YT, X, FB: Rentas
¡Tómalo en cuenta! El 28 de agosto entró en vigor la reforma para limitar el incremento de las #rentas en la Ciudad de México, solo se podrá aumentar el precio de alquiler de las viviendas en el porcentaje equivalente a la inflación del año anterior.
#DPC con Nacho Lozano
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00:00de agosto pasado entró en vigor la reforma para limitar el incremento de
00:03las rentas en la Ciudad de México. Sólo se podrá incrementar el precio de
00:07alquiler de un departamento, de una casa u otro tipo de vivienda en el porcentaje
00:13equivalente a la inflación del año anterior. Antes se permitía que el
00:17aumento fuera hasta de un 10% cada año. La tasa de inflación anual más reciente
00:22es de 5.16%. Ojo, si usted por ejemplo paga 10 mil pesos mensuales de renta y
00:29piensa renovar su contrato, para este nuevo acuerdo su casero tendría que
00:34aumentar el precio en un 5.16%, que es lo equivalente a la inflación. Es
00:41decir, terminaría pagando 10 mil 516 pesos. Otros cambios son la creación de
00:49un registro digital de contratos de arrendamiento de autorización inmediata
00:52que estará a cargo del gobierno local. Además, los arrendadores tendrán un
00:56plazo de hasta 90 días para registrar los convenios. Esta información no será
01:02pública y los datos personales también serán resguardados, en teoría. La
01:08implementación de este mecanismo se va a desarrollar por la Agencia Digital de
01:11Innovación Pública en un plazo no mayor de 30 días, a partir de la entrada en
01:15vigor de las reformas que sería a finales de diciembre, según los plazos
01:18establecidos en el mismo decreto. El registro no sólo busca regular el
01:23aumento de rentas, que no sean manchados, que no cobren más de la
01:28inflación. Busca proteger a los inquilinos, protegerla a usted, a su
01:33familia, frente a prácticas abusivas que se han vuelto comunes en algunas zonas
01:38de la ciudad, como pedir hasta tres meses de anticipo, exigir que el inquilino
01:42pague una póliza jurídica y en algunos casos hasta piden una carta de
01:47antecedentes no penales.
01:51Carolina Alromas está con nosotros y justo todo este tema se relaciona
01:57directamente con la gentrificación en diversas zonas de la capital, que ha
02:01desplazado a cientos de familias y elevado los precios de las rentas. ¿No es
02:05así, Caro? Así es, muy buenos días, Nacho. Bueno, fui a la Alcaldía Cuauhtémoc, que es
02:10el lugar que tiene el mayor número de rentas temporales, para ver cómo es que
02:16el fenómeno de la gentrificación, pues, ha afectado a sus vecinos.
02:26Ya se creen dueños de los extranjeros de aquí, como si ya ellos, como por su casa y
02:31te ven así como bicho raro y digo, no, ¿cómo? Si yo soy la que vivo aquí. Vivir
02:36aquí en la Condesa, carísimo.
02:41En las colonias Condesa, Roma y Polanco, en la Ciudad de México, hay 10 veces más
02:47viviendas para corto plazo que permanentes, es decir, casas o
02:51departamentos que pertenecen a un esquema parecido al de la plataforma Airbnb y
02:56que, en la mayoría de los casos, son usados por extranjeros. Otras alcaldías
03:01que tienen un alto número de residencias temporales son Gustavo Amadero, Tlalpan,
03:06Miguel Hidalgo, Iztapalapa y Benito Juárez.
03:09Definitivamente, está extremadamente agringado.
03:12Este modelo de negocio resulta tan atractivo porque genera tres veces más
03:17ingresos que lo que deja un alquiler convencional.
03:20El más caro que he visto es un departamento de dos pisos, está en 120 mil pesos el mes.
03:27Departamentos que cuestan 52 mil pesos.
03:30Pues, ahorita el que vi hizo 45 y no está mal.
03:33El precio promedio por noche en la muy turística colonia Hipódromo Condesa,
03:38tomando de referencia una vivienda para máximo cinco personas,
03:41salen 3 mil 527 pesos.
03:45Si hacemos cuentas y lo multiplicamos por 30 días,
03:48que es el plazo que abarca una renta convencional,
03:50nos da un total de 105 mil 810 pesos al mes.
03:55No, no, no, es mucho, no.
03:57No, no, no es ni lo que gano casi en un año, o sea, no.
04:00Sí, pero es una ridiculez.
04:03O sea, eso ni en Estados Unidos lo estás pagando, creo.
04:06Esta situación ha obligado a que familias que llevaban décadas viviendo en esta zona
04:10se vean obligadas a desalojar sus hogares y optar por lugares mucho más económicos,
04:15pero también más alejados del transporte público,
04:18los centros de trabajo y los servicios en general.
04:21Al menos 20 mil hogares de ingresos bajos por falta de una opción de vivienda accesible
04:25son expulsados anualmente de la Ciudad de México.
04:29Sin embargo, esas personas siguen trasladándose a las alcaldías centrales de la ciudad.
04:35No, nosotros vivimos por Santa Fe.
04:37De aquí hasta allá, no habiendo tráfico, unos 40 minutos.
04:41¿Y con tráfico?
04:42Y con tráfico una hora y media.
04:44Pues ya no podemos pagar una renta aquí,
04:47nos tenemos que ir a los estados, o sea, más lejos.
04:52El crecimiento de la vivienda de uso temporal pasó de 22 mil 122 en el 2000
04:58a 71 mil 780 en 2020, un crecimiento del 324%.
05:04Mientras que, hace cuatro años, en la Colonia Roma había 342 locales
05:10como carnicerías, pollerías, dulcerías y abarrotes.
05:14Ahora solo quedan 148.
05:17Pues más que nada investigar, ¿no?
05:20Porque al final de cuentas hay mucha gente que no paga ni impuestos,
05:25vienen muchos extranjeros a vivir aquí ya de sus pensiones.
05:29Siento que sí deberíamos de ponerlos un poquito más estrictos,
05:32como los Estados Unidos, con las personas que entran y saben del país.
05:35Para DPC, Carolina López.
05:37A propósito del tema, Nacho, toda esta discusión planteó la pregunta
05:43de qué podemos hacer cuando tenemos un arrendador abusivo
05:46que sube el precio de la renta sin avisar o por encima del tope marcado por la ley.
05:50Hablé con un experto y esto me dijo.
05:52El subir la renta sin previo aviso, por supuesto,
05:56constituye una causal de rescisión de contrato.
05:59¿Y qué se tiene que hacer?
06:00Conseguir a tu abogado, vas a los juzgados civiles
06:03e inicias una controversia de arrendamiento
06:07en donde van a mandar a traer al dueño
06:09y van a ver si es legal o no aquel incremento que él pretende hacerte.
06:14En caso de no llegar a un acuerdo, pues se puede disolver aquel contrato.
06:20Hasta aquí la información, Nacho, que tengas un excelente día.
06:22Igualmente tú, Caro, qué buena historia, qué buenos datos.
06:25Ojalá y les sirva, señoras, señor.