Grand entretien : Le coliving

Sud Radio

il y a 5 mois

Avec Maryse Aulagnon PDG de FINESTATE

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##LE_GRAND_TEMOIN-2024-04-20##

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Transcript

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00:00 Bonjour Marie Zolagnon.

00:01 Bonjour Sylvain.

00:02 Merci d'être avec nous, on est ravis de vous avoir sur le plateau.

00:06 Vous êtes la présidente de Finestate et vous allez nous parler d'une autre forme de logement

00:12 qui commence à s'installer comme un usage durable dans les villes,

00:16 qui s'appelle le co-living. Est-ce qu'il existe, Marie Zolagnon,

00:20 un modèle unique de co-living et comment on peut expliquer facilement

00:23 ce modèle à toutes celles et ceux qui nous écoutent ?

00:26 Le co-living n'est pas une idée neuve, c'est une idée qui a commencé dans les années 60 en Californie

00:32 et qui progressivement a gagné l'ensemble des pays,

00:35 qui est arrivé en France à peu près en 2017.

00:40 La première expérience de co-living c'était en 2017, ça s'est répandu à partir de 2020

00:45 et puis maintenant c'est une véritable explosion,

00:47 si on en croit les différents analystes, brokers qui regardent le secteur.

00:53 Il y a en effet plusieurs modèles, pourquoi ?

00:56 Parce que le co-living se situe entre le résidentiel et l'hôtellerie.

01:00 Et sur cette ligne, il y a quantité de modèles possibles selon la façon dont l'opérateur conçoit le co-living.

01:09 Ces différents modèles répondent à plusieurs considérations.

01:13 Quand on va dans un co-living, qu'est-ce qu'on cherche ?

01:16 On peut chercher la communauté, comme le nom l'indique, c'est le premier besoin,

01:22 mais on peut chercher aussi un logement économique,

01:25 on peut chercher un mode de vie, avec au contraire vivre à la maison mais en étant quasiment à l'hôtel,

01:32 on peut chercher l'aventure, au sens bouger beaucoup, changer de pays et rencontrer des gens différents.

01:39 Et donc pour chacune de ces dominantes, il existe un style de co-living.

01:45 Et à qui ça s'adresse en particulier ? C'est qui ? C'est des jeunes ? C'est des retraités ? C'est des cadres en activité ?

01:50 Qui est la clientèle ? On dit que ce sont des personnes en transition, des personnes jeunes, pas forcément ?

01:57 Pas forcément des personnes jeunes, mais effectivement des personnes en transition.

02:01 On peut être en transition pour quantité de raisons.

02:04 D'abord parce que votre entreprise vous envoie à l'étranger ou dans une autre ville pour mener un projet,

02:10 pendant un mois, trois mois, six mois. Donc on est en transition dans ce cas-là.

02:14 On peut être également en transition parce qu'on a décidé justement de faire une césure dans sa vie professionnelle

02:19 pour réfléchir, rencontrer d'autres personnes, avoir des expériences différentes et s'enrichir.

02:25 Donc c'est une transition. On peut être en transition parce que tout simplement,

02:29 le couple a explosé, on a divorcé et on se retrouve sans logement. Il faut se loger immédiatement.

02:36 Alors on va essayer de décliner pour qu'on comprenne bien les avantages du co-living.

02:42 On le sait, Marisol Agnon, on a de grosses difficultés à se loger dans les coeurs de villes.

02:48 Le nombre d'annonces, on a publié assez récemment des articles sur le sujet, ont baissé de pratiquement 50%.

02:55 Donc on est sur une vraie problématique de l'offre.

02:58 Est-ce que le co-living vient finalement décompresser cette offre de logement

03:02 et en même temps finalement c'est aussi l'occasion de rencontrer d'autres personnes

03:06 et surtout on peut considérer aussi que c'est un accès plus facile, plus simple quand on veut aller se loger.

03:14 Est-ce qu'on doit préparer un dossier ? Est-ce qu'il y a des critères d'acceptation ? Comment ça se passe ?

03:20 Normalement le co-living ne devrait pas être une solution par défaut.

03:25 Et quand on se trouve dans la situation que vous décrivez Sylvain, c'est-à-dire qu'on n'a pas réussi à se loger,

03:31 et bien d'une certaine façon la collectivité entière est responsable de ce que nous vivons aujourd'hui,

03:36 cette pénurie énorme de logements et qui n'est pas prête à se réduire.

03:41 Quand vous dites que vous parlez d'une baisse de moitié des offres locatives, le processus n'est pas terminé.

03:48 Pourquoi est-ce que cette baisse a été tellement forte à partir de 2023 ?

03:52 Parce que désormais l'application des règles environnementales, que je trouve très bien dans leurs principes,

04:00 il ne s'agit pas de les contester, mais dont l'application est venue de manière un peu brusque

04:04 pour beaucoup de propriétaires qui ne connaissaient pas la loi et qui se retrouvent dans l'impossibilité de louer,

04:09 parce qu'il faut faire d'abord des travaux, ces propriétaires ont en général trois attitudes possibles.

04:15 Ils peuvent se dire "je sais qu'il y a des subventions mais je ne comprends rien à tout cela,

04:20 donc je vais attendre que quelqu'un m'explique pour faire les travaux et avoir les subventions qui vont avec".

04:25 Un autre propriétaire dira "tout ça est vraiment trop compliqué, je ne veux pas avoir tous ces ennuis, je vends".

04:32 Et donc dans ces deux cas, on a un logement qui est sorti du marché locatif.

04:38 Et c'est seulement le troisième tiers qui va dire "je vais conforter mon patrimoine, l'inscrire dans la durée,

04:45 je fais l'investissement et je le remets en location".

04:48 Donc il est normal que depuis début d'année, et ça a commencé déjà en 2023, en réalité depuis le début de 2023,

04:57 la loi s'applique, on voit progressivement l'offre locative diminuer comme peau de chagrin.

05:04 Est-ce que le co-living c'est une alternative globale ou c'est une des clés ?

05:10 Et puis il faut le dire, je peux me permettre de vous poser cette question,

05:14 on dit souvent que le co-living coûte beaucoup plus cher, est-ce que c'est le cas ?

05:18 Alors en termes de masse, le co-living c'est très peu de choses.

05:22 Ça a commencé à se développer à partir de 2020, on avait à ce moment-là peut-être 2000-3000 lits ou chambres ou studios

05:31 offerts en co-living, aujourd'hui il doit y en avoir 25 000, peut-être 30 000,

05:36 donc on est très très très loin du besoin de logement qui s'exprime en plusieurs centaines de milliers.

05:42 Donc ça ne peut pas être une réponse en soi, mais c'est une manière de manifester aussi qu'il y a des besoins nouveaux,

05:49 des usages nouveaux, et que quand on cherche à se loger, on ne cherche pas seulement des mètres carrés,

05:55 parmi vos clients vous percevez justement le fait que Finestate devient une oeuvre intéressante.

06:01 Parlons de cela, vous êtes installée déjà dans Paris, vous avez trois immeubles me semble-t-il, ici les Moulineaux.

06:07 Nous avons trois résidences, une à Mairie d'Issy, une au Maître Duplex, et une rue Washington à deux pas des Champs-Élysées.

06:14 Au total nous offrons donc aujourd'hui 70 studios en co-living.

06:19 Est-ce qu'on peut vous demander combien coûte en moyenne un studio chez Finestate ?

06:22 Pas de moyenne parce que les sites sont très différents.

06:25 Donc ça peut aller à Mairie d'Issy de 2000 euros par mois jusqu'à 4000 pour un studio haut de gamme rue Washington.

06:37 Alors il y a plein de choses globales, vous avez le ménage je crois qui est inclus dedans ?

06:43 Nous sommes en fait très très proches de l'hôtellerie.

06:45 Notre concept du co-living selon Finestate tire plutôt du côté de l'hôtellerie que du côté du résidentiel.

06:52 C'est-à-dire que nous offrons un ménage quotidien dans toutes les parties communes, et il y a des espaces communs très importants.

06:59 Le ménage est hebdomadaire dans les studios, le linge est changé également une fois par semaine dans les studios.

07:05 Ah, parce que le linge est fourni ?

07:06 Le linge est fourni, absolument.

07:08 Les draps, les serviettes ?

07:10 Oui, c'est vraiment très proche de l'hôtellerie.

07:14 Nous avons un accueil 24/24, une personne en permanence 7 jours sur 7, nuit et jour sur place.

07:22 On peut cuisiner sur place ?

07:23 On peut cuisiner parce que chaque studio est équipé d'une kitchenette et de sa propre salle d'eau.

07:28 Mais on peut aussi cuisiner dans les parties communes où il y a une très grande cuisine.

07:32 Mais en tout état de cause, qu'il s'agisse de la kitchenette ou de la grande cuisine, vous avez dans les deux cas,

07:38 réfrigérateur, plaque, hot, lave-vaisselle, tout le matériel, les micro-ondes.

07:44 Est-ce que vous avez des activités d'animation au sein de la communauté ?

07:48 Carreauquiers ?

07:50 Est-ce qu'on fait un peu de bois le soir ?

07:51 Si on veut partir en croisière.

07:53 Voilà, très bien. Dans ce cas-là, vous êtes dans le co-living qui s'intéresse davantage au pôle communauté.

07:59 Et nous, nous sommes plutôt dans la catégorie lifestyle, c'est-à-dire des gens qui apprécient de vivre dans un appartement où ils n'ont rien à faire.

08:07 Donc c'est pas exactement le même style.

08:11 Et pour répondre très précisément à votre question, nous n'avons que peu d'animation.

08:16 Mais on en fait de temps en temps. Et on va pas tarder à en refaire.

08:20 Parce que dans chacun de nos immeubles, nous avons un rooftop ou un jardin.

08:25 Un rooftop, ah ouais, sympa !

08:26 Un rooftop, toujours avec vue sur la Tour Eiffel.

08:28 Et effectivement, à partir des beaux jours, on organise un pique-nique.

08:32 Ça vaut peut-être la peine qu'on y aille, Jean-Marie.

08:34 Vous êtes évidemment invité permanent.

08:36 Vous en parliez d'un kibbutz, c'est très haut de gamme pour un kibbutz.

08:40 C'est vrai qu'on est d'accord.

08:42 Non mais la touche communautaire n'est pas la plus importante, mais elle existe et elle fonctionne très bien, figurez-vous, sans nous.

08:48 Parce que c'est ça l'idéal du co-living.

08:50 Mais c'est une rupture aussi avec la solitude. On retrouve des gens, on trouve des gens qui nous ressemblent aussi.

08:54 Bon, bien évidemment, on a compris, Marie-Solagnon, que vous étiez sur un segment, on va dire, plutôt haut de gamme.

08:58 C'est très bien.

08:59 Avec beaucoup de services qui vont avec.

09:01 Oui, oui, absolument.

09:02 On n'a pas parlé des services encore.

09:03 Oui, alors justement, en termes de services, les personnes, justement, est-ce qu'elles sont exigeantes et quel type de services, en dehors de cela, vous proposez ?

09:09 Alors, elles sont très exigeantes, en réalité, parce que ça ressemble tellement à un hôtel 4 étoiles, qu'elles imaginent souvent être dans un hôtel 4 étoiles.

09:16 Donc, elles ont souvent le même genre d'exigence.

09:19 Mais nos collaborateurs sont tellement dévoués, aiment leur métier, qu'ils le font.

09:26 Si vous avez la curiosité de regarder la notation Google, vous verrez que nos résidents sont très exigeants et très contents, très satisfaits.

09:34 Donc, quels services ?

09:36 Eh bien, nous offrons effectivement des services importants, d'abord en termes d'espace, puisqu'il y a dans chaque résidence un salon, un home cinema, un espace de co-working, une grande cuisine, une laverie, un rooftop, un fitness.

09:51 On peut venir à plusieurs ?

09:53 On peut venir à plusieurs, on peut même venir en famille.

09:56 Non mais dans le studio, on ne peut pas vivre à plusieurs ?

10:00 Ils sont prévus pour vivre à deux.

10:02 D'accord, mais pas plus ?

10:04 Après, vous faites ce que vous voulez chez vous.

10:06 Parce qu'il y a certaines suites, les suites haut de gamme, qui sont en général dans les étages élevés, qui ont leur propre terrasse privative.

10:14 Parfois, il y a des jardins privatifs à deux ou trois studios et certains d'entre eux sont des suites avec un canapé où on peut inviter un enfant à un week-end par exemple.

10:25 Quel est votre projet, Marie Zola-Nyon ?

10:27 Vous avez une longue carrière dans l'immobilier.

10:29 Finestate est appelée à se développer partout en France, partout en Europe. Quelle est l'ambition du groupe ?

10:34 Notre analyse est que le style de co-living que nous proposons, qui est essentiellement B2B, orienté vers les cadres d'entreprise, se développe beaucoup mieux dans les capitales européennes.

10:46 Nous avions d'ailleurs commencé à explorer les possibilités en Belgique et répondu à un certain nombre d'appels d'offres pour acquérir des immeubles en Belgique.

10:56 Mais le Covid a cassé cela et donc pour le moment, nous nous sommes développés en Ile-de-France.

11:02 Mais les étapes suivantes, c'est effectivement plutôt les capitales européennes.

11:05 Merci beaucoup Marie Zola-Nyon. Je rappelle que vous êtes présidente de Finestate, on vous trouve facilement sur internet.

11:10 Si vous avez envie d'aller dans un style lifestyle, dans des endroits magnifiques, superbes, je vous encourage vivement à y aller.

11:17 Et surtout, merci à vous, parce que Sylvain est capable de débarquer ce soir avec sa brossade en magnéto.

11:21 Mais surtout faites finestate.eu si vous voulez arriver sur le site.

11:26 L'adresse a été bien notée. Merci à vous.

11:28 Et restez avec nous sur Sud Radio, on va continuer à parler de votre logement, qu'au living ou pas.

11:32 On répond à vos questions au 0826 300 300. C'est dans un instant. A tout de suite.