Immobiliare: sanatoria e debiti condominiali

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Transcript

00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma.

00:06A casa di amici, il salotto di Radio Roma.

00:09Torniamo in diretta dopo questa breve pausa pubblicitaria

00:13e torniamo a parlare ancora una volta di immobiliare, di casa.

00:16Come sempre con il nostro Vincenzo De Palo, esperto immobiliare

00:21con il quale già fino ad ora abbiamo approfondito le vostre richieste,

00:24le vostre domande, i vostri dubbi.

00:26Quindi vi invito a rivederci anche in replica per fare un breve recap.

00:30Per chi ci stesse seguendo soltanto adesso, non vi staccate dal canale 14

00:35perché andiamo adesso ad approfondire il concetto sanatoria, debiti condominali

00:41e quant'altro.

00:42Quindi ti chiedo, caro Vincenzo, se esiste una sanatoria per chi fosse in difficoltà

00:48e quindi ovviamente gli risulta difficile dover pagare

00:53chiaramente quelli che sono i debiti condominali.

00:55Andiamo per step.

00:57Allora, cara Giulia e cari telespettatori, la domanda nasce spontanea,

01:02come diceva un noto giornalista e presentatore, perché quando parliamo

01:09di condominio parliamo di bilanci condominali.

01:12Chi svolge questi bilanci?

01:14A livello amministrativo ovviamente l'amministratore.

01:17Chi paga questi bilanci?

01:19I condomini.

01:21Ora, tra questi condomini che pagano spese ordinari e straordinarie del condominio

01:27ci potrebbe essere qualcuno che non riesce ad affrontare i pagamenti

01:32perché è in una situazione tale per la quale non riesce a rispondere

01:38a tali suoi doveri condominali, non riesce a pagare, non ce la fa

01:44e c'è una procedura della quale nessuno parla perché è una procedura di legge

01:52che aiuta il debitore ma non aiuta gli altri condomini

01:56e quindi, come si dice a Roma, se stanno tutti zitti.

01:59Però è una procedura che va conosciuta attraverso uno studio approfondito

02:03della legge e quindi anche del lavoro, come ad esempio quello nostro

02:07di agenti immobiliari, perché è inserito in un contesto tecnico-legislativo

02:12molto particolare. Qual è questa procedura?

02:16In pratica, se e solo se il debitore ha una situazione di causa di forza maggiore

02:25perdita del lavoro, malattia, cause di forza maggiore che gli impediscono

02:33di poter affrontare tutti i debiti, c'è la cosiddetta procedura

02:39di sovraindebitamento, è una sorta di saldo estralcio, nel senso che c'è

02:47l'opportunità di pagare una parte di questi debiti.

02:51Da che cosa deriva questa procedura?

02:54Questa procedura deriva, ti ricordi Giulia la legge salva suicidi?

03:00La legge, vado a memoria, 3 del 2012, che poi è confluita nel codice della crisi

03:15delle imprese e dell'insolvenza. Insolvenza è quando non si riesce a pagare,

03:21questo vuol dire insolvenza. Cosa prevede questa procedura?

03:27Innanzitutto va detto che per i debiti personali e familiari, nei quali

03:33rientrano anche debiti condominali, per questa procedura c'è bisogno

03:39solido esclusivamente dell'intervento del giudice, è il giudice che stabilisce

03:44se ci sono le condizioni per questa sorta di saldo estralcio a favore del debitore.

03:51Mentre invece, lo dico per motivi di informazione, per quanto riguarda

03:55i debiti di lavoro, per fare questa procedura di sovrendebitamento, serve

04:03il consenso di quei creditori che abbiano il 60% del debito totale riguardo

04:12il debitore stesso. Allora lì ci sarebbe bisogno del nulla osta dei creditori.

04:18Mentre invece per debiti condominali serve esclusivamente il nulla osta

04:24del giudice e non del condominio e non dei creditori. Quindi questo è molto importante.

04:31Si fa un piano del consumatore, il piano del consumatore va presentato attraverso

04:37il vostro avvocato o commercialista di fiducia, lo si presenta all'organismo

04:45di composizione della crisi, bisogna elencare i creditori ai quali si devono

04:52i soldi e la quantità e si deve mettere per iscritto il denaro attivo che il debitore

05:00possiede per dire a questo organismo io ho solo questi soldi, non ce la faccio

05:06a pagare oltre rispetto alla cifra attiva di pagamento che posso effettuare

05:12e che vi sto indicando. Il giudice stabilisce se ci sono le condizioni,

05:18perché lo ribadisco, solamente per causa di forza maggiore, perdita di lavoro,

05:23malattia, deve essere un fatto grave, non è che vi svegliate domani mattina

05:28e avete risolto i problemi dei debiti, se il giudice dà l'ok cosa succede?

05:35Succede che dando l'ok c'è un taglio di questi debiti, il debitore potrà pagare

05:44tanto una parte di questi debiti e a volte in casi molto eccezionali si può arrivare

05:50addirittura al 30% del taglio di questi debiti, quindi un pagamento parziale

05:57che aiuta il debitore in difficoltà, che proprio non ce la fa a pagare

06:02questi debiti condominiali. Ora la domanda risorge spontanea, ma se il giudice

06:09può arrivare fino a un pagamento parziale dei debiti da parte del debitore

06:16che ha debiti con il condominio del 30% addirittura, il resto chi lo paga?

06:23Gli altri condomini, questo è il punto, perché la legge che spesso è gelida,

06:30è fredda, è dura con il cittadino, in questo caso interviene con una struttura

06:38davvero di supporto a favore del debitore, purché ci siano le condizioni ovviamente,

06:47per aiutare il debitore. A meno che, cara Giulia, perché nelle mie consulenze

06:53c'è sempre una meno che, ti ricordi? Che succede? In pratica c'è un altro modo

07:02per ovviare a questa indisponibilità, non possibilità del debitore di pagare i debiti,

07:09perché l'Art. 1123, vado a memoria del Codice Civile, indica espressamente

07:17che i pagamenti condominiali si pagano per millesimi, ognuno paga la sua quota

07:23a seconda dei millesimi. Allora cosa succede? Che quando non si possono pagare

07:30i debiti con il condominio, ci si può proporre all'Assemblea per fare dei lavori condominali

07:37al posto dei pagamenti, perché a meno che non siano cifre eclatanti, pazzesche, strepitose,

07:43se quelle cifre per le quali potete in qualche modo recuperarle, però non ci riuscite,

07:51potete proporvi per fare ad esempio dei lavoretti. Però per fare questo serve l'unanimità

07:58dei condomini, perché altrimenti non si può fare, perché si andrebbe a variare

08:05quello che dice l'Art. 1123 del fatto che si paga a millesimi, quindi si andrebbe a variare,

08:14perché la tua quota la pagherebbero i condomini e tu faresti dei lavoretti per sopperire a queste spese.

08:20Come si può fare? Non vi dovete far nominare dipendenti del condominio,

08:27altrimenti vi dovrebbero pagare pure i contributi, mentre invece per ovviare potrebbero essere

08:37delle prestazioni occasionali che poi andrebbero compensate tra ciò che guadagnate e ciò che dovete

08:44al condominio, quindi due procedure distinte e distanti.

08:48Vincenzo andiamo a concludere questo spazio anche con una curiosità che mi sorge spontanea,

08:54che probabilmente è emersa in tutta la procedura che hai descritto, ma qualora ci fosse una situazione

09:00che tu hai dettagliatamente trattato, è chiaro che non si conclude tutto in 4 e 4-8, anche perché

09:08se si richiede l'intervento di un giudice si richiede anche tanto tempo, o sbaglio?

09:16Il tempo per analizzare la procedura ovviamente c'è, su questo non c'è dubbio, ovviamente sta nelle parti,

09:26i condomini, il debitore, chi è chiamato in causa, di trovare comunque delle soluzioni che siano gestibili

09:35da parte di tutti e giuste per tutti, però ripeto queste sono procedure per le quali alla fine tutti quanti

09:43necessitano di una certa accelerazione, perché se i creditori non vengono soddisfatti,

09:49toc toc toc, bussano alla vostra porta e non vi fanno dormire la notte, però ripeto questa procedura

09:57del sovrendebitamento è fondamentale perché, lo ribadisco, finalmente si aiutano le persone in difficoltà,

10:06quelle davvero in difficoltà, non vi alzate domani mattina a dire Vincenzo mi ha detto dalla televisione

10:13che posso non pagare i debiti del condominio. No, non è assolutamente così, poi si capisce sempre quello

10:18che si vuole capire, non è assolutamente così, hai fatto bene a sottolinearlo Vincenzo, perché chiaramente

10:24solo causa di forza maggiore, l'abbiamo detto, ci sono delle situazioni dalle quali è difficile davvero,

10:30è molto complicato uscire, parliamo di malattie gravi per esempio, come giustamente facevi notare tu,

10:35e quindi solo lì bisogna dimostrare il tutto e poi si manda tutto ovviamente anche in analisi, mettiamola così.

10:47Carta a canta per dimostrare le cose, carta a canta, ma in tutte le cose della vita.

10:52Bene Vincenzo, io sono molto contenta che ogni volta riusciamo in qualche modo a smiscerare anche delle tematiche

10:57un po' complesse, e quello che cerco di ribadire sempre, e questo perché lo ribadisco, magari alcuni diranno

11:04mamma mia sempre le stesse cose, no perché ci potrebbero essere sempre degli spettatori nuovi,

11:09sempre delle persone nuove che si affacciano a questo mondo e che hanno voglia e soprattutto bisogno di capire.

11:16Il professionista è fondamentale, non fate di testa vostra e soprattutto se avete dei problemi cercate di comprendere

11:25perché poi alla fine insomma ecco la legge è complessa, ci sono degli interpreti appositamente,

11:31quindi perché fare di testa vostra no?

11:33Bravissima perché lo ribadisco, ad esempio questa procedura di sovredebitamento della quale abbiamo parlato,

11:39immaginate un debitore che ha questi problemi e mi dice che vuol vendere l'appartamento,

11:44e io non professionista gli dico sì sì non c'è nessun problema, cioè sarebbe assurdo come sarebbe assurdo da soli

11:53procedere in una vendita che non è legittima, non è fattibile.

11:57Bene Vincenzo, grazie mille come sempre, rimani con me perché oggi volevo parlare anche in tua compagnia

12:04di un personaggio che sicuramente amerai del mondo del cinema e non solo,

12:10quindi scopriremo tra pochissimo chi sarà il personaggio del giorno, adesso pausa andiamo in pubblicità, torniamo tra poco.

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