Las expensas en edificios han crecido significativamente, llegando a representar hasta el 40% del alquiler en algunos casos. Victoria Loizzi, abogada y secretaria general de la Liga del Consorcista, explica que los incrementos se deben principalmente a los altos costos asociados con los encargados de edificios y las cargas sociales. Además, la eliminación de subsidios y el aumento en tarifas de servicios como la luz han agravado la situación, llevando a muchos residentes a enfrentar dificultades para mantener sus pagos al día.
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00:00Las expensas se han convertido en un rubro que cada vez la gente mira con mayor atención.
00:04Del mismo modo que el transporte va carcomiendo los bolsillos adelgazados,
00:09también las expensas han crecido sobre todo en la proporción que antes estaban en el alquiler.
00:14Uno decía, bueno, las expensas, ¿cuánto eran respecto del alquiler?
00:19Y hay casos en los que las expensas crecieron tanto que están llegando a ser el 30,
00:24el 40% del alquiler.
00:27Victoria Loizzi es abogada, secretaria general de la Liga del Consorcista.
00:31¿Por qué se dispararon tanto a las expensas? Victoria, buen día.
00:34¿Qué tal? Buenos días.
00:35La realidad está en que las expensas vienen en una escalera de subida desde hace varios años.
00:41Ahora, en estos últimos tiempos, donde hay otras cosas que también suben,
00:44se siente cada vez más.
00:46Sobre todo porque, y yendo a tu pregunta,
00:49han habido aumentos que superan con creces la inflación
00:52relacionados con los encargados de los edificios.
00:55Cuando hablamos de aumentos a los encargados,
00:57no nos referimos solamente a lo que gana el trabajador,
01:00que como todo trabajador está muy bien que gane bien,
01:03sino también aumentos a las cargas sociales,
01:06que se lleva el Estado y el gremio.
01:07O sea, no nos olvidemos que cuando hablamos de los trabajadores en los consorcios,
01:11en general, pero concretamente en los consorcios,
01:13en realidad, en lugar de un dos por uno, tenemos un uno por dos.
01:15O sea, pagamos un trabajador, pagamos dos trabajadores o casi dos,
01:20pero tenemos uno solo.
01:21O sea, el consorcio termina pagando una cantidad que generalmente
01:26mucha de la gente que vive en el consorcio no cobra,
01:29porque la mayoría de los jubilados viven en consorcio,
01:31no nos olvidemos de eso, asalariados, cuentapropistas,
01:33viven en propiedad horizontal, inquilinos desde ya.
01:37¿Y qué pasa con los otros gastos?
01:39Porque hay que decir que los consorcios no tienen subsidios.
01:43Cuando se terminaron de cortar los subsidios,
01:45las tarifas de luz les pegaron de manera plena.
01:49Exacto, o sea, no es solamente ese gasto.
01:52Lo que pasa es que ese es el gasto que se lleva, es el león,
01:55el elefante del gasto, o sea, es la parte más gorda del gasto.
01:59Ahora, si vamos a decir, ¿y las tarifas también afectaron?
02:03Sí, aunque las tarifas, en el caso, por ejemplo, de las tarifas de energía,
02:08afectaron mucho más a los edificios que tienen servicios centrales,
02:12sobre todo en invierno, la verdad que hubo muchos edificios
02:15que tuvieron problemas con ese tema, que tuvieron que cortar la calefacción,
02:19cortar la caldera.
02:20Hay edificios antiguos con caldera, o sea,
02:23los edificios modernos que son todos eléctricos,
02:25o los antiguos que tienen calderas antiguas y tienen consumo ineficiente,
02:31las expensas se dispararon y a mucha gente se les hace imposible mantener
02:36y los terminan vendiendo.
02:37Sí, de hecho, el tema de las tarifas afecta más indirectamente.
02:41¿Por qué? Porque en el consorcio se lleva una parte que no es tan grande,
02:44pero se lleva una parte enorme dentro de los bolsillos de cada persona.
02:48Entonces, el que tiene que elegir entre pagar el aumento de luz
02:51o pagar las expensas, deja de pagar las expensas para pagar la luz,
02:54que no se la corten, entonces la morosidad empieza a aumentar.
02:57¿Aumentó la morosidad también?
02:59Afecta, no directamente, pero indirectamente.
03:01¿Esto está comprobado, que aumentó la morosidad?
03:04La morosidad anda en el 30, 35%.
03:06Ahora está como una especie de plató, está más o menos, es mucho.
03:10En promedio, tenés edificios en ciertas zonas,
03:12sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires,
03:14que a lo mejor tienen un 10% o un 5% y tenés otros
03:17que casi llegan al 40%.
03:19Claro, porque ese 30% termina siendo más caro
03:23para los que pagan las expensas.
03:25Porque después los tienes que mandar a juicio.
03:27Exactamente, o sea, hay aumentos que son por inflación
03:31y hay otros que son por morosidad,
03:33porque el que no paga hace que el resto pague más, por supuesto.
03:36Ahora, el gasto gigante siempre ha sido el laboral,
03:40le siguen las reparaciones, porque hay edificios que,
03:43por pagar al personal o por pagar ese tipo de gastos
03:47y aumentos, no hacen las reparaciones necesarias,
03:50hasta que se viene algo abajo.
03:51Entonces, eso también afecta mucho en los gastos.
03:56Y una cosa son las reparaciones de mantenimiento
03:58y otra cosa son las reparaciones un poquito más caras, estructurales,
04:01que después, no sé, termina yendo a las expensas extraordinarias,
04:05como se le llama.
04:06Todo eso, hoy por hoy, en este contexto,
04:08debe estar más bien postargado, ¿no?
04:10Claro, o sea, hay edificios.
04:12Por eso vemos de pronto en las noticias que aparece
04:14que se cayó un balcón, un pedazo de mampostería,
04:17porque los edificios, muchísimos edificios,
04:19no hacen las reparaciones necesarias, no tienen dinero.
04:23O sea, pensemos que detrás del edificio,
04:25la persona jurídica, consorcio, hay gente,
04:28gente que no llega, a lo mejor, a fin de mes.
04:30Sobre todo hay muchos jubilados.
04:31El problema de los jubilados en los consorcios es muy grande,
04:34es muy fuerte, porque la mayoría de los jubilados
04:36vive en propiedad horizontal,
04:38por lo menos en la Ciudad de Buenos Aires,
04:40que hay una gran cantidad de edificios.
04:41¿Y esa gente cómo hace?
04:43Hoy las expensas, a veces, se llevan
04:46un porcentaje de la jubilación enorme.
04:49Entonces, si no tiene, a lo mejor, un hijo, un pariente,
04:52que lo ayude, la verdad que se les hace muy cuesta arriba.
04:55Y el jubilado quiere pagar las expensas,
04:57es el primero que paga las expensas.
05:00Entonces, es una situación muy, muy lamentable.
05:03La verdad que sí, pero, ojo, reitero, no es de ahora.
05:06Ahora lo que pasa es que está llegando
05:07a un pico más importante por todos los demás aumentos,
05:11pero ya desde hace tres años venimos con esta situación.
05:15Victoria, una pregunta técnica.
05:16Viste que ahora resumen las expensas,
05:18te vienen expensas A, B y C. ¿Qué es eso?
05:23Sí, podría haber puesto rojo, verde o azul,
05:25porque es exactamente lo mismo.
05:27A, B y C es la diferencia.
05:28O sea, hay edificios que tienen ciertas unidades
05:32que no pagan ciertos gastos.
05:34Entonces, para esos gastos hay que diferenciar
05:37entre el resto de las unidades que sí pagan
05:40y esa unidad que no.
05:41Entonces, hay que recalcular los porcentuales
05:44y se hace otra columna para eso.
05:46En lugar de poner todas las unidades
05:48y, por ejemplo, solo departamentos y no locales,
05:52no, ponen A, B y C.
05:53Entonces, tu A, B y C en tu consorcio
05:55no tiene nada que ver con el A, B y C mío,
05:57porque a lo mejor depende de cada reglamento.
05:59Eso es para acomodar en el Excel, digamos.
06:02Claro, o sea, lo que hay que hacer es hacer una aclaración.
06:05¿Por qué A, B y C no me dice nada?
06:07Esto es algo que, inclusive,
06:08el modelo de la Ciudad de Buenos Aires
06:10también lo ha tomado.
06:12A, B y C no es nada.
06:14Es la diferencia cuando hay diferencia,
06:16porque a veces no hay A, B y C en las expensas.
06:18Tenés una sola columna y gracias,
06:20porque todos pagan lo mismo.
06:22Es en función de las unidades que no pagan ciertos gastos.
06:26Básicamente es eso.
06:28Y sería mucho más claro que pusiéramos
06:31quiénes pagan qué en lugar de A, B y C.
06:33Porque poner A, B y C, 1, 2 y 3, rojo, verde y azul,
06:35es exactamente lo mismo.
06:36Hay que leer el reglamento.
06:37Entonces, el buen administrador tiene que aclarar.
06:40Y cuando las cosas son difíciles de descifrar,
06:42se prestan a maniobras, ¿no?
06:44Por supuesto.
06:46Hemos visto muchas veces en las liquidaciones de expensas,
06:48y eso ya no depende ni de hoy ni de ayer,
06:50pasa desde hace mucho tiempo,
06:52que hay administradores, por ejemplo,
06:53que no ponen toda la información que tienen que poner
06:56y te encontrás con que gastos que se pagan en cuotas,
07:01pagas la misma cuota varias veces.
07:02Cuota 2 de 5, otra vez 2 de 5 y otra vez 2 de 5.
07:06Y después sí, 3 de 5, 4 de 5.
07:08Y el que no mira bien las expensas con detalle,
07:11no se da ni cuenta.
07:13O a veces, inclusive, por poner columnas A, B y C,
07:15que la gente no sabe que son A, B y C,
07:18el mismo rubro de gasto que a veces en una columna y a veces en otra.
07:22¿No debe haber persona más autoritaria
07:24que el administrador de un consorcio,
07:25que se ampara en una asamblea
07:29y después consideran que son reyes hasta la otra asamblea?
07:32Sí, en muchos casos consideran que son reyes suelos.
07:35Por eso a la gente nosotros le decimos, señores,
07:37vayan a las asambleas,
07:39porque la asamblea está por arriba del administrador,
07:41es el que le puede decir, no, esto así no.
07:43A mí me gusta la expensa que diga tal cosa
07:45o que deje de decir tal otra,
07:46o que se haga de tal manera,
07:48o tal sistema que usted usa, a mí no me gusta.
07:51O sea, a nosotros no nos gusta como asamblea.
07:53Sí, la asamblea puede tomar decisiones
07:55sobre cuánto interés cobrar para falta de pago,
07:59cuándo vencen las expensas, cómo hacer la liquidación.
08:02Puede tomar un montón de decisiones,
08:04pero la gente no baja a las asambleas,
08:06a veces porque lo consideran...
08:07No, porque te las hacen deliberadamente aburridas
08:10y tediosas para desgastarte y que la gente no vaya.
08:12Pero eso es otro tema,
08:13te lo sigo otro día, Victoria, gracias.
08:16Un gusto.