Pesadilla por incumplimiento | El Informe con Alicia Ortega
La compra de apartamentos en planos es una práctica común en el mercado inmobiliario a nivel mundial y brinda la posibilidad a los compradores de adquirir propiedades a precios accesibles y con facilidades de pago. Es el sueño de tener una vivienda propia lo que lleva a muchos a valerse de este tipo de opción que también puede resultar en una pesadilla cuando se cumplen los contratos.
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00:00La compra de apartamentos en planos es una práctica común en el mercado inmobiliario a nivel mundial y brinda la posibilidad a los compradores de adquirir propiedades a precios accesibles y con facilidades de pago.
00:18Es el sueño de tener una vivienda propia lo que lleva a muchos a valerse de este tipo de opción que también puede resultar en una pesadilla cuando no se cumplen los contratos.
00:31Yo desde muy jovencita soñaba con tener una casa, con tener un hogar, pero ahora mismo mi sueño está detenido totalmente.
00:42Básicamente yo no tengo una respuesta, no tengo una solución, no tengo nada.
00:47La Torre Árago en vez de convertir en realidad sus sueños se ha convertido en una pesadilla.
00:55No tiene letrero, está algo avanzado.
00:59Ubicada en el céntrico sector del Evaristo Morales en la capital, dice promocionaban la torre de apartamentos de dos habitaciones, dos baños, parqueo y con una extensa área social.
01:14Todo plasmado en el contrato por 95 mil 500 dólares.
01:19La oferta asegura la motivó.
01:23Yo compré en noviembre del 2020.
01:25Fue la fecha en que yo cerré el contrato.
01:27Tenía fecha de entrega para diciembre de 2022 y todavía no se ha recibido nada en ese sentido.
01:36Julia Cruz muestra la lista de pagos abonados durante dos años.
01:41De enero de 2021 a julio del año pasado.
01:46El monto asciende a 31 mil 100 dólares, que representa el 33 por ciento del precio del inmueble, según lo acordado.
01:56Las cuotas eran de 500 dólares mensuales, algunos meses con pagos extraordinarios de mil y pico de dólares, 2000 dólares.
02:05Al momento del cierre del acuerdo de venta, se separaba con un monto, un monto de 9 mil 500 dólares, que era el 10 por ciento del valor del inmueble en ese momento.
02:17Ese proyecto nosotros lo entramos por la página, una página que ellos tienen en Instagram.
02:21Los contactamos a ellos, ellos nos presentaron el proyecto y ahí elegimos la unidad 405 y ahí decidimos comprarla y hacer el contrato con ellos.
02:35Una búsqueda rápida en Google de Torre Árago muestra la ubicación en la calle Paseo de los Locutores, con una fotografía de cuando apenas estaba la excavación.
02:48También hay links de promoción que llevan a Instagram, pero las publicaciones han sido retiradas.
02:55Eso fue el 13 de marzo del 2020 que nosotros fuimos, ya eso para la entrega era en el 2022, que era para entregar y ya estamos, mire cómo estamos, en el 2024 a mitad de años.
03:13Ana Cristina Cruz es otra de las compradoras que muestra recibos de lo invertido, que hasta la fecha son unos 9 mil dólares.
03:23Mira, eso es todo un sacrificio, yo toda mi vida he trabajado.
03:28Yo estaba interesada en un apartamento porque ya yo tengo 64 años y quería ya a este tiempo tener un lugar en Santo Domingo, ya fuera un inmueble para vivir en un futuro, para simplemente tenerlo, para rentarlo, tener algo.
03:55Benita Margarín reside en New Jersey desde hace 36 años.
04:00De verdad la posición mía no es para yo pagar 90 mil dólares por un apartamento en un lazo de dos años o quizás tres años porque refinanciar.
04:14Dice se ha sacrificado por un cuarto de siglo, trabajando como parte del equipo de banquetes de un hotel, ha desembolsado 42 mil dólares.
04:24Yo no puedo decir me gané tanto dinero y lo voy a hacer de esto.
04:28Cuando salí de mi país, República Dominicana, dije voy a trabajar duro para construir una casita o comprarme un apartamento para cuando yo vaya de vacaciones o me retire, ese era mi sueño.
04:40Hace ocho años, Elizabeth Ramírez emigró a Connecticut a trabajar en un hospital para alcanzar la meta de contar con una propiedad. Dice haber invertido casi tres millones de pesos.
04:54Sueño que ahora mismo se acaba de morir ese sueño porque no se sabe quién nos va a responder, quién nos va a dar el dinero.
05:04Yo trabajo de camarera y poco a poco fui enviando mi dinero hasta reunirlo, poco a poco, completar el inicial y seguir pagando.
05:12Esta compradora a quien llamaremos Laura cuenta lo complicado que fue conseguir el dinero trabajando como camarera en Europa.
05:21Da la casualidad que cuando yo separé el apartamento vino el tema del COVID y para mí fue difícil porque entonces me había comprometido con este apartamento y nadie estaba trabajando ni haciendo nada.
05:32Pero bueno, gracias a Dios pude completar el inicial y seguir pagando mis cuotas.
05:37El proyecto es de la constructora Árago SRL, empresa constituida en noviembre de 2016 por los socios José Rogelio Abreu Muez y Rogelio Abreu Rodríguez.
05:52Actualmente la edificación tiene siete de doce pisos levantados.
05:58Pasaba por el frente del proyecto, no veía ningún movimiento en algunos momentos.
06:03Yo iba haciendo los pagos, mandándolos a la constructora, me mandaban en algunos casos los recibo, en otros no.
06:11Pero llegó un momento en que yo veía que la obra no avanzaba, no avanzaba, empecé a indagar, pregunté en la constructora qué estaba pasando.
06:19Me dijeron que había unos permisos que salían primero por el Ministerio de Obras Públicas y que luego salían por otra institución que eso los tenía detenidos.
06:28Un día me llama Carla Brea de la constructora Árago para exigirme que me ponga al día con el pago y ahí le cuento que para qué me llama si la construcción está parada.
06:40Ella no sabía que yo sabía que estaba parada y se queda sorprendida y me dice que están esperando unos permisos para continuar la obra.
06:49Y en eso pasó mucho tiempo y nada.
06:53Cuando Carla Brea empezó a llamar insistentemente para que continuáramos pagando, yo dije, pero ¿qué es lo que vamos a seguir pagando?
07:06No sabemos, no sabemos qué es porque ustedes no nos han presentado el proyecto, ¿a qué nivel va?
07:12Todavía no se ha entregado el apartamento y con relación a ella me estableció que se le hizo un cobro compulsivo a través de su agente para que siguiera pagando.
07:26José Sánchez, el representante legal de Cruz, tuvo acceso al estatus jurídico del terreno donde se construye la torre.
07:36Nos pudimos percatar que a través del estatus jurídico que tiene dos hipotecas, una en primer rango por autosama y otra por inversiones A6.
07:47Una por un valor de 765 mil dólares y otra por un millón 265 mil dólares.
07:54Y vemos que inversiones C inscribió un embargo inmobiliario a ese inmueble, o sea que posiblemente ese inmueble tenga un proceso legal ante los tribunales de la República Dominicana.
08:09Cuando estamos hablando de hipotecas estamos hablando de que sobre ese inmueble en su certificado de título hay una inscripción en la que quien la haya inscrito,
08:19esta persona y yo llegamos a un acuerdo en el que vamos a tomar el contrato de préstamo.
08:24Yo le presté 100 millones de pesos y como garantía de ese préstamo lo que él me otorgó para pagar, en caso de que él no me lo pueda pagar, es este inmueble como la garantía.
08:35El abogado Juan Arturo Recio explica lo que representan estas hipotecas en terrenos.
08:42Tú le estás diciendo a todo el que vaya a revisar ese certificado de títulos que ya existe una deuda que está inscrita sobre ese título y que lo que sea que pase con ese inmueble, esa deuda lo va a perseguir al inmueble.
08:55A menos de un kilómetro hacia el sur, en el sector Bellavista, más sueños se desvanecen.
09:02Yo firmé a finales del 21, entonces en enero del 2022 me mandan el contrato firmado, notarizado, se dilataron dos meses para enviármelo por correo y yo empiezo a preguntar.
09:17Quiero ver videos, enero, febrero, marzo, abril, pasa el año entero del 2022 y yo pidiendo respuestas, videos, que cómo va, qué pasa y nadie me responde nada.
09:30Jennifer Marcano, residente desde hace 30 años en la Florida, se refiere a la Torre Mira, ubicada en la avenida Rómulo Betancourt.
09:41En una querella interpuesta en los tribunales dice ha pagado 41 mil dólares del precio del inmueble, 93 mil dólares.
09:51Yo había dado varios viajes al país y yo veía que la constructora, la construcción no avanzaba, el terreno seguía vacío, no había nada, no había camiones, no había ningún material de construcción.
10:05El proyecto es de la constructora Meniza, cuyo socio principal también es José Rogelio Abreu Mués, esta vez acompañado de Inés María Álvarez Pérez.
10:17A diferencia de Árago en el sector Evaristo Morales, la Torre Mira sólo cuenta con un hoyo, varillas y una retroexcavadora.
10:28En sólo minutos, ¿qué dice la empresa sobre una posible solución al conflicto?
10:35Para comunicarse con nosotros, escríbanos a el informe arroba noticias SIN.com o llámenos al teléfono 809-535-8383.
10:48Góndiz, el informe con Alicia Ortega.
10:53Entre diciembre, enero, febrero, 20, 22 y 23, no me responden los mensajes, no me dan razón ni de los comprobantes de pago que yo ya le envié, ni nada, nadie me responde, me ignoran todos los mensajes, todas las llamadas.
11:11Yo compro un ticket y me aparezco en Santo Domingo, desde Florida, y vengo a la oficina en marzo del 2023, porque ya tienen tres meses que no me responden ni me mandan mis recibos.
11:21No, todo está bien, unos permisos, que para acá, que para allá, que todo se va a solucionar bien, y yo les creo y me voy.
11:30La oficina de ambos proyectos permanece cerrada e intentos por comunicarnos vía telefónica fueron en vano.
11:38Sin embargo, a través de un tercero, nos llegó un mensaje del ingeniero Abreu Muez, diciendo que esperáramos dos semanas, ya que están en un proceso administrativo para reiniciar los proyectos mediante fideicomiso.
11:54Por lo menos a los de Árago, les han dado algo de esperanza, pero aún no ven luz al final del túnel.
12:02Surgió un grupo donde todos nos descubrimos y comenzamos a opinar y a saber que había un problema serio ya con la construcción. Hasta el día de hoy nos enviaron las cartas de fideicomiso para febrero, nos pidieron 45 días para eso.
12:24La carta con fecha del 30 de enero decía que la fiduciaria Unión Corporativa se encontraba en proceso de evaluación, estructuración y constitución del fideicomiso inmobiliario Árago.
12:38En calidad de posible administradora del proyecto, debía realizar la revisión de la documentación, así como validar el estatus de cada uno de los compradores, y que para garantizar la continuidad del proyecto, era necesario la actualización de las informaciones.
12:57Por ende, les dijeron, entendemos la preocupación y desesperación, pero abogamos a su comprensión para la conclusión del proceso. La comunicación estaba firmada por Emilia Fernández, directora general.
13:13Pero después surgió que con la señora Emilia, directora de la oficina de fideicomiso, prácticamente denegó de que hubiera alguna aplicación, algo, para hacer un fideicomiso para nosotros.
13:32Fui a la fiduciaria y ahí me entero, luego de una hora, que estuve esperando, que el fideicomiso no se materializó.
13:39Hay dos situaciones que pudiesen darse ante un incumplimiento contractual con venta de inmuebles. El primero es tu irte por la vía civil, en la cual tú vas a perseguir una reparación de los daños y perjuicios que te ha causado ese incumplimiento contractual a través de los tribunales civiles.
13:55La otra opción, dice el abogado, es la penal.
13:59La materia que ya va relacionada con lo que tiene que ver prisión, con sanciones punitivas distintas, y te puedes ir por esa otra vía siempre y cuando puedas demostrar que ese incumplimiento contractual ha sido un incumplimiento fraudulento.
14:14Un incumplimiento que se ha hecho con la única motivación o con el único sentido de engañarte y no otorgarte, obviamente, lo que has contratado.
14:26Algunos de los afectados dicen haber interpuesto querellas en la Fiscalía del Distrito Nacional, pero aseguran que el ingeniero nunca se presenta y en algunos casos contrademanda.
14:42Él se ha querellado contra mí en dos ocasiones. La primera vez dijo que yo le estaba acosando y me puso una contrademanda y esa querella se cayó.
14:52No procedió porque son falsos testimonios. Él se está haciendo montaje, inventándose cosas que no son verdad para intimidarme, para que yo le quite la querella y la demanda que le tengo puesta con el fiscal.
15:07Y me quiere amedrentar y no solamente a mí, hay otras personas que también se querellaron que él le está haciendo lo mismo.
15:14Muchas de estas demandas o querellas simplemente son para amedrentar.
15:19Entonces, la gente lo que tiene que entender es, uno debe apoderarse de un buen abogado que conozca este tipo de materia de responsabilidad civil, que conozca temas de materia en estafa penal, de temas inmobiliarios también.
15:31O sea, gente que de verdad sepa de este tipo de cosas, que los puedan llevar, encaminar y trazar una estrategia jurídica para perseguir la devolución de su dinero.
15:42Porque al final, vuelvo y digo, es un incumplimiento que al que está comprando una casa, quizás hasta por primera vez un apartamento, le está robando el sueño de ser propietario, que para muchísima gente es sumamente importante.
15:55Los dominicanos salimos de nuestro país a buscar una mejoría para venir a invertir en nuestro país.
16:00Y aquí, lamentablemente, no se puede invertir porque es un país sin ley, que tu dinero no te ha garantizado.
16:07Tengo treinta y pico de años trabajando allá arduamente, estudiando.
16:12Tengo una licenciatura en leyes de la Universidad John Jay de Nueva York.
16:17Me he esforzado mucho, he trabajado mucho.
16:20Y el dinero que tenía en mis retiros, en mi cuenta de retiros, que me la he ganado trabajando bien fuerte, lo he retirado de esa cuenta para invertirlo aquí.
16:30Y ahora, él lo tiene y no me lo devuelve, ni tampoco entrega ningún apartamento.
16:36A mí me han cambiado tres veces el medicamento de la diabetes y de la presión.
16:43Porque me ha robado el sueño, en realidad.
16:46Porque uno se molesta, uno se indigna cuando uno ve que tú no tienes confianza para invertir en tu propio país.
16:56Y eso también es una vergüenza para nosotros.
17:00Todos estamos en la misma situación, preocupados.
17:03Porque todos hemos dado diferente cantidad de dinero, pero todo con sacrificio.
17:08Uno más que otro, pero todo ha sido con sacrificio.
17:11Incluso personas desde la misma República Dominicana, que yo pienso que es más difícil conseguir el dinero, más trabajo.
17:18Yo quisiera mi apartamento, claro.
17:23Yo sigo con la misma fe de principio, de ver que compré mi apartamento, que puedo tener algo y eso.
17:32Yo sigo con esa fe.
17:34Pero si se da que definitivamente la obra queda abandonada y tendrían que devolver el dinero, pues no me queda de otra.
17:44Eso no solamente es dinero, es mi sueño. Es mi sueño.
17:49Y yo lo que quiero es recuperar mi sueño.
17:52Para evitar verse en esta situación, expertos recomiendan investigar la reputación de las constructoras y verificar que el proyecto tenga todos los permisos requeridos.
18:03Así nos despedimos, como siempre, gracias por acompañarnos.
18:06La cita en solo minutos, aquí en Noticias S&M.
18:09Acompáñenme.