Regardez L'invité pour tout comprendre avec Yves Calvi du 31 décembre 2024.
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00:00A partir de demain, les logements classés G sur l'étiquette énergie du DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique,
00:10seront interdits à la location objectif, en finir avec les passoires thermiques.
00:15Bonsoir Corinne Joly.
00:16Bonsoir.
00:18Merci d'être avec nous. Vous dirigez le site de vente et de location PAP, Particulier à Particulier.
00:24A partir de demain, gros changement, on le disait, 650 000 habitations sont concernées par cette étiquette G,
00:30la plus mauvaise note, on va dire ça comme ça.
00:32Tout d'abord, les locataires doivent-ils s'inquiéter ?
00:34Risquent-ils de devoir quitter les lieux s'ils habitent dans un logement étiqueté G ?
00:41Non. Alors, heureusement, il n'y a personne qui va être mis dehors.
00:44Le gouvernement a été très clair là-dessus.
00:46Les baux en cours, continuent de courir.
00:50Tant que le locataire continue d'occuper les lieux, il n'y a aucun problème.
00:54Donc, il n'y a pas d'inquiétude à avoir du côté des locataires.
00:56Ce n'est pas du tout le but de cette loi.
00:58Et concernant les propriétaires qui louent un logement étiqueté G, qui ont déjà des personnes à l'intérieur,
01:04est-ce qu'ils doivent absolument faire des travaux d'isolation à partir de demain ?
01:10Alors non, déjà, ce n'est pas possible d'un point de vue pragmatique.
01:14Non, mais lancer les travaux.
01:16Alors oui, mais c'est plus compliqué que ça et c'est bien l'un des problèmes de cette loi.
01:19Il faut savoir qu'il y a énormément de retard sur le calendrier qui était visé.
01:23Donc, au final, sur la plupart des logements G, la grande majorité n'a pas encore été rénovée.
01:28Il y a des complexités financières, techniques.
01:32Beaucoup de logements concernés sont quand même en copropriété,
01:35où il faut aussi faire un diagnostic de l'immeuble, un plan pluriannuel de travaux, voter les travaux.
01:40Donc, tout ça est long et le gouvernement le sait,
01:43puisqu'il y a un projet de loi qui parle d'un assouplissement du calendrier.
01:46Ce projet de loi devait être discuté ces dernières semaines.
01:49Après, on connaît la situation politique actuelle, donc tout ça a pris du retard.
01:53Mais dès janvier, le projet de loi pour assouplir le calendrier devrait être discuté.
01:57Donc, il ne faut pas paniquer.
01:58Ça ne va pas s'appliquer brutalement demain.
02:01Mais en revanche, si je suis locataire d'un logement étiqueté G,
02:05est-ce que je peux demander à partir de demain à mes propriétaires d'effectuer des travaux de rénovation ?
02:12Alors, vous pouvez demander déjà un DPE valide
02:15parce que, déjà, l'un des premiers changements, c'est qu'à partir de demain,
02:18il faut absolument avoir un diagnostic qui a été réalisé depuis le 1er juillet 2021.
02:23Tous les précédents ne sont plus valides.
02:25C'est une ancienne méthode et ils ne sont plus valides.
02:27Donc, la première chose, c'est quand même de vérifier quelle est la classe énergie de votre logement.
02:31Ça, c'est la première étape.
02:32Ensuite, si vous avez un logement G,
02:35effectivement, vous pouvez demander à votre propriétaire, en théorie, de réaliser des travaux.
02:39Maintenant, en pratique, comme je viens de le dire, en général, c'est très long.
02:43En copropriété, on parle quand même de trois ans.
02:45Donc, finalement, il peut être obligé d'entamer les démarches,
02:51mais il ne peut pas être obligé d'aller plus vite que la musique puisque ce n'est pas possible.
02:55Donc, s'il montre qu'il a entamé les démarches, mais que c'est en copropriété,
02:59on attend les votes, etc., il ne se passera rien.
03:02Donc, ce sont vraiment des travaux longs et il faut en être conscient.
03:04Donc, finalement, moi, je pense que si vous êtes propriétaire ou locataire,
03:09la meilleure solution en ce moment, c'est peut-être aussi justement de discuter des conséquences.
03:13Je pense qu'il y a un terrain d'entente pour tout le monde,
03:15c'est de discuter de l'impact sur la facture d'énergie et éventuellement,
03:19si vous êtes propriétaire, de proposer à votre locataire de prendre en charge un surcoût,
03:23un logement G, c'est environ 20% plus cher en facture d'énergie qu'un logement F.
03:29Donc, vous pouvez participer à la facture, ça apaisera tout le monde.
03:32Je pense qu'à la fin, c'est aussi ça qui compte pour le locataire
03:34et le locataire préfère ça qu'être mis dehors, en fait.
03:37– Attendez, parce que vous avez précisé cette question des DPE qui deviennent caduques
03:43à partir de demain, s'ils ont été effectués avant juillet 2021,
03:47ça veut dire que ceux qui ont ces DPE-là,
03:51ils vont devoir repayer pour un nouveau diagnostic ?
03:55– Si le locataire leur demande au moment du renouvellement du bail,
03:58qui arrive tous les ans emmeublé ou tous les trois ans en location vide,
04:01oui, ils devront fournir un nouveau DPE avec, du coup, la nouvelle méthode de calcul
04:07qui est globalement quand même un peu plus défavorable.
04:10Donc, il y a même des logements qui, aujourd'hui, ne sont peut-être pas G,
04:13qui peuvent le devenir.
04:14– Oui, des actuels F qui pourraient être classés au passeport thermique,
04:19ça veut dire que ça fait encore moins de logements disponibles sur le parc locatif,
04:23le nouveau parc locatif.
04:26– Oui, après, comme j'ai dit, l'objectif de cette loi,
04:28ce n'est pas de retirer des logements du parc locatif,
04:31c'est quelque chose qu'on ne peut absolument pas se permettre
04:33dans le contexte de tensions du marché locatif actuel.
04:36– L'interdiction de louer, en fait, elle vise surtout à faire en sorte
04:39que les propriétaires fassent les travaux.
04:41Malheureusement, il faut être réaliste,
04:42je pense que tous les travaux à faire en rénovation énergétique,
04:46ça va prendre 5 ans, 10 ans, c'est extrêmement long.
04:49Donc, c'est bien de faire des calendriers très ambitieux,
04:52mais j'aimerais bien qu'on se pose quand même la question du réalisme de ces plannings
04:56et de ce qu'on est capable, finalement, de tenir les échéances qu'on fixe.
05:00– Si je suis propriétaire, mais que je n'ai pas les moyens
05:02d'entreprendre les travaux de rénovation,
05:05est-ce que je dois vendre ?
05:06Y a-t-il des aides pour arriver à réaliser ces travaux-là ?
05:12– Alors, il y a des aides, mais il faut être lucide sur le fait
05:14que c'est un petit peu un labyrinthe,
05:16donc ça va vous prendre un peu de temps de voir ce à quoi vous avez droit.
05:19Vous pouvez contacter France Rénov',
05:21qui est un service public qui peut vous aiguiller.
05:24Il y a beaucoup d'aides différentes, des fois il y a des aides locales,
05:27il y a des communes qui participent plus activement à la rénovation,
05:30et puis tout ça est évidemment aussi conditionné à votre situation à vous,
05:33vos revenus, etc.
05:34Donc faites d'abord le point sur les aides.
05:37Vous pouvez aussi obtenir des crédits pour financer ces travaux.
05:41Et si vous n'avez pas envie parce que ça vous paraît trop compliqué, etc.
05:45Effectivement, la dernière option est forcément de vendre,
05:49ou alors, et ça c'est la grosse crainte sur ce projet de loi,
05:52ou alors de ne pas louer votre logement en location classique
05:55et de lui trouver un autre usage.
05:57Certains mentionnent la location touristique,
06:00mais normalement les règles devraient être alignées aussi
06:02et bientôt on ne pourra plus louer non plus en touristique des logements G.
06:06Et puis après il y a aussi tous les usages,
06:09et on voit un ensemble de propriétaires faire ça finalement,
06:11et c'est un peu dommage pour tout le monde,
06:14mais c'est faire du logement à un pied-à-terre,
06:16le louer un peu sous le manteau à des gens qu'on connaît,
06:19où on sait qu'ils ne vont pas forcément nous attaquer.
06:22C'est un peu ce qu'on risque avec cette loi.
06:24Et si on doit vendre ce bien, cette passoire thermique,
06:28on est d'accord qu'il y ait une décote de devoir baisser le prix du bien ?
06:36Oui, en général il y a une décote sur les logements F ou G.
06:40Après, selon les marchés, elle est plus ou moins importante,
06:43on le voit sur des marchés notamment dans les grandes métropoles,
06:46sur des petits logements où finalement les travaux ne seront pas forcément excessivement chers,
06:50ils sont surtout compliqués à mettre en oeuvre,
06:52toujours à cause des questions de copropriétés.
06:54Mais à la fin, quand on a un studio dans un immeuble,
06:57on n'a pas beaucoup de tantièmes de copropriétés,
06:59donc les travaux ne seront pas forcément extrêmement chers,
07:01donc la décote n'est pas forcément majeure.
07:04En revanche, sur des maisons, c'est un peu le pire cas,
07:06je pense aux maisons à 200 000, 250 000 euros.
07:10Quand on est classé G, les travaux coûtent souvent assez cher,
07:12ça peut être quand même 30 000 ou 40 000 euros,
07:14donc c'est des décotes de l'ordre de 20 %.
07:16Est-ce que c'est quoi comme travaux exactement ?
07:18C'est de l'isolation par l'extérieur ?
07:21Il faut changer la méthode de chauffage ?
07:25Alors, il y a plusieurs points à étudier.
07:27Il y a évidemment l'isolation et effectivement,
07:29la solution préférable, c'est l'isolation par l'extérieur,
07:32mais dans certains cas, elle n'est pas possible
07:34et on doit faire de l'isolation par l'intérieur,
07:36ce qui fait perdre de la surface au logement.
07:38Il y a la question de la ventilation qui doit être bien pensée
07:41et généralement avant l'isolation,
07:43justement si on ne veut pas avoir des problèmes d'aération dans le logement.
07:47Il y a la question du système de chauffage.
07:49Tout le monde sait que le chauffage au fioul est plus ou moins proscrit.
07:53Il y a des gros débats.
07:54Après, en maison, souvent on opte pour les pompes à chaleur.
07:57En revanche, en copropriété, il y a des vrais débats
08:00parce que justement, il y a les chaudières au gaz,
08:02mais ce n'est pas non plus forcément optimal,
08:05les chaudières à condensation.
08:06Et il y a aussi, et ça c'est un débat en cours actuellement,
08:09la question du chauffage électrique.
08:11Actuellement, c'est un chauffage qui est plutôt vu comme pas performant,
08:16mais il y a des vrais débats
08:18parce que comme en France, on est à l'énergie nucléaire,
08:20certains argumentent que oui,
08:21mais en même temps, ça ne fait pas beaucoup de gaz à effet de serre.
08:24Donc finalement, c'est peut-être une solution qui peut être intéressante.
08:28Donc ça, ça va peut-être entraîner des changements
08:30sur le diagnostic de performance énergétique dans les années à venir.
08:33Corine Jolie, une dernière petite question.
08:35Cela veut dire, j'ai bien compris que ça allait prendre du temps
08:38pour que les propriétaires puissent faire leurs travaux de rénovation.
08:41Cela veut dire que demain, si je cherche un appartement, un logement,
08:45je peux très bien tomber sur un logement classé G ?
08:49Exactement.
08:51Je pense que pour l'instant, comme l'idée n'est pas d'être brutale,
08:55et puis comme on sait d'ores et déjà qu'il va y avoir des exceptions,
08:58on ne sait pas exactement lesquelles parce que la voie n'est pas votée,
09:01mais il y aura forcément des exceptions.
09:03Déjà pour tous ceux qui ont engagé les travaux en copropriété,
09:06mais ce n'est pas fini.
09:07Il y a aussi des exceptions prévues pour les impossibilités techniques.
09:11Je pense à certains bâtiments qui sont classés monuments historiques
09:15dans lesquels on accepte que les travaux ne seront pas faits.
09:18Donc, il y aura des exceptions.
09:19Dans l'absolu, vous pouvez tomber sur une annonce G
09:23qui finalement est parfaitement en règle.
09:24D'accord. Merci beaucoup Corine Jolie pour toutes ces informations.
09:28Je rappelle que vous dirigez le site particulier à particuliers.
09:32Bonne soirée à vous.
09:33Les relations avec son épouse Yvonne, ses trois enfants,
09:36dont sa Benjamine atteinte de trisomie,
09:38mais aussi ses petits-enfants avec qui il était un grand-père gâteau.
09:41Dans un instant, grâce à Isabelle Choquet,
09:43nous revenons sur un général de Gaulle beaucoup plus intime.