لقاء خاص مع أيمن عبدالحميد العضو المنتدب ونائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري ...
------------------------------------------------
#بالورقة_والقلم مع #نشأت_الديهي
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
------------------------------------------------
#بالورقة_والقلم مع #نشأت_الديهي
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00أهلاً بحضرتكم من جديد في حلقات رمضان القصيرة المكيرة السريعة
00:13بنتناول بعض الأخبار المهمة كما فعلنا قبل الفاصل
00:19و دايماً كنا نبحث عن جرعة اقتصادية أو لها طابع اقتصادي سريعة ومضاط اقتصادية إنجاز التعبير
00:28أجرينا أكثر من احوار مع مجموعة من كبار الاقتصاديين خلال شهر رمضان مع مجموعة من الوزراء
00:36كنا نتحدث دائماً على الملفات التي ربما يصفها البعض بأنها ملفات مؤجلة خلال رمضان
00:43لكن كنا نرى دائماً إن رمضان لا يجب أن يختلف عما قبل أو بعد رمضان
00:49لأنه العالم لم يتوقف و الاقتصاد بيتحرك و الأنشطة لم تتوقف أيضاً
00:57و هذا يحتاج مننا عملية تغيير ثقافي في مجتمعنا
01:00في كل أحوال نهاردة أتكلم في ومضة اقتصادية سريعة عن الاستثمار العقاري
01:08التطور العقاري و أنا بقالي أسبوع أتكلم على المطورين العقارين
01:12لكن المجازفة كانت أتكلم على المطور العقاري الذي يدير سياسات المنطقة
01:18كنت أتكلم على المطور العقاري ستيف ويدكوف
01:22اللي يتكلم على حلول القضية الفلسطينية و اللبنانية و السورية
01:26و قالت يا جماعة من هذا المطور العقاري يجب أن يخاطبه أيضاً المطور العقاري
01:31وهذا كان فكرة التطور العقاري الذي أتكلم عنها بقالي أسبوع يمكن و كل وسائل الموضوع أتكلم عنها
01:37لكن نهارده أتكلم عنها المطور عقاري حقيقي
01:40أتكلم عن التطور العقاري الاقتصادي
01:43أتكلم على فرص مصر في هذا المجال الذي قلنا من أن يصدر العقاري
01:48arching
01:49فكرة أن الدولة نجحت في بناء نخبة كبيرة من المطورين العقاريين
01:56هل يمكن أن تنجح فيه فعل الشيء نفسه وفيه المطور الصناعي
02:00المطور الزراعي الاخر
02:01في كل هذه الملفات وغيرها
02:04سعدني أن أرحب بضيف الكريم
02:05السيد أيمن عبد الحميد
02:07العضو المنتدب ونائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري
02:10أيمن بيم سأل خير
02:11أهلا وسهلا بك
02:12كل سنة أحضرك طيب
02:13أحضرك بالصحة
02:13شرفت منهاري النهاردة وامضى سريعة في رمضان
02:17لكن يعني عايز أسمع رأيك زي سمعت رأي الآخرين
02:21فيه فكرة العقار في مصر نجحنا الحقيقة على مستوى القطاع الخاص
02:26والدولة أن يكون عندي عقار ويكون عندي خطط عقارية
02:30متطورة حقيقة تغيير ليه بيئة كانت مبترقة غير منظمة
02:35النهاردة الرئيس لما يتكلم مع أي ضيف بيقوله أنا أقدر أبني عندك
02:39وبيطلب مني نبني عواصم نبني مدن نبني سدود
02:43عندنا تجربة أصبع عندنا تراكم خبرات
02:46كيف تقيم التجربة العقارية في مصر خلال سنوات القليل الماضية
02:49ونقدر نروح بها فيها
02:52طبعا بداية نحن نقول إنه خلال العشر سنين اللي فاتوا
02:56احنا بنينا 22 مدينة
02:58صحيح
02:59ما فيش دولة في العالم قدرت تعمل هذا الحجم من الإنتاج
03:02ده في نفس الوقت اللي بنينا معاها حوالي مليون واحدة سكنية المحدودة الدخل
03:06حققنا أو غطينا جزء كبير من الجابة اللي كانت موجودة
03:10فكان فيها مبادرات بتسمح للناس بأنها تشتريها على فترات زمنية
03:15وتصل لثلاثين سنة بأسعار فايدة مميزة جدا
03:19ده أنا أعتقد النجاح اللي تم في عشر سنين ما تمشي في ربعين وخمسين سنة قبلها
03:25وإحنا كنا في احتياج مهم جدا لي
03:28لأنه إنت لازم تتوسع أفقيا كيف هي توسع رأسي
03:32لأنه بقى لودز زيادة على المرافق وعلى الطرق
03:35وكان عندنا زحمة خرافية
03:37وأنا كان لديها تجربة شخصية أنا كنت ساكن في مكان بروح منه لشغل الصبح بدري
03:41في ربع ساعة وارجع من الشغل للبيت في ساعتين
03:44النهارده ما عرفش فين المقولة دي
03:47البنية التحتية غيرت من الخريطة الأمرانية وغيرت من التكلفة كمان
03:51وبعدين التوسع الأفقي قال الزحمة قلت
03:55انت لما تبعد بالمدن يعني نتكلم عن 6 أكتوبر والشيخ زايد
04:01كم من الناس اللي سكنوا فيك ناس كتيرة جدا منهم
04:04ما عادلوش بينزلوا القاهرة إلا لما يبقى عنده زيارة أو مشوار مهم
04:08لكن كل شغله بيبقى موجود عنده هنا
04:11التوسع ده خلى بنقول إيه
04:14بنقفلود أو بنقلل التكدس اللي موجود في المدن القديمة
04:18اللي كان معاه استحالة لحركة السير والمواصلات
04:23وكنا بنقف بالعربيات أكتر ما بنمشي
04:26فالتوسع ده مهم جدا 22 مدينة في 10 سنين ده حاجة خيال
04:31فيش دولة في العالم قادمة زي ما حدك قلت
04:34وهذا كلام نحن نقوله ناس يعني بيقولوا انتوا بتبلغوا
04:37لكن احنا المليون وحدة سكنية وطرق 12 ألف كيلو تعاملوا
04:42والمدن الجديدة الزاكية اللي تعاملت بنفع عاصمة والعالمين
04:46أعتقد ما فيش دولة في العالم أضيف لها هذا الكم
04:50وهذا العدد بهذه الثروة اللي تتراكم للأجيال القديمة
04:54طبعا وعندين هقول لحضرتك برضو من الملاحظات
04:57احنا كنا في حاجة كان عندنا فجوة سنوية من 150 إلى 250 ألف وحدة سكنية
05:02فلما عملنا مليون وحدة سكنية يعني الحلو الفجوة دي
05:05أو جزء كبير من الفجوة دي ويبقى ده الترند بقى
05:08وده النهج اللي هنمشي عليه الفترة اللي جاية
05:11هتبقى حاجة عظيمة طبعا
05:12لكن أستاذ أيمان فيه ناس بتتكلم بتقول انه هذه الطفرة
05:16التغير المفاجئ اللي حصل وكمية الوحدات
05:20اللي الدولة ضافتها من خلال المطامدين العاقرين التابعين لها
05:23والقطاع الخاص عملت تخمة عملت عملية سمنة إنجاز التعبير
05:28هتقدي إلى فقاعة قرية رأيك إيه؟
05:31بص حضرتك طول ما فيه لسه ما زال فيه فجوة ما بين حجم الطلب وحجم المعروض
05:37عمر ما يحصل
05:38ما زالت الفجوة موجود؟
05:39طبعا طبعا
05:40احنا عندنا تقريبا من 800 ألف مليون نزيجة سنوية
05:43يعني احنا محتاجين مليون وحدة سكنية سنوية
05:46احنا ما بننتجش الرقم ده
05:47المطورين كلهم تقريبا ما بيزيدوش عن 200 إلى 250 ألف
05:51سواء أفراد أو شركات
05:53والدولة بتعمل زيهم تقريبا
05:55فلسه عندنا فجوة كبيرة
05:56يعني القطاع الخاص بيعمل حوالي ربع مليون سنوية؟
05:58تقريبا
05:59والدولة قدهم؟
06:00تقريبا
06:01طب معلش وسؤال قد يبدو حساس
06:03الدولة بتدايقكم؟
06:04لا خالص
06:05خالص؟
06:06يعني هي بتشتغل في القطاع المحدد في المطورين عايز يشتغل فيه
06:08زي ايه؟
06:09القطاع المحدود للدخل ومتوسط للدخل ده ما بيكسبش المطورين
06:11إنت ما دارش تشتغل فيه؟
06:12لا إحنا ما بنفكرش نشتغل فيه لإنه مش مربح ومش هنعرف ننافس في الدولة
06:17ومش ده الهدف للمطورين أغلب المطورين
06:21المطورين دايماً بيبقوا عايزين الفئة الأعلى شوية لإن ده اللي بيعرف يكسب منها كويس
06:26فما بيبقاش هدفه المحدود
06:28وبعدين كان فيه تجربة قبل كده أعتقدش إنها نجحت بالقدر اللي نجحت في الدولة في الوقت الحالي
06:33كان المشروع القاومي لو حضرك تفتكر
06:34طبعا
06:35المشروع القاومي ده من 2005 إلى 2010 تقريبا
06:38الدولة إدت مجموعة أراضي لمجموعة من المطورين العقريين
06:42وبنوا مشاريع في بعضها إلى الآن
06:44لسه فيه وحدات ما يتم تعميرها إلى الآن
06:48ليه؟ لأنها كانت أسعارها بالنسبة للناس غالية
06:51فكان لازم تتدخل الدولة
06:53إنه في مشاريع جديدة بتاعت الدولة اللي بتعملها المحدود ومتوسطة الدخل
06:56الدولة بتاخدش تمن أراضي
06:57بتاخدش تمن مرافق
06:59ما بتكسبش من المنشأ نفسه
07:01وبتدعم كمان التأسيط
07:03فالربح حاجات دول عمره من المطور هيعرفين فيه
07:09وسابق للقطع الخاص الشغل اللي هو بيتعامل مع الطبقات القادرة والإسرائيلية
07:15والأثرياء بتعمل لهم بمشروطهم
07:18بالزبط كده
07:19يعني ما فيش تزاح وما فيش تقاطرة
07:21عمرها ما هيبقى فيه تزاح وما هيبقى فيه تقاطرة
07:23طالما لسه العرض أقل من الطلب
07:26مش هيحصل ده
07:27الرئيس مرة قال إنه
07:29إحنا محتاجين تنظيم ومحتاجين تخطيط
07:32والدولة قول لي عايز فين أبني لك
07:34في وسط المخطط العام
07:37وإن شاء الله كل واحد عايز شقة يلاقيها
07:40بالزبط هاني وصل إمتى لفكرة إنه اللي عايز شقة
07:44وفق الظروف هو يلاقيها
07:45خليني أقول لحضرك إحنا كان المخطط ده المفروض أنه كان
07:48بيبقى قربنا نوصله في الأيام دي
07:51لولا الأزمة الاقتصادية الفترة اللي فاتت طبعا
07:54بس أنا أعتقد إن إحنا لو نمشينا بنفس النهج ده
07:57خلال سنوات قليلة ممكن يحصل نوع من
08:00مش الاكتفاء بس بنسبة كبيرة
08:02بدل ما كانت الفجوة ربعة المطلوب مثلا
08:05أو تلت المطلوب هتبقى الفجوة أقل من كده بكتير
08:09لازم نستمر على هذا النهج لإن إحنا عندنا
08:12دايما في الفئة دي اللي هي محدودة ومتوسطة الدخل
08:16دايما فيه فجوة كبيرة وهم دول العدد الأكبر
08:19فلازم الدولة تبقى مهتنية بيهم
08:21باستمرار تنفيذ الدولة
08:24يعني سيادة الرئيس الوزراء قال في الفترة الفاتت
08:27إن في بعد رمضان هيبقى في عرض 400 ألف واحدة سكانية
08:31ده رقم ما نحلمش كان يبقى
08:33ده رئيس قاله وده توجيه
08:35والحكومة بده تشغل على 400 ألف ده رقم ضخم جدا
08:37طبعا طبعا
08:38أعتقد يلبي احتياجات الكثيرين
08:4050% من الاحتياجات السنوية
08:4250% من الاحتياجات السنوية فجأة
08:44بلا مقدمات
08:46حيحلها أزمة كبيرة جدا وحيسدها فجوة كبيرة جدا
08:50يعني موضوع العقار الحقيقة والمطورين العقاريين
08:54يعني انتبهنا كاقتصاديين في الآخر
08:57إلى أهميتها المتشغل قاطرة
08:59متشغل مؤولين متشغل أمال
09:01مثلا حريد ومثلا الأسمنت واللوازم
09:04يعني أعتقد أن ده بيجر الإقتصاد كله
09:06طبعا
09:07قاطرة للإقتصاد كله
09:08من 20% إلى 25% من ناتج القوم الإجمالي في مصر
09:11عقاري
09:12عقاري آه طبعا
09:13والعمال اللي بتشغل فيه نفس الكلام
09:14طبعا طبعا مع كله ده
09:16الناتج القومي ده على كل العمالة بقى اللي تشغل فيه الملايين
09:19طبعا سيد أيمان دلوقتي بقى إحنا
09:21كل الكلام اللي بتقال في الإقتصاد حلو
09:23نسمعه ونحن مبسوطين جدا
09:25وبنيجي في الآخر نلاقي كده نفتكر التصدير والعملة الصعبة
09:27اللي بتجينا غيلة وعايزين
09:29هل يمكن لهذا القطاع أنه يساهم فيه
09:32سد الفجوة الدولارية من خلال تصدير العقار؟
09:35طبعا بدون أدنى شك
09:37عندنا كم من الوجهات اللي ممكن
09:41المستثمر الأجنبي يشتري فيها لنهائية
09:45عندنا سواحل صيفية وشتوية
09:47عندنا مدن حديثة
09:50عندنا مدن قديمة بتراث قديم
09:53فيه كم من الوجهات اللي ممكن
09:57المستثمر اللي بيعايز يشتري عقار
10:00للفسحة أو لقضاء وقت خلال السنة
10:03في كل المجالات
10:05شتوي هيلاقي
10:06صيفي هيلاقي
10:07سواحل هيلاقي
10:08آسري أو ثقافي هيلاقي
10:11كل التجاهات
10:12طبعا ما فيش شك أن احنا عندنا القدرة دي
10:15طيب يعني
10:16أعتقد فيه كم نقطة مرتبطين بموضوع المطور العقاري
10:20بتقاله في السوق والناس
10:22أول حاجة التمويل العقاري
10:24يعني ده مفهوم مش عنده الغالبية من الناس
10:27طبعا
10:28وتنفيذه وتطبيقه برضه مش كل الناس تقدر تعمله
10:32التمويل العقاري
10:33اتنين فكرة أنه أنا شخصيا بيجي لي
10:37الناس بتتصل بي
10:39عندهم عمليات يعني اتنصب عليهم
10:42أو لم يوفي المطور العقاري بالتزاماته من حيث التوقيت
10:47فيه ناس بيقولوا لي بقى أنا عشر سنين
10:48فيه ناس بيقولوا لي بقى أنا خمس سنين
10:50فيه ناس يعني تخوشت عمري ضاعت في هذا
10:52دول مشكلتين أنا شخصيا بتواجهني
10:55وأنا في شغلي في الإعلام
10:57الناس بتشتكلي كتير جدا
10:58بابا عندي حذر
11:00هل يعني أستمع إلى صوت هؤلاء الغالبة من وجهة نظري
11:04وأقول هذا كلام ده هيأثر على المطور العقاري
11:06ومصدقاتي في السوق
11:08طب هو الظروف بتاعته إيه
11:09طب إيه اللي خليه يعمل كده
11:11يعني إيه الموضوع ونديره إزاي
11:13ومقترحات الحل إيه
11:15طيب هقول لحضرك باختصار
11:16هو طبعا الكلام اللي حضرك بتقوله ده فعلا وقيا وبيحصل
11:19في بعض الأوقات بيبقى في صوف قاهرة
11:22هي اللي بتأثر على المطور العقاري بتأخره
11:25زي اللي حصل مثلا في التعويم أو التحرير سعره للصرف
11:30ده أثر بالسلبة على بعض المطورين
11:33وأغلب المطورين تأثروا بيه بشكل كبير يعني
11:35وبدولة بدأت تحاول تلقي لهم حلول تيسر عليهم شوية
11:39لفترة اللي فاتت دي
11:41بس برضه في بعض المطورين ما بيتلتزموش طبعا في الموائد
11:44هاي الموضوع ببساطة
11:46زي ما المطور العقاري بيحط على العميل
11:49شروط وقيود في العقد بينه وبين العميل
11:52وهو بيبيع للوحدة
11:53إنه لو العميل يتأخر هيقض منه غرامات وهوهوه
11:56حط لنفسك فترة زمنية هتسلم فيها
11:59ودي لنفسك فترة سماح ستة شهور أو سنة بعدها
12:02وبعدها الفترة الزمنية اللي انت هتسلم فيها العقار بتاعك
12:05ولغاية هذا التاريخ انت ما عليكش أي أعباء
12:09لو زدت عن كده لازم تتحمل جزء من التكلفة زي ما العميل هيتعمل
12:13خلينا نقولها بصورة مبسطة جدا
12:16الحضراء مقيم في بيت إيجار
12:18وانت عامل حسابك ان انت بتشتري عقار عشان بعد ثلاث سنين تنيل
12:22فانت ممكن ما تتحملش عشر سنين أو سبع سنين تدفع إيجار العقار
12:26وانت بتدفع كمان قساط البيت
12:28فلازم يبقى فيه التزام من كل الأطراف
12:31حلها بسيط جدا ودي مدارة في العالم كله بشكل بسيط
12:35بيبقى فيه شروط خاطئة على الكل
12:40على الثلاث أطراف
12:42العميل والمطور والممول
12:45ممول ده سواء بنكة أو شركة تمويل
12:47ولازم يكون فيه جهة عندها القدرة على السيطرة على الأطراف الثلاثة
12:53لو المطور اتأخر تغرمه
12:55لو العميل اتأخر تغرمه
12:57لو الممول اتأخر تغيره
12:59وده اللي هيخلي القطاع ده ينجح
13:01ده موجود في العالم كله
13:03احنا عم نختارهش لاجنة
13:04ده موجود في العالم كله ومنظم
13:06احنا نفسنا ده اللي يحصل في مصر
13:08لإنه هو ده اللي هيطمن البنك المركزي
13:10لإنه هو من فترة من 2007 كان طالق قرار بعدم تمويل وحدات تحت الإنشاء
13:15لإنه كان متخوف من عدم التزام المطوري
13:18بيمول بس الحاجات المنتهية
13:20المنتهية المنشأة بالكامل
13:22نحن نتكلم في حصة لا تتجاوز 3-4% من حجم المنشأة العقاري السنوي
13:27محدش بيبيع منشأة جاهز
13:29اغلب المطورين بيبيع المنشأة وهو على
13:31of plan زي ما بيقول
13:32فانا عايز ادخل معاهم من مرحلة الاولى
13:34وامشي معاهم خلال فترات التنفيذ
13:36وعندنا في الحقيقة في قانون تمويل عقاري ومنظم عن طريق هيئة الرقابة المالية
13:41عندنا أصول وقواعد بننظم هذا الأجراء ازاي
13:45ناقص ان احنا بس يبقى في نوع من الكنترول
13:48على العلاقة ما بين المطور والعميل
13:50عشان نقدر نسيطر على السوق ده
13:52ونقدر ننجحه
13:54هيبقى المطور ضامن سيولة نقدية جايه له في موعدها
13:57تبقى لإنجازه
13:59وهيبقى العميل متطمن انه هيستلم وحداته في وقت مناسب
14:03زي ما هو مخطط لاستلمها
14:05والممول كمان ضامن ان المطور
14:07لان هي الوحدة هيتضمنة
14:09فالمطور هيسلم في معاد معين
14:11فالممول متطمن
14:13والعميل هيستلم فهيبدأ يدفع لي الأساط
14:16وهيبقى برضه متطمن
14:17نسبة التمويل العقاري في حركة البيع والاشتراء في العقارات
14:21نسبة قليلة جدا
14:23احنا السنة الفاتت شركات تمويل عقاري
14:25طبعا انا ما عنديش بيانات البنوك
14:27لكن عندي شركات تمويل عقاري
14:29احنا عمليها حوالي 25 مليار
14:31او 24 قصور يعني
14:3324 مليار واحنا بنتكلم انه تقريبا السنة الفاتت المنتج العقاري
14:36يمكن يكون تجاوز 1.5 تريليون ل 2 تريليون
14:41فاحنا بنتكلم في 2%
14:43لا يزيد عن 2%
14:44ده في سنة
14:45في سنة
14:46وده منتج كل سنة
14:47وده السنة الفاتت دي كانت اعلى السنة حصل فيها تمويل من قبل الشركات للتمويل العقاري
14:52ايه اللي بيعرق التطور نسبة دي
14:54انا مقدرش امول تحت الانشاء لان فيه قرار من البنك المركزي منها تمويل تحت الانشاء
14:58وانا بصراحة برضو عندي تخاوف ومخاطر
15:00ان المطور لو تعصر او تأخر
15:02ما عنديش حد يضمن لي ان انا استلم الوحدة بتاعتها
15:05اللي هي تضمن
15:06هو البنك المركزي فلوس المولين
15:08بالضبط كده
15:10هل تنظم بقرارات وقوانين ولازم العقد بتاع المطور يبقى فيه لتزامات على المطور زي ما فيه لتزامات على العميل
15:16هو
15:17استاذ أيمن فيه
15:18كنت دايما اقول ان فيه عقد مختلفة
15:21مطور عقاري غير مطور عقاري غير حكومة
15:23طبعا
15:24لا يحق هذا الامر ان احنا نوحد
15:26يريد
15:27صيغة عقد الدولة تعمله وهو ده الملزم بكل الاطراف
15:31يريد
15:32ما فيهوش جهة بي
15:33بتيجي على حق الدولة التانية
15:34طبعا
15:35طبعا
15:36عقد ازعان كثيرة يعني
15:37طبعا
15:38فالمفروض يبقى فيه عقد بيخرج من جهة ما
15:41ماعرفش جهة المنظمة مين
15:43ده ملزم بكل الاطراف العلاقة العقودية بين المطور وبين العميل مباشرة
15:46او التمويل العقاري اللي هو العقدة الثلاثة
15:49بالضبط كده
15:50هو الواقع الامر ان هو الوقتي مفيش صيغة دي
15:53واحنا كنا بنستعيد عنها مع المطورين العقارين ان احنا بنعمل زي بروتكول تعاون
15:57بنتفق فيه مع بعض على اجراءات معينة
16:01لو ده تم تنظيمه بالصورة اللي حضرك بتقولها دي
16:04ويبقى فيه شروط ملزمة على الاطراف الثلاثة
16:07انا اعتقد ان القطاع التمويل العقاري
16:09هينطلق بقوة شديدة
16:12لانه لأسباب كثيرة جدا
16:13احتياج الناس لعقار
16:14ارتفاع اسعار العقار بشكل مبالغ في فترة الحالة
16:17حالية بسبب التضخم اللي حاصل
16:19احتياج الناس لعقار وعدم القدر على شراءه
16:23فهو محتاج يقصده
16:24بدل ما يدفع ايجار في عقار
16:26يدفع الايجار دا قسط
16:28لازم المنظومة دي تكتمل بالصورة اللي حضرك بتقولها
16:32طيب خليني هستأذنك هطلع فاصل قصير
16:34سبحانه وتعالى
16:35فاصل قصير سبحانه وتعالى ابقوا معنا
16:52اهلا بكم حضرتكم من جديد
16:54أستاذ أيمن يعني اعتقد انه حدثنا عن العقار
16:58وعن المتطور العقاري وعن التمويل العقاري
17:01وعن العقبات وعن دور الدولة وخطة الدولة
17:03يدفعنا الى منتهى الطلب
17:07اللي الدولة كاقتصادات الأبوه هو
17:09الفجوة الدولارية
17:11تصدير العقار
17:13قلية تنفيذه
17:14ولو كان فيه عقبات كيف نتغلب عليه
17:17طيب خليني نقول الاول هو
17:19المستثمر الاجنبي محتاج ايه من العقار
17:21محتاج عقار متشطب
17:22لانه مش عارف فيه جواد تشطبه
17:24محتاج خدمات مرتبطة بالعقار
17:27زي ان انا اعرف استثمره في وقت انا مش موجود فيه
17:31صح كده
17:32محتاج اطمئن للملكية
17:35فلازم يبقى للدولة تدخل
17:37وقلنا حلولها بسيطة جدا
17:38في المجتمعات الامرانية الموضوع من اسهل ما يكون
17:41مجتمع الامراني او مدينة مثلا زي ست اكتوبر
17:44فيه جهاز المدينة
17:45عنده كل ما له علاقة بهذا العقار
17:48من مالك الارض لمالك العقار
17:50لمرافقه مطابق لمواصفاته او لا
17:53لما يجي مستثمر اجنابي عايز يشتريه
17:56انا عايز اجي وصاق له هذا الشراء
17:58يجي مندوب من المطور والمستثمر الاجنابي
18:02ويدخله في مكتب اسمه
18:04اي مسمة نسميه تملك الاجانب
18:07وبنسبة نصف المية من المطور ونصف المية من العميل
18:11والمكتب يوصق هذا التسجيل
18:13او هذا الاعزاء الملكية
18:15ويضمنها بضمان الدولة
18:18هذا سيأمن العميل جدا
18:20ويعمل سمع المطور جيدا
18:22صحيح
18:23تمام
18:24لازم نبص على المنظومة كاملة
18:26اللي جاي يشتري عقار عايز يجي يفتح المفتاح
18:29يلاقي البيت نظيف
18:31يلاقي خدماته موجودة
18:33يلاقي لو عنده مشكلة في اي يوتيلتي
18:36زي الكهرباء زي المية
18:37يلاقي حد يقدمه
18:39مش عايز يجي
18:40عليش في النقطة دي بقى كلام بيجيب بعضه
18:43انا كمستثمر اجنابي او سائح اجنابي
18:45جاي عندي شقة او عندي بيت او غيره
18:47بيجي اقعد شوية وبعدين بقى كده عايز
18:49احصل مشكلة في المية في السباجة وغيره
18:51اقعد ادخل بقى ادارة عاصمة مصر اجيب لي واحد
18:53يعمل لي كذا
18:54هل حضراتكم فكرتوا ان احنا نعمل شركات
18:57نخصصها
18:58فيها اتصل اقول له عايز سباك يجي لي
19:00بكلم مع شركة
19:01زي طلبات اللي هو معناه
19:03يعني انا في مصر مش قادر الشباب عندي
19:05يعملوا تطبيق
19:07لكل
19:09الانشطة
19:11زي السباك وبتاع الكهرباء
19:13يعني شركة مضمونة
19:17يعملوا كهرباء يجي لي الساعة كذا
19:19في الهيتر في القنية عشان كذا
19:20والاسعار
19:21وانا ببقاش نهبا لهاؤلاء
19:23طبعا هو في النهاردة
19:25لو حضرك لحست ان في بعض الشركات
19:27بتنتج وحدات فندقية
19:29وحدات سكانية فندقية
19:31فبيقدموا فيها الخدمات دي
19:33بنفس الصورة
19:35هي الفكرة انه عايز اطلع بقى بره
19:37الحيز بتاع الكومباوند اللي حضرك عم مقدم فيه
19:39الخدمة دي ونقدمه العشرة عشرين كومباوند
19:41جنب بعض
19:43ونقدم هذه الخدمة دي لازم يكون هدف من اهداف الدولة
19:45خلاص يا فندي
19:47نعمل كده
19:49انا خلاص نفسي بدي اعمل هذا كلام
19:51بس لازم يكون فيه نوع من انواع
19:53لازم مش عايزين نبدأ الحاجة
19:55وبعدين ندور على قانوني نظام
19:57عايزين نعمل قانوني لينظم هذا
19:59الاجراء علشان
20:01دخل وكريم دخل
20:03وانا بكلم مش مشكلة الشركات
20:05طلبات دخل
20:07بيعملوا حاجات السوق المصري سوق كبير جدا
20:09طبعا
20:11شركات الموجودة عند الشركات دي
20:13انا بقول احنا مفروض حد من حضراتكم
20:15المستسفرين الكبار معرفش مين
20:17يقدر يعمل تطبيق لكل
20:19الاستواط بقى
20:21ده في مجال المأولات في مجال العربيات
20:23اللي هو المكان
20:25في مجال اقدر اعمل كلام ده كله
20:27وانا هكسب كواس جدا
20:29ده ممكن بس هو فيه مخاطرة صغيرة
20:31عدم الضمان بقى
20:33ان انا مش قادر اطمئن الهازل صناعي
20:35الا اذا كان لو بيشتغل معين
20:37يعني هي لازم شركات تعمل هذا
20:39شركة تعمل تطبيق
20:41انا محتاج سببك اخدش على الشركة دي
20:43لان شركة معروفة وبتاخد فلوس
20:45تحسبها هي
20:47بس هي تجيب صناعية مؤهلين
20:49وتديني خدمة كويسة جدا
20:51يبقى انا ضامن محدش ينصب علي
20:53ومحدش يجيلي البيت معرفوش
20:55وانا كسيح اجنبي اخاف
20:57هو ده المطلوب فعلا وده اللي لازم
20:59يبتدي انا من وجهة نظري انه لازم
21:01يبتدي عن طريق المستثمرين
21:03المطورين نفسهم
21:06سيد ايمن الحوار مع حدك يعني
21:08لو بدنا نستكمل ان شاء الله
21:10ان شاء الله
21:12بعد رمضان
21:14انا بشكرك جدا سيد ايمن عبد الحميد
21:16العضو المنتدب ونائم رئيس شركة التعمير
21:18للتمويل العقاري شرفتين وكل سنة
21:20وشاهد يا كرام انتهى وقت هذه الحلقة
21:22نلتقي غدا دون دون في امل الله