Samedi 3 juin 2023, Florence Duprat reçoit dans SMART LEADERS Jérome Descamps (Selectirente Gestion).
Selectirente :
Créée en 1997, Selectirente se positionne comme une des rares foncières spécialisées dans l'immobilier de murs de commerces de proximité et de centre ville.
Selectirente :
Créée en 1997, Selectirente se positionne comme une des rares foncières spécialisées dans l'immobilier de murs de commerces de proximité et de centre ville.
Category
🗞
NewsTranscription
00:00 [Musique]
00:08 Longtemps boudé par les investisseurs, le commerce de proximité vit un retour en grâce.
00:12 On va en parler avec mon invité Jérôme Descamps.
00:14 Bonjour, président de Selectirand Géssion.
00:17 Donc vous le constatez dans votre activité, le marché du commerce de proximité se porte bien ?
00:23 Oui, bonjour. En effet, le commerce de proximité se porte bien.
00:27 On a vécu en 2022 un retour en grâce du commerce de proximité en centre-ville.
00:33 Les citadins soutiennent le commerce de proximité et c'est une tendance lourde.
00:39 Il y a une véritable complémentarité entre le commerce de proximité et le commerce en ligne.
00:43 Le commerce est de retour en grâce et je dirais que le commerce de proximité a vraiment le vent en poupe maintenant.
00:50 Nous avons eu la période du Covid qui a laissé les consommateurs sur leur faim
00:56 mais qui ont fortement soutenu les commerces de proximité en centre-ville, la spécificité de Selectirand.
01:04 Et oui, c'est ça qui est surprenant parce qu'on pensait qu'avec le Covid,
01:09 les consommateurs auraient pris l'habitude finalement d'acheter en ligne.
01:12 Et là, ils retournent dans les commerces de proximité ?
01:14 Exactement. C'est plus un soutien à ce commerce de proximité,
01:18 que ce soit le commerce indépendant, son boucher, son boulanger.
01:24 Le citadin l'a bien soutenu pendant cette période du Covid et continue à le faire maintenant.
01:30 Et pas seulement nos générations, mais également les générations XY et la Silver Generation.
01:36 Alors vous, vous êtes une foncière spécialisée dans le commerce de proximité.
01:40 Alors expliquez-nous un mot de Selectirand.
01:42 Alors voilà. Selectirand est la seule foncière cotée en France
01:46 et l'une des rares sociétés cotées en Europe spécialisées dans le commerce de proximité en centre-ville.
01:52 Qu'est-ce que le commerce de proximité ?
01:54 Ce sont des boutiques, des magasins, qui font quelques dizaines de mètres carrés,
01:58 voire quelques centaines de mètres carrés, et qui sont situés dans des zones vraiment très denses au niveau piéton,
02:04 où il y a des zones de chalandise très fortes.
02:06 Et donc ce sont des actifs que l'on choisit pour leur emplacement premium,
02:13 dans les centres-villes, donc en hypercentre.
02:15 Alors justement, vous, comment vous les choisissez ces emplacements ?
02:19 Vous ne les misez pas sur toutes les villes, hein ?
02:23 Notamment plutôt les villes de taille moyenne, les grandes villes ?
02:26 Voilà. Nous avons aujourd'hui 60% de notre portefeuille qui est à Paris, intramuros,
02:30 10% dans la banlieue ouest de Paris, Neuilly, ici le Moulinot, le Valois,
02:36 et le reste dans essentiellement pour le moment 5 villes, qui sont Lyon, Bordeaux, Toulouse, Rennes et Nantes.
02:45 Et nous n'allons pas aller dans les villes qui sont hors des dix plus grandes métropoles régionales.
02:52 Oui, puisque ces villes-là connaissent un petit peu une désertification des centres-villes,
02:56 des commerces qui partent concurrencés par les grands centres commerciaux.
03:00 Sachant que notre politique d'investissement, je ne vais peut-être rien vous apprendre dans l'immobilier,
03:06 le maître mot c'est l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement.
03:10 Et c'est pour ça que vous misez notamment sur Paris.
03:13 Et puis en plus, là l'actualité et les événements à venir, comme les JO, font que c'est un bon choix stratégique ?
03:21 Exactement. On a dans Paris donc au total 600 actifs boutiques-magasins,
03:27 dont 60% à Paris, ce qui représente 400 magasins dans Paris.
03:32 Et donc on sent une mutation du commerce de proximité, des nouvelles formes de consommation
03:40 et également des futurs événements sportifs comme la Coupe du monde de rugby en septembre et octobre 2023,
03:47 puis les Jeux Olympiques l'année prochaine et les commerçants s'y préparent.
03:50 Non seulement les commerçants indépendants, les commerçants de quartier, mais également les grandes anciennes nationales et internationales.
03:57 Tout ça va doper le commerce de proximité.
03:59 Tout à fait.
04:00 Alors en quoi les commerçants de proximité représentent un investissement opportun, un investissement intéressant ?
04:08 C'est un investissement de niche.
04:10 Le commerce de proximité, comme l'a investi Selectirante, en empilant 600 boutiques et magasins,
04:18 c'est un investissement de niche qui est fort résilient.
04:24 Avec ces 600 boutiques, nous avons une granularité de notre portefeuille qui fait que, sur les 600,
04:30 s'il y a un, deux, trois, quatre, cinq magasins qui ne fonctionnent pas bien ou qui sont vacants pendant un moment,
04:36 il y a les 595 autres qui sont toujours là et qui développent du cash flow et très résilient dans le temps.
04:44 Puisque vous savez qu'en France, on a une spécificité, c'est le fonds de commerce.
04:48 Et donc le commerçant est attaché à son fonds de commerce, ça peut le préparer à sa retraite,
04:52 ça peut le préparer à un moment où il doit vendre son fonds de commerce, avoir un peu d'argent pour sa retraite.
05:02 Et donc les commerçants sont vraiment attachés à rester là où ils sont et dans les emplacements situés en centre-ville ou en hypercentre,
05:12 on a une sorte de pricing power, c'est-à-dire qu'ils profitent de l'emplacement pour, malgré l'inflation, continuer à vendre leurs produits.
05:22 Et oui, c'était ça ma question. Est-ce que l'inflation, là où vous êtes pris aujourd'hui, change un peu la donne ?
05:26 Ça change la donne, mais en fait, le citadin aujourd'hui préfère, avec les solutions de mobilité douce,
05:34 avec les solutions de transport, l'automobile qui est plutôt bannie dans les centres-villes,
05:40 et bien le citadin préfère aller acheter vraiment dans son quartier.
05:47 On parle de la ville du quart d'heure.
05:50 Les citadins ne veulent pas faire plus d'un quart d'heure à pied ou en transport en commun pour aller faire leurs courses.
05:58 Et ça, c'est une tendance très lourde, essentiellement dans les grandes villes françaises.
06:02 Alors qu'avant, il y avait une tendance à aller dans les centres commerciaux.
06:05 Donc là, il y a une véritable mutation qui s'opère.
06:07 Oui, exactement. Les citadins, je ne parle que des personnes qui habitent en centre-ville,
06:13 ont bien soutenu pendant le Covid leurs commerçants et continuent à le faire maintenant.
06:18 Alors, parlons un petit peu de vos projets de développement pour Selectirante.
06:23 Oui. Alors, Selectirante a doublé de taille depuis trois ans.
06:28 Selectirante a investi plus de 325 millions d'actifs,
06:33 aujourd'hui représentant 600 millions d'euros,
06:36 et donc des actifs toujours en centre-ville.
06:40 Deux exemples. Nos investissements de 2022, nous avons acheté deux tronçons de la rue Rambuteau.
06:46 La rue Rambuteau, en plein cœur de Paris,
06:49 un tronçon dans le premier arrondissement, à la sortie du centre commercial d'Unibay, la canopée,
06:54 et un autre tronçon en se dirigeant vers le Marais, dans le quartier de l'Horloge.
06:59 Et là, nous avons acheté 24 boutiques adaptées à ce quartier.
07:05 Et nous avons, si vous allez vous promener en semaine, le jour, la nuit,
07:11 même le week-end maintenant, les familles reviennent dans ce quartier.
07:14 C'est un quartier qui bouge énormément, et les commerçants sont contents d'être là.
07:18 Autre acquisition en 2022, cette fois-ci à Bordeaux, en hyper-centre de Bordeaux,
07:22 dans la galerie commerciale des grands hommes, qui est sur la place des grands hommes,
07:27 vous savez cette rotonde qui est en hyper-centre.
07:29 12 actifs aussi, 12 boutiques en fait, aussi bien d'équipement de la personne, de la maison,
07:35 et de la restauration, qui sont pleins à craquer.
07:40 Aussi, en premier étage, un mille-mètre carré de bureau loué à Régus aussi, qui est plein.
07:47 - Et les projets pour 2023 ?
07:49 - Pour 2023, c'est vrai que la crise financière est passée par là,
07:55 les coûts de financement ont augmenté.
07:57 Nous sommes plus attentistes, mais nous continuons à regarder ces opportunités,
08:00 toujours dans la même stratégie de centre-ville.
08:03 - Merci beaucoup Jérôme Descamps, président de SelectEran de gestion,
08:06 d'être venu sur le plateau de Smart Leaders.
08:08 - Merci à vous.
08:09 [Musique]