#بنت_البلد | لقاء مع مصطفى حسن المؤسس والمدير التنفيذي لشركة رويال هيلز وعروض خاصة للمشاهدين يصرح بها المدير التنفيذي .. وجاء ذلك خلال حلقة اليوم من برنامج بنت البلد مع نشوى مصطفى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00عشان أنا بحبكم، فأنا بجيب أفضل النمازج في أي مجال اللي ممكن تساعدنا.
00:10تساعدني وتساعد حضراتكم، نفهم منهم، ساعات بنتصرف، إحنا التصرفات نعمل نفسنا نصحين فبنلبس.
00:19ضيفي الموجود معايا دلوقتي، ما شاء الله، ما شاء الله، ودي حاجة بتفرحني
00:25لما يبقى شاب من الشباب المصريين اللي أثبت نجاح كبير، مش في مصر بس، لا.
00:32ده كمان مشرفنا في الدول العربية اللي بقوا يثقوا في شركته لدرجة أنه قالوه
00:40أنا عايز أجي عندك مصر أستثمر، فتشور علي بإيه؟
00:44فيشور عليه فالرجل ييجي فيستثمر، فبعد سنة أو اثنين او ثلاثة يكسب ويتضاعف فلوسه
00:50فابتدى يبقوا عملاءه بتوعه، لما قرر كمان يشتغل في بلده في مصر
00:57الحقيقة ما فيش حد اشتغل معاه أو لجأ له إلا أكسب مكسب كبير
01:05وناس كتير ندمت قالت يارتنا، يارتنا كنا سمعنا كلامه لإن إيه؟
01:11طب حاضر، طب لأ نفكر، طب نستنى شوية، ولما تستنى شوية في العقار بالذات
01:16اللي نهارده بجنيه، مش بعد سنتين أو ثلاثة هيبقى بنيه جنيه، لا ده بكرة هيبقى بنيه جنيه
01:23دايماً بقول، الاستثمار في العقارات استثمار آمن جداً
01:27بس أعرف أنا هستثمر فين؟ استثمار صح ومع مين؟ ومع شركة سمعتها إيه؟
01:35مع مطور سمعته إيه؟ الوقت أو التزامه بالوقت إيه؟
01:40كل ده هنعرفه من ضيف اللي مشرفني دلوقتي يعني شاب من الشباب اللي ردوا ولادنا كده كلهم يبقوا زيه
01:48فاهم وشاطر وناجح وحنفهم حاجات كتير بس تركزوا معايا جداً في الفقرة دي
01:54مشرفني الأستاذ مصطفى حسن، مؤسس والمدير التنفيذي لشركة رويال هيلز
02:01أهلاً وسهلاً
02:02أهلاً بيكي إيه الأخبار؟
02:03إيه السمعة الطيبة اللي أنت عاملها دي في الدولة العربية؟
02:06اللهم صلى على النبي، ليه أصدقاء يعني الحقيقة هم اللي عرفوني بيك من إخواتي في دول الخليج
02:13وإيش شطارة بقى؟ يعني سمع الله عليك، سمع الله عليك ربنا يحميك يا أبني
02:19أنت عارف بتعمل إيه؟ وعارف إزاي تبني إسمك وعارف إزاي تخلي المستثمر أو أي حد يعني كلمة مستثمر حتى لو كبيرة لا
02:29حتى مستثمر على القد كده زي حالاتنا حد مسافر برا بيشتغل
02:34وبدل ما يحطه فلوسه في بنك عايز يحطها في حاجة بحيث لما يرجع هنا بلده
02:39فيلاقي الحاجة اللي كان شاريها بعشر قروش بقت بمية قرش
02:43فعرفني الأول شركة رويل هيلز إيه؟
02:48أول حاجة شركة رويل هيلز إحنا موجودين في الماركت بقالنا أكتر من 13 سنة
02:53إحنا موجودين في السوق مش كشركة بس إحنا كنا موجودين في السوق العقاري أصلاً من 2005 و2006
03:03فكانت دي كانت بدايات العقارات وبدايات إنه يبقى في مطورين كبار
03:08وكونسيبس جديدة بتيجي عندنا في السوق سواء في مصر أو برا مصر
03:13وإحنا كنا من أول الناس اللي اشتغلنا في المجال ده واشتغلنا بـ
03:19ما كناش بنشتغله بمفهوم يعني البلدي بتاعنا
03:24فالحمد لله اشتغلنا مع أكبر الشركات اللي كانت موجودة
03:28وبتسافرنا برا ابتدينا من برا بعد ما خدنا باكجراوند كبيرة جداً
03:34عن السوق المصري وعن قوة العميل المصري
03:37الحمد لله طلعنا برا اشتغلنا أسسنا شركة واتنين وكذا مرة
03:43لغاية ما في الأخر الحمد لله نجحنا ووصلنا لمرحلة إن إحنا كنا أقوى شركة تسويقية
03:51بتسويق للعقار مصري برا مصر في الشرق الأوسط كله
03:56عشان كده كمان حتى المطورين العقارين الكبار بيقولوا على شركتك إن هو ده
04:01اللي بيصدر لنا استثماراتنا أو بيصدر العقارات لدول الخليج
04:07والناس بتيجي على ثقاتها فيه لأن دراستك للسوق المصرية الحياة دراسة يعني زكاية جداً جداً
04:17اسمحلي بقى أسألك إيش معنى منطقة واعدة
04:23الحياة الدولة حتى مهتمة بيها من فكرة الطرق العظيمة اللي هي عاملاها
04:28المحاور والقطار السريع اللي بيعدي
04:35حيوصل لحد العاصمة الإدارية الجديدة مروراً بالقاهرة ووسط القاهرة
04:40دولة العالمين
04:42ليه دايماً تقول لأي حد في الخارج من ولاة بلدك حتى
04:47أو حد من خواتنا في الخليج عايز تكسب صح استثمر في الشيخ زايد
04:54في الحزام الأخضر في المناطق اللي هي تعتبر غرب القاهرة
04:59تمام هو أول حاجة أنا مؤمن جداً بفكرة التخصص
05:04أن أنت تبقى مخصص في حاجة معينة يعني أكيد مفيش دكتور أطفال ودكتور عزم في نفس الوقت
05:12هو بيبقى دكتور في حاجة واحدة
05:14احنا حبينا أن احنا نتخصص مش لعدم المعرفة بالأجزاء التانية الموجودة في القاهرة
05:20أو في الأماكن الاستثمارية التانية
05:22بس احنا تخصصنا لأن احنا كنا أول شركة موجودة في نيو زايد
05:26اللي هي الحزام الأخضر ونيو زايد اللي موجودة دلوقتي
05:29وقدم شركة في الشيخ زايد كلها كنا لما ابتدينا
05:32فبالتالي احنا كان عندنا الخبرة مع كل المطورين وكل المشاكل اللي قابلتهم
05:40وكل المشاكل اللي قابلتهم من البداية لغاية ما وصلنا في الآخر
05:44ان الشيخ زايد اللي هي الشيخ زايد الحالية
05:47احنا بنقول عليها القديمة
05:48بقت بالمنظر ده بالشكل ده بقت حاجة تفرح جدا
05:52الجزء الجديد اللي هو بتاع غرب القاهرة
05:56هنا احنا محتاجين نقف ونبص كويس قوي ونبص للبصلة بتاعة الاستثمار
06:03ونفهم ان احنا رايحين منطقة متكاملة
06:07بس متكاملة بالمعنى الحقيقي لان دي اول منطقة استثمارية
06:12موجودة وغدة اللي هي ترخيص مختلف عن اي جزء
06:18فالترخيص بتاعها بيخليها مش عبارة عن ممكن يتبني فيها مساكن عشوائية
06:26هي اسكام فاخر ودي اول منطقة اسكام فاخر بتاخد الترخيص ده في مصر
06:31فبالتالي ما عندش ارتفاعات ما عندش كثافة سكانية
06:36ما عندش عشوائيات موجودة من قديم فانا مضطر ان انا احاول ازبط حواليها او ازبطها
06:45اسمح يقف عند الحتة دي واعتبرني عميل او زبون جاي لحضرتك
06:50تمام
06:51انا ما يجيش في بالي وانا بشتغل في منطقة جديدة اهمها كلها قدامي لسه بتتعمر
06:56هما لا شايف عشوائيات ولا شايف بتاعها بس انت ممكن تلفت نظري
07:00يعني في مناطق مثلا بسموح فيها الارتفاعات ومناطق انا يعني معرفش ده
07:06فانا ممكن اتدبس واخد حاجة في حتة لو انا بدماغي يعني
07:11وتطلع عكس توقعاتي بعد ما جي وسافرت بقى انا خلاص 3-4 سنة جاي لاقي ايه ده
07:17ده مش ده اللي انا كنت بختاره وانا كنتش متخيل كده
07:19ما هنا النقطة اللي احنا بنتكلم فيها مع العمرة بتاعنا
07:22احنا دايما بين Educate العميل بتاعنا وهو دلوقتي كمان ما شاء الله في مصر وبرا
07:28ال Clients بقت Educated هم متعلمين وفي نفس الوقت انت كدورك انا مش سمسار يعني
07:35بس استناني بقى انت هو عمال تقول حاجات كده هتخليني بقى ايه
07:40معاك
07:41وعذرني معاشف سؤال
07:43لا تحت عمرك
07:44انا مثلا كعميل حق لأ اقول ايه طب ما ايه اللي يخليني اجل حضرتك في الشركة
07:51ما ناخد عربيتي ونفضل نلف كده نوجوزي نلف ونروح ونيجي واسبوع اتنين تلات اربعة شهر
07:58بس هوفر النسبة اللي حضرتك هتاخدها مني
08:02ما تزعلش مني مهما كان حتى
08:04يعني انا غنية جدا جدا لما اكون واخد مثلا وحدة بخمسة ستة عشر مليون
08:09وليك نسبة فيها ما هيبقى مبلغ بردو اقول انا اولى بيه
08:13انا بردو النقطة دي انا محتاجها واضحها لحضرتك
08:15فيه فرق كبير جدا ما بين سمسار باخد عمولة من البايع والشارع والكلام ده
08:22احنا ما بناخدش عمولة من حضرتك
08:24يعني انا لو جيت لك وقلت حضرتك انا دلوقتي عايز اشتري فيلا مثلا
08:29تمام
08:30وانا بسافر وبرجع فانا عايز احاوش في عقار حضرتك
08:34خدت الفيلا دي مثلا بعشر مليون بالتقصيد مثلا او كده
08:37انت ككلاينت انت مش بتدفعها حاجة
08:41مش هتدفع لحضرتك حاجة
08:42لا
08:43مش هتاخد مني فلوس
08:44لا انا دوري بالنسبة لحضرتك كونسولتن
08:47يعني هتديني خدمة كده بلاش
08:49لا احنا
08:51يعني مش هتاخد مني حاجة
08:52دي كونسولتنسي بالنسبة لك انت ماتكيش اي انت في ريوف تشارج
08:55انا مش بتحسب مع حضرتك
08:57انا دوري ان انا اوجهك نحو اهم مطور اأمن مكان
09:03النيدز بتاعتك تكون لها موجودة في مكان كويس
09:06البودجر بتاعتك احطهولك في حاجة within your capability
09:09يعني انت مقدرتك انك انت تخشي مثلا حاجة برقم معين
09:14ما دبسكيش
09:16انا مش محتاج ان انا دبسك
09:18انا محتاجك انتي النهاردة
09:20بكرة عشان اختك
09:22بعدو احنا بنبني circle دايما
09:25احنا بنقول احنا عندنا محفاظة عقارات
09:27من سنة 2006 و2005
09:30بسبب علاقتنا الامنة مع العميل
09:34عشان كده حتى حضرتك قبل ما بنتكلم قبل الفقرة
09:37بتقولي العميل اللي بيجيلي
09:39وبيختار مكان
09:41هو تقريبا بيجيب عائلته كلها واصحابه
09:43عشان يبقوا في نفس المكان
09:45ده فعلا
09:46فقلتلي حاجات عني
09:48قلتلي العملة عندي
09:50اللي ابتدوا معايا
09:51بقت المسألة من الثقة بحيث
09:53ابعتلك كام شوف لي استثمار ايه
09:56وقللي ابعتلك كام من غير ما ييجي حتى
09:58لو في الخارج من غير ما يجيلك
10:00ولا يقعد معاك ولا تشرحله ولا تشرحلك
10:03هم مش بيشوف
10:04اه
10:05والثقة دي ورده انت عملتها ازاي
10:07هولا حركة لحاجة
10:08احنا يعني طبعا الثقة
10:10منانا على سنين وتجارب
10:12في نفس الوقت
10:14احنا مش بنخش اي
10:16project في ريسك
10:18انا بالنسبة لي
10:19بدنا نتعامل مع مطورين
10:21مطورين دول اهم حاجة اوراقهم كاملة
10:23المشروع ملكية الارض
10:25الحاجات دي كلها
10:26بحيث ان انا ابقى متأكد
10:28مية في المية
10:29ان الكلاين بتاعي
10:30فلوسه في المكان الصح
10:32فدي نقطة مهمة جدا
10:34خصوصا القرارات الوزارية
10:36والرخص والحاجات دي كلها
10:38انت يعني عندك
10:40التطور او الحاجة
10:42اللي بتحصل حتى
10:44في شروط البناء او كده
10:46دي عندك اول باول انداء
10:47احنا بتبقى عارفين بالارتفاعات
10:48بالبروز
10:49بايلي بيبقى موجود بالزبط
10:51ايه الحاجات اللي بتاخد تصريح
10:52ايه اللي ماينفعش تاخد تصريح
10:54مؤخرا اضافة تصريح
10:56مثلا لحاجات زي swimming pools
10:58ما كانتش موجودة قبل كده
11:00دلوقتي بقت موجودة
11:02فانا ممكن ابيع لحضرتك فيلا
11:04وقول لحضرتك اتفضلي
11:06وهي فيها swimming pool
11:07وانت لما تيجي تتفاجئ
11:08ان في شروط وفي رخصة
11:10والرخصة دي بيتكلف مش رخيصة
11:12فانت محتاجة
11:14في نفس الوقت ان انا اكون
11:16امين جدا مع حضرتك
11:18وفي نفس الوقت اوجهك لأهم حاجة
11:20بالنسبة لك
11:21اللي هي الاحتياجة دي انت محتاجها
11:23يعني الميزة اننا كعميل
11:25بدل منزل الف في العربية
11:27انا وامراتي ولا انا وجوزي
11:28عشان ندور على حاجة
11:30انا جاي في بطني بطي خصيفي
11:32مش هدف على حضرتك مقابل
11:34يعني هاخد منك الاستشارات
11:36وهقولك اخترلي وعرض علي
11:38هتعرضلي
11:40هتأمنني من المخاطر
11:42اللي انا لدريانة مثلا
11:44مش متطلعة بالقوانين
11:46اللي بتنزل ولا متطلعة
11:48ممكن مطور يضحك علي ويقولي حاجة
11:50وتبقى هي بالنسبة
11:52قانونا مش هتتعمل
11:54انت هتتحمل
11:56بالنيابة عني
11:59انت هترشحلي وهتشرحلي
12:01وحسب امكانياتي برضو
12:03انا معايا امكانيات كذا
12:05فانت انا نفسي خد في حتة الفلانية
12:07فانت قولي لا خدي احسن دي
12:09علشان دي مستقبلها هيحصل كذا وكذا
12:11فانت كذا بتأمني
12:13بالزبط ده اللي احنا بنحاول
12:15نقدمه للعملاء بتوعنا
12:17بنقدمهم بطريقة
12:19ان الحاجة اللي انت بتشتريها
12:21بنوفر لك فيها
12:23كل الوسائل
12:25اللي انت محتاجها
12:28الوسائل القانونية
12:30احنا بنغنيك عنها تماما
12:32الوسائل اللي هي
12:34الهندسية بالاشتراطات بتاعتها
12:36بالأبديتز بتاعت الحاجات دي كلها
12:38فانت بتبقى فغينة تماما
12:40عن الموضوع ده وفى نفس الوقت لما حرك
12:42بتشرفيني انت وجوز حضرتك
12:44هتلاقي ان انت
12:46مش بس ان انت عرفت
12:48مشروع انت فهمت
12:50المنطقة انت جاية تشتري فيها
12:52فانا ممكن اقولك لا
12:54انت ممكن تشتري مثلا في الجزئية ديت
12:56علشان دي جميها
12:58في البداية دلوقتي سعرها لسه
13:00وانت طبعا بدراستك
13:02للسوق اكتر من 13 سنة في السوق
13:04فانت بدراستك هتبقى عارف المناطق
13:06يعني فيه مناطق
13:08الواحد ديت والله العظيم يا ابني
13:10بس احنا دايما احنا بنندق
13:12اننا تبقى الحاجة وحياة ربنا
13:14من 20 سنة كان فيه
13:16فأرقام مش عارفة كن بقى
13:18وكان بـ 800 ألف
13:20أو 850 ألف الفيلة
13:22بالتقفيد
13:24في اليوم بـ 800 ألف دي
13:26بقيت بـ 40 مليون
13:28كندمت انا بقى
13:30عايزة اقول حركة على حاجة
13:32فيه فرق كبير جدا من
13:34من 6 شهور
13:36وفي نفس الوقت
13:38السوق المصري
13:40سوق قوي جدا
13:42سوق عقاري قوي
13:44قديم
13:46فيه اكبر مطورين موجودين في الشرق الاوسط
13:48واهمهم
13:50واكبر سوق عقاري موجود
13:52في أفروكيا كلها
13:54وأعتقد اليومين دول
13:56الناصح اللي حيقدر
13:58يحط فلوسه في حاجة
14:00لأن
14:02لا الدنيا رايحة في أسعار
14:04في العقارات
14:06باكسب ليه كلو حتى عايزة استثمر الولادي
14:08العقار بالنسبة لك هو
14:10مش محفظة دي خيرية
14:12مار بعيد المدى
14:14بالضبط
14:16وفي نفس الوقت العقار
14:18بيحافظ على سعر الفلوس
14:20سواء بقى مع اي تقلبات
14:22دولارية
14:24عقار دهب بتاعك
14:26بلس البروفيط بتاعك
14:28فده بالنسبة لك انت
14:30استثمر مش بس آمن
14:32هو استثمر قوي
14:34وناجح وآمن حاجة موجودة
14:36طب أنا برضو عايزة
14:38أشاور لحضراتكم
14:40أرقام الترفيهات الدين سورها
14:42لأن حد بيديني خدمة مش هدفع فيها فلوس
14:44ده أنا أجري وفلوسي في الشنط
14:46ده كده عشان أول ما يقولي حاجة
14:48مش لبكرة أدفع بسرعة
14:50ويلا وديني نتعاقد دلوقتي
14:52طب حضرتك حدود
14:54يعني استفدتي منك
14:56كعميل مجرد أنك بتديني نصيحة
14:58وتخليني أمضي تعاقد
15:00في وحدة
15:02ولا ممكن أرجع لك في استشارة تانية
15:04بعدين؟
15:06أنا علاقتي بحضرتك
15:08كعميلة هي مش
15:10بتنتهي عند توقيع العقد
15:12أنا موجود
15:14معاكي لغاية الاستلام
15:16أنا موجود معاكي بعد الاستلام
15:18أنا موجود معاكي في الرسيل
15:20الله يبقى الرسيل
15:22عند الرسيل هنا بقى
15:24اللي هو المكسب بقى
15:26اللي أنا اشتريته من سنة أو اثنين أو ثلاثة
15:28هبيعه بأضعاف أضعافه بعد سنة أو اثنين أو ثلاثة
15:30أنا مشكورة جدا جدا
15:32وأرجوكم تصوروا بسرعة
15:34أرقام الموبايل
15:36علشان خدمة عظيمة
15:38وأنا بشكل حديث بقى
15:40يعني السمصار حياخد مني نسبة
15:42لكن شركاتنا العظيمة الحلوة
15:44مش هاخد مني حاجة
15:46بشكر حضرتك شرفتني وأنستني
15:48مرسيد لنا زوجك
15:50الله يخليك يا ابني وربنا يكرمك يا ربه دايما كده ناجح
15:52واسمك بيرلنت في السوق
15:54للأسف الفقرة دي خلصت
15:56تستنيني الفقرة الجاهدة ان شاء الله هتعجبك