تغطية خاصة ل"بيزنس" لمؤتمر «The Investor.. Real Estate» بتنظيم من شركة “بلاك دايموند #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:20اهلا وسهلا بحضراتكم متابعي برنامجنا بزنس مع حلقة جديدة
00:26معانا النهاردة موضوع مهم جدا بيشغل كل بيت مصري دلوقتي
00:31وكمان كل مستثمر بيسعى انه يحافظ على امواله ومدخراته
00:36تابعونا لان الحلقة دي ممكن تغير طريق تفكيركم في الاستثمار
00:40لكن قبل من نروح لديوفنا الها ينورونا في فقرتنا النهاردة
00:44خلونا نتابع الاول مع التغطية الخاصة لفعاليات النسخة الثانية لمؤتمر The Investor Real Estate
00:52ولنظمته شركات بلاك دايموند تحت شعار العقار تحديات ومبادرات وحلول تمويلية
01:00تكن بحضور عدد كبير من خبراء القطاع العقاري والمصرفي
01:05انتهى المؤتمر الى عدد من التوصيات المهمة
01:09منها كان ضرورة تعديل قانون التمويل العقاري
01:12وتيسير اجراءات حصول الشركات العقارية على الاقتمان
01:17وده بخلاف تدليل العقابات امام تنفيذ الرقم القومي للعقار
01:22وتيسير اجراءات التسجيل العقاري
01:25كمان تم على هامش المؤتمر توقيع اتفاقية شراكة
01:30بين شركة Urban Lines الكويتية وشركة Story Hospitality
01:35التابعة لشركة أبوظبي Capital Group
01:38احدى اهم شركات الاستثمار الاماراتية
01:41خلونا نشوف مع حضراتكم التغطية الخاصة لكاميرا برنامجنا لفعاليات المؤتمر
01:47ونرجع مرة تانية علشان نستقبل ضيوفنا الكرام
01:50نهاردة احنا على هامش مؤتمر مهم في قطاع العقاري
02:08عايزة اعرف من حضرتك يعني دور الصندوق في دعم رؤية الدولة لعشرين تلاتين للتنمية العمرانية
02:16طبعا احنا امكان رؤية الصندوق
02:19حتى لما كنا صندوق تطوير مناطع عشوائية
02:22ازاي حطين خطتنا لعشرين تلاتين
02:24كان من ضمن خطتنا ازاي نتحول في عشرين واحد وعشرين لسندوق التنمية الحضرية
02:30عشان نحط خطة تانية تسمح لنا بتدخل فيها كتنمية حضرية
02:34لان كلمة تطوير عشوائيات ما تسمحش بعض الحاجات
02:37ما ينفعش حاجة اسمها تطوير عشوائيات تدخل في القيارات تاريخية
02:40ما يسمحش ان انا تطوير عشوائيات اخش في الاسمار العقاري
02:42فاحنا الحمد لله يمكن لما حطين خطتنا في عشرين واحد وعشرين
02:46ان احنا نقول انها صندوق التنمية الحضرية بمهام جديدة
02:50وشكل جديد وصوب جديد
02:51وازاي نبقى هيئة اقتصادية مش هيئة خدمية
02:55والهيئة الاقتصادية دي كمان في جواها البرانش الخدمي
03:00اللي ننتنزل عنه ابدا ان احنا زي ان احنا تحولنا لسندوق اقتصادي او هيئة اقتصادية
03:06اتحقق ارباح تصرف بيها على الحاجات الخدمية
03:09فده جوا خطتنا
03:10ازاي ان هنقول احنا ما زال عندنا خلصنا الحمد لله
03:14واعلننا مصر خالية من الغير امن في عشرين واحد وعشرين
03:18ازاي ان احنا عندنا خطة العشوائية الغير مخططة
03:21ورؤيتنا فيها الغير عشرين تلاتين بتكلافة ٣١٨ مليار جنيه
03:25ازاي ان احنا بنقول ان احنا عندنا بقى مستهدفات اخرى
03:28تحت مظلة التنمية الحضرية المنها
03:30القاهرة التاريخية حدايق الفصطات
03:33ده مشروع دارة الفصطات فيو
03:36كل او مش كمان الحاجات التاريخية مش تاريخية بس في القاهرة بس
03:40يمكن كان في حوار لي مع علي محافظ البحيرة
03:45الدكتورة جاكلين
03:46ان احنا ازاي نعمل في مدينة رشيد برضو
03:49ازاي ما بنعمل في القاهرة التاريخية
03:51ازاي الاماكن التاريخية المميزة كلها في مصر ازاي ندخل فيها
03:54ازاي الاماكن هي الجيوب الصناعية والعمرانية
03:59اللي غير متوفقة مع المجتمع العمراني الموجود
04:02ازاي نستغلوا استغلال جيد ونحقق منه استثمارات
04:05ونعملوا مشروعات خدمية ومشروعات سكنية
04:08كل ده بيدرس عشان وكله تحت خطة تحت رؤية مصر عشرين تلاتين
04:12والحمد لله حتى الان حتى الرغم التحديات اللي حصلت كورونا وحرب اوكرانيا
04:17وكل ده الحمد لله ماشيين في خطتنا ببرنامجنا الزمني زي ما خططناه بالظلطة
04:21نرحب بحضرتك النهاردة على هامش هذا المؤتمر وحضرتك يمكن اثرتم نقطة مهمة جدا وهي التمويل تحت الانشاء
04:30يمكن يعني هذه النقطة يمكن يعني المطورين بقى لهم فترة يعني مشغولين بها
04:37عايزة اعرف هل في حلول يعني قدرتوا من انتوا تتوصلوا لها كمطورين
04:44الحقيقة هم متكلم موضوع ده كان موجود زمان قعد مستمر مدة طويلة جدا وكان ناجح جدا
04:51لكن الحقيقة يعني يمكن وقف من تقريبا سنة 2009
04:54القانون بيمنح بيتيح الحقل شركات التمويل العقاري انها تمول تحت الانشاء
04:59ولكن الحقيقة لما بيجوا يورقوا المحفظة بتاعتهم مع البنوك
05:04البنوك جالها قرارات انها ترفض تمول شركات التمويل العقاري على بورتفولي وحدات
05:11هي تحت الانشاء لما تمت اسلام
05:13عمل مشكلة طبعا في السيولان مالية لشركات التمويل العقاري
05:16وبالتالي عطل جزء كبير من نشاط التمويل العقاري في مصر
05:19يمكن التخرف كان عند البنك المركزي وقتها وهو محق فيه يعني
05:25انه بيدي دابل فاينانس تمويل مزدوك
05:27لانه بيمول مره المشتري ويكون اصلا مدي مثلا قرد المطور للمشروع
05:33اعتقد ان فيه حلوك كتير للموضوع ويمكن هنقشها النهاردة
05:37كنا طرحناها قبل كده ان من الجائز جدا ان يتعامل عقد بدل ما وسلاسي
05:44الاطراف بين المشتري ومطور وشركة التمويل العقاري ان البنك يخش في التعاقد
05:49يبقى طرف وباعي وبحيث ان الاسكرو اكاونت المعمول بين البنك والعميل
05:53شركة التمويل العقاري ما بتدفعش المطور بناء على مراحل الانجاز
05:58لا تحط الفلوس في الاسكرو اكاونت البنك بيشرف عليه
06:02وبالتالي كده البنك بيضمن ان هو بياخد حقوقه كممود للمشروع
06:06قبل ما المطور ياخد حسته من شركة التمويل العقاري
06:10اعتقد حلوك زي ده ممكن يأمن اطراف كلها
06:12اعتقد النهاردة فيه يعني جمع للمطورين العقاريين وكمان القطاع المصرفي
06:20هل تم الاتفاق على انه يتم اتخاذ قرار قريبا لحل هذه المشكلة
06:27بس ما فيش قرار احنا النهاردة بالاتناقش
06:31عسان زي ما انا قلت انا يعني انا اعتقد ان النهاردة الغرض من المؤتمرات
06:35هو كل واحد يحط المخاوف اللي عنده
06:39اللي بتخليه ممكن يبقى فيه قرار شكله
06:43بيعق القطاع
06:45ولكن في حياته الامر هو نابع من مخاوفه
06:47واحيانا جتير جدا المخاوف دي عند اي طرف
06:50بيبقى له حق فيها
06:52حضرتك عارف ان يلعل ابرز التحديات اللي بتواجه المطورين العقاريين
06:57واللي تقالت النهاردة في الجلسات
06:59هي التمويل تحت الانشاء
07:01عايزة اعرف يعني رأي المصرفي
07:05ايه لحل هذا التحدي الكبير في قطاع العقاري
07:10يعني من ضمن الحاجات اللي كلمنا عليها
07:13في قهد الجلسات على نفس الموضوع ده هو
07:15فيه مثلا قطاعات زي قطاع الاتصالات
07:18مثلا عندنا دور رائع بتون بيه وزارة الاتصالات
07:21بس فيه دور مهمة اول للرجليتر
07:23لازم فيه ريجليتر لازم يكون فيه حد بيبدير
07:27بينظم منظم لهذا العقار
07:29زي البنوك مثلا عندها البنك المركزي
07:31والشركات التمويل عندها الاف ار ايه
07:37فدول بينظموا القطاع
07:42قطاع الاسكان في العالم
07:43لو تلاهنا بره هتلاقي لأ عندهم ريجليتر
07:47هما دول اللي بيحطوا القواعد بتاعته
07:49هو ده اللي بيقول لما انا نهاردة
07:51امتى البنك يمول
07:53امتى المطور
07:54ايه المخاطر بتاعت الشخص
07:56بيحط قواعد بتقالي المخاطر بصورة كبيرة
08:00وده بيحافظ على قيمة العقار
08:02كثروة وده مدخراتنا كلها موجودة في العقار
08:06فاعتقد وجوده هيسهل قوي قوي قوي موضوع التمويل العقاري
08:09فيه عقبات موجودة ناردة
08:11اه طبعا ارتفاع سعر الفايدة اكيد مش بيشجع
08:14بس انا متفقالين ان شاء الله
08:16بعد نجاح البنك المركزي ان هو
08:17يقلل التضخم
08:20بالوسائل المختلفة اللي استعمالها من ضمنها سعر الفايدة
08:23شايفين ان شاء الله هيتم
08:26نزول تدريجي في سعر الفايدة
08:28فده هينشط القطع فيه التسجيل برضو مازال من ضمن
08:32مع انه تم تبسيط اجراءات كتيرة فيه
08:34بس مازال من ضمن المعوقات لتمويل العقاري
08:37اه النهاردة
08:38ان مجرد ان هو المطور عنده القدرة ان هو
08:41فحاجة تروح للمطور
08:43وتقول له انا اه
08:45انا هدفع مقدم صغير
08:46وبمتلك الوحدة
08:48بدون ما بيعمل عليك اي دراسة اقتمانية وغيره
08:50فالرجل هيروح للبنك ليه
08:52يعني ايه اللي هيخليه يروح للبنك ويقدم ورق
08:54ويقول ده دخلي وده
08:56التكلفة بتاعتها
08:58عشان كده يبقى الدور مهمة
09:00المناظر هو اللي هيساعد
09:02ان كل واحد يقوم بالدور ويحط قواعد معينة
09:04بايس يفيش فيه تنافس
09:06ما بين المطور في ادارة المدخرات
09:08الشخص اللي بيروح بيشتري واحدة النهاردة من المطور
09:12هو صحيح لاجراته سهل عند المطور
09:14بس هو هو بيعتور بيسلف المطور
09:17لغاية الواحدة ما يستلمها
09:18ان لو المطور لأي سبب تعثر وما يكملش الواحدة وما يسلمها لوش
09:23فهو سلفه وفروسه ما راجعتش
09:25فده مش مفروض يكون ده المخاطر دي مش مفروض هو ياخدها
09:27مفروض ان المدخرات دي تبقى عند البنك
09:29هو اللي اقدر ان هو يدرها من المطور
09:32فده اللي محتاج تنظيم بطريقة مقتالفة
09:38القطاع العقاري هايز اعرف من حضرتك الدور اللي بتقوم بالهيئة
09:43لتوفير حلول للقطاع العقاري
09:46اه بسم عامد رحيم دلوقتي بس احب اوضح لحضرتك الهيئة
09:51هيئة الركابة المالية هي مسؤولة عن الانشطة المالية غير المصرفية بصفة عامة
09:56دخل دم الانشطة دي نتكلم على سوق المال
09:59نتكلم على تمويل عقاري تأجير تمويلي تمويل متنهي صغر
10:03اه فكل ده تحت الانشطة بتاعته وتحت الامبريلا
10:06لو بناخد جزء تمويل عقاري وسوق المال
10:08دول احنا هنركز عليهم دلوقتي
10:10بالنسبة لحلول التمويلية المتاحة لشركات التطوير العقاري
10:13ان اهم مشكلة عندنا هي شركات التطوير العقاري
10:17اوجب لها نقدية منين او كاش منين عشان تكمل مشوعتها
10:21الالية دي تتعمل ازاي ممكن تعمل من خلال صندوق عقاري
10:25زي موضحنا هو بقى شركة عادية جدا
10:28ما فيش اي حاجة فيها فيه تيسيرات اتعملت من جابن بهيئة الركابة المالية
10:33علشان اسهل اجراءات عمل تلك السندوق العقارية
10:36بتعديلات تشريعية تمت فلاحة تنفيذية
10:39اللي من خلالها انا حققنا مرونة استثمارية
10:42بمعنى ان ما بقاش عندي زي زمان تركز فيه مشروع واحد
10:46لا انا سمحت ان السندوق العقاري يرقص في اكثر من المشروع
10:49دي اول نقطة
10:50النقطة التانية من جهة التكلفة
10:54بمعنى ان انا دلوقتي ان انا قللت الريبورتينج
10:58اللي كان بيطلع كل ربع سنة
11:01خلتها كل سبت شهور
11:03بالاضافة الى كان عندي اتنين مقيم عقاري
11:06يقيموا العقار دلوقتي بقى مقيم عقاري واحد
11:09لو بنتكلم عن مشاريع
11:11كان دلوقتي سمحنا ان ممكن
11:13اللي سندوق يستثمر فيه مشاريع تحت الانشاء
11:16او مشاريع قبله للتسجيل
11:18او مسجلة
11:19دي الجزئية الخاصة
11:21فيما يخص المساهمات فيه قرار صدر من مجلس درست الهقيقة
11:24مية سبع وسبعين لسنة عشرين اربعة وعشرين
11:27اللي فيه كان الاول بنتكلم على ان المساهمة
11:30الخاصة بالمستثمر مؤسسات المالية
11:33مفترض ما تقلش عن خمسة وعشرين في المية
11:35لكن بموجب القرار ده
11:37بقى فيه كلمة امكانية او كلمة او
11:40ان انا بديل عن المساهمة دي
11:42ممكن تبقى ما تقلش المساهمات
11:44بطريقة مباشرة او غير مباشرة
11:46للمستثمر المؤهل اللي من ضمن تعريف القرار
11:49المؤسسات المالية عن سلسية رأس المال
11:52دي نقطة مهمة جدا اتحطت دي كلها كاجراءات تيسير
11:55ومن ضمن الاجراءات التيسيري اللي قامت بيا هيئة الرقابة
11:58ان احنا بنعمل صندوق متعدد الاثدارات
12:01بمعنى ان انا ممكن اطلع صندوق
12:03باجراءات تأسيس وترخيص واحدة
12:06بعد كده اعمل عدة اصدارات
12:08كل اصدار بيمسك مشروع
12:10بيتولى انه بيستسمى في مشروع عقاري
12:12باجراءات مبسطة جدا بمذكرة مختصرة جدا
12:15مجرد الاسكوب بتاعي هيكون على المشروع
12:18محل الاستثمار بالاضافة الى طبعا فصل حسابات ويحملت وصائق لكل اصدار
12:23احنا في البداية بنبارك لحضرتك على توقيع البروتوكول
12:27وعايز اعرف من حضرتك يعني محتوى هذا البروتوكول كان ايه بالضبط
12:32الله يبارك فيك احنا النهاردة كنا منوقع مع شركة ستوري هسبتاليتي
12:38هي احد شركات ابوزوبي كابيتر جروب
12:41كنا منوقع معها في احد مشارعنا على ادارة استثمار في 300 غرفة
12:47شقة فندوقية انا ياسب 300 شقة فندوقية في التجمع الخامس
12:51احنا القطاع السياحي مهتمين به شوية
12:54وبنحاول ان احنا نساهم في زيادة تعداد الغرف الفندوقية والشقة الفندوقية
12:59يمكن احنا السنة اللي فاتت كنا بنمضي عقدين مع كراون بلازا
13:04العلامة تجربة كراون بلازا
13:06فندق في العاصمة الادارية وفندق في التجمع الخامس
13:09والسنة دي كمان كانوا 300 غرفة اجمال الفندوقين
13:13والسنة دي كمان هو بنمضي 300 شقة فندوقية
13:17القطاع السياحي يمكن انشاء الفندوقية والغرفة الفندوقية
13:22اللي موجودة في مصر من السنين اللي فاتت دي كلها
13:24لا تتعدل 230 الف غرفة
13:27واحنا خلال الخمس سنين اللي جايين محتاجين قدوهم كمان
13:3032 تانين او 250 تانين
13:33فالقطاع ده مهم جدا
13:37واكسبكت طبعا ان السياحة بتزيد سنة عن سنة
13:42والحد عشرين تلاتين ان شاء الله يكون مصر حقاية
13:46عدد الغرف وعدد الشغل الموجودة
13:49واحنا مهتمين جدا بالقطاع ده وبننفست فيه بشكل قوي
13:53شايف حضرتك ايه ابرز التحديات في الاستثمار في هذا القطاع الفترة الحالية
14:00قطاع كله تحديات طبعا قطاع مهم وبيحوز على جزء كبير من الناتج المحلي
14:09يعني من الناتج الاقتشاد المصري
14:11وهو القطاع العقاري طبعا قطاع مهم جدا
14:16وهو من اهم القطاعات اللي موجودة في كل البلاد تقريبا من حابة تستثمر في مصر
14:22في القطاع العقاري بالزد قطاع مربح وقطاع واعد وقطاع ديماند عالي
14:27احنا مجموعة اصلا شركة كويتية ويمكن احنا شايفين النهار ده كمان التعاقد
14:32كمان مع شركة اماراتية
14:33فكل الشركات مهتمة من جميع الدول ان هي تستثمر في مصر يعني
14:40يوم مهم جدا في القطاع العقاري
14:43عايزة اعرف رأي حضرتك ايه فيما تم من نقاش ما بين القطاع العقاري والقطاع المصرفي حول التمويل العقاري
14:52الحقيقة الجلسات النهار ده يعني في المؤتمر كانت سريع جدا
14:55وبيتكلموا على التحديات اللي بتواجه العقار
14:58وزي ما احنا عارفين من اهمها المبادرات والادوات التمويلية
15:02اللي بتتمثل في التمويل العقاري في مصر
15:03احنا مازال عندنا التمويل العقاري في تحديات منذ صدور القانون من عام 2001
15:08بتتمثل في الملكية العقارية بتتمثل في ارتفاع سعر الفايدة
15:11فالحقى الجلسات النهار ده يعني تلعت بتوصيات جميلة جدا
15:15نتمنى ان هي تكون محل تنفيذ خلال الفترة الجاية
15:18عشان ننشط سوق التمويل العقاري
15:20ونعيد تفعيل برامج التمويل تحت الانشاء
15:24لان هي دي المفتاح الرئيسي للمطورين العقاريين قد لان مرحلة الجاية
15:28خاصة زي ما احنا شايفين ان فيه زخم وفيه النهار ده نمور في النشاط العقاري في مصر
15:32في المشروعات تحت الانشاء اللي بتكون لسه ليها بداية
15:36يعني بتمثل تقريبا 95% من المشروعات اللي موجودة دلوقتي
15:40فالتوصيات اللي طلعت النهار ده من الجلسات
15:45كانت بتتكلم على ان احنا متوقع خفض سعر الفايدة خلال المرحلة اللي جاية
15:50ويمكن عندنا اجتماع البنك المركزي يوم الخميس الموافق 17 ابريل
15:54كل تقدرات الخبراء الماليين بتتوقع ان احنا في سبيلنا لاتجاه الخفض الفايدة
15:59من معدلات تتراوح ما بين 1-2%
16:01اكيد ده هيكل لي تأثير ايجابي على سوق العقار في مصر
16:04وهيعيد تاني تنشيط منظومة التمويل العقاري اللي بتعاني من التباطئ خلال السنتين الاخرين
16:09لتيجة اتفاع سعر العقار طبعا اكتر من مرحلة
16:12شايف يعني دلوقتي الحكومة طبعا بتسعى لجذب استثمارات خارجية
16:17شايف تصدير العقار ويمكن دي كانت في احدى الجلسات شايفها ازاي
16:22تصدير العقار الحقيقة بنتكلم عليه من 2016
16:25ومازلنا يعني بنتكلم عليه حتى هذه اللحظة
16:28من منظوري الشخصي هو يعني نجاح تصدير العقار بيكمن الحقيقة في 3 نقاط رأسين
16:35النقطة الاولى ان احنا يكون عندنا نظام ملكية عقارية واحد
16:39عشان ده لأي حد مستثمر اجنبي من برة
16:42او ما يطلق عليه مستثمر غير مصري
16:44بيدار على النهاردة الامان والحقول القانونية الخاصة بالعقار بتاع اللي هو يستثمر فيه
16:49النقطة التانية ان احنا النهاردة نحول السوق العقاري من اصدار المنتجات العقارية المتمثلة
16:56بنظام النص تشطيب الى نظام التشطيب الكامل
16:58لانه برضو ده المستثمر برة ما بيفهمش يعني ايه محارة ويعني ايه طباحمر
17:02فلازم النهاردة نبقى منديل المواصفات قياسية للتشطيب موجودة
17:06استاذة ايا اهلا وسهلا بحضرتك
17:08وسريعا كده عرفيني على نفسك
17:11ويعني انتي قلتيلي ان انتي وغدا
17:14بوزيشن هو قليل قوي من السيدات اللي بيقدوا البوزيشن ده
17:19دي حقيقة انا دكتور ايا كمال
17:21انا الكميرشال ديركتور او مدير القطاع الدكاري
17:25الاكتر من المشروع ما اكتر من الطور العقاري
17:27طبعا احنا حظنا يعني كفي ميلز شوية
17:30في التايتل ده مش كتير في السوق العقاري
17:32لانه سوق صعب وعنيف والتحديات في كتير
17:36ومحتاج تفرخ تام تقريبا
17:38فطبعا الوصول لي كان صعب جدا
17:40بس الحمد لله قدرت ان انا افرد نفسي
17:43واتواجهت في التايتل ده لمدة دلوقتي من 2016 لحد 2025
17:48وقدرت الحمد لله انا نحقق نجاح في اكتر من المشروع
17:52ونسمع ونعمل بومنج خصوصا ان احنا طريقة شغلنا او ايديا طريقة شغلها صعبة جدا لان احنا متخصصين في المطور في بدايته
18:02يعني يما يقرر انه مطور او هو كان في مجال اخر زي الاخشاب او الدهب او الاستراد والتصدير
18:08وقرر يتحول الى مجال التطوير العقاري
18:10فاحنا بنبدأ معا من السفر
18:11فحتى التحدي مسهلي
18:13يعني مش بروح مثلا على المطور او رادي شغال وعنده مشاريع فانا بنزل انجح في مشروع ولا كنين
18:18لا انا باخد الرحلة من تحت السفر
18:20تيبتاخدي اصعب جزء اللي هو البيع
18:22صحيح
18:23فدي اصعب حاجة دلوقتي متنقل في السوق
18:25اصعب حاجة مش ان انت تبيعي مشروع
18:27اصعب حاجة ان انت تفردي على السوق مطور عقاري والناس تصق فيه
18:32والشركات الوساطة العقارية تصق فيه
18:34ويبقى ليه اكتر ممشروع
18:36يعني يبدأ معايا
18:37ملوش اي مشاريع على الارض الواقع
18:40افضل شغالة معايا لحد ما يبقى ليه 6-10 مشاريع
18:43كلهم ما شاء الله يعني يكون محقق فيهم ارقام جمدة جدا
18:47في توقيتات كمان قياسية جدا
18:48بنبريك لك النهاردة على هذا المؤتمر الموافق
18:52وعايز اعرف من حضرتك ايه هي بالزبط اهداف المؤتمر
18:56طيب اولا بشكر حضرتك على تواجدك معنا
18:59وقناة تين دايما مسندة للمؤتمرات والقطاع العقاري
19:03فبنشكر حضرتك ونشكر الأستاذ ناشئة تديهي على تواجدك النهاردة
19:07اولا ان احنا عندنا اهدافته للوقت
19:10ان احنا نحاول نوفر منتج عقاري جيد
19:14بسعر ملائم ومناسب
19:16لكن فيه ارتفاع في الاسعار كتير جدا
19:19مما دفع بعض الشركات لانها تقوم بدور الممول والمطور في نفس التوقيت
19:23وده بيسبب ارتفاع سعر المنتج بشكل كبير جدا
19:27دور المؤتمرات او دور المؤتمر النهاردة
19:30انه هو يوفر تمويل مصرفي بشكل مناسب وملائم
19:34علشان خفض سعر المنتج بشكل نهائي
19:36في مؤتمر سابق كنا من كم شهر من 5 شهور تقريبا
19:40شهر 11 اللي فات
19:41عملنا مؤتمر بالشراكة مع هيئة الركابة المالية
19:45وهنا لازم اشكر الدكتور محمد فريد رئيس الهيئة
19:48وكل العاملين في الهيئة على تعاونهم في هذا المؤتمر
19:50علشان نوجد آلية او نوجد حاجة او نوجد شكل من اشكال التمويل
19:55الغير مصرفي من اجل خفض التكلفة وتكلفة المنتج العقاري
20:00ديني مرأة
20:01النهاردة كان الموضوع مختلف شوية
20:03ان احنا راحين للقطاع المصرفي
20:05اللي احنا شرفنا النهاردة بوجود
20:06الاستاذ محمد اليتريب رئيس البنك الاهلي معانا
20:08والاستاذ عاكف المغربي رئيس بنك قناة سويس
20:11والوزير الاستاذ احمد عيسى نائب
20:13اسم مجلس الربنك مصر
20:14شرفنا بوجوده من النهاردة
20:16وهنا بنقول ان الكطاع المصرفي مع العقاريين
20:19بيقولوا تحديات الكطاع ايه
20:21وازاي نحل
20:22هذه التحديات الخاصة بالتمويل
20:25ازاي نخفض سعر الفايدة
20:27ازاي نوجد آليات تمويل بسعر مخفض
20:29لان احنا كمان راحين
20:31موضوع التمويل العقاري بقى صعب شوية
20:33فالتمويل العقاري احنا عندنا قانون 148 سنة 2001
20:36بي نص على التمويل تحت الانشاء
20:41لان فيه قرار من البنك المركزي
20:43كان الدكتور فارول عقدان
20:44محافظ بنك المركزي السابق او الاسبك
20:46كان اصدر قرار بعدم التعامل بهذا القانون
20:49نوع من انواع التحوط والحفاظ على الانوال
20:52اعتقد ان احنا النهاردة
20:53ما بقناش في حاجة الى هذا التحوط
20:56قطاع قوي جدا
20:57والقطاع منتج والقطاع في حاجة ماسة
21:00الى العمل
21:02على ايجاد حلول تمولية
21:05من غير جيب المطول
21:07من غير المطول العقاري