Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.
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00:00 - Qu'est-ce que c'est qu'une passoire énergétique ?
00:05 - Les passoires énergétiques, c'est des logements qui sont de très mauvaise qualité
00:10 et qui conduit à des consommations énergétiques terribles.
00:14 Les personnes qui vivent à l'intérieur vivent très mal.
00:17 On va faire un portrait robot des logements.
00:21 Dans 60% des cas, il faut savoir que c'est des maisons et 40% des appartements.
00:26 - Le portrait robot, c'est quoi ? C'est une maison qui a des fenêtres simple vitrage,
00:33 qui a des combles qui sont très mal isolées, qui est encore au chauffage au fioul.
00:40 Vous voyez, c'est plein d'éléments qui contribuent à dire que cette maison, c'est une passoire énergétique.
00:48 - Je trouve que le meilleur exemple, c'est encore ce que vous avez derrière vous.
00:51 Quand on voit ça, on comprend.
00:52 - Oui, parce qu'il y a une déperdition de chaleur.
00:54 - Une déperdition de chaleur, c'est incroyable.
00:56 - Vous savez, pour savoir si votre maison ou votre appartement, c'est une passoire énergétique,
01:01 on en parle beaucoup depuis certaines années, mais on va parler du diagnostic, justement.
01:06 - Le GSDE ?
01:07 - Exactement, le DPE. Il va y avoir un système de notation.
01:11 Il y a un expert qui va venir chez vous et qui va regarder un peu les murs, les fenêtres, les combles.
01:17 Si vous êtes en appartement, ils vont tout regarder.
01:19 - Qu'est-ce qui fait ça, d'ailleurs ?
01:21 Parce que je trouvais ça tellement clair. S'il sait faire ça, l'expert, il vous donne ça, vous avez tout compris.
01:26 - Oui, mais il va vous noter et on va regarder comment ça se passe au niveau des notations.
01:32 Ici, on va avoir une note de A à G.
01:36 Vous l'avez compris, plus on est loin dans l'alphabet, plus on est une passoire thermique.
01:41 Plus on est proche de A, mieux c'est.
01:44 Donc A et B, là, c'est vraiment des biens extraordinaires.
01:48 Là, on est bien basse consommation.
01:51 Et F et G, là voici, c'est des passoires énergétiques.
01:55 Donc en fait, une fois que vous avez fait cette expertise avec la société,
01:59 ils vont vous attribuer cette fameuse lettre et qui va vous dire si, oui ou non, vous avez une bonne ou une mauvaise consommation.
02:06 - C'est un peu compliqué, les kWh par mètre carré.
02:08 - Ça ne vous concerne pas trop, mais vous allez juste savoir quelle est votre lettre.
02:12 - Si vous êtes A ou G.
02:15 - Exactement. C'est très important. Maintenant, avant, on n'avait aucun intérêt à ça.
02:20 - Quand on se retrouve, je prends le maximum, quand on se retrouve à G, comment on fait pour devenir un A ?
02:26 - Comment on fait pour améliorer sa lettre ?
02:28 Tout simplement, ça tombe sous le sens, mais il faut faire des travaux.
02:32 Il faut faire des travaux d'amélioration.
02:34 Donc ça veut dire changer peut-être ses fenêtres, isoler ses murs,
02:39 peut-être aussi changer son système de chauffage parce qu'être encore au fioul...
02:43 - En plus, si on peut vendre le futur acheteur, il va dire hop, hop, hop.
02:47 - Exactement. Ça va y avoir beaucoup de conséquences.
02:49 - C'est pour l'allocation que ça pose problème.
02:51 - C'est pour l'allocation, on va le voir aussi.
02:53 Mais pour faire des travaux, vous allez me dire que ça coûte de l'argent.
02:56 Il y a plusieurs techniques, des aides de l'État, parce que l'État veut absolument aider les propriétaires à faire ces changements.
03:03 Il y a MaPrimeRénov' qui aide les propriétaires à justement faire ces travaux.
03:07 Ou encore l'EcoPTZ, c'est un nom un peu barbare qui veut simplement dire "éco prêt à taux zéro".
03:14 Donc on vous prête de l'argent jusqu'à 50 000 euros pour ces travaux, mais vous avez un taux à 0 %, c'est plutôt intéressant.
03:21 - Oui, mais en travaillant sur ce thème-là, vous m'avez dit "mais attention, parce qu'être une passoire énergétique, ça peut être une bonne affaire".
03:31 J'ai dit non.
03:32 - De prix.
03:33 - Non mais il faut expliquer ça, parce qu'a priori vous dites "c'est contraignant, ma maison ne vaut pas grand-chose puisqu'elle est comme ça, léger".
03:40 - Oui c'est vrai, on peut se dire "mais pourquoi on irait acheter une passoire énergétique, pourquoi j'irais acheter un appartement classé G ?"
03:48 Mais en fait ça peut être très intéressant parce que justement, il y a eu un calendrier qui a été établi par le gouvernement,
03:55 qu'on va voir et en tout on va parler juste avant, c'est-à-dire qu'il va y avoir des interdictions en fonction des lettres.
04:01 On va prendre un exemple, regardez. En 2025, ça c'est vraiment la date que tout le monde attend, parce que tous les logements qui auront une note de G seront interdits à la location.
04:14 Donc tous les propriétaires qui ont fait un investissement locatif, ils se sont dit "je mets un locataire à l'intérieur", mais ils n'ont pas fait de travaux, terminé.
04:22 - Ils sont G, ils restent G.
04:24 - Non mais s'ils ne font pas de travaux, ils sont G.
04:27 - D'accord, et donc ?
04:28 - D'accord, et donc ils sont G, eh bien soit ils font des travaux, soit ceux qui n'ont pas les moyens, ils veulent vendre.
04:33 Et c'est là où vous allez avoir des bonnes affaires.
04:35 - Pourquoi ?
04:36 - Parce qu'en fait, s'ils n'ont pas d'argent...
04:38 - Vous allez acheter à bas prix ?
04:39 - Bah oui.
04:40 - Ok, mais qu'est-ce que vous faites ?
04:41 - Alors vous, il faut que vous fassiez les travaux, mais souvent vous allez avoir l'appartement...
04:46 - Ça va de l'autre chose, par exemple on peut changer les fenêtres et installer une clim, on passe déjà sur une classe au-dessus.
04:51 - Exactement, mais même deux lettres au-dessus.
04:53 - Ok.
04:54 - Une pompe à chaleur, là vous passez directement sur deux lettres au-dessus.
04:57 - D'accord, et si j'avais voulu acheter la maison qui avait fait des travaux, ça me serait revenu plus cher ?
05:02 - Oui, exactement. En fait, ce qui va être bien, c'est que vous allez pouvoir profiter d'un bon timing, d'un bon moment,
05:08 parce que vous êtes dans un rapport de force.
05:10 Regardez, là je suis sûre qu'à la fin de l'année 2024, tout le monde va commencer à se réveiller en disant "Oh là là 2025 arrive,
05:17 il faut absolument soit que je fasse des travaux, si j'ai pas les moyens, je vais vendre mon appartement".
05:22 Regardez, 2034-2028, 2028 logement de la classe F sont interdits, logement de la classe E, 2034, vous vous rendez compte ?
05:32 - Donc ils veulent nous pousser tous à faire des travaux et à être A.
05:35 - Exactement, mais il y a des gens qui n'ont pas les moyens ou qui...
05:37 - C'est bizarre parce qu'après à taux zéro quand même, ils veulent nous pousser d'un côté et d'un autre côté,
05:42 donc ils nous prêtent de l'argent à taux zéro ?
05:44 - Mais taux zéro pour les travaux.
05:45 - Pour les travaux, oui.
05:47 - Oui, mais en fait ce qu'il faut comprendre c'est qu'on est dans un timing qui peut être assez intéressant
05:52 pour justement aller chercher des bonnes affaires parce que certains propriétaires, soit ils n'ont pas les moyens,
05:57 soit ils n'ont pas envie de s'embêter et donc ils vont le mettre à la vente et ils vont peut-être le brader.
06:02 - Mais c'est facile à repérer une bonne affaire là, comme vous le dites, il suffit de demander "Bonjour, est-ce que vous êtes A ou G ?"
06:09 - Alors oui, de toute façon c'est obligatoire maintenant quand vous visitez un appartement de connaître la lettre de l'appartement ou de la maison.
06:15 Ce qu'il faut bien comprendre c'est qu'il y a des petites astuces quand même.
06:18 Moi ce que je vous conseille, c'est quand même, quand vous visitez un appartement qui est mal classé,
06:24 faites une expertise sur le coût des travaux.
06:27 Et c'est avec cette expertise que vous allez pouvoir négocier le prix.
06:31 C'est-à-dire s'il y a 50 000 euros de travaux, allez voir le propriétaire en disant "Voilà, je souhaite négocier le prix,
06:37 avoir une ristourne parce qu'il y a énormément de travaux qui vont être affectés sur le bien".
06:42 Donc ça, ça va vous permettre. Et puis, plus vous allez vous rapprocher des dates de 2025, 28 et 34,
06:48 normalement plus il va y avoir un marché qui va être tendu.
06:51 C'est-à-dire que vous allez pouvoir être en rapport de force, vous allez pouvoir négocier un petit peu plus.
06:55 Là aujourd'hui, les gens ne s'en préoccupent pas beaucoup.
06:58 - On sent là, elle est dure, elle est dure.
07:01 On dirait que quand ils vous disent "Négocier", t'es "Allez-y, négociez, achetez".
07:05 - Il y a des gens dont c'est la passion de faire ça. Ils achètent, ils rénovent, ils revendent, ils font une coût-value incroyable.
07:10 - Moi, j'aimerais pas être M. G en face d'elle.
07:14 - Non, et puis, attention, il y a une petite particularité. Il y a peu de gens qui en parlent.
07:19 Mais évitez d'acheter des biens qui sont mansardés.
07:23 Ça, on n'en parle pas beaucoup, oui. Des biens mansardés.
07:26 - Encore une fois, regardez les mansards de là-haut. C'est là où il y a le plus de déperdition de salaire.
07:30 - Voilà, exactement. Vous avez tout compris. C'est-à-dire que le calcul va être très mauvais
07:35 pour savoir ce qu'il va falloir faire comme travaux pour la déperdition de chaleur.
07:40 Parce que tout l'espace qui est mansardé ne sera pas compris dans les mètres carrés.
07:45 - C'est le moins épais de la construction. - En plus, il ne sera pas compris dans les mètres carrés.
07:49 - Bah oui. Donc, du coup, c'est pas très intéressant. Donc, si vous voulez vraiment faire une bonne affaire, pas de mansard.
07:54 Et attendez la date, vraiment 2025. - Et sinon, si vous voulez la castagne, vous allez voir Alex.
08:02 - Ça va être vite fait, va. Avec mes copines devant le bistrot. Allez. Merci, Alexandra.
08:09 [Musique]