Étude : L'impact du DPE sur les prix de l'immobilier dans les dix plus grandes villes françaises

Sud Radio

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Avec Paul Martin, fondateur d’Ithaque

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##C_EST_BON_A_SAVOIR-2025-04-02##

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00:00Sud Radio, c'est bon à savoir cette question, quel est l'impact réel du DPE sur les prix des logements ?

00:06Une étude montre qu'il est loin d'être négligeable, selon la note attribuée lors du diagnostic de performance énergétique du logement,

00:13la valeur d'une maison ou d'un appartement peut varier de plusieurs dizaines de milliers, voire même plusieurs centaines de milliers d'euros.

00:21Bonjour Paul Martin.

00:23Bonjour.

00:24Et bienvenue sur Sud Radio, vous êtes le fondateur d'ITA qui est à l'origine de cette étude que vous nous dévoilez pour Sud Radio,

00:30merci de le faire avec nous ce matin, c'est vraiment impressionnant de voir quand même les écarts de prix entre des logements classés A et d'autres classés F ou G,

00:39concrètement, pour nous dire, ça peut varier de combien d'euros précisément ?

00:44Alors, ça dépend vraiment de la nature du bien, donc si c'est un appartement ou si c'est une maison, et ça dépend également de la localisation de votre bien.

00:50Mais ce que l'étude montre, nous on a repris l'étude des notaires de France qui se base vraiment sur les prix réels des transactions,

00:56c'est que cet écart peut varier de 51% entre un même bien, d'une même surface, dans une même localisation, qui est noté A ou B versus un bien qui est noté F ou G.

01:06Donc effectivement, c'est assez impressionnant et c'est surtout très sous-estimé de la part des particuliers qui veulent faire leur projet de rénovation énergétique.

01:13Oui, parce qu'on n'y pense pas forcément, on n'a pas en tête les prix des travaux que ça peut engendrer ?

01:19Non, pas du tout. En fait, la plupart des gens pensent au retour sur investissement sur leur facture d'énergie.

01:26Donc effectivement, c'est vraiment important, c'est souvent pour ça que les gens font leur projet de rénovation énergétique.

01:31Sauf que si on calcule le temps en retour sur investissement sur les factures d'énergie, on arrive souvent sur des montants à 10 ans, 15 ans, parfois 20 ans, donc c'est assez décourageant.

01:41Alors qu'en fait, quand on regarde la valeur verte de son bien, donc l'augmentation de la note énergétique de son bien grâce aux travaux qu'on va réaliser,

01:48on se rend compte que dans certaines régions, on peut quasiment doubler la valeur de son bien en faisant des travaux de rénovation énergétique.

01:55Donc ça rend le calcul de retour sur investissement et la prise de décision complètement différent.

01:59Alors, pour donner des chiffres, du côté de Bordeaux, pour une maison de 150 m², on a une décote de 254 000 euros.

02:08Pour la même surface à Montpellier, c'est moins de 217 000 euros.

02:12Est-ce que ça vaut le coup de faire des travaux dans ces cas-là pour gagner, peut-être, passer de G à B ou C ? Est-ce que ça vaut le coup ?

02:25Complètement, c'est-à-dire qu'avec ces ordres de grandeur-là, globalement, pour une rénovation globale et performante, il faut compter à peu près 1 000 euros du mètre carré.

02:34Donc les chiffres qu'on a mis ici dans l'étude, tout est moyenné, ça dépend du prix moyen dans la région, ça dépend de la surface moyenne, etc.

02:41Mais globalement, on s'y retrouve vraiment si on fait ses travaux de rénovation énergétique.

02:46D'autant plus qu'il ne faut pas oublier que faire des travaux de rénovation énergétique, ça ne sert pas uniquement à augmenter la valeur de son bien.

02:52Ça sert à être plus confortable chez soi, ça sert à respecter les nouvelles normes énergétiques et donc se mettre à l'abri de l'interdiction de location pour les propriétaires bailleurs.

03:00Ça sert à diminuer ses factures d'énergie, enfin bref, évidemment, à avoir un impact positif sur l'environnement.

03:05Interdiction depuis le 1er janvier de louer des logements classe CG au DPE, et puis on en parlait, le versement, peut-être que certains l'ont remarqué s'ils sont concernés,

03:14versement retardé pour ma Prime Renov' en 2025, les aides Prime Renov' sont encore à la hauteur malgré les restrictions budgétaires ?

03:23Oui, alors vraiment, ça vaut encore le coup.

03:26Si on prend vraiment une tendance un peu plus sur le temps long que sur les derniers mois, ma Prime Renov' est vraiment en augmentation ces dernières années.

03:33Il y a eu effectivement avec toutes les coupes budgétaires du budget de l'État, une petite baisse au 1er janvier, mais ça reste des montants vraiment très significatifs.

03:42Et ce, et je le précise vraiment parce que je l'entends trop souvent l'erreur, quel que soit le niveau de revenu.

03:47C'est-à-dire que le niveau d'aide dépend évidemment du niveau de revenu, mais même quand on est un revenu supérieur, on a le droit à des aides à la rénovation énergétique qui sont intéressantes.

03:56La décote est plus importante pour les maisons, c'est ça, que pour les appartements ?

04:02La décote, vous voulez dire sur la valeur verte ou sur les aides ?

04:05Non, sur la valeur pour conclure là-dessus.

04:09Du bien.

04:09Oui, alors effectivement, c'est plus sur les maisons que sur les appartements.

04:15Pourquoi ? Parce qu'en fait, les appartements en moyenne en France sont plutôt dans des zones urbaines.

04:20Et donc dans les zones urbaines, il y a une densité locative qui est plus importante, une tension locative qui est plus importante.

04:25Et donc, le prix du bien est un petit peu moins corrélé à la note énergétique.

04:30Même sur les marchés tendus, même du côté de Paris, on a quand même des décotes.

04:35C'est ça qui est impressionnant et c'est d'autant plus impressionnant que cette étude, elle est publiée tous les ans depuis 2021,

04:41qu'en 2021, la corrélation était quasi nulle et que là, on voit la corrélation petit à petit augmenter,

04:48même à Paris où le marché est extrêmement tendu.