Partout les tensions sur le marché locatif privé s'accroissent. Et les ménages sont confrontés à une pénurie de biens à louer. A Paris, notamment. L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne constate d'ailleurs une nette hausse des loyers. Logique, c'est le jeu de l'offre et de la demande. Sauf que… sauf que la capitale pratique d'encadrement des loyers depuis mi-2019, et le contrôle depuis janvier de cette année. Alors, faut-il, comme certains le préconisent, renforcer l'encadrement des loyers? C'est le sujet de ce billet libéral. [...]
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00:08 Partout, les tensions sur le marché locatif privé s'accroissent
00:12 et les ménages sont confrontés à une pénurie de biens à louer.
00:15 À Paris notamment, l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne
00:20 constate d'ailleurs une nette hausse des loyers.
00:23 Logique, c'est le jeu de l'offre et de la demande.
00:26 Sauf que la capitale pratique l'encadrement des loyers depuis mi-2019
00:32 et son contrôle depuis janvier de cette année.
00:36 Alors, faut-il comme certains le préconisent, renforcer l'encadrement des loyers ?
00:41 C'est le sujet de ce billet libéral.
00:44 Et je vous propose de l'aborder à travers trois citations de prix Nobel.
00:48 La première est archiconnue.
00:50 Elle est signée de l'économiste suédois Assar Lindbeck au début des années 70.
00:56 Il résume la situation d'une formule choc.
01:00 Le contrôle des loyers est la technique la plus efficace
01:04 pour détruire une ville, à l'exception du bombardement.
01:07 Le raisonnement est simple.
01:09 L'encadrement des loyers décourage les propriétaires.
01:12 Sans maîtrise de leur revenu locatif,
01:14 ils préfèrent ne plus louer, ne plus investir ou ne plus entretenir leurs biens.
01:20 Résultat, une atrophie de l'offre.
01:22 Certains trouveront cette démonstration trop favorable aux propriétaires.
01:26 Après tout, à court terme, les bénéficiaires de l'encadrement
01:30 se protègent d'une inflation des loyers.
01:32 Sauf qu'à moyen terme, ces mêmes locataires sont perdants.
01:36 À vrai dire, fait rare, il existe un consensus en la matière.
01:41 La preuve par le prix Nobel Paul Krugman.
01:44 L'économiste Julien Damont explique.
01:46 Connu pour ses convictions plutôt interventionnistes,
01:49 Krugman notait en 2000 que le contrôle des loyers
01:53 était parmi les questions les mieux comprises de toute l'économie
01:56 et parmi les économistes, en tout cas, l'une des moins controversées.
02:01 Ceux qui en font un débat idéologique se trompent.
02:04 Peut-être à dessein, car si l'encadrement des loyers
02:07 est une catastrophe économique, c'est une martingale politique.
02:11 Une mesure simple, compréhensible, immédiatement applicable
02:15 et aux effets néfastes diffus.
02:17 Mais ne nous y trompons pas, c'est une facilité.
02:21 Julien Damont a trouvé un troisième prix Nobel,
02:24 Gunnar Myrdal, artisan aux côtés du Parti travailliste
02:27 de l'État-providence en Suède.
02:29 Que dit-il ?
02:31 Les contrôles des loyers a, dans certains pays occidentaux,
02:35 constitué peut-être le pire exemple de planification
02:39 par des gouvernements manquant de courage et de vision.
02:43 Hélas, les planificateurs pensent souvent corriger
02:47 l'échec de leur interventionnisme par davantage d'interventionnisme encore.
02:52 Dommage pour les futurs locataires.
02:55 (Générique)