Le CREP est obligatoire avant-vente ou location pour évaluer les risques liés au plomb dans les immeubles !

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Transcript

00:00Viens dans mon immeuble avec Loisley et Degremont présentes.

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Tom Abinet.

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degremont,

00:13pour nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété

00:16et plus précisément aujourd'hui sur les risques liés au plomb dans les immeubles anciens construits avant 1949.

00:22Bonjour Philippe Loisley.

00:24Bonjour Tom Abinet.

00:25Philippe, on commence par le début. Pourquoi le plomb est-il une préoccupation dans les bâtiments anciens ?

00:31Le plomb était couramment utilisé dans les peintures, les canalisations et d'autres matériaux de construction

00:36avant son interdiction en France en 1949.

00:39Dans les bâtiments construits avant cette date, le plomb peut encore être présent,

00:43le plus souvent dans les quartiers les moins conçus de nos villes,

00:46ce qui pose un risque pour la santé, notamment pour les enfants et les femmes enceintes.

00:50L'exposition au plomb peut entraîner des troubles neurologiques dont le principal est le saturnisme,

00:54des problèmes de développement chez les enfants et d'autres problèmes de santé graves.

00:57Quelles sont les obligations légales concernant le plomb dans ces immeubles ?

01:01Les copropriétés concernées ont l'obligation de réaliser ce qu'on appelle un constat de risque d'exposition au plomb,

01:07le crêpe et non pas la crêpe, avant la vente ou la location d'un bien.

01:11Ce constat doit être réalisé par un professionnel certifié

01:14et doit évaluer la présence de plomb dans les peintures et les revêtements en cas de travaux.

01:19Ce crêpe doit être mis à jour pour garantir la sécurité des occupants.

01:23Que se passe-t-il si le constat de risque d'exposition au plomb révèle la présence du plomb ?

01:28Si du plomb est détecté dans les parties communes,

01:30la copropriété doit prendre des mesures pour gérer le risque qui en découle.

01:34Cela peut inclure des travaux de confinement ou de retrait des matériaux concernés.

01:38Le plan d'action doit être discuté en Assemblée Générale

01:40et il est nécessaire que les occupants soient informés des mesures prises pour protéger leur santé.

01:45Quelles sont les étapes à suivre avant de réaliser des travaux dans un bâtiment ancien ?

01:50En quatre étapes.

01:51Premièrement, réaliser un crêpe.

01:53Cela permet d'identifier la présence ou non de plomb.

01:56Deuxièmement, évaluer le risque.

01:58Si du plomb est présent, un professionnel doit évaluer les risques associés aux travaux projetés.

02:02Troisièmement, mettre en place des mesures de sécurité.

02:05Cela peut inclure le confinement de la zone de travail

02:07et la fourniture d'équipements de protection pour les ouvriers.

02:10Et quatrièmement, avertir les occupants qu'ils doivent être informés

02:13des risques et des mesures de sécurité mises en place.

02:15Et quelles sont les principales erreurs que les copropriétaires

02:17peuvent commettre en matière de gestion du plomb ?

02:19L'une des erreurs les plus courantes est de négliger le crêpe

02:22en pensant qu'il n'est pas nécessaire.

02:24D'autres copropriétaires peuvent sous-estimer l'importance

02:26des mesures de sécurité lors de travaux.

02:29Ignorer les risques liés à l'exposition au plomb

02:31peut avoir des conséquences graves sur la santé des résidents et les travailleurs.

02:35En parlant de travaux, justement,

02:36quels types de travaux sont concernés justement par ce fameux plomb ?

02:40Les travaux comme le décapage de peinture ou la démolition de cloison

02:44peuvent généralement générer de la poussière de plomb qui est toxique.

02:48En l'absence de précautions adéquates,

02:50cette poussière peut contaminer l'air intérieur et les surfaces,

02:53exposant ainsi les résidents à un risque d'intoxication.

02:56Et quelles sont, Philippe, les bonnes pratiques

02:58pour gérer le plomb lors de travaux ?

03:01En faisant le cours, quelques bonnes pratiques à suivre.

03:04Engager des professionnels certifiés et choisir des entreprises

03:07spécialisées dans la gestion du plomb.

03:09Mettre en place un plan de sécurité.

03:11Cela inclut l'utilisation de protections adéquates

03:14et dans certains cas, heureusement peu fréquents,

03:16l'évacuation des occupants.

03:18Évaluer et contrôler les travaux.

03:20Un suivi régulier doit être effectué pour s'assurer

03:22que les normes de sécurité sont respectées.

03:24Et enfin, nettoyage rigoureux après les travaux.

03:27Il est crucial d'effectuer un nettoyage approfondi

03:29pour éliminer toute trace de plomb.

03:31Pour conclure, Philippe, comment voyez-vous l'avenir

03:33de la gestion du risque lié au plomb dans les copropriétés ?

03:36Avec une sensibilisation croissante aux questions de santé publique

03:39et une réglementation de plus en plus stricte,

03:41je pense que la gestion du plomb sera prise en compte

03:43de manière plus systématique.

03:45Toutefois, la suppression du plomb dans de nombreux immeubles

03:48devrait régler le problème de manière définitive.

03:51Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain

03:53pour un autre numéro d'Osez Investir,

03:55les incontournables de la copropriété.

03:57Et pour ce qui me concerne, je ne vous retrouverai

03:59qu'au temps de plaisir, dimanche dès 9h30.

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