Muchos inversores apuestan por el mercado inmobiliario para proteger sus ahorros ante la inflación. Comprar una piso para después alquilarlo genera un rendimiento medio en España del 7,2%.
Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00Muchos inversores apuestan por el mercado inmobiliario para proteger sus ahorros ante
00:04la inflación. Comprar un piso para ponerlo en alquiler genera un rendimiento medio en
00:09España del 7,2%, muy por encima de lo que ofrecen otros productos, por ejemplo, como
00:15los bonos del Estado, que están en torno al 3%.
00:24Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más atractiva para invertir
00:28ya que alcanza una rentabilidad del 7,6% según cifras de Idealista. Tras éstas se
00:34sitúan Huelva, Jaén y Lleida, todas con retornos por encima de la media.
00:39La rentabilidad bruta de la inversión en vivienda relaciona directamente los precios
00:43de venta y alquiler en un mismo mercado. Por ello, en las ciudades en las que la rentabilidad
00:48es mayor es porque el precio de compra es más ventajoso que el de alquiler. Estas cifras
00:53hacen que muchos inversores hayan puesto sus ojos en zonas periurbanas y ciudades medianas
00:58donde el valor del metro cuadrado se mantiene competitivo. De esta forma, los inmuebles
01:03con precios entre los 200.000 y 300.000 euros y de tamaño medio entre 70 y 100 metros cuadrados
01:09son los más demandados debido a su equilibrio entre el coste y la rentabilidad.
01:19San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida y apenas se sitúa en el
01:243,8% seguida por Cádiz, Palma de Mallorca, A Coruña y Pamplona, todas ellas con rendimientos
01:30de entre el 4 y el 5%.
01:34Se trata de mercados con precios de compra tradicionalmente elevados. De hecho, la capital
01:38de Honostiara es la más cara de España con 5.681 euros por metro cuadrado. Así, en estas
01:44ciudades la relación entre los mercados de venta y alquiler se estrecha y la rentabilidad
01:49es más baja.
01:50Por su parte, las dos principales capitales del país, Madrid y Barcelona, se sitúan
01:54también por debajo de la media al ofrecer unos rendimientos del 5 y el 6% respectivamente.
02:00La enorme demanda frente a una exigua oferta ha tensionado los mercados de venta y alquiler
02:05en ambas ciudades. Esto ha provocado que sus tasas de rentabilidad brutas se hayan mantenido
02:10aunque con una ligera perspectiva alcista por las elevadas rentas.
02:19Por un lado, hay que tener en cuenta las condiciones de mercado, ya que una mayor rentabilidad
02:23conlleva también un mayor riesgo. En este sentido, se debe analizar bien el barrio y
02:27la ciudad en la que se quiere invertir para prever qué demanda y qué grado de ocupación
02:32se va a poder obtener, ya que no es lo mismo una ciudad con afluencia de estudiantes o
02:36que sea un polo de empleo que otras menos dinámicas.
02:39Por otro, los expertos alertan de la inseguridad jurídica que han generado las últimas medidas
02:43adoptadas en materia de alquiler, como la moratoria anti-exaucios de las personas consideradas
02:49vulnerables, la limitación de las subidas en las actualizaciones de la renta o los topes
02:54al alquiler marcados por la ley de vivienda para las zonas tensionadas.
02:58En definitiva, la inversión en vivienda se presenta como una buena opción sobre el papel
03:02y un gran activo refugio ante la inflación. Sin embargo, hay aspectos importantes que
03:07hay que tener en cuenta para que la operación no peligre.