نائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري: مفيش عقار سعره بيزل ودايما بيكسب أكثر من التضخم
.. #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
.. #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00في البداية الناس دايماً بتقول إن العقار نايم دلوقتي
00:05وفي حالة ركود في السوق وفي اللي بيقول في فقاعة عقارية
00:08وفي اللي بيقول إحنا مش عارفين نبيع الوحدات اللي إحنا اشتريناها
00:14رأي حضرتك إيه؟ هل لسه شايف إن العقار هو الملاذ الآمن لإستثمارات الناس؟
00:22بالتأكيد خليني أقول لحضرتك ببساطة عمر العقار سعر ما بيقل
00:27دي أول ملحوظة مهمة جداً على مطار السنين اللي انا اشتريتها في المجال ده
00:32وأعتقد على مطار السنين اللي احنا نقدر نرجع لها يعني
00:36مفيش عقار سعره قل
00:37ممكن سعره يثبت سبات سعر العقار إحنا بنعتبره خسارة
00:42لأن احنا بنقول إيه؟ إن العقار أكبر إنديكاتور
00:45الزيادة في سعره بتتناسب أو بتزيد عن التضخم الفعلي
00:51يعني لو النهاردة التضخم 15% العقار مفوت بيزيد سنوياً في 21%
00:56لو التضخم عشرة العقار بيزيد 15% على أقل
00:59فدايماً العقار بيكسب أكتر من التضخم
01:03يبقى معناها أنه يحافظ على قيمة الأموال
01:07لو قرنناها بعد سنة بقيمتها من سنة بعد سنة بقتد إيه؟
01:14زادت بالتأكيد زادت أكتر من التضخم
01:17ده صحيح وحيي طب إيه سبب الركود الحالي؟
01:22سبب الركود الحالي إن بدأت الأسعار توصل لمراحل مبالغ فيها
01:26والذي زود الضغط على السوق وبدأ يحصل ركود
01:33إن بدأ المطورين يوصلوا لـ 12 و 14 سنة تأسيد
01:37فالناس بدأت تستنى تقول يمكن الأسعار
01:41لو أنا خدت على مدة زمانية أقل من كده الأسعار تبقى أقل
01:44فلسه الناس يعني فيها حاجات جديدة طرق ترسوه
01:48طب هو سببه برضو يا سيد أيمن إيه؟
01:49إن هو يصعر على المبلغ العالية دي
01:52هل هو مش حاسس بالأمان مثلاً للمطور نفسه؟
01:56طبعاً هو عنده ثلاث مشاكل بيحاول يعالجهم في السعر الجديد اللي هو
02:00في بعض المطورين خسروا جزء كبير من مكاسبهم خلال السنتين اللي فاتوا
02:05نتيجة إيه؟ نتيجة ارتفاع أسعار الخامات اللي دقلة في إنتاج العقار
02:08بسبب التضخم والإنفليشن اللي كان حاصل في فترة اللي فاتت
02:12وفيه ناس فده عايز يعوضه
02:15وفي نفس الوقت هو عنده تكلفة جديدة عالية
02:19وكمان لازم احتاط بقى احتمال إن الدولار يزيد تاني وأسعار الخامات تزيد تاني
02:25فلازم أحط مرجن زيادة تحوطاً إن الحاجة دي تزيد فيبقى عندي مشكلة في المستقبل
02:31فالسعر الحالي بيعالج التلات مشاكل
02:35حيستمر بالتأكيد مميش مطور بينازل سعر عقار
02:38بس بدأ يعمل إيه؟ لما يلاقي إن تكلفة العقار انخفضت شوية عن اللي كان متوقعه
02:44بيبدأ يمد المدة فترة أطول
02:47فعلشان يحفز الناس إنها تشتري أكتر
02:51ده سيناريو الطبيعي اللي في السوق
02:53بس مفيش عقار بيرخص
02:55بس مفيش عقار بيرخص