01-OPAH - RU de Castillon La Bataille
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NewsTranscription
00:00Donc bonjour à tous de plus près, juste pour préciser donc dans cette salle on est à la fois en présentiel et en webinaire donc
00:07normalement les personnes qui suivent en webinaire la doivent nous entendre et voir ce qui va être projeté
00:13vous pourrez, enfin les personnes qui sont donc en distanciel pourront poser leurs questions via le chat et puis on pourra faire aussi ouvrir les
00:20micros
00:21si vous souhaitez prendre la parole
00:25voilà et puis évidemment dans la salle vous pourrez parler tout à fait librement
00:29Donc pour cette première conférence de la journée dans la salle donc on accueille
00:35Stéphanie Hortola de INCITÉ et Hugo Coffette de Castillon La Bataille qui vont nous faire une présentation
00:42d'une OPA-RU qui se déroule en ce moment sur la commune de Castillon La Bataille pour montrer comment
00:51l'ingénierie
00:53Pardon je suis un peu perturbée parce que les diapos ne se mettent pas
00:59donc l'ingénierie
01:01se déroule en fait sur cette OPA-RU
01:07Un petit problème technique mais ça devrait aller
01:22Oui oui on fait durer le suspense là en fait
01:28Un grand territoire la région
01:59Qui est-ce qui n'a pas levé la main ?
02:06Je sais qu'il y en a qui n'ont pas levé la main
02:11Pour détailler les opérateurs essentiellement
02:29Je me demandais si on allait commencer à caper là mais parfait je sais pas si si ça fonctionne c'est bon
02:38Bonjour à toutes et à tous donc on a la lourde charge de vous présenter la concession d'aménagement et
02:45l'opération programmée d'amélioration de l'habitat
02:48de renouvellement urbain et opération de restauration immobilière de Castillon La Bataille
02:51Juste avant d'attaquer un peu le vif du sujet vous expliquez qu'à Castillon La Bataille si on peut passer
02:57la diapo on a une petite particularité on a deux OPA actives
03:02on a une très vieille OPA
03:05qui a commencé par un pig qui s'est transformé en OPA qui est partagé entre deux intercommunalités
03:12donc Castillon Pugeol et le Pays Foyen et qui est une OPA incitative
03:17qui est sur sa troisième génération
03:20voilà donc une très vieille OPA déjà existante avec une culture sur le volet incitatif
03:27et l'accompagnement des propriétaires occupants et bailleurs sur les travaux de rénovation énergétique
03:33et à Castillon La Bataille on a décidé de faire un peu évoluer le sujet
03:39on s'est lancé sur une OPA éruorie
03:41on voyait que malgré ces trois générations d'OPA et le précédent pig
03:48on avait du mal à faire évoluer la question de l'habitat
03:53et la rénovation de l'habitat à Castillon La Bataille
03:56et donc on a décidé de se lancer sur ces volets éru, renouvellement urbain et orie
04:01et aller vraiment dans la finesse, la parcelle et aller voir
04:05comment on peut faire sortir ces situations là et créer, générer des dossiers et des rénovations d'habitat
04:12peut-être si en avançant on va remonter un peu en arrière
04:18et je vais vous présenter vite fait le territoire de Castillon La Bataille
04:21parce que c'est important de savoir un peu dans quel contexte on évolue
04:24donc Castillon La Bataille est en Gironde mais on est limitrophe avec le département de Castillon
04:29on est même coincé par la Dordogne parce qu'on a le département de la Dordogne à l'est de Castillon La Bataille
04:35et la rivière de la Dordogne au sud, donc vraiment un territoire coincé par la Dordogne
04:40et on a une chance incroyable d'être dans le croissant de pauvreté de la Gironde
04:45pour vous dire, ça donne envie, un croissant de pauvreté ça veut dire qu'aujourd'hui à Castillon La Bataille
04:50on a à peu près 27% de taux de chômage, on a un taux d'incombustible,
04:54on a 25% de bénéficiaires du RSA, on a un revenu médian aux alentours de 11 000 euros annuels,
05:02ce qui est extrêmement bas, on a 26% de vacances commerciales et surtout un gros sujet sur le logement
05:10parce que 20% de logements vacants et surtout un parc potentiellement indigne,
05:15les plus élevés du département de Castillon La Bataille,
05:18donc ce gros sujet qui nous inquiète à Castillon La Bataille
05:22et surtout une ville qui n'a pas su rentrer dans des dispositifs d'Etat déjà préexistants,
05:29on a essayé d'être quartier prioritaire de la ville mais le problème pour une commune de 3 200 habitants
05:34qui est majoritairement composée de vignes, on n'a pas le critère de densité,
05:39on n'a pas le critère de résilience, on n'a pas le critère de résilience,
05:43on a un logement qui est majoritairement composé de vignes,
05:47on n'a pas le critère de densité, on coche tout sauf la densité.
05:51On souhaitait être ZRR mais malheureusement la vigne et quelques industries
05:56qui fait qu'on ne peut pas rentrer dans ce dispositif,
05:59donc zone de revitalisation rurale et ACV on n'a pas pu rentrer non plus
06:03et donc les élus qui étaient quand même face à ce constat un peu enfreignés
06:08ne souhaitaient pas rester de marbre et ne rien faire sur cette thématique
06:13et on a décidé en 2016 de lancer une grosse stratégie de revitalisation,
06:20en tout cas de s'interroger sur qu'est-ce qui fait les composantes de questions à la bataille,
06:25quels sont les problèmes, les problèmes structurels et quelles actions on peut mettre en face.
06:30Et donc on a recruté un groupement composé d'incités,
06:34mais incités pas en tant qu'aménageurs mais plutôt en tant que bureau d'études
06:38et au plus urbainiste et on a mené deux ans d'études.
06:41Deux ans d'études où on a réinterrogé vraiment toutes ces composantes de questions
06:46et on est allé à un niveau de détail très fin parce qu'on a réinterrogé la ville à la parcelle.
06:53Donc c'est vraiment, on est allé voir dans presque chaque parcelle du centre-ville,
06:58pas toutes quand même, on n'est pas fous mais pas loin quand même,
07:01on est allé voir qu'est-ce qui se passait, quelles étaient les problématiques
07:05et quelles étaient les solutions et ça, ça nous a permis de définir une stratégie d'intervention
07:09assez ambitieuse, si on peut passer à la diapose suivante,
07:14qui est autour de quatre grands axes.
07:17Donc un axe qui est la ville vivante ou qu'on dit la ville habitée.
07:21On travaille vraiment sur l'habitat.
07:24Donc comment rénover l'habitat ancien et insalubre,
07:27comment montrer que dans un parc d'habitat ancien,
07:31parce que oui, je ne l'ai pas forcément dit,
07:34mais 80% de notre parc d'habitat est d'avant 1920, enfin 1940.
07:39Plus exactement, c'est les chiffres, mais donc très ancien.
07:42Et donc du coup, comment dans cet habitat ancien,
07:45on peut avoir le confort d'habitat d'aujourd'hui et habiter normalement.
07:52Donc voilà, tous ces sujets et un gros sujet, bien sûr,
07:55sur la lutte contre l'habitat indigne et insalubre, à faire remonter.
07:58Un deuxième axe qui s'appelle la ville accueillante
08:01où là, on travaille sur les mobilités à question de la bataille
08:04et sur la présence des habitants dans l'espace public.
08:06Il faut savoir que toutes nos places publiques
08:09sont des poches de stationnement à question de la bataille.
08:11Et donc, on retravaille tous ces espaces publics,
08:15mais aussi les espaces de proximité.
08:17Donc là, on a ces habitats dégradés et insalubres.
08:21Mais quels espaces publics on va offrir
08:23et quels services on va offrir à ces poches et à ces îlots là.
08:28Un sujet sur la ville active où on travaille sur le commerce,
08:32mais aussi sur le tourisme, parce qu'on a cette chance.
08:37On a cette chance d'avoir quand même la Dordogne,
08:41la vallée de la Dordogne et la viticulture,
08:43donc avec un potentiel touristique assez important.
08:47Et le dernier axe, la ville en commun sur les équipements publics.
08:50Ce qui fait que, grosso modo, on a un plan d'action.
08:53Vous avez vu quatre axes.
08:55On a une vingtaine de fiches actions, mais plus de 60 menées
08:58sur les 10 prochaines années, 25 millions d'euros.
09:01Et donc, parmi les actions, j'aime bien prendre par exemple,
09:05elles sont très variées.
09:07On va de l'achat d'un logiciel cadastral pour travailler
09:11et enfin pointer tous les sujets habitat sur un logiciel cadastral.
09:16Voilà donc ça, c'est une des actions.
09:18Comme la plus grosse des actions qu'on mène,
09:20c'est la construction d'un centre aquatique.
09:22Pour vous dire la différence de ce qu'on mène.
09:25Et donc, du coup, ce qui m'amène pour une ville de 3200 habitants.
09:29Comment mener ce projet ?
09:31Comment le mettre en œuvre ?
09:33Ce n'est pas avec les équipes de la mairie.
09:36En mairie, on est on est 20.
09:38Et bien sûr, il faut faire vivre la ville.
09:41Vous vous doutez bien qu'on est surtout sur le sujet du quotidien.
09:45Mais comment on peut mettre en œuvre cette politique là ?
09:48Et comme vous voyez, on a, on a,
09:52tout géolocalisé à la parcelle,
09:55toutes les actions qui sont menées.
09:57Et on a commencé à créer une opération d'aménagement.
10:00On a, si on peut passer la diapo juste après,
10:02on a commencé à sectoriser les actions.
10:05Et donc, vous voyez, on a cet secteur d'opération sur lequel
10:08on a réfléchi à un programme de travaux qui va à la fois sur l'habitat,
10:13qui va à la fois sur des aménagements urbains,
10:18mais aussi parfois sur du commerce,
10:19parfois sur de l'activité économique ou des équipements publics.
10:22Donc, cet secteur d'intervention,
10:24où on a toutes ces thématiques qui se génèrent.
10:27Et on a décidé de concéder cette opération d'aménagement
10:32à un aménageur, notamment INCITED.
10:35Si tu veux reprendre.
10:37Merci, Hugo.
10:39Je voudrais faire peut-être une petite parenthèse sur la méthodologie.
10:42Parce qu'en fait, pourquoi un aménageur répond à une étude de revitalisation ?
10:45Je vais répondre à cette question.
10:48Parce que quand même, ça se pose.
10:50On est parfois identifié un peu comme un ovni
10:53sur des choses qui ne sont pas reproductibles.
10:56Et j'espère qu'à la fin de la séance,
10:59vous vous direz si, en fait, sur mon territoire,
11:01il y a plein de choses que je peux faire aussi là-dessus.
11:04Donc, en fait, on a répondu déjà à l'étude de revitalisation
11:09parce qu'on a cette expérience d'aménageur, en fait,
11:12sur le centre historique de Bordeaux.
11:14Et on a l'habitude, aujourd'hui,
11:16on est un des rares acteurs, opérateurs,
11:19à pouvoir vraiment être ensemblié de toute la boîte à outils
11:24qui existe sur le renouvellement urbain des centres anciens.
11:27Donc, ça, c'est déjà une spécificité qui est forte.
11:29Et en fait, quand on a finalisé l'étude,
11:32vous aviez des plans d'action,
11:34mais vous aviez aussi un bilan financier qui allait dans un détail
11:38que la région nous avait dit à l'époque,
11:39d'avoir pas souvent vu.
11:41Donc, parce que...
11:43Et en fait, le fait d'être aménageur,
11:45ça nous permet d'aller dans ce niveau de détail.
11:48Ce qui fait qu'en fait, la collectivité,
11:50à l'issue de l'étude, elle savait où elle allait.
11:53Elle savait les subventions qu'elle pouvait mobiliser,
11:55elle savait combien ça coûtait avec chaque action.
11:58Et ça, c'est indispensable, en fait,
12:01si on veut avoir un vrai outil opérationnel
12:03et pas être que dans une étude
12:05qui va rester dans des placards
12:06et ne pas être utilisé.
12:08Parce que malheureusement, on sait aussi
12:10que parfois, les études qu'on fait,
12:12elles restent au point mort.
12:14Donc ça, ça nous tenait à coeur.
12:16Et ça nous tenait à coeur vraiment
12:18de partager cette expérience de Bordeaux-Centre
12:21sur d'autres territoires, avec d'autres enjeux,
12:24pour faire justement profiter cette expérience-là,
12:27cette expertise-là à d'autres territoires.
12:29Parce qu'aujourd'hui, en fait,
12:31on exporte un peu notre expérience sur d'autres départements,
12:33mais en fait, finalement,
12:34c'est un peu sur nos territoires limitrophes.
12:37Et voilà, question la bataille, on s'est dit,
12:39c'est une super commune,
12:41avec une équipe qui était extrêmement dynamique,
12:43puis une volonté politique, il faut le dire aussi,
12:45parce que sans volonté politique,
12:47il ne se passe pas grand-chose non plus.
12:49Donc on s'est dit que c'était le bon endroit
12:51pour travailler, et voilà,
12:53ça nous avait grandement motivés.
12:55Donc effectivement, une Opairu intégrée.
12:58Alors elle est intégrée à la concession d'aménagement.
13:00Ça aussi, ce n'est pas fréquent.
13:02C'est-à-dire que l'appel d'offre de la concession,
13:04c'est intégrer l'OPA.
13:06Ce n'est pas notre opérateur qui fait l'OPA,
13:08c'est intégrer.
13:10C'est un des outils qui est utilisé
13:12pour revitaliser le centre de Castillon.
13:14Donc vous avez,
13:16avec des missions classiques,
13:18de suivi, animation,
13:20propriétaire, occupant, propriétaire, bailleur,
13:22vous avez aussi la réalisation des ORI,
13:24opérations de restauration immobilière,
13:26donc avec des immeubles qui vont être frappés
13:28d'une déclaration d'utilité publique
13:30avec une obligation de travaux.
13:32Là aussi, comme on a cette expérience d'aménageurs,
13:34on déroule cet outil d'AURI jusqu'au bout,
13:38ce qui n'est pas souvent le cas en France aussi.
13:41Parce que l'AURI, c'est coercitif
13:44si on déroule le process.
13:46Si on s'arrête juste
13:49aux premières enquêtes publiques,
13:51ça ne sert pas à grand-chose.
13:53Il faut aller jusqu'à l'enquête parcellaire
13:55et la notification des travaux
13:57pour qu'il y ait un vrai message au propriétaire
13:59pour lui dire que s'il ne le fait pas,
14:01il y a le droit de délaissement ou l'expropriation.
14:03On déroule vraiment l'outil.
14:05Ça ne veut pas dire qu'on exproprie,
14:07parce que c'est quoi l'objectif principal
14:09de cette DUP AURI ?
14:11C'est que le propriétaire privé fasse des travaux.
14:13Sinon, on fait une DUP acquisition et on ne perd pas de temps.
14:15Donc l'objectif premier,
14:17c'est vraiment que ce soit le privé qui fasse.
14:19On va tout faire pour qu'il fasse,
14:21mais néanmoins, on déroule la procédure
14:24pour qu'il sache que s'il ne fait pas,
14:26derrière...
14:28Sachant que sur Bordeaux,
14:30dans l'expérience qu'on a,
14:32l'expropriation peut durer dix ans.
14:34Et on va laisser le temps nécessaire
14:36en accompagnant le propriétaire
14:38pour qu'il puisse être en mesure de faire ce qu'il faut.
14:41Et si ce n'est pas dans deux ans,
14:43ce n'est pas dans deux ans.
14:45Mais l'expro, c'est vraiment,
14:47au dernier recours,
14:49ce n'est vraiment pas l'objectif.
14:51C'était pour faire un petit zoom là-dessus,
14:53parce que ce n'est pas toujours très clair.
14:55Et on va travailler aussi sur du recyclage foncier,
14:57parce qu'en fait, dans le cadre de l'étude,
14:59on a identifié qu'il y a du logement vacant,
15:00il y a du logement extrêmement dégradé.
15:02Et donc, ça fait quand même
15:04des grosses verrues sur le territoire
15:06qui ne donnent pas envie.
15:08Donc, l'idée, c'est de pouvoir travailler,
15:10redonner de l'habitabilité sur ces espaces-là,
15:12redonner de l'éclairement,
15:14donner des aménités, au fait.
15:16Parce qu'aujourd'hui, qu'est-ce que veulent les gens
15:18en habitant dans les centres anciens ?
15:20Ils veulent quand même un jardin,
15:22ils veulent un habitat familial
15:24qui correspond aussi un peu
15:26à la maison individuelle
15:28qu'on va retrouver en périphérie.
15:30C'est l'anecdote.
15:32C'est la commune d'à côté
15:34qui avait ouvert des terrains à bâtir
15:36en mode très, très large.
15:38Toutes les extensions pavillionnaires,
15:40c'est fait sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon
15:42qui est...
15:44Là, on voit la limite.
15:46Là où s'arrête le jaune,
15:48on est sur Saint-Magne-de-Castillon
15:50et sur toutes les extensions pavillionnaires
15:52des années 70.
15:54C'est ça aussi qui a vidé le centre-ville.
15:56Donc, l'idée, c'est de se dire
15:58qu'il faut à nouveau créer
16:00des zones de renouvellement.
16:02C'est ça, c'est la question.
16:04C'est la question de la dédensification.
16:06Pour parler du renouvellement urbain,
16:08on a eu un parti pris
16:10qui est assez dur à expliquer
16:12aux partenaires financiers.
16:14On part sur la dédensification.
16:16On va racheter une quarantaine de parcelles
16:18pour produire uniquement 31 logements.
16:20Mais on sait que ce qui est le plus coûteux,
16:22c'est l'acquisition,
16:24c'est les démolitions,
16:26les travaux de restructuration derrière.
16:28Et donc, c'est assez compliqué
16:30quand on le fait,
16:32parce qu'on est sur des îlots
16:34tellement anciens et intrigués
16:36que si on veut retravailler du logement
16:38au goût du jour,
16:40on est obligé de faire de l'aération d'îlots
16:42et de recréer de la petite poche
16:44du petit parc de proximité
16:46ou la petite poche d'aération
16:48en face des futurs projets
16:50pour améliorer la qualité.
16:52On a un exemple juste après,
16:54mais c'était un sujet vraiment important
16:56et c'est un peu notre fer de lance
16:58à Castillon-la-Bataille
17:00de cette dédensification
17:02et de dire que ce n'est pas un gros mot
17:04que de dédensifier.
17:06Il vaut mieux ça que laisser tout tomber en ruine
17:08au bout d'un moment.
17:10Mais là, au moins, c'est la collectivité
17:12qui choisit où elle veut intervenir.
17:14C'est vraiment l'objectif
17:16de ce grand plan de revitalisation.
17:18On a aussi un travail
17:20sur le foncier commercial,
17:22puisqu'on a une rue commerciale
17:24qu'il fallait redynamiser,
17:26accompagner
17:28avec des choses assez classiques,
17:30avec des étages vacants,
17:32avec un commerce qui peut l'être aussi.
17:35L'idée, c'est d'acquérir des cellules commerciales,
17:37c'est de les rénover également
17:39et de travailler vraiment
17:41sur un parcours commercial,
17:43puisqu'on sait aujourd'hui
17:45que ça ne sert à rien d'avoir des commerces
17:47qui se diluent à droite, à gauche, un peu partout.
17:49Il faut avoir un parcours qui est quand même resserré
17:51pour avoir quelque chose de dynamique.
17:53On travaille sur tout ça,
17:55sur toute cette logique-là
17:57et aussi une commercialisation
17:58des loyers commerciaux
18:00en faisant attention aux projets
18:02qui vont aussi venir
18:04donner sa chance aussi
18:06à des projets un peu atypiques
18:08avec des loyers commerciaux qui sont bas
18:10et un accompagnement aussi de ces commerces,
18:12parce qu'il y a aussi un manager de centre-ville.
18:14L'idée, c'est vraiment
18:16de pouvoir travailler
18:18sur une échelle globale,
18:20parce que la réussite d'une opération comme ça,
18:22elle ne peut se faire que
18:24si on travaille à l'échelle globale.
18:26On a aussi un travail sur les espaces publics.
18:28C'est quelque chose qui coûte cher.
18:30C'est quelque chose
18:32qu'il faut aussi prioriser
18:34sur des éléments stratégiques
18:36sur la commune
18:38pour aussi donner envie.
18:40Il faut que la commune,
18:42elle est là pour être démonstrateur
18:44pour que derrière, le privé aussi
18:46ait envie de s'installer, de faire.
18:48C'est très important.
18:50Une OPA seule ne permet pas ça,
18:52malheureusement.
18:54Quand on lit les conventions d'OPA,
18:56on a tous évolué quand même.
18:58Quand je fais ce métier,
19:00avant, c'était ça l'idée des OPA.
19:04Petit à petit,
19:06elles se sont réduites à l'accompagnement
19:08juste des propriétaires occupants
19:10et des propriétaires bailleurs.
19:12Le fait d'avoir une concession d'aménagement
19:14et d'avoir une collectivité
19:16qui a voulu avoir tous ces outils
19:18et les prendre à bras-le-corps,
19:20ça permet vraiment de revenir
19:22à l'essence de l'OPA-ERU initiale.
19:24Effectivement, nous, on considère
19:26cette OPA-ERU-ORI
19:28comme une sorte de
19:31revitalisation de la question de la bataille.
19:33On aime bien dire,
19:35on a l'OPA, le volet incitatif
19:37qui est assez classique
19:39et sur lequel on intervient.
19:41Une cité fait le suivi à l'animation.
19:43On a un volet ORI
19:45qui représente le volet coercitif de la ville.
19:48On parle des ORI,
19:50opération de restauration immobilière.
19:52C'est un des nombreux outils qu'on a mobilisés
19:54pour mettre en oeuvre
19:56la lutte contre l'habitat indigne
19:58et les propriétaires
20:00en demeure de faire les travaux.
20:02C'est une mission qu'on mène avec INCITÉ
20:04parce qu'on a demandé à INCITÉ
20:06de nous accompagner sur ces thématiques-là.
20:08On a mis en place
20:10plein d'outils
20:12pour essayer de repérer
20:14les situations d'indignité,
20:16de les traiter et surtout
20:18de contraindre les propriétaires
20:20à faire les travaux.
20:22Parmi ces outils,
20:24on a le droit de préemption urbain.
20:26On ne préempte pas à tout va,
20:28parce que le droit de préemption urbain
20:30comme le permis de louer
20:32nous permet de rentrer officiellement
20:34dans le logement.
20:36Derrière, on n'émet juste une liste
20:38en disant attention,
20:40vous voulez louer demain ce logement.
20:42On ne peut pas vous autoriser
20:44le permis de louer.
20:46C'est juste de l'information,
20:48mais c'est grâce à ce DPU
20:50qu'on peut rentrer dedans.
20:52On a mis en place le permis de louer,
20:54le permis divisé,
20:56mais aussi une montée en puissance
20:58d'être en demeure,
21:00parce que défaut au RSD ou autre,
21:02on le fait et on y va.
21:04Le dernier volet,
21:06c'est le volet renouvellement urbain
21:08avec ce sujet mené par INCITED
21:11en coopération avec la ville.
21:13On va vous présenter un projet
21:15de renouvellement urbain
21:17qui est celui du casserole.
21:19Pour résumer ce que c'est
21:21le rôle d'ensemblier
21:23de toute cette opération
21:25d'aménagement,
21:26il y a l'incitatif,
21:28l'interventionniste,
21:30on pourrait presque dire démonstrateur,
21:32parce que c'est vraiment ça l'idée derrière,
21:34se substituer à l'initiative privée
21:36quand on sait qu'elle est défaillante,
21:38parce que parfois on le sait
21:40qu'elle est défaillante sur certains sujets,
21:42et le levier coercitif,
21:44mais qui est vraiment mené
21:46avec une politique volontariste,
21:48parce que là aussi,
21:50sinon ça ne sert à rien.
21:52C'est vraiment la recette
21:54de la méthode qui est mise en place
21:56et illustrée du coup
21:58avec l'opération du Castrom,
22:01différents types d'interventions
22:03qui sont utilisées.
22:05Vous voyez, le Castrom,
22:07c'est le quartier le plus ancien
22:09de la ville,
22:11c'est des rues très imbriquées,
22:13très étroites, très denses.
22:15On est en R1 principalement,
22:17c'est sur des immeubles en pierre,
22:19mais on peut avoir
22:21du tiché
22:23qui se transforme en garage
22:24qui se transforme en ruines.
22:26On a des logements.
22:28On a tout ça qui est très imbriqué
22:30et qui est peu aéré,
22:32peu habitable,
22:34peu éclairé,
22:36parce que les rues sont aussi étroites.
22:38On a quand même l'église
22:40qui est présente
22:42avec la mairie au sud,
22:44et vous avez ces allées,
22:46je ne sais pas si vous connaissez
22:48Castrum-la-Bataille,
22:50parce que vous savez que souvent
22:52quand on passe par la route
22:54il y a un petit chemin
22:56qui va être retravaillé
22:58parce que c'est un vrai enjeu
23:00de pouvoir faire en sorte
23:02de dire aux gens
23:04rentrez 5 minutes
23:06parce que ça vaut le coup
23:08et ne faites pas juste ce couloir,
23:10ce tunnel de camions et de voitures.
23:12Et donc vous avez ces grandes allées
23:14qui sont aujourd'hui plutôt un parking,
23:16mais vous avez un espace
23:18comme les quais qui sont avec la Dordogne
23:20qui est quand même magnifique,
23:22qui est au sud.
23:24C'est un espace où on peut
23:26s'habiter,
23:28donc pour cela
23:30on avait identifié
23:32en phase étude
23:34ce que vous voyez en rouge
23:36qui est du bâti
23:38très très dégradé,
23:40en partie vacant,
23:42sans toiture,
23:44on devine un petit peu,
23:46et sur la gauche
23:48il y avait une restauration
23:50qui avait été un peu mal fichue
23:52et pareil du bâti ancien
23:54vous voyez qu'il y a un parc
23:56vous avez un espace vert
23:58qui appartient à un autre propriétaire
24:00qui n'est pas relié aujourd'hui
24:02à ces bâtiments-là
24:04et puis après la paroisse
24:06c'est la fin de toute façon
24:08le jardin de la paroisse
24:10qui est à côté
24:12mais qui est complètement caché
24:14on l'avait découvert
24:16là vous voyez la flèche verte
24:18il y a un petit espace
24:20où on peut voir ce qu'il se passe
24:22on s'est dit là c'est magique
24:24de la démolition
24:26et de reconstruire
24:28à la fois une place
24:30là où vous avez du vert
24:32et du bâtiment
24:34du petit logement
24:36avec jardin
24:38et pouvoir donner aussi un accès
24:40vers ce qui sera un parc public
24:42un jardin de quartier
24:44pour faire profiter cet espace
24:46à tous les gens qui n'ont pas de jardin autour
24:48donc ça c'est un exemple
24:50de ce qu'on peut faire côté aménageur
24:52mais qui va aussi donner envie
24:54l'OPA qui est derrière
24:56et les diapos après
25:01Qui est utilisé d'outil,
25:03c'est la déclaration d'utilité publique
25:05acquisition,
25:07les outils coercitifs
25:09on a déjà acquis une partie des biens
25:11on essaie aussi d'acheter à l'AMM
25:13car c'est la priorité
25:16Mais la DUP
25:18permet de maîtriser le calendrier
25:20Voilà, vous avez un extrait du gros travail qui est fait sur
25:26Question avec Damien Ardouin aussi qui est parmi nous et qui oeuvre tous les jours sur Question.
25:32Est-ce que ça vous est déjà arrivé ou est-ce que vous avez envisagé d'utiliser les financements RHI,
25:55Thierry sur certains types selon les situations ?
25:58Ça va bientôt arriver, on est en train de prendre un arrêté de péril sur un immeuble pour justement dégager de la RHI Thierry dessus.
26:05On mobilise tout ce qui peut être mobilisable de principe, on l'étudie, on le voit et on le met en oeuvre.
26:13On n'est pas du genre à mettre un outil de côté parce que c'est trop dur, trop compliqué ou on ne veut pas.
26:19A partir du moment où ça peut délier une situation, on y va.
26:25Pour Bordeaux, on a fait pas mal de dossiers RHI Thierry, donc voilà, on est marqués.
26:30L'enregistrement, du coup, vous avez deux DUP, la DUP pour aménagement, pour aller directement sur l'acquisition et la DUP au RHI pour laisser les propriétaires faire.
26:53La DUP au RHI est en cours de construction, elle est sur les mêmes secteurs d'intervention, mais elle ne va pas être sur les immeubles ciblés dans la DUP Multisite.
27:03Mais effectivement, on a une DUP Multisite qui a été prise dès le lancement de la concession d'aménagement, donc juin 2022, pour accélérer les négociations à l'amiable et maîtriser le calendrier.
27:15Parce que là, voilà, on va bientôt lancer les arrêtés de cessibilité. Pourquoi ? Parce qu'on trouve qu'au bout de deux ans, on a plus qu'ouvert les portes pour les négociations à l'amiable.
27:26Et sur d'autres immeubles du secteur, un peu plus bas, sur la petite placette, là, on a la DUP au RHI qui va rentrer en jeu parce qu'on sait qu'il y a des propriétaires derrière.
27:36On sait qu'ils sont solvables, donc on souhaite qu'ils réalisent les travaux. Donc on est plus sur ce sujet là.
27:41Et du coup, vous avez 8, 9 immeubles, c'est ça. Et est-ce que vous pouvez nous redire comment vous les avez sélectionnés ? Quels étaient les critères pour être sûr que ça se fasse ?
27:50Parce que c'est les propriétaires qui vont faire par eux-mêmes, pas de succession en déshérence, les critères de choix ?
27:55Alors, une succession en déshérence, c'est un critère pour agir parce que ça peut durer très, très longtemps. Oui, mais enfin, ou une expro. On peut aller à l'expro. Oui, mais bien sûr.
28:08Pour l'instant, on finalise la phase d'études. Donc on a 15 immeubles, 16 même si ma mémoire est bonne, 16 immeubles en études d'ORI.
28:17Et effectivement, dans les critères de sélection, on ne veut pas du droit de délaissement, forcément. Et donc, ça va être un des critères de choix pour savoir sur quels immeubles on va y aller.
28:29On n'est pas encore dans cette phase de sélection des 9 immeubles. On a fait ces 16 immeubles en études préopérationnelles ORI. Alors, des immeubles qui avaient été repérés déjà par l'étude menée par INCITE.
28:40Nous, on est venu compléter, voir s'il y avait eu des évolutions parce que l'étude a été rendue en 2019. L'OPA-RU ORI, elle est lancée en 2022. Donc forcément, on a eu des évolutions.
28:51On a certaines immeubles qui ont muté naturellement. Tant mieux. Il y en a d'autres qui sont aggravés par l'absence d'intervention. Et donc là, on y est allé.
29:00Bonjour, merci. Je trouve ce que vous faites passionnant, vraiment. Deux questions. Les immeubles que vous avez acquis avec l'EPF, qu'est-ce que vous prévoyez comme type de logement ?
29:17Accession, libre, social, locatif ? Si vous avez une programmation là-dessus. Et deuxième question. Est-ce que vous êtes en périmètre sauvegardé ? Sans doute. Non, pas du tout.
29:29Est-ce qu'il y a des questions de dialogue avec l'ABF qui se sont posées ? Et comment vous avez géré ça ?
29:36Alors, je vais répondre par la deuxième. En deux minutes, même pas deux minutes. On n'a pas de périmètre de sauvegarde, mais par contre, on est aux abords des monuments historiques.
29:47On vous a montré tout à l'heure l'église. Le périmètre de Saint-Saëns, ça comprend de l'église, comprend l'intégralité du centre-ville de Castillon-la-Bataille.
29:54On a une tâche urbaine qui est extrêmement condensée. Donc on a l'architecte des bâtiments de France sur absolument tous les sujets.
30:01Ça se passe bien sur certaines thématiques, certains sujets. Ça se passe moins bien sur d'autres sujets. C'est de la discussion, de l'échange.
30:09En tout cas, sur le renouvellement urbain et le casserole, on a un sujet de démolition. Il ne veut pas aller sur la démolition, sur des immeubles extrêmement dégradés.
30:18Donc, on est en train de faire les études. Et derrière, on étudie aussi les propositions de l'ABF, voir si elles sont réalistes ou pas, techniquement parlant.
30:26Première question, c'était, je m'en rappelle plus. Le type de logement. On a tout identifié. Il faut savoir qu'on a demandé à une cité, petite particularité, au lieu de s'arrêter à faire des plateaux vides et vendre à une tierce personne,
30:42d'aller jusqu'au produit fini et de commercialiser un produit fini. Donc vraiment rénover l'habitat jusqu'au bout pour que le propriétaire puisse l'acheter.
30:52Et donc, on a principalement, on va sur du logement libre à destination des propriétaires occupants. Alors, on est en train d'étudier le BRS, voir si c'est possible sur Castillon-la-Bataille.
31:04On ne sait pas encore, mais on a peu de sujets de logements, logements sociaux parce qu'on a déjà une grosse proportion de logements sociaux à Castillon-la-Bataille.
31:12Et qu'en plus, le sujet, on a un parc privé social de fait. Donc, on se dit la différence de prix n'est pas mirobolante. Donc, on part sur du parc plutôt libre.
31:25Merci beaucoup. Alors, vite, parce que sur Castillon, on avait aussi une phase étude du logement social qui était vacant. Donc, du coup, c'est pour ça aussi qu'il y a de l'accession libre qui est travaillé.
31:36Merci beaucoup. Je suis désolée. Je coupe un peu vite, mais c'est le jeu.