Le bail réel solidaire permet d'acheter un logement neuf jusqu'à 40% moins cher grâce à la dissociation du foncier et du bâti. 87% des ménages sont éligibles à cet outil anti-spéculatif.
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00:00Acheter un logement en neuf, 40% moins cher que le prix du marché, c'est possible ça ?
00:05C'est possible avec un outil qui s'appelle le buy réel solidaire, vous me direz ça a l'air technique, vous allez voir je peux faire pire.
00:11On va dissocier le foncier du bâti, pourquoi vous allez payer 40% moins cher qu'un logement en neuf traditionnel ?
00:17Parce que vous allez acheter le logement mais pas le terrain sur lequel il est construit.
00:20Alors ça vous a pas échappé quand on construit un logement, il faut bien qu'il soit posé sur quelque chose sinon il est en lévitation.
00:25Il vaut mieux.
00:25Exactement, donc du coup vous allez quand même payer l'occupation du terrain
00:29et vous allez en plus du prix, certes décoté mais du prix que vous allez payer, verser une redevance, un loyer mensuel.
00:37Alors je vous rassure tout de suite, le loyer il est relativement faible, ça va de 10 centimes du mètre carré et par mois
00:44jusqu'à quand même 3,50 euros du mètre carré et par mois.
00:48C'est ça la règle du buy réel solidaire et vous allez me dire mais on va pas me faire un cadeau comme ça à tout le monde.
00:53Non, il y a des plafonds de ressources mais la très bonne nouvelle c'est qu'on est je pense quasiment tous autour de cette table éligible.
00:5987% des français sont éligibles au buy réel solidaire.
01:02Je vous ai pris un exemple, un couple avec deux enfants dans une très grande ville, il peut gagner jusqu'à 90 000 euros par an pour être éligible.
01:10Dans les villes moyennes 82 000 et dans les villes rurales jusqu'à près de 65 000 euros par an pour être éligible à ce buy réel solidaire.
01:17En réalité il ne s'adresse pas aux ménages les plus modestes, il s'adresse à la classe moyenne qui est trop riche pour avoir un logement social
01:25mais qui ne s'en sort pas avec ses loyers et qui n'arrive pas non plus à accéder à la propriété.
01:29J'ai interrogé une maman solo d'Ile-de-France qui a réussi à acheter 68 mètres carrés de logement donc un T3, 100 mètres carrés de jardin.
01:38On est dans les Yvelines. Un voisin de Bretonneux l'a payé 248 000 euros. Écoutez Océane.
01:44J'avais totalement fait une croix sur le fait de devenir un jour propriétaire.
01:48Pour moi c'était inaccessible. J'étais plus dans une condition, dans un appartement c'était pas idéal.
01:54Moi j'étais dans un petit F2 avec mon fils à dormir dans le salon.
01:58C'est vraiment pas simple du tout.
02:00Et donc là tout à coup si je devais prendre plus cher je dépassais largement les 1000 euros de loyer.
02:08Et quitte à mettre 1000 euros quelque part j'aurais préféré le mettre dans un emprunt.
02:13Et on est dans le neuf.
02:14Et on est dans le logement neuf. C'est ce qu'elle me disait parce qu'elle regardait sinon acheter des passoires thermiques.
02:17Mais elle me disait derrière moi je veux avoir des travaux de rénovation.
02:19Là j'ai des économies d'usage.
02:21Après il y a quand même quelques petits points de vigilance.
02:23Forcément le premier, le fameux loyer dont je vous ai parlé.
02:26Il faut faire gaffe parce que si on est sur la fourchette haute, je prends un 100m2.
02:30Ça va de 10 euros par mois mais jusqu'à 350 euros par mois auquel j'ajoute mes mensualités de crédit.
02:35Donc attention au niveau de la redevance que vous allez payer.
02:38L'autre point de vigilance, le bail réel solidaire, c'est ce qu'on appelle un outil anti-spéculatif.
02:43Ça veut dire quoi ?
02:44Ça veut dire qu'au moment où vous allez revendre votre bien immobilier, votre plus-value est encadrée.
02:50Si par exemple les prix de l'immobilier sur la période de détention ont progressé de 50%,
02:54vous n'allez pas pouvoir dire wow je vais faire une super cul-pute.
02:57Non, vous allez regarder ce qu'on appelle l'indice de référence des loyers
03:01qui correspond au niveau d'inflation constaté sur la période.
03:04Ce qui fait que votre plus-value est plafonnée.
03:08L'ECM ne va pas faire de plus-value sur son argent.
03:10Elle ne fera pas le ventre à ses millions.
03:12Si je regarde l'IRL sur 10 ans, ce fameux indice de référence des loyers,
03:16il a quand même progressé de 20% sur les 10 dernières années.
03:19Donc elle aurait pu faire une petite plus-value quand même de 20%.
03:22Alors c'est sûr que si elle avait acheté dans le logement libre,
03:25elle aurait fait une plus-value de 30 ou 40%.
03:27Mais voilà, c'est le principe de l'outil anti-spéculatif.
03:30Donc moi je trouve que c'est quand même intéressant.
03:32On les trouve où les offres de BRSC ?
03:34Alors c'est là que le bable laisse.
03:36En fait, le bail réel solidaire il est porté par des OFS.
03:40Vous allez me perdre mais vous allez voir.
03:42C'est des organismes fonciers solidaires.
03:45Le problème c'est qu'ils sont un peu éparpillés partout en France.
03:47Et donc je vous conseille une plateforme pour les retrouver.
03:49Boris.beta.gouv.fr
03:53Là vous avez un annuaire.
03:55Boris.beta.gouv.fr
03:57Et là vous avez un annuaire et vous pouvez faire un simulateur.
03:59Et sinon vous faites tout simplement,
04:01vous tapez BRS, le nom de la ville dans laquelle vous recherchez.
04:04Tous les promoteurs ils portent ces projets-là.
04:06Je vous en ai sélectionnés deux quand même pour vous intéresser.
04:08Alors j'ai la résidence d'Épin portée par le groupe Gambetta.
04:11On est à Bouaille près de Nantes.
04:13Là vous achetez un cas de pièce de 78m2, logement neuf, en BRS.
04:17Entre la redevance et vos mensualités de crédit,
04:19ça vous revient à 960€ par mois.
04:22La même location vous reviendrait à 975€.
04:26C'est-à-dire que là vous devenez propriétaire
04:28et vous ne versez pas des fonds perdus.
04:30Et j'ai aussi les ateliers du parc portés par Bouygues Immobilier.
04:32On est à Villeurbanne.
04:344 pièces de 85m2.
04:361060€ par mois avec la redevance.
04:39Je la prends tout le temps en compte.
04:42Vous auriez payé en location pour une même typologie de biens
04:44à Villeurbanne 1200€.
04:46Donc c'est ça le sujet.
04:48Vous ne pouvez pas devenir propriétaire et un loyer vous coûterait plus cher.
04:50Choisissez le bail réel solidaire.
04:52On est quasiment tous éligibles, allez-y.
04:54Les bons plans de Marie Curdorff.
04:56Moi je suis hyper intéressée, j'arrête pas de regarder.
04:58On me demande là si c'est un poisson d'avril.
05:00Non, c'en est pas un.
05:02Ça existe depuis 10 ans.
05:04Le problème c'est que ça ne prenait pas parce qu'on ne communiquait pas là-dessus.
05:06C'est peut-être parce qu'il n'y en a pas beaucoup.
05:08Il y en a plus en plus, figure-toi, qui a 20 000 logements
05:10sur les 2-3 prochaines années qui vont sortir de terre, allez-y.
05:12Et ça, j'achète.