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Trascrizione
00:00Punto di rottura. L'informazione che spacca con Rush.
00:06Buonasera a tutti e bentrovati a questa nuova puntata di Punto di Rottura su Radio Roma News.
00:13Siete sul canale 14. Io sono Rush e come ogni giorno alle 12 ci facciamo questa bella chiacchierata.
00:20Cerchiamo di navigare un po' in tutto quello che succede nel nostro bel panorama italiano.
00:28Questo è un programma di chiacchiera, di condivisione, fatto anche di opinioni.
00:33Come dico sempre, la mia, la vostra e avete sempre l'opportunità di poter dire ciò che vi passa per la testa
00:40utilizzando il numero di Whatsapp che vedete qui sopra scritto in tv 320-239-3833.
00:50Anche oggi ho deciso di parlare di un argomento che segue la scia di Breaking Bad,
00:57il mio programma radiofonico in onda dalle 7 alle 10 tutte le mattine su Radio Roma da lunedì al venerdì.
01:04Durante un blocco intorno alle 8.30 avviene sempre il collegamento con la redazione di RadioRoma.it
01:13con il direttore Claudio Michalizio e oggi, nell'approfondimento, è uscita fuori questa news delle K-Box.
01:21Vi ricordate, no? Ne avevamo parlato la scorsa settimana, K-Box a Roma, Chaos, Casini
01:27e poi abbiamo dovuto anche poter avere un ospite che oggi tornerà sicuramente in collegamento con noi.
01:35Tra poco ovviamente con gli amici della redazione e gli amici della regia apriremo il collegamento con il nostro ospite.
01:42Ma, per farvi capire bene, è uscito un articolo che da una parte fa quasi sorridere.
01:49Nel senso, una squadra di vigili ha praticamente tolto queste K-Box.
01:54Per chi non ha ben capito cosa sono le K-Box, vi facciamo vedere il titolo che abbiamo prescelto,
01:59che c'è ovviamente un'immagine che ve lo fa capire bene.
02:02Sono questi lucchettoni, come vedete, con un codice stile valigia.
02:08Se non avete presente la vostra valigia per viaggiare, che ha ovviamente il codice per poter bloccare il lucchetto, per capirci.
02:16Bene, qui all'interno ci sono delle chiavi, chiavi che servono per accedere ad un appartamento.
02:21Il problema è il set check-in.
02:23L'abbiamo parlato con il nostro ospite nella scorsa puntata.
02:27Non si può fare, la legge non ti dà la possibilità di poterlo fare già da molto tempo.
02:32Abbiamo cercato di fare un bel po' di chiarezza e trovate sul sito di Radioroma.it
02:37ovviamente la puntata in questione.
02:40Ma voglio approfondire. Perché? Perché è successa una cosa che, ripeto, mi ha fatto un po' sorrendere.
02:46Mostriamo agli amici di cosa si tratta.
02:4913 K-Box sono state tolte e sequestrate dai vigili.
02:54Sono intervenuti in alcune vie del centro storico della capitale
02:59e, secondo il PM Alessandro Di Cicco, il sequestro probatorio delle scatolette per il check-in a distanza
03:06è avvenuto senza che venisse accertato in via preliminare, come leggete,
03:11a quali strutture ricettive esse fossero ricollegabili
03:15e se ancora prima il gestore o titolare di queste strutture
03:18avesse o meno proceduto a identificare personalmente gli ospiti.
03:25Cioè, in poche parole, non puoi togliere un lucchetto se non sei sicuro al 100%
03:31che quel lucchetto non è utilizzato per un check-out,
03:34per un semplice, quando uscite di casa, lasciate lì alle K-Box il lucchetto,
03:40con il lucchetto lasciate la chiave.
03:42E quindi, ero detto, non si può fare.
03:44E c'è stata la restituzione, non si può fare questa cosa.
03:47Confusione su confusione su confusione.
03:49Quindi tra poco torneremo in collegamento con uno dei nostri ospiti
03:53che già ci ha aiutato, che è Stefano Calandra, consulente turistico.
03:57È già stato nostro ospite la scorsa settimana
03:59per cercare di fare un po' ancora chiarimento
04:03e soprattutto per capire un po' anche la differenza, ok?
04:07La differenza che c'è tra la locazione turistica,
04:11tra la casa vacanza, il bed and breakfast.
04:13Cerchiamo di dare una mano anche a tutte quelle persone che,
04:16e oggi è deciso di fare questo nello specifico,
04:19hanno bisogno di anche un secondo reddito.
04:23E almeno sanno come muoversi.
04:25Cerchiamo di rubare un po' una consulenza dal nostro ospite.
04:30Apritemi il collegamento con Calandra, per favore.
04:34Buongiorno, bentornato e grazie ovviamente della pazienza
04:37perché il telefono ultimamente sta squillando parecchio, Dara di Roma.
04:43Allora, Calandra, abbiamo parlato la scorsa settimana di queste K-Box.
04:48Torna alla luce questa piccola vicenda che è successa a Roma, no?
04:53Fa un po' sorridere, ma effettivamente non si possono
04:57tagliare così dei lucchetti se poi non si è accertato
05:02che fondamentalmente i proprietari delle abitazioni
05:05li hanno poi utilizzati per evitare il check-in.
05:08Corretto, Calandra?
05:10Sì, esatto.
05:12Il discorso è che il lucchetto come strumento
05:17è stato introdotto in maniera arbitraria.
05:20Abbiamo detto perché non è consentito in Italia
05:26da nessun tipo di riconoscimento a distanza dell'ospite,
05:31ma va riconosciuto in termini contestuali all'accesso nell'immobile.
05:35Quindi il lucchetto se rappresenta un'alternativa,
05:38un'opzione a questo obbligo di legge e non funziona.
05:43L'articolo che lei ha letto specifica che la Polizia Municipale
05:47in maniera arbitraria ha cominciato a eliminare i lucchetti
05:50senza accertare se effettivamente gli ospiti di queste strutture riceptive
05:54erano stati correttamente accettati e riconosciuti visivamente
06:01con il documento in mano e quindi giustamente c'è una posizione
06:05da parte dei titolari di queste lucchetti e probabilmente
06:09di qualche struttura riceptiva, perché il problema è semplicemente questo.
06:14Se il lucchetto è fatto come cassaforte per costruire le chiavi,
06:17ma il riconoscimento è stato fatto regolarmente, diviso,
06:21come prescrive il regolamento recente e il Biminale
06:24e come prescrive sempre l'articolo dell'Unicef,
06:28l'articolo unico sulle leggi di pubblica sicurezza,
06:31e tutto questo allora è arbitrario da parte di questo lievo
06:34o rottura del lucchetto, se non è avvenuto il riconoscimento
06:41va fatto un accertamento su questo, ma non certamente sul lucchetto.
06:45D'altra parte il lucchetto può essere utilizzato anche
06:47non solo per custodire le chiavi durante il soggiorno,
06:49ma anche per custodirle al check-out.
06:51Per il check-out non ci sono giustamente particolari restrizioni
06:55all'utilizzo di lucchetti o altre attrezzature
06:58che possono permettere all'ospite di partire quando vuole
07:04senza particolari restrizioni o bisogno di incontrare
07:07il titolare delle attività.
07:09Effettivamente credo che se poi non venga fatta al 100%
07:14o venga data una disposizione sia un po' impossibile
07:18monitorare o gestire questa cosa, perché giustamente
07:21io potrei utilizzarle per un check-out, potrei utilizzarle
07:24come deposito, potrei utilizzarle in qualsiasi altro modo,
07:27quindi come riuscire a capire in una città come la nostra
07:30che è in giro a tagliare i lucchettoni,
07:32credo che sia veramente impossibile.
07:35E' un po' un cane che si morde la coda,
07:38dovresti controllare un singolo check-in che arriva.
07:42Sta più che altro nella buona fede della persona che puoi, no?
07:48Io dico sempre questo, ma l'ho già detto in parte
07:51nella prima puntata, l'avevo accennato,
07:54si ricorda che questa normativa del riconoscimento
07:59degli ospiti nelle strutture ricettive in Italia
08:02è un attimino datata, parliamo del 1931,
08:07cioè il test unico sulla pubblica sicurezza del 1931,
08:10parliamo di quasi un secolo fa e questa cosa c'è sempre stata,
08:13non è che è un reggio decreto addirittura,
08:16quindi ancora prima dell'unità d'Italia,
08:18ancora prima dell'avvento del fascismo in maniera determinante.
08:23In reggio decreto c'era ancora il Re e questa previsione
08:27dice semplicemente questo, si possono ospitare,
08:31esclusivamente persone munite di carta d'identità
08:34o di altro documento idoneo ad attestare l'identità,
08:37secondo le norme vigenti.
08:39Ci è voluto quasi un secolo perché fosse emessa
08:43una circolare del Ministero dell'Interno,
08:45che ho parlato un'altra volta, il 18 novembre 2024,
08:48che ribadisce l'obbligo per i gestori
08:51di verificare l'identità degli ospiti,
08:53ma attraverso un incontro faccia a faccia.
08:56Ora se questa è l'Italia dei ritardi,
08:58tuttavia non è che prima ci fosse un dubbio
09:02sul fatto che per attestare l'identità della persona
09:05devi vederla, perché non è che può avvenire Mario Rossi
09:08e ti presenti il documento di Gianluca Bianchi
09:11e va bene così, era già così.
09:14In più la normativa della locazione turistica,
09:19questi appartamenti che hanno adesso il CIR,
09:22il codice identificativo nazionale e regionale,
09:25è una normativa che parte dal 1942.
09:28Parliamo dei libri del Codice Civile
09:31inerenti alla locazione.
09:33Il Codice Civile è stato pubblicato nel 1942,
09:37parliamo quindi di 80 anni di storia,
09:39e la locazione c'è sempre stata.
09:41Poi è chiaro che va regolamentata in base alle norme vigenti,
09:43ma la locazione turistica,
09:45o la locazione della propria attività,
09:47della propria casa, della propria abitazione,
09:49è libera.
09:50Non c'è mai stato il dubbio di poterlo fare.
09:53Ultimamente è venuto fuori il discorso
09:55di locazioni turistiche,
09:56ma c'è sempre stata la possibilità, dal 1942,
09:58di farle.
09:59Adesso improvvisamente è venuta fuori questa bolla.
10:02Quindi, per fare giustamente un po' di chiarezza,
10:04le norme ci sono, bisogna conoscerle,
10:07e quindi io spero di poter contribuire
10:09nel mio piccolo a informare le persone.
10:11Effettivamente, come dico sempre io,
10:14è sempre meglio rivolgersi poi ad un consulente,
10:17come in questo caso abbiamo lei da quell'altra parte,
10:20ci sta dando una mano,
10:22quindi a persone che fondamentalmente sanno
10:24di cosa si sta parlando,
10:27perché spesso e volentieri tutti cercano
10:30una seconda entrata.
10:32Ne abbiamo parlato anche di questa cosa,
10:34le famiglie italiane magari cercano una seconda entrata,
10:36adesso parlo del territorio italiano,
10:38ma succede anche in altre parti del mondo,
10:40e quindi capire anche un po' la differenza
10:42tra la locazione turistica, la casa vacanza,
10:44il bed and breakfast,
10:45che credo ci sia un po' di confusione
10:47anche dall'altra parte.
10:48Ci sono anche dei miei amici
10:49che ci stanno magari seguendo da casa,
10:51e profiterò della sua presenza da consulente
10:54proprio per cercare di dare magari qualche consiglio,
10:57per far capire se è meglio fare questa cosa
10:59piuttosto di quest'altra,
11:00se ha bisogno di questo tipo di accortezza,
11:02piuttosto di un bed and breakfast,
11:05a differenza della casa vacanza.
11:07Magari ne parleremo nella seconda parte
11:09di punto di rottura,
11:10quindi invito un po' tutti gli amici
11:11a rimanere con noi,
11:13anche perché cercheremo di dare una mano,
11:15di capire di più.
11:16Guardate che le percentuali sono altissime,
11:18basta parlare con persone
11:20che vi girano attorno in questo momento
11:22e magari sono o a casa con voi,
11:24o al lavoro con voi,
11:25e fare la domanda di questi tipi di locazioni,
11:30se qualcuno ha voglia di un secondo introito,
11:33o se ha già un figlio, un parente,
11:35lo fa a se stesso,
11:36affitta una camera,
11:37affitta una stanza,
11:38affitta un appartamento.
11:39Quindi molte persone cercano di trovare
11:42magari in questo business un po' di felicità.
11:45A volte ci si riesce, a volte no.
11:48Sicuramente se possiamo aiutare qualcuno,
11:50soprattutto a farlo con le norme giuste,
11:52in regola, fatto bene al 100%,
11:54ancor meglio.
11:55Ne parliamo tra pochissimo.
11:56A punto di rottura vi lascio un po' di pubblicità,
11:58siamo veloci e poi torniamo.
12:07Torniamo in studio per questa seconda parte
12:09di punto di rottura.
12:10Ancora un buon pomeriggio.
12:11Gli amici che ci stanno seguendo
12:13in tarda serata o quasi,
12:14o chi magari si sta a permettere
12:16a mangiare qualcosina,
12:17lo sapete che andiamo in diretta dalle 12,
12:19oppure replica alle ore 19.
12:22Allora stiamo parlando di un argomento
12:25che ultimamente è un po' sulle bocchette di tutti,
12:28soprattutto qua a Roma.
12:30Arrivano notizie su notizie.
12:31La cosa bella mi ha fatto anche piacere
12:33la scorsa settimana
12:34quando abbiamo parlato delle K-Box.
12:37Stiamo parlando di questi affitti brevi,
12:39di queste K-Box che contengono le chiavi.
12:42Ultimamente, nell'inizio della puntata,
12:44abbiamo anche spiegato come queste 13 K-Box
12:48sono state tolte dai vigili nella Capitale
12:51e in realtà non potevano essere tolte.
12:54Perché? Perché non si sapeva se poi
12:56i diretti interessati, quindi i proprietari,
12:58utilizzavano queste K-Box
13:00per evitare il check-in
13:02o semplicemente come cassaforte
13:04o semplicemente come check-out,
13:06quindi cose che non sono mai state evitate.
13:08A differenza del check-in,
13:10e ce l'ha spiegato il nostro ospite,
13:11Stefano Calandra, consulente turistica,
13:14e tra poco torneremo da lui.
13:16Dicevo, sono contento perché
13:18dopo che abbiamo girato la prima puntata
13:19la scorsa settimana, è andata in onda.
13:22Tanti sono stati commenti,
13:24sia degli amici che poi ci seguono,
13:26ovviamente con punto di rottura,
13:28ma anche delle persone che mi circondano,
13:30perché ho sentito parlare tanto di queste K-Box,
13:32di queste norme, non norme,
13:35confusione, non confusione,
13:36perché sì, perché no.
13:37C'è stato un sacco di atriba
13:39sotto questo punto di vista.
13:40E allora oggi torniamo a parlarne,
13:42ma soprattutto in questa seconda parte,
13:44come promesso,
13:45voglio cercare di capire la differenza,
13:47farvi capire la differenza
13:49tra locazioni turistiche,
13:51casa vacanze, bed and breakfast,
13:52proprio perché
13:54molte persone, probabilmente,
13:55che stanno guardando la televisione,
13:57quanti di voi hanno voglia
13:59di un secondo entroito,
14:00oppure di cambiare vita,
14:02oppure di saperne qualcosina di più.
14:04E allora torniamo in collegamento
14:06con il consulente turistico AIBA,
14:08Stefano Calandra,
14:10per cercare di chiedere
14:13o capire un pochino
14:14come può funzionare questo mondo.
14:17Cerchiamo di dare un po' di informazioni.
14:20Calandra, per quanto riguarda
14:22le differenze che si possono avere
14:24tra la locazione turistica,
14:26la casa vacanza, il bed and breakfast,
14:27dov'è che generalmente
14:29le persone puntano di più,
14:30secondo lei, il dito?
14:34Questo è il momento di moda
14:36della locazione breve
14:37sotto i 30 giorni, turistica certamente.
14:40È un momento di moda perché,
14:42come ho detto prima,
14:43in realtà questa previsione di legge
14:45c'è nel Codice Civile,
14:46con gli articoli sulla locazione,
14:48già dal 1942.
14:50Quattro anni dopo nasce
14:52la Repubblica Italiana.
14:53Insomma, parliamo di tempi
14:54veramente ancestrali.
14:56Soprattutto nella dinamica turistica
14:58della normativa attuale,
15:00dove il governo emette
15:02molto delicate leggi,
15:03che poi sono stati utilizzati
15:05per colmare alcune vacanze o leggi,
15:10alcune mancanze.
15:12Oggi si parla di locazione turistica
15:14perché magari non si conosceva
15:15la possibilità di fare
15:16o non si conosce
15:17la possibilità di fare
15:18il bed and breakfast,
15:19l'affitto a camera, la casa vacanza.
15:21Una volta, nel 2000,
15:23quindi 25 anni fa,
15:24proprio in occasione
15:26dell'ultimo E.O. Roma,
15:28nel Lazio,
15:30fu pubblicata
15:32la normativa regionale
15:34del Berliano
15:35che istituì la formula
15:36bed and breakfast.
15:37Ma già era pronta
15:39anche in Veneto
15:40e in altre regioni.
15:41Insomma, nel 2000
15:42nacque il fenomeno
15:43bed and breakfast italiano.
15:44Il bed and breakfast
15:45era assolutamente alternativo
15:47alla possibilità di fare
15:48già allora
15:49la locazione turistica breve.
15:51Però non si parlava
15:52di locazione turistica,
15:53pur essendo scritto tutto
15:55nel codice civile.
15:57Divenne in modo
15:58il bed and breakfast
15:59esplose il fenomeno,
16:00se chiunque si ricorda.
16:02Era all'epoca,
16:03soprattutto con Roma,
16:04era l'epoca
16:05sindaco Rutelli.
16:07Bene, allora
16:08la locazione turistica
16:09è la possibilità di affittare,
16:10secondo il codice civile,
16:12il proprio appartamento
16:13a chiunque,
16:14per motivi di lavoro,
16:15per motivi di svago,
16:18di turismo,
16:19di studio e altro.
16:21Quindi la locazione
16:22è libera in Italia.
16:23Dal punto di vista
16:24della normativa,
16:27diciamo che
16:30solo nel 2017,
16:32con un apposito
16:33decreto legge,
16:34quindi pochi anni fa,
16:35è stata data
16:36la possibilità
16:37e definita
16:39l'obbligatorietà
16:40della redazione
16:41in forma scritta
16:42di questi contratti.
16:43Quindi l'ospite
16:44arriva in casa tua,
16:45puoi dargli
16:46casa tua in affitto,
16:47gli devi far firmare
16:48un contratto scritto.
16:49Quindi questa è
16:50la prima differenza
16:51che c'è fra
16:52la locazione turistica,
16:53dove io affitto
16:54un appartamento ai turisti,
16:55o a studenti,
16:56o a lavoratori
16:59parliamo di turisti
17:00in questo caso,
17:01e invece tutte le altre
17:02forme ricettive
17:03che sono per esempio
17:04palestra d'alberghiero,
17:05iberia e breakfast,
17:06affitta camera,
17:07casa vacanza,
17:08dove il contratto
17:09di affitto non c'è.
17:10Perché si fa
17:11a riferimento
17:12a un contratto
17:13di alloggio
17:14che invece è legato
17:15fondamentalmente
17:16alla prassi
17:17costituzionaria
17:18di ricevere una persona,
17:19di censirla,
17:20di dichiararla
17:21a pubblica sicurezza,
17:22di prendere il documento
17:23e di fargli pagare
17:24fondamentalmente
17:25il prezzo
17:26dell'alloggio
17:27nell'albergo,
17:28nel bed and breakfast
17:29a seguito però
17:30di un accordo precedente
17:31o di una visibilità
17:32online.
17:33Quindi il contratto
17:34è proprio richiesto
17:35obbligatoriamente
17:36per le locazioni turistiche.
17:37La seconda differenza
17:38fondamentale
17:39tra locazione turistica
17:40e bed and breakfast,
17:41affitta camera,
17:42casa vacanza
17:43è la mancanza
17:44obbligatoria,
17:45mancanza di servizi.
17:46Cioè,
17:47tu stai affittando casa
17:48ma non gli affitti
17:49anche le pulizie,
17:50la colazione
17:51e il cambio biancheria.
17:52Tutti quei servizi
17:53che sono normali
17:54in un contratto
17:55di alloggio
17:56sono invece
17:57inclusi
17:58nel contratto di affitto.
17:59E quindi
18:00la seconda differenza
18:01è questa,
18:02io affitto sì casa mia
18:03ma non posso dare
18:04tutti questi servizi.
18:05Se lo voglio fare,
18:06per esempio
18:07le colazioni,
18:08allora devo
18:09fare una segnalazione
18:10in scia,
18:11una segnalazione
18:12di efficacia
18:13di inserità
18:14al comune.
18:15Devo verificare
18:16che il mio immobile
18:17sia idoneo,
18:18quindi veri e metriquari
18:19delle stanze,
18:20le cubature,
18:21tutta una serie
18:22di caratteristiche
18:23anche di sicurezza
18:24degli impianti.
18:25Quindi ho dei limiti
18:26però posso dare
18:27la colazione agli ospiti.
18:28Chiaramente
18:29cambia anche il prezzo
18:30perché nell'alloggio
18:31con Bed & Breakfast
18:32il prezzo è un po' più alto,
18:33nell'allocazione turistica
18:34generalmente
18:35che ha meno servizi
18:36il prezzo è un po' più basso,
18:37anche se poi dipende
18:38dalle zone
18:39e naturalmente
18:40dagli affitti.
18:41In centro storico
18:42costa di più tutto,
18:43in periferia
18:44costa meno tutto.
18:45L'allocazione turistica
18:46è infine
18:47la terza
18:48fondamentale differenza
18:49con le altre attività,
18:50poi c'è anche una quarta.
18:51La terza differenza
18:52è che
18:53rispetto ai Bed & Breakfast,
18:54rispetto alle vacanze
18:55ha una possibilità
18:56di affittare
18:57per stanze
18:58oltre che il totale.
18:59Cioè
19:00posso affittare
19:01la camera
19:02del mio appartamento
19:03alla coppia 1
19:04l'altra camera
19:05alla coppia 2
19:06la terza camera
19:07alla coppia 3.
19:08Non posso dare
19:09sempre le colazioni
19:10nel cambio biancheria
19:11alle pulizie.
19:12Se lo faccio
19:13lo faccio gratis
19:14ma non posso
19:15introdurlo come servizio
19:16di pagamento
19:17oppure posso affittare
19:18l'intero appartamento.
19:19Quindi questa possibilità
19:20di affittare il tutto
19:21o la parziale parte
19:22è sempre questa.
19:23Non è invece permesso
19:24nell'attività ricettiva.
19:25Per esempio
19:26la casa vacanze
19:27che io apro con scia
19:28in cui faccio anche
19:29le pulizie
19:30e il cambio biancheria
19:31durante il soggiorno
19:32magari questi servizi
19:33sono dichiarati
19:34nel prezzo.
19:35Ecco
19:36la casa vacanze
19:37non è divisibile
19:38in camere.
19:39Puoi affittare
19:40solo la casa vacanza
19:41intera.
19:42L'affitta camera
19:43invece
19:44puoi affittarlo
19:45solo per camera
19:46il Bed & Breakfast
19:47solo per camera.
19:48Puoi affittare
19:49anche l'intero
19:50nel Bed & Breakfast
19:51cioè hai un appartamento
19:52con due camere
19:53e lo affitti tutto.
19:54Però siccome
19:55ci abiti anche tu
19:56perché il Bed & Breakfast
19:57è obbligatorio viverci
19:58e proprio
19:59è una formula ricettiva
20:00in casa
20:01di residenza
20:02del proprietario
20:03perché è una formula
20:04ricettiva
20:05che viene
20:06dall'Irlanda
20:07del paese anglosassone
20:08dove questa residenza
20:09è sempre stata
20:10tradizionalmente presente
20:11ecco
20:12affittare il tutto
20:13vorrebbe dire
20:14che tu dovresti andare via
20:15oppure se vuoi
20:16affittare le due camere
20:17all'unica famiglia
20:18lo puoi fare
20:19per camera
20:20ma
20:22diciamo la tua presenza
20:23è fondamentale
20:24ed è richiesta obbligatoria.
20:25Quello che
20:26si può fare
20:27poi specificando
20:28sono tante altre declinazioni
20:29che non sto qui
20:30ad allungarmi
20:31perché sono argomenti
20:32abbastanza lunghi
20:33e
20:34non c'è il tempo
20:35in questa trasmissione
20:36ma sono a disposizione
20:37adesso a disposizione
20:38e
20:39fanno sì
20:40che la locazione breve
20:41fondamentalmente
20:42sia molto più facile
20:43da aprire
20:44cioè
20:45la locazione breve
20:46basta una comunicazione
20:47al comune
20:48e il fatto che l'immobile
20:49sia ovviamente
20:50un immobile
20:51idoneo
20:52dal punto di vista
20:53urbanistico e tecnico
20:54ad essere civile abitazione
20:55quindi non puoi affittare
20:56un garage
20:57non puoi affittare
20:58una rimessa
20:59ma una volta dichiarate
21:00queste cose di fatto
21:01esistenti
21:02l'attività parte immediatamente
21:03dopodiché
21:04c'è tutto
21:05un discorso fiscale
21:06che non approfondisco
21:07ma
21:08non è
21:09diciamo così difficile
21:10e il massimo
21:11di appartamenti
21:12che si possono aprire
21:13e con questo
21:14finisco
21:15questo cappello
21:16il numero massimo
21:17di appartamenti
21:18che uno può aprire
21:19da 5 servizi
21:20senza partita IVA
21:21e fino a 4
21:22in base alla normativa regionale
21:23normativa nazionale
21:24esistente
21:25da 5 in su
21:26diventa impresa
21:27deve aprire anche una partita IVA
21:28ok
21:29e invece
21:30per quanto riguarda
21:31così magari
21:32lo sappiamo
21:33o non lo sappiamo
21:34giusto velocemente
21:35l'apertura della partita IVA
21:36mi diceva
21:37dopo i 5 immobili
21:38eventualmente
21:39per il discorso
21:40di
21:41pagamento tasse
21:42ed altro
21:43si fa
21:44senza l'apertura
21:45della partita IVA
21:46se non si raggiunge
21:47un tetto massimo
21:48esempio
21:49si si
21:50beh è chiaro
21:51che fino a 4 appartamenti
21:52come ho detto
21:53è possibile
21:54gestire
21:55senza partita IVA
21:56è previsto nella legge
21:57una cosa
21:58il discorso
21:59del bed and breakfast
22:00che prevede
22:01praticamente
22:02che poi
22:03il proprietario
22:04sia comunque presente
22:05all'interno
22:06dell'appartamento
22:07viva
22:08all'interno
22:09dell'appartamento
22:10questa è una
22:11prerogativa essenziale
22:12per avere questa cosa
22:13per poter fare
22:14il bed and breakfast
22:15se non vivi
22:16all'interno
22:17dell'appartamento
22:18questo è
22:19la prima
22:20cosa
22:21che mi faceva
22:22pensare
22:23alla domanda
22:24che c'era
22:25a proposito
22:26di un
22:27prerogativo
22:28e lui
22:29dice
22:30no
22:31si
22:32si
22:33si
22:34si
22:35si
22:36non
22:37si
22:38si
22:39si
22:40si
22:41si
22:42si
22:43no
22:44si
22:45si
22:46era di modo ebbene breakfast quando in realtà la locazione turistica già esisteva, ma fino
22:51al 2014 come dissi nell'altra puntata che è uscita fuori la prima legge regionale in
22:55Veneto che disciplinava la locazione turistica a breve dicendo tu se la fai come la puoi
23:01fare in base al codice civile del 42, però sappi che devi anche dichiarare gli ospiti
23:06alla polizia e alla statistica dell'ISTAT. Una volta che la regione come il Lazio, la
23:13Toscana, Ruota, Lombardia e tutte le altre sono arrivate dopo, quindi questa normativa
23:19in realtà metteva in chiaro, faceva emergere un fenomeno latente che poteva essere già
23:24aperto. Chi apreva un BNB e non aveva i requisiti perché non voleva dare colazione e faceva
23:28il furbetto, ma lo faceva solo perché non era di moda e non era conosciuta come doveva
23:34essere invece la locazione turistica che già esisteva. Se fosse stato questo momento storico
23:39di adesso, nel 2000, avremmo tante locazioni turistiche, molte di più, molti meno BNB
23:45e molta gente non avrebbe aperto i suoi bicicletti senza tanto penare, senza fare nulla, delle
23:51semplici locazioni turistiche come queste BNB sembrerebbe che siano.
23:56Allora Calandra, io non so come ringraziarla, è stato veramente un piacere averla ospite
24:02oggi, ripeto per gli amici che ci stanno seguendo in questo momento, Consulente Turistico Aibba,
24:07quindi date anche la sbirciata sul sito aibba.it, trovate un po' di informazioni per approfondire
24:12perché il tempo televisivo è quello che è, quindi io intanto la ringrazio, però
24:16so che c'è tanto da dire ancora, quindi se avete bisogno, magari volete aprire un'attività,
24:22volete provarci, volete provare una locazione turistica, casa vacanza, BNB, provate, chiedete
24:28tanto al nostro amico Calandra, vi aspetta, io spero, mi raccomando.
24:34Allora Calandra, grazie davvero per essere stato con noi.
24:39Grazie a voi tutti, buona giornata.
24:40Grazie davvero, torniamo in studio, troverete questa puntata ovviamente in replica sia stasera
24:44alle 19, se già sono le 19 per voi perché la state guardando, la troverete su il sito
24:50di radioroma.it con un articolo ovviamente allegato, tutte le vostre curiosità, domande
24:57le potrete poi fare anche alla redazione della radio.
25:00Grazie a tutti, noi torniamo domani con il programma radiofonico Breaking Bad e il programma
25:05televisivo Punto di Rottura.
25:07Ciao!