Les modes de détention d'un bien patrimonial

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00:00 Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis

00:06 plus de 20 ans. Le Conseil en Plus présente

00:09 Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine. Thomas Binet, Philippe David.

00:16 Bonsoir Thomas, on vous retrouve tous les jeudis soir en compagnie de votre consultante

00:19 Stélan Cohen, présidente d'Alta Profi pour parler gestion de patrimoine. Et ce soir,

00:24 vous allez nous parler de mode de détention d'un bien patrimonial.

00:28 Absolument Philippe, parce que la propriété d'un bien peut être démembrée au moment

00:31 de l'acquisition ou à la suite d'une succession et dans ce dernier cas, elle est le plus souvent

00:36 subie. Alors en revanche, décider de faire l'acquisition d'un bien immobilier ou de

00:40 part de SCPI, Société Civile de Placement Immobilier par exemple, de façon démembrée,

00:45 peut présenter un intérêt pour les épargnants. Et c'est ce que nous allons partager ensemble

00:49 avec Stélan Cohen ce soir. Tout d'abord, rentrons dans la définition d'un bien démembré.

00:54 Stélan Cohen, ce terme fait référence aux prérogatives du droit de propriété. J'ai

00:58 bien compris, c'est bien ça ? Oui, c'est tout à fait ça. C'est l'article

01:01 544 du Code Civil et la propriété peut se partager. Il y a des prérogatives. L'usus

01:11 c'est user d'un bien, le fructus c'est recevoir les fruits de ce bien, des loyers

01:16 par exemple si c'est un bien immobilier et l'abusus c'est la propriété de ce bien.

01:20 Et ces trois prérogatives peuvent être partagées entre plusieurs personnes.

01:25 Alors justement, est-ce que cette situation de démembrement lie l'usufruitier et le

01:30 nu propriétaire pour un certain temps ? Alors, quand on parle de l'acquisition d'un

01:34 bien immobilier en démembrement, effectivement on a un usufruitier et un nu propriétaire.

01:40 Le démembrement peut avoir une durée de 10 ans, de 15 ans ou plus, mais il a toujours

01:45 une durée précise et temporaire dans ce cas-là. Alors concrètement, ça se passe

01:51 comment ? Alors concrètement, on va faire l'acquisition

01:56 d'un bien, par exemple des parts de SCPI en nu propriété, on va acheter les parts

02:03 pendant une durée de 20 ans et on va acheter ces parts avec une décote au départ parce

02:08 qu'on ne va pas toucher le loyer. C'est l'usufruitier qui va toucher les loyers de

02:12 ces parts. Et pendant toute la durée du démembrement, on ne va pas non plus déclarer si on est

02:19 imposé à l'IFI, on ne déclara rien également à l'IFI. Et au terme, on a un remembrement

02:25 usufruit et nu propriété. Quel est l'intérêt vraiment de faire comme

02:29 ça ? Alors l'intérêt c'est d'une part d'avoir

02:32 un bien décoté. Pendant toute la durée, si on est toujours en activité, on n'a

02:37 pas forcément besoin d'avoir des loyers, des revenus complémentaires. Par contre,

02:42 au terme, si ça correspond avec la retraite, on pourrait avoir besoin de revenus complémentaires.

02:46 Donc c'est un vrai intérêt pour ça. Et c'est se constituer un patrimoine immobilier

02:51 dans le temps. Alors justement, est-ce qu'on serait face

02:53 à un placement idéal pour se préparer à une retraite complémentaire avec ça ?

02:57 Oui, parce que si on arrive à faire coïncider la fin du démembrement avec l'année de

03:03 liquidation des droits à la retraite, et bien finalement, on se retrouve avec un bien

03:08 qu'on a acheté très décoté au départ, et on bénéficie à ce moment-là de revenus

03:14 complémentaires. Oui, ça peut être une alternative au plan épingle-retraite par

03:17 exemple. Alors justement, ce dispositif dont vous

03:19 nous parlez, et auquel on ne pense pas forcément, et qui peut s'avérer en fait plus efficace,

03:25 voire très efficace ? Ça peut effectivement être extrêmement

03:28 efficace et apporter véritablement un revenu complémentaire, notamment au moment de la

03:34 retraite. Merci Stélane et Thomas. On se retrouve

03:36 jeudi prochain pour un autre numéro d'Osez investir, les incontournables de la gestion

03:40 de patrimoine. Et on vous retrouve dimanche en compagnie de Jean-Marie Bordry pour Osez

03:45 investir, l'hebdo à 9h45. A dimanche.

03:48 Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine. Thomas Binet, Philippe David.

03:55 Avec Altaprofit, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en

04:00 ligne depuis plus de 20 ans. Le conseil en plus.

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