L'Assemblée nationale a statué, dans la nuit de mercredi à jeudi, sur la prolongation du plafonnement de hausses des loyers à 3.5%. "Une bouffée d'air frais" car 40% des Français sont locataires d'un appartement. Les explications de l'éditorialiste économie Emmanuel Lechypre.
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00:00 Voilà une bonne nouvelle pour les locataires, Emmanuel Lechypre.
00:02 Le plafonnement des loyers qui devait prendre fin à la fin du mois,
00:05 finalement va être prolongé, c'est ce que l'Assemblée nationale a décidé la nuit dernière.
00:08 Oui, effectivement, ce bouclier plafonnait à 3,5%.
00:12 L'augmentation des loyers résidentiels et commerciaux des PME
00:16 jusqu'au 30 juin, effectivement,
00:20 ces loyers seront plafonnés jusqu'à la fin de l'année,
00:24 voire début 2024, à 3,5%.
00:26 Ça n'est pas négligeable parce que si on appliquait la formule traditionnelle de calcul,
00:30 au 30 juin, les loyers auraient sans doute augmenté de 6%,
00:34 puisqu'il y a un indice qui est calculé à partir de l'inflation.
00:38 Ça fait, par exemple, si vous prenez quelqu'un qui loue deux pièces à Paris,
00:43 ça lui fait 40 euros d'économie sur son loyer mensuel,
00:46 80 euros pour un cas de pièce.
00:48 Et rappelons que ça concerne quand même beaucoup de monde,
00:50 puisque 40% des Français sont locataires.
00:52 Alors sauf que les oppositions disent la chose suivante, ça ne va pas assez loin,
00:55 il aurait fallu geler le prix des loyers.
00:56 Oui, c'est ça, il aurait fallu carrément geler le prix des loyers.
00:59 Alors ça poserait plusieurs problèmes.
01:01 Le premier, c'est qu'il est possible que le Conseil constitutionnel censure cette décision.
01:09 Et puis aussi, il y a les difficultés que ça poserait aux petits bailleurs privés
01:13 qui comptent, eux, les petits propriétaires quand même sur la rentrée des loyers,
01:18 soit pour compléter leur retraite ou leur revenu,
01:21 alors qu'ils sont soumis à des charges croissantes,
01:24 puisque la taxe foncière explose,
01:27 puisqu'ils ont des obligations de travaux de rénovation énergétique
01:29 qui sont de plus en plus lourdes pour certains biens,
01:33 sachant qu'aujourd'hui déjà personne ne veut plus investir dans l'immobilier pour louer.
01:39 Regardez ce chiffre incroyable qui concerne les achats de logements neufs.
01:43 Au premier trimestre, vous avez la moitié des gens qui avaient décidé
01:48 de réserver un logement neuf dans un programme immobilier qui ont renoncé à cet achat,
01:55 sans parler des bailleurs sociaux dont le gel des loyers aurait un impact énorme sur le chiffre d'affaires.
02:00 Et puis il y a aussi les petits commerçants, les PME, non ?
02:02 Oui, absolument, c'est aussi très important pour eux, ce gel des loyers.
02:07 Prenez par exemple les magasins d'habillement, eux, ils sont quand même en grande difficulté.
02:11 Les ventes ont baissé de quasiment 20% par rapport à 2019,
02:16 avec des charges en hausse, les factures d'électricité, etc.,
02:19 avec des salaires en hausse suite à la hausse du SMIC.
02:23 Et quand vous voyez les faillites de Camailleu, Kouka et San Marina,
02:26 vous vous dites que pour beaucoup de petits magasins, ça va être une bouffée d'oxygène.
02:30 Merci beaucoup Emmanuel.