tenemos datos sobre las expensas,
02:54no datos sobre los alquileres, pero cuando mirás incluso reportes del IPC
02:58no es solo sobre el alquiler, ¿no?
03:00Sobre el bolsillo de cada persona, las expensas cada vez tienen un mayor impacto.
03:07Por eso es que también te decía que en búsqueda de bajar el costo de las expensas
03:12muchas veces se evitan esos mantenimientos preventivos
03:16y terminan ocasionando o un desperfecto técnico
03:20Sí, los ascensores.
03:23O un accidente como el que por ahí estábamos viendo recién
03:26que no sabemos todavía los detalles pero a lo mejor puede provocar algo así, ¿no?
03:30Ascensores o puertas de seguridad que suelen ser cosas que se rompen
03:32y que aparecen en las expensas.
03:34Y una pregunta para mí clave como inquilino.
03:37¿El inquilino tiene que pagar las expensas extraordinarias?
03:40¿La columna de expensas extraordinarias?
03:42¿O lo habla con el dueño?
03:44Es un debate filosófico ese, Carolei.
03:46Bueno, pero quiero respuestas.
03:50¿Cuál es el sentido de la vida? Es esa pregunta.
03:55Realmente que es algo que siempre tiene grises y discusiones
04:02entre inquilinos, entre propietarios y con los administradores.
04:06Es una práctica que no la estamos viendo.
04:10Tiene una tendencia a desaparecer porque siempre en ese gris,
04:15te tengo que ser sincero, termina recayendo sobre el inquilino.
04:20Salvo que sea muy evidente.