Sud Radio
  • il y a 2 ans
Sylvain Lévy-Valenci avec son grand témoin, Olivier Princivalle, Président FNAIM Grand Paris

Ça vous concerne : Mon locataire sous-loue mon logement sans me demander l’autorisation. Quels sont mes droits ? La réponse d enotre expert Romain Rossi Landi

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##ON_PARLE_IMMO-2023-12-02##
Transcription
00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.
00:06 Nextcity présente...
00:07 Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy.
00:11 Tous les samedis matin jusqu'à 10h, on parle de votre logement avec l'équipe de Radio IMO
00:16 et son fondateur, Sylvain Lévy-Valancy. Salut Sylvain.
00:19 Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:21 On parle de quoi aujourd'hui ?
00:22 On va parler de Paris, la région parisienne. Est-ce qu'on peut encore se loger à Paris ?
00:27 Parfois, grosse galère, même très très grosse galère. C'est la question que je vais poser à Olivier Princibal
00:32 qui est le président de la FNIM du Grand Paris.
00:35 Exactement. On va aussi écouter tous ceux qui nous laissent des messages avec Bérenice de Villefleuriau
00:39 au 0826-300-300. Vous avez un problème ? Ça vous concerne ? On est là pour vous aider Sylvain.
00:44 Absolument. Et nous discuterons d'ailleurs sous location avec notre expert avocat.
00:48 On se demandera d'ailleurs quoi faire. Et enfin Jean-Marie, tout à l'heure, Grégoire, nous présentera.
00:52 C'est bien coup de cœur de la rédaction.
00:54 Cette semaine, nous irons au Sable de l'Ogne, direction Limoges et Bizannos.
00:58 Exactement. Il y a des affaires à faire là-bas. Tout de suite, on commence par les infos de la semaine à retenir.
01:03 C'est avec Bérenice de Villefleuriau. Bonjour Bérenice.
01:06 On va commencer avec la baisse des prix immobiliers. Peut-être un bon signe.
01:10 Oui, certains vont se réjouir. D'après les indices notaires INSEE, la baisse des prix immobiliers en France
01:14 pour le troisième trimestre 2023 est de 1,8% par rapport à l'année dernière pour la même période.
01:20 Les prix des maisons diminuent de 1,6% et les prix des appartements diminuent de 2%.
01:25 Donc les appartements diminuent un tout petit peu plus.
01:27 Je précise que ces chiffres ne concernent pas les logements neufs qui sortent de terre.
01:31 Et attention, c'est une moyenne des prix dans toute la France, hors maillot.
01:35 Évidemment, il y a des disparités quand on regarde dans le détail dans certaines villes.
01:39 Mais sachez que cette baisse globale des prix immobiliers français, c'est une première depuis 2015.
01:44 Jusqu'en juin dernier, les prix continuaient de grimper.
01:47 Il a fallu attendre ce troisième trimestre pour qu'ils commencent enfin à baisser.
01:51 On apprend également cette semaine que l'apport moyen pour acheter un logement explose en France, Bérénice.
01:56 Oui, s'il y a encore 24 mois, nous pouvions acheter un appartement, une maison sans apport
02:00 auprès de la banque pour obtenir un crédit immobilier. Ce n'est évidemment plus le cas aujourd'hui.
02:04 Bien au contraire, l'apport moyen est estimé à 72 000 euros.
02:08 Ça, c'est France entière. En Ile-de-France, cet apport moyen pour obtenir un crédit atteint 272 000 euros.
02:14 En Auvergne-Rhône-Alpes, l'apport est de 90 000 euros.
02:17 Viennent ensuite la Bretagne, les Pays de la Loire et la Provence-Alpes-Côte d'Azur,
02:21 où l'apport moyen tourne autour de 85 000 euros.
02:23 On retombe environ à 50 000 euros en Nouvelle-Aquitaine et en Occitanie.
02:27 Enfin, la plus forte hausse de l'apport concerne les Hauts-de-France,
02:30 avec un apport personnel moyen qui passe de 31 000 à 76 000 euros en un an.
02:35 C'est énorme, comment ça se fait ?
02:36 Deux choses. Il y a évidemment les banques qui sont plus exigeantes, ça on le sait.
02:39 Après, ça varie en fonction des profils.
02:41 Mais de manière générale, il faut en moyenne 20 % d'apport,
02:44 voire 30 % pour décrocher un crédit immobilier.
02:46 Mais ce qui se passe aussi, c'est que comme les taux ont bien remonté depuis juillet 2022,
02:50 emprunter de l'argent, ça coûte cher.
02:52 Donc les Français essayent d'emprunter le moins possible.
02:54 Pour ça, ils mobilisent toute leur épargne.
02:56 Certains ont la chance d'avoir aussi une aide de leur famille.
02:58 Après, ça hélas, ce n'est pas le cas pour tout le monde, il ne faut pas oublier.
03:01 Et alors pour la région de l'Eau-de-France, où l'apport moyen est désormais de 272 000 euros,
03:05 ce qui se passe, c'est que ce sont des Français déjà propriétaires qui achètent.
03:08 On appelle ça les "secondo accédants", c'est-à-dire des personnes qui vendent leur appartement,
03:13 leur maison, soit pour acheter un logement plus grand,
03:15 que la famille s'agrandit par exemple,
03:17 ou un logement plus petit, quand les enfants ont décidé de quitter le foyer par exemple.
03:20 Donc ils utilisent une partie de l'argent de la vente de leur logement
03:23 pour l'apport du crédit qui servira à acheter leur prochain logement.
03:26 Alors ça, c'est pour l'apport, mais pour les autres conditions,
03:29 si on veut devenir propriétaire, je suppose qu'il faut très bien gagner sa vie ?
03:33 Eh bien oui, le courtier Finance Conseil a publié des chiffres cette semaine à ce sujet
03:37 pour emprunter 300 000 euros.
03:39 Par exemple, un ménage doit désormais gagner environ 5 300 euros par mois.
03:43 Il faut savoir que c'est 1 000 euros de plus qu'il y a un an,
03:46 donc c'est une augmentation de 23%, c'est énorme pour les ménages français.
03:49 Je rappelle que le salaire médian en France est de 2 000 euros,
03:52 donc même avec ce salaire, on ne peut pas emprunter 300 000 euros,
03:55 et il y a beaucoup de Français, il faut le dire, qui gagnent moins que 2 000 euros.
03:58 Alors, on va finir avec une propos insolite, comme chaque semaine, un peu marrante.
04:03 Oui, comme ça coûte cher maintenant, l'immobilier, les taux surtout,
04:07 je vous propose d'acheter un charmant bunker de la Première Guerre mondiale.
04:11 Un bunker ! Un bunker !
04:13 Ce n'est pas une blague !
04:14 Qui a été construit en 1915, alors il est situé à Montdidier dans la Somme,
04:18 sa superficie est de 80 m².
04:20 Alors désolé Jean-Marie, ça va être compliqué de le transformer en loft,
04:23 mais si vous êtes un passionné d'histoire, sait-on jamais, ça peut vous intéresser.
04:26 C'est un lieu chargé d'histoire, puisque il se situe sur la ligne de front
04:29 issue de la retraite des troupes françaises lors de la bataille de la Somme.
04:32 Petit cours d'histoire d'ailleurs, intérro, bataille de la Somme, quelle année ?
04:35 Mais vous êtes incroyable Jean-Marie, vous m'épatez chaque jour !
04:39 Elle nous a opposé avec nos alliés britanniques aux allemands.
04:43 Et bref, ce bunker coûte 45 000 euros, il a été mis en vente par des agents immobiliers bretons
04:48 spécialisés dans la vente de biens atypiques.
04:50 Exactement, comme ça on peut aussi s'abriter des colères de Sylvain Lévy-Valency quand ça vous éclate.
04:54 Si vous avez une question, vous allez voir Jean-Marie, il a réponse à tout.
04:57 Exactement, allez à suivre sur Sud Radio.
04:59 Restez avec nous, on va continuer à parler de votre logement, mais direction la région où ça coûte le plus cher,
05:04 l'île de France. Est-ce qu'on peut encore s'y loger ?
05:06 C'est ce que Sylvain Lévy-Valency va demander à son invité, à tout de suite.
05:09 Nextcity, premier promoteur résidentiel.
05:12 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.
05:15 Nextcity présente...
05:17 On continue à parler de votre logement avec toute l'équipe de Parlons Imo.
05:25 Sylvain Lévy-Valency, direction l'île de France avec votre invité.
05:28 Absolument. Bonjour Olivier Principal.
05:30 Bonjour Sylvain.
05:31 Vous êtes le président de la FNIM du Grand Paris,
05:34 un syndicat qui représente environ 1200 professionnels de l'immobilier.
05:37 Vous êtes la plus forte puissance syndicale qui regroupe les métiers de l'immobilier.
05:43 La question qu'on va vous poser, je sais qu'on vous la pose régulièrement,
05:46 c'est est-ce qu'on peut encore vraiment se loger à Paris ou c'est totalement illusoire ?
05:51 C'est une excellente question et c'est compliqué.
05:54 C'est compliqué parce que le marché parisien a toujours été très tendu.
05:57 On a toujours en image les files d'attente interminables dans les cages d'escalier
06:02 quand on vient louer un logement.
06:04 Aujourd'hui, il n'y a même pas de file d'attente puisqu'il n'y a plus rien à louer sur le marché parisien.
06:08 On a un phénomène de blocage.
06:10 Les locataires restent chez eux, personne ne bouge.
06:13 Faute bien évidemment, et on le disait à l'instant, à la possibilité d'accéder au crédit.
06:17 Et donc du coup, acheter un logement qui est déjà très cher malgré un réajustement des prix
06:22 devient plus qu'un parcours du combattant.
06:24 On est vraiment sur un marché bloqué.
06:26 Alors marché bloqué, et si on se penche d'ailleurs sur l'évolution des prix en Ile-de-France,
06:32 on se rend compte qu'ils ont augmenté de 12,9% en 5 ans.
06:36 Pas exactement aussi l'évolution des salaires.
06:39 Puis 7,3 à Paris, 12,3 dans les Hauts-de-Seine, 17,2 en Seine-Saint-Denis.
06:44 Mais on observe quand même une baisse graduelle depuis un an, très latente,
06:48 qui est de 2,4% en moyenne en Ile-de-France.
06:51 Est-ce que cette tendance, Olivier Principal, pour relancer le marché parisien,
06:55 qui est un marché totémique, très iconique,
06:58 c'est la pression qui va faire descendre les prix ?
07:02 Ou est-ce qu'on a des vendeurs qui vont à un moment donné jeter l'éponge et dire
07:06 "Bon, ok, on va absorber une baisse, et si cette baisse il y a,
07:10 à votre avis, si vous faites des projections, elle sera de combien ?"
07:13 Alors, on avait déjà cette baisse qui était constatée dans les volumes depuis 3 ans.
07:18 Sur Paris, spécialement, les volumes baissent depuis 3 ans,
07:22 et on assiste à un réajustement du marché.
07:24 Pourquoi depuis un an ?
07:25 Depuis un an, les taux d'intérêt ont été multipliés par plus de 4.
07:28 Aujourd'hui, on parle d'un taux d'usure qui monte à 6.
07:32 Même si on a une stabilité des taux d'intérêt,
07:35 s'il y a une augmentation des taux d'intérêt, il y a automatiquement une baisse des prix.
07:39 Donc, on est sur un réajustement qui est logique.
07:42 Et je pense qu'il est attendu, ce réajustement,
07:45 parce que comment juguler l'augmentation des prix
07:48 si on ne construit pas suffisamment de logements pour régler le problème du prix ?
07:52 C'est les taux d'intérêt qui s'en chargent.
07:54 On essaye néanmoins d'avoir des gens qui puissent acheter des logements
07:58 parce que c'est quand même compliqué.
08:00 - Alors, vous l'avez dit, trouver un appartement à Paris,
08:04 c'est quasiment mission impossible en location.
08:06 Surtout que la concurrence, je sais qu'on vous la pose aussi régulièrement,
08:10 d'Airbnb est très présente,
08:12 même si les mesures de la municipalité tentent à essayer de juguler ce phénomène,
08:18 c'est un vrai sujet.
08:20 Les mesures contre les passoires thermiques,
08:22 les loyers des prix au mètre carré sont très élevés,
08:26 ça va quasiment de 25 euros jusqu'à 45 euros du mètre carré,
08:29 ce qui est très élevé.
08:30 Le marché parisien est un véritable cauchemar.
08:32 Comment on peut, et est-ce qu'on peut,
08:34 juguler cette inflation de la location saisonnière ?
08:38 On le voit d'ailleurs même avec les JO de 2024,
08:42 où on voit même des propriétaires anticiper le fait de ne pas mettre leur bien en location
08:47 dans le but de spéculer sur cette période.
08:51 Est-ce que, à votre avis, vous avez, vous, en tant que professionnel,
08:55 mais aussi engagé politiquement sur le plan syndical,
08:57 des marges de manœuvre pour essayer peut-être de juguler cela ?
09:01 Est-ce que l'autorité, est-ce que la municipalité,
09:03 est-ce que l'État peut faire encore quelque chose ?
09:05 - Alors, vous avez raison, la mairie de Paris a toujours été précurseur
09:09 pour essayer de juguler la problématique de la location touristique
09:12 dans cette ville particulière, qui est une ville monde.
09:14 - Elle y arrive.
09:15 - Pardon ?
09:16 - On y arrive, mais je crois que le gouvernement,
09:19 dans un amendement qui a été pris il y a quelques jours,
09:22 prévoit de réaligner la fiscalité,
09:25 qui était extrêmement avantageuse sur la location touristique.
09:28 Donc du coup, il va y avoir un réalignement de la fiscalité
09:30 pour la coller à celle de la location nue,
09:32 pour éviter ces dérèglements.
09:34 Puis il y a un sujet aussi extrêmement important,
09:36 c'est qu'on impose une réglementation énergétique,
09:38 une performance pour les locations nues ou meublées classiques,
09:42 et on n'impose pas ces obligations sur les locations touristiques.
09:45 Donc il y a besoin d'un alignement réglementaire
09:48 pour arriver à juguler les dérives,
09:50 et c'est vrai que les centres-villes se vident de locations longue durée,
09:54 et donc du coup, ça accentue la crise du logement.
09:57 Donc ça avance.
09:58 - Alors, il y a un paradoxe à Paris,
09:59 c'est que Paris perd des habitants de façon continue,
10:01 environ 10 000 habitants chaque année depuis 10 ans.
10:04 Paris a perdu 100 000 habitants,
10:06 et pourtant, on voit quand même une pression sur les prix
10:09 et sur l'immobilier sans précédent.
10:11 35% d'appartements, dans le diagnostic,
10:13 parce que vous avez fait allusion à l'énergie,
10:15 dans le DPE, le diagnostic de performance énergétique,
10:18 35%, c'est F et G.
10:20 C'est juste énorme.
10:21 Il y en a 20% dans les Hauts-de-Seine, 15% dans le Val-d'Oise.
10:24 On rappelle que ces appartements seront interdits
10:26 à la location au 1er janvier 2025 pour les G,
10:30 et au 1er janvier 2028 pour les F.
10:33 C'est demain.
10:34 Déjà, aujourd'hui, c'est une tannée, une galère
10:37 pour les étudiants, les nouveaux actifs d'arriver dans Paris,
10:39 il y en a même qui renoncent,
10:40 puisque Bérenice, chez nos confrères de BFM Business,
10:43 a fait allusion à des personnes qui ne signeront pas
10:45 leur contrat d'urain déterminé à cause du logement,
10:47 35% au niveau national.
10:49 À Paris, c'est une tannée.
10:51 - Le logement reste le seul facteur d'inclusion sociale et économique.
10:56 Donc, on en a tous besoin, nos concitoyens en ont besoin.
10:59 La problématique de ce calendrier de rénovation énergétique,
11:03 et on a tous besoin de cette transition écologique,
11:06 personne ne peut le renier.
11:07 Nous, ce qui nous pose problème,
11:08 c'est qu'on parle des F et des G, c'est bien,
11:11 mais on a aussi une interdiction de location
11:13 qui va toucher les logements classés E,
11:14 au 1er janvier 2034.
11:16 Donc, demain, c'est dans 10 ans,
11:18 à l'échelle d'une rénovation énergétique,
11:20 et les deux tiers des logements parisiens
11:21 seront frappés d'une interdiction de location.
11:23 - On a une idée, des volumes.
11:24 - Mais les deux tiers !
11:25 - Les deux tiers.
11:26 - Les deux tiers, enfin, je veux dire...
11:27 - Est-ce que ça veut dire que ceux qui seront en cours de location
11:30 vont devoir partir, parce qu'il n'y a pas les travaux ?
11:32 - C'est une discussion.
11:33 Je peux vous dire qu'on ne lâche pas le gouvernement
11:35 et les pouvoirs publics avec cette problématique.
11:37 Déjà, les outils ne sont pas à disposition
11:39 pour arriver à remplir cette obligation de calendrier.
11:42 Deux tiers des logements à rénover en 10 ans,
11:44 dans Paris, c'est impossible.
11:45 On peut mobiliser tout ce qu'on veut,
11:47 on n'y arrivera pas.
11:48 Donc, il y a un sujet d'ajustement réglementaire,
11:50 bien évidemment.
11:51 Et nous, on pense au discours qu'on va avoir
11:55 avec nos concitoyens.
11:57 Si vous pensez sérieusement que je vais dire
11:59 à mes locataires ou mes confrères,
12:00 ou qu'ils vont dire à nos locataires,
12:01 1er janvier 2025, vous allez dehors
12:03 parce qu'on n'a pas réussi le Paris à la transition écologique,
12:05 il est hors de question qu'on mette les gens à la rue.
12:07 On est là pour apporter notre pierre à l'édifice.
12:09 Et donc, la pression qu'on met sur le gouvernement,
12:12 elle est là aussi pour faire des ajustements.
12:14 Il y a des textes qui sont mal rédigés.
12:15 - Alors, je suis locataire.
12:17 - Une crise est plus importante.
12:18 - Je suis locataire.
12:19 Au 1er janvier 2025, je suis toujours locataire.
12:21 On a un appartement qui normalement
12:22 ne devrait plus être loué.
12:23 Parce que mon propriétaire n'a pas fait les travaux.
12:25 Qu'est-ce que je dois faire ?
12:27 - Écoutez, attendez que les choses se règlent.
12:30 On a des propriétaires qui attendent
12:32 des solutions de financement
12:33 pour pouvoir accompagner une rénovation.
12:35 Mais aujourd'hui, on a une imposition de règles,
12:38 mais on n'a pas les moyens pour les bailleurs.
12:39 Si par exemple, un propriétaire veut prendre son logement
12:41 pour y faire des travaux,
12:42 il n'a pas le droit de donner congé à son locataire,
12:44 c'est-à-dire le faire partir pour pouvoir réaliser les travaux.
12:46 Ça veut dire, obligatoirement, faire des travaux en milieu occupé.
12:49 - Est-ce qu'il peut le reloger à ses frais,
12:51 le propriétaire, s'il veut faire les travaux ?
12:52 - À ce stade, ce n'est pas du tout prévu.
12:54 Ce qui nous pose problème,
12:55 c'est la crainte d'avoir une masse de locataires
12:57 qui viennent le 1er janvier 2025
12:59 dire à leur propriétaire
13:00 "Mon logement est indécent, indemnisez-moi".
13:03 Du coup, on est en train de travailler avec le gouvernement
13:05 pour leur imposer de réguler ou de modifier les textes
13:09 en disant que toute location à compter du 1er janvier 2025
13:12 doit respecter la réglementation,
13:14 mais il faut décorréler cette problématique.
13:17 On ne va pas y arriver.
13:18 - Le 4 et le 5,
13:19 vous avez le Congrès National de l'Immobilier,
13:21 qui s'appelle IMO, le Congrès National,
13:23 vous avez changé de nom,
13:25 c'est au Carrousel du Louvre.
13:26 Et le ministre du Logement, Patrice Birgitte,
13:28 va venir mardi prochain, c'est bien cela ?
13:30 - Tout à fait, on l'attend.
13:31 - Alors, on lui a posé la question,
13:33 je lui ai posé la question lors de deux interviews successives,
13:36 il n'a pas l'air enclin à négocier le moindre moratoire possible.
13:41 - Non.
13:42 - Il ne veut pas revenir sur le calendrier.
13:44 Comment vous allez faire, vous les professionnels ?
13:46 - Écoutez, nous, on va mettre en place
13:47 tous les moyens possibles pour assister nos clients
13:49 à réussir cette transition écologique
13:51 et à limiter les risques.
13:52 C'est-à-dire que la solution,
13:53 on ne l'attend pas des pouvoirs publics,
13:55 on l'attend du terrain,
13:56 et en réalité, on construit des partenariats
13:58 avec les fédérations de bâtiments,
14:01 avec les fédérations de banques.
14:02 - Mais vous n'y arriverez pas,
14:03 vu l'ampleur des volumes.
14:05 - On n'y arrivera pas quand on sera à la dernière minute,
14:08 on verra où on en sera.
14:09 Et je pense que le ministre est aussi dans cette disposition,
14:11 il nous a dit, je n'envisagerai pas de changer le calendrier
14:15 tant qu'on n'aura pas mis en place
14:16 toutes les solutions possibles à la dernière minute.
14:19 Donc, on croit dans cette capacité à s'adapter,
14:21 mais on garde quand même une pression de réalisme
14:24 auprès du gouvernement
14:25 pour qu'on ne se retrouve pas à amplifier cette crise.
14:28 - C'est très clair, effectivement.
14:29 Il va vraiment falloir se poser cette question,
14:31 c'est comment on fait pour loger les Français.
14:32 A l'échelle nationale, on va passer à l'échelle nationale,
14:34 vous vous rappelez, le gouvernement avait planché,
14:36 vous savez, sur le CNR, vous savez,
14:39 - Conseil National de la Fondation.
14:41 - Voilà, ce Conseil National de la Fondation
14:43 qui a accouché d'une grenouille, bien évidemment,
14:45 puisque vous avez été très déçus des résultats,
14:47 après une centaine de réunions,
14:48 huit mois de concertation,
14:50 bref, de qui se moque-t-on ?
14:52 Alors, sur les investisseurs immobiliers particuliers,
14:55 vous avez promu l'idée du statut du bailleur privé,
14:59 une mesure qui apparaît extrêmement équitable,
15:02 depuis que vous avez subi une inflation normative sans précédent,
15:05 plus le matraquage fiscal sur les petits propriétaires.
15:08 On en est où, justement, sur...
15:11 Est-ce que ce statut,
15:13 qui permettra de gagner un peu de pouvoir d'achat pour le propriétaire,
15:15 justement, pour financer les travaux,
15:17 est-ce que ça avance bien ?
15:19 Est-ce que vous espérez que dans le projet de loi de finances,
15:21 ça fera le jour ?
15:22 - Alors, de l'espoir, on en a toujours, bien évidemment,
15:24 de la détermination, on en a aussi,
15:26 si vous voulez, on a des idées pour accompagner le gouvernement,
15:29 si on n'a plus de bailleur privé,
15:31 on ne loge plus personne.
15:33 On a des taxes foncières qui explosent,
15:35 dans Paris, c'est plus 52%,
15:37 les contraintes sont uniquement sur les propriétaires,
15:39 et à un moment donné, on ne peut pas faire de la transition écologique,
15:41 obliger à rénover le logement,
15:43 avoir une fiscalité qui n'est pas attractive,
15:45 donc on a proposé, avec la FNIM,
15:47 de mettre en place un système type amortissement,
15:50 comme n'importe quel acteur économique,
15:52 un amortissement du prix du bien,
15:54 et même des sujets plus vertueux.
15:55 Au lieu de mettre des systèmes d'encadrement des loyers,
15:57 on propose par exemple d'avoir un petit avantage fiscal
16:00 pour les logements qui sont loués moins cher.
16:02 - Donnant-donnant, quoi, finalement.
16:03 - Mais bien sûr ! En réalité, pourquoi contraindre
16:06 à ce qu'on peut faire de l'incitatif ?
16:08 Donc nous, on est plutôt dans cette disposition-là,
16:10 pour accompagner les propriétaires,
16:12 vous avez très bien fait de le dire,
16:14 un propriétaire a en moyenne moins de deux logements,
16:16 donc ce sont des personnes qui achètent et qui investissent
16:18 pour leur avenir.
16:19 - Mais c'est des commerçants qui ont besoin
16:20 de quelques mois de retraite.
16:21 Alors justement, on va parler des investisseurs privés,
16:23 des bailleurs privés, notamment,
16:25 les bailleurs privés, vous confirmez le chiffre,
16:28 plus de 62% des locataires du parc privé locatif
16:31 seraient éligibles au logement social.
16:33 Donc les bailleurs privés ont une fonction sociale éminente,
16:36 finalement, quelque part.
16:37 - Mais sans les bailleurs privés, le bailleur social...
16:39 De toute façon, le logement social ne sera jamais
16:41 la solution pour loger les Français.
16:43 - Alors, devant ce ras-le-bol fiscal,
16:44 ce matraquage que le gouvernement a mené
16:48 depuis l'élection d'Emmanuel Macron,
16:51 qui n'est pas franchement fan de l'immobilier,
16:54 on se demande si on ne va pas tout droit dans le mur.
16:57 Question, est-ce que vous craignez un désinvestissement
16:59 des petits bailleurs privés, au profit, vous savez,
17:02 des gros institutionnels ?
17:03 Il semblerait que l'État, et même le ministre du Logement
17:05 l'a rappelé, que les institutionnels prendraient
17:07 le pas sur le logement.
17:09 - Écoutez, je ne pense pas que les institutionnels
17:13 vont acquérir l'ensemble du patrimoine des Français.
17:15 Les Français sont attachés à leur immobilier,
17:18 sont attachés à cette valeur qui rassure,
17:20 et je pense qu'on ne s'en passera jamais.
17:23 Par contre, c'est notre détermination de professionnels
17:26 à accompagner le logement.
17:27 Je veux dire, aujourd'hui, on défend autant nos entreprises
17:30 que nos clients.
17:31 On a besoin de défendre ce parc privé,
17:34 et la détermination qu'on a vis-à-vis des pouvoirs publics,
17:36 c'est de leur mettre en face du pragmatisme
17:39 et du réalisme.
17:40 On ne peut pas faire de la démagogie
17:42 que M. le Président de la République n'aime pas l'immobilier.
17:44 C'est son problème.
17:45 Nous, on aime l'immobilier, les Français aiment l'immobilier,
17:48 et on restera auprès d'eux pour arriver à défendre
17:50 ce patrimoine qui nous est cher.
17:51 - Voilà, ça, ça s'appelle une punchline de conclusion.
17:53 Merci beaucoup, Olivier Princibal.
17:55 Je rappelle que vous êtes président de la FNIM du Grand Paris.
17:58 On peut vous suivre très facilement,
18:00 en vous trouvant notamment sur Internet.
18:01 Vous restez avec nous, Jean-Marie.
18:03 - Exactement.
18:04 Et puis à suivre, vous êtes propriétaire,
18:05 vous avez un locataire,
18:06 et vous découvrez qu'en plus, il sous-loue.
18:08 Que faire ? 0826-300-300, vous nous appelez,
18:11 on va vous mettre en contact avec nos spécialistes.
18:13 A tout de suite.
18:14 - Et on est toujours avec Sylvain Lévy-Valancy,
18:28 Bérénice Deville-Fleuriau,
18:29 toute l'équipe de Parlons IMO,
18:31 et on se penche sur les messages
18:32 qui nous sont laissés au 0826-300-300, Sylvain.
18:35 - Absolument.
18:36 Bérénice, nous avons eu un message
18:37 sur le Répondeur de Sud Radio,
18:39 qui est un message qui va être adressé
18:41 certainement à un avocat expert, vous nous dites.
18:44 - Oui, alors c'est Aurélie qui nous a laissé son message.
18:47 Elle est propriétaire d'un appartement de 35 mètres carrés
18:50 dans une autre ville,
18:52 donc à Clermont-Ferrand, plus précisément.
18:54 Et elle loue depuis 3 ans maintenant à quelqu'un d'autre,
18:57 sauf qu'elle a été alertée dernièrement
19:00 par ses voisins,
19:01 par de nombreuses allées et venues dans son appartement.
19:04 Et puis elle a fini par comprendre,
19:05 elle a enquêté un petit peu,
19:07 elle a fini par comprendre que son locataire
19:09 soulouait l'appartement depuis un certain temps.
19:12 Alors évidemment, elle n'a pas été prévenue,
19:15 et ça ne lui plaît pas forcément.
19:17 Elle se demandait quels étaient les recours possibles
19:20 et ce qu'elle avait le droit de faire,
19:22 sachant qu'elle loue son appartement en direct,
19:24 elle ne passe pas par un professionnel pour le louer.
19:27 - Ça, c'est pas bien de se louer, c'est pas bien.
19:29 - Voilà, donc on va accueillir notre expert,
19:32 c'est Maître Romain Rossilandi.
19:34 Bonjour Maître, vous êtes avocat en droit immobilier.
19:37 - Oui, bonjour.
19:39 - Bonjour, alors vous avez entendu le message d'Aurélie,
19:43 qu'est-ce qu'elle peut faire concrètement ?
19:45 Déjà, est-ce que c'est quelque chose qui arrive souvent ?
19:47 - Alors effectivement, la soulocation n'est possible
19:50 que si on a un accord exprès du payeur, un propriétaire.
19:53 Soit c'est prévu directement dans le bail,
19:55 soit il y a un courrier du payeur
19:56 qui dit "j'autorise la soulocation".
19:57 A défaut, c'est strictement interdit.
19:59 Alors moi effectivement, je vois beaucoup de dossiers comme ça,
20:02 qui ressemblent à ça, et la principale difficulté
20:05 pour Aurélie, pour le bailleur,
20:08 c'est de prouver la soulocation illégale.
20:11 Parce qu'effectivement, parfois, il faut avoir des preuves.
20:15 Alors là, si j'ai bien compris, c'est les voisins qui l'ont informée,
20:18 donc il faut absolument qu'elle demande aux voisins
20:20 de fournir des attestations, des bonnes attestations,
20:22 écrites, conformes au Code de procédure civile,
20:24 avec leur carte d'identité.
20:26 Il faut probablement essayer d'envoyer un huissier
20:29 pour qu'ils aient constaté, sonné à la porte,
20:31 qu'il se passait que ce n'est pas le locataire en titre
20:35 qui habite dans l'appartement.
20:37 Moi, j'ai eu un cas où parfois, ils ne sont pas si malins que ça,
20:40 ils avaient mis carrément leur nom sur la boîte aux lettres.
20:43 Donc ce n'est pas le nom de la locataire,
20:45 donc forcément, ça a été assez facile de prouver...
20:47 - Comment ça se passe ? On prend en photo, par exemple ?
20:49 - Oui, en photo, un constat du huissier,
20:51 sincèrement, c'est quand même ça, plus de preuves, plus de valeur.
20:54 Alors, il y a parfois des cas où ils ne sont plus malins que ça,
20:56 et vous vous dites "non, pas du tout, je ne souloupe pas, j'héberge".
20:59 Parce que l'hébergement est autorisé.
21:01 - "C'est mon ami, c'est mon cousin".
21:03 - C'est ça. Alors là, c'est plus compliqué,
21:05 parce qu'effectivement, à ce moment-là,
21:07 il faudrait également démontrer qu'il y a inversement un prix,
21:10 qu'il y a un payement d'un prix, et ça, c'est impossible.
21:12 Alors, dans ces cas-là, il faut voir, il faut aller chercher sur Internet,
21:15 sur les plateformes, voir s'il n'y a pas des petites annonces,
21:17 et on en trouve toujours.
21:18 On connaît son bien, le propriétaire connaît son bien,
21:20 il connaît l'adresse du bien.
21:22 Donc, on finit par y arriver.
21:24 Et donc, ce qu'il faut faire, une fois qu'on a la preuve,
21:27 parce que c'est ça le plus difficile, en fait,
21:29 c'est vraiment de prouver la sous-location illégale.
21:31 Mais par contre, une fois qu'on a cette preuve,
21:33 le bailleur, il a des moyens redoutables d'action.
21:36 Alors, il faut quand même faire une procédure judiciaire,
21:38 ce n'est pas une cause de résiliation de plein droit.
21:41 On ne peut pas mettre fin au bail parce qu'il y a une sous-location illégale.
21:43 Il faut le faire constater par le tribunal.
21:45 Et donc, le bailleur peut agir devant le juge des contentieux de la protection,
21:49 donc c'est le tribunal local, du lieu de l'immeuble,
21:52 pour demander à la fois la résiliation du bail
21:56 et l'exclusion du locataire en titre,
21:59 et de tous les sous-occupants, sous-locataires qui seraient éventuellement encore dans les lieux.
22:03 Mais surtout, et c'est ça qui est très dissuasif, croyez-moi,
22:05 la condamnation du locataire a pris des dommages à intérêt
22:09 qui peut être à la hauteur des sous-loyers qu'il a perçus.
22:12 D'accord, donc rembourser les sous-loyers qu'il a perçus.
22:14 Non seulement c'est l'annulité du bail, mais aussi c'est le remboursement des sommes indues.
22:18 Oui, parce que le propriétaire, en fait, les sous-loyers, c'est les suicidés, le fructus.
22:24 Le propriétaire peut les réclamer en tant que propriétaire, il y a droit.
22:27 Il y a eu une affaire l'année dernière à Paris qui a été assez retentissante,
22:32 puisque le locataire, figurez-vous, il louait un studio parisien de 30 mètres carrés,
22:37 donc avec un loyer, je crois, de 1500-1600 euros,
22:40 et ça faisait depuis 2000... pendant 5 ans, il a loué cet appartement,
22:44 sous-loué cet appartement, pardon, sans aucune autorisation du bailleur.
22:47 Et le tribunal l'a condamné à payer 221 000 euros
22:51 au titre des sous-loyers qu'il avait perçus sur Airbnb notamment, au bailleur.
22:56 Et alors pour la petite histoire, le locataire, non seulement il a touché 221 000 euros,
23:01 mais en plus il payait pas son loyer principal.
23:03 Donc il avait aussi une dette...
23:05 [Rires]
23:07 Écoutez, qui tente rien n'a rien, mais en tout cas, à la fin, la loi finit par s'appliquer.
23:10 Juste une question, Romain Rossilandi, parce que vous dites, bon,
23:13 les moyens juridiques sont redoutables pour faire expulser le locataire indélicat,
23:17 est-ce que ça prend autant de temps que la procédure pour faire expulser un squatter tout court ?
23:21 - Eh oui, ben oui.
23:22 - C'est la bonne question, et malheureusement, vous le savez, oui, c'est la même procédure.
23:25 C'est la procédure devant le juge des contents sur la protection,
23:28 alors ça dépend de l'endroit où vous habitez, je connais pas l'audiencement clairement, c'est rare.
23:31 - Mais en moyenne, en moyenne, c'est combien de temps ?
23:33 - En moyenne, c'est... la procédure elle-même, je dirais que c'est un an, la procédure judiciaire.
23:38 Mais par contre, c'est après que ça se gâte.
23:40 Une fois que vous avez la décision d'expulsion, il faut que le préfet accepte de l'exécuter,
23:44 de l'exécuter, c'est toujours ça, vous savez que c'est mon combat, moi, depuis toujours,
23:47 je me bats contre les préfets, ils veulent pas exécuter les décisions de justice.
23:50 - Mais c'est... mais vous nous avez donné un tuyau pour ça.
23:53 - Oui, le tuyau c'est de faire un recours indemnitaire.
23:56 Quand vous êtes victime d'un refus de concours de force publique,
23:59 donc il faut bien comprendre que l'État doit exécuter les décisions de justice, c'est normal,
24:03 on est dans un État de droit, c'est pas une faculté qu'il a, c'est une obligation.
24:06 - Absolument.
24:07 - Donc s'il ne le fait pas, vous lui posez un recours indemnitaire,
24:10 et là l'État va vous payer vos loyers.
24:12 Et ça, ça fonctionne très très bien.
24:14 On n'est pas obligé de passer par une procédure, en général on fait des protocoles avec les préfets,
24:19 et moi j'ai beaucoup de dossiers où le loyer se fait...
24:22 enfin le loyer c'est pas des loyers, c'est la dernière occupation,
24:25 est payé par la préfecture.
24:26 - Bah justement, Romain Rossilandi, on a le président de la Penahine du Grand Paris
24:30 sur le sujet, qu'il connaît forcément très bien, ça vous évoque quoi Olivier Principal ?
24:35 - Ça m'évoque un déséquilibre complet du système judiciaire
24:39 qui doit être beaucoup plus rapide pour être beaucoup plus percutant.
24:42 On ne peut pas avoir des propriétaires qui payent un crédit d'un côté
24:45 et qui attendent leur loyer de l'autre côté,
24:47 et devoir s'empêtrer dans un an, deux ans, trois ans de procédure,
24:51 quand parfois on a même un jugement qui condamne le locataire à payer 50 euros par mois
24:55 pour rembourser la dette, et au bout de trois ans, le solde qui va être plusieurs dizaines de milliers d'euros.
25:00 Il y a un problème de décorrélation avec la réalité, il faut changer ça.
25:04 - C'est très clair.
25:05 Merci beaucoup en tout cas Maître, et je pense qu'on a répondu aux problèmes d'Aurélie.
25:11 Donc voilà, se rapprocher en tout cas d'un policier.
25:14 - Mais le recours à l'individu c'est quand même le bon pardon.
25:16 - C'est une très bonne astuce en tout cas pour convaincre le préfet
25:18 d'accélérer le recours à la force publique.
25:20 En tout cas je vous le rappelle, vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio,
25:23 propriétaires ou locataires, ou même squatteurs,
25:26 vous n'avez pas le droit mais on ne sait jamais, 0 826 300 300,
25:29 vous pouvez venir témoigner sur Sud Radio,
25:31 nous laisser des messages toute la semaine au standard.
25:33 On vous rappelle, on écoute vos messages, on vous rappelle
25:36 et on vous met en contact avec des experts,
25:38 comme Romain Rossilandi qui était notre invité tout de suite.
25:41 Allez, on passe au bien coup de cœur maintenant sur Sud Radio,
25:44 c'est avec Grégoire Darrico, bonjour à vous Grégoire.
25:46 - Bonjour, bonjour.
25:47 - On voyage toutes les semaines, tous les samedis avec vous sur Sud Radio
25:50 pour emménager, vous nous proposez des biens à vendre.
25:53 On commence par un bien en viagé proposé par notre partenaire Viagimo.
25:57 - Effectivement Jean-Marie, direction la patrie du Vendée Globe,
26:00 j'ai nommé les Sables d'Olonne.
26:01 On va à 3 km du centre-ville et de la grande plage,
26:04 dans le quartier Lycée Bleu exactement.
26:06 Notre bien est une maison de plein pied,
26:08 d'environ 58 m² située sur un terrain de 327 m².
26:11 La maison est proche de toutes les commodités,
26:13 elle a un fort potentiel et elle comprend une entrée,
26:16 une cuisine, une pièce à vivre, une salle de bain et deux chambres.
26:19 - Et quelles sont les conditions de ce bien ?
26:22 Parce que je suppose qu'en viagé, forcément on peut l'acheter libre ou occupé.
26:25 - Vous avez tout à fait raison Sylvain,
26:27 il se trouve que notre maison du jour est proposée en viagé libre
26:30 au profit d'un homme de 84 ans et d'une femme de 85 ans.
26:33 Cela veut donc dire que si vous achetez la maison,
26:35 le couple en a toujours la libre disposition.
26:37 Néanmoins, si vous voulez faire un placement intéressant,
26:40 sachez que le bouquet est de 143 000 euros
26:42 et que la rente viagère mensuelle est de 863 euros.
26:45 Je vous conseille donc de foncer et contacter sans plus attendre
26:48 l'agence Viagimo des Sables d'Olonne
26:50 ou de vous rendre sur le site internet de notre partenaire
26:52 pour plus d'infos et photos www.viagimo.fr.
26:56 - Et comme chaque semaine les amis,
26:58 et d'ailleurs vous pouvez bien évidemment nous téléphoner
27:00 Jean-Marie au 0826 300 300,
27:02 on fait les biens coup de cœur.
27:04 Chaque semaine on vous propose des biens immobiliers,
27:06 on fait le tour de France.
27:08 Cette année et cette semaine, vous nous emmenez où, Grégoire ?
27:11 - Alors je vous emmène en Nouvelle-Aquitaine, dans une ville
27:13 dont la gare SNCF a été élue plus belle gare de France.
27:16 J'ai appris ça en faisant les recherches
27:18 et je suis sûr que vous voyez de quoi je parle, oui, de Limoges.
27:21 - La gare de Limoges est la plus belle gare de France.
27:23 - Oui, oui, parfait.
27:24 - Amélie Mougeau qui nous écoutait sur Sud Radio, sachez-le en tout cas.
27:27 - Non, Jean-Marie, vous ne savez pas une chose pareille.
27:29 - Eh bien écoutez, je le découvre, je le prends déjà tous les jours.
27:31 - Notre mythe s'effondre, Bérenger.
27:33 - Il était au courant de la première guerre mondiale
27:35 et pas de la gare de Limoges qui est la plus belle gare de France.
27:37 - Parce que le front n'est pas arrivé jusque-là, quoiqu'il en soit.
27:40 - Donc c'est un appartement pour toute la famille
27:42 que je vous ai dégoté, un T5 de 98 mètres carrés,
27:45 très bien situé en ville avec commerce de proximité et transport
27:48 qui vous emmène en centre-ville en 10 minutes.
27:50 Vous avez même les hôpitaux, établissements scolaires et universitaires
27:53 qui sont juste à côté.
27:55 Le projet très bien est situé au 8e étage d'un immeuble de 10 étages.
27:58 L'appartement te compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée,
28:01 d'un double séjour donnant sur une logia, de trois chambres,
28:04 deux salles de bain ainsi que de nombreux rangements.
28:07 Le tout est très bien orienté, c'est-à-dire sud-sud-ouest.
28:10 C'est donc un appartement très lumineux.
28:12 - J'ai entendu 8 étages, escaliers ou ascenseurs.
28:15 - Il y a un ascenseur quand même.
28:17 Et je me dois de vous dire, pour être tout à fait honnête,
28:20 que l'appartement aurait besoin d'un petit rafraîchissement,
28:23 vu les photos, c'est un peu vieillot,
28:25 mais justement cela offre de très nombreuses possibilités.
28:28 Et l'appartement est proposé au tarif de 141 700 euros.
28:31 Vous pouvez voir les photos et infos sur le site de www.expfrance.fr.
28:36 - D'ailleurs, on a une idée, vous savez, pour le déplacement,
28:39 on peut descendre en Delta Plata.
28:41 - C'est énorme. - C'est énergie renouvelable.
28:43 - En plus ça vous ira très bien, manifestement.
28:45 En tout cas, il faut le dire, parce que Limoges est une très jolie ville,
28:48 et donc ça va être très agréable d'y habiter.
28:50 - Montage financier, comme chaque semaine, les amis,
28:52 comment on peut faire le montage de financement ?
28:55 - Donc, comme chaque semaine, on part sur un apport de 10%,
28:58 soit le minimum recommandé, donc 14 170 euros,
29:01 un emprunt sur 25 ans à 5%,
29:03 vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 745,53 euros.
29:08 - Pour un prix mois excédent, c'est presque idéal.
29:11 - Un troisième bien à visiter, Grégoire ?
29:14 - Direction le Sud-Ouest, toujours pour ce deuxième bien,
29:17 et j'ai décidé, encore une fois, de faire plaisir à Jean-Marie.
29:21 - Toujours faire plaisir à Jean-Marie, c'est un saint principe.
29:23 - J'ai une nouvelle colle pour vous Jean-Marie,
29:25 parce que si je vous parle de Bizanos,
29:27 qu'est-ce que cela évoque pour vous ?
29:29 - Beaucoup de choses, mais là pour le coup, vous me collez,
29:31 surtout en fin de matinale.
29:32 - Alors, sachez que c'est la ville de naissance d'un certain Jean-Michel Larké,
29:35 le très célèbre Jean-Mimi, deuxième moitié du duo légendaire avec Thierry Velland,
29:38 et surtout le mythique milieu de terrain et capitaine des Verts
29:41 de Saint-Etienne de 1966 à 1977,
29:44 ça c'était pour mon cadeau Jean-Marie.
29:46 - Merci beaucoup pour lui !
29:47 - Direction Bizanos, donc en banlieue de Pau.
29:50 Cette fois-ci, je vous propose une maison de 102 m²
29:52 à la frontière entre Pau et Bizanos,
29:54 une demeure de charme située dans un quartier calme,
29:57 avec vue dégagée sur les champs et surtout sur les Pyrénées.
30:00 Commerce de proximité, accès rapide aux grandes surfaces,
30:02 notre bien est très bien situé.
30:04 A l'intérieur, salon, cuisine ouvrable, 4 chambres.
30:07 Petit détail, la maison a été construite en 3 fois,
30:09 et ça se ressent dans son aménagement.
30:11 Dans la première partie, vous avez 2 chambres avec cheminée,
30:14 exposées plein sud, avec un salon,
30:16 une troisième chambre qui donne sur le jardin.
30:18 Dans la deuxième partie, vous avez une cuisine
30:20 qui peut être ouverte sur le salon et un cellier.
30:22 Et dans la troisième partie, enfin,
30:24 vous avez une dernière chambre avec cheminée
30:26 et une belle vue sur le jardin boisé.
30:28 Le jardin d'ailleurs qui fait 2000 m²
30:30 et qui comprend 60 m² d'abri de stockage.
30:32 La maison est proposée au tarif de 290 000 euros.
30:35 Plus d'infos sur le site de l'agence ERA.
30:37 - Comment on finance toujours ?
30:39 - Alors toujours avec un apport de 10%, soit 29 000 euros,
30:41 un emprunt à 25,5%,
30:43 vous avez des mensualités de remboursement à 1526 euros.
30:46 - Et sans oublier la vue sur les Pyrénées,
30:48 parce que le Béarn, c'est magnifique.
30:50 - Oui mais il faut avoir un peu de moyens quand même,
30:52 on se lève tous les matins, on voit la montagne.
30:54 - Ça se mérite les Pyrénées, chers amis.
30:57 Merci beaucoup en tout cas,
30:59 merci Grégoire Darrico, Bérenice Deville-Fleuriot,
31:01 merci à vous tous sur Sud Radio
31:03 et notamment à vous Sylvain Lévy-Valancy.
31:05 Je rappelle que cette émission sera rediffusée
31:08 mardi prochain à midi précise sur Radio Imo.
31:12 On pourra la retrouver aussi sur tous les réseaux sociaux de Sud Radio,
31:15 notamment et de Radio Imo.
31:17 A bientôt Sylvain, on parle de quoi samedi prochain ?
31:19 - On va parler d'immobilier bien sûr,
31:21 je pense que c'est une bonne idée.
31:23 Et on va en parler d'ailleurs avec un invité,
31:25 une personnalité emblématique, c'est David Chouraki,
31:27 le président de Crédit Agricole Immobilier.
31:31 - Exactement, comme ça on parlera un peu de financement,
31:33 c'est important, c'est devenu très difficile
31:35 de s'offrir un nouveau logement.
31:37 - Non, c'est pas lui, c'est pas David Chouraki.
31:39 - C'est pas grave, un message, 0826 300 300,
31:43 vous êtes locataire, propriétaire, vous avez un logement,
31:45 vous nous appelez, vous nous laissez vos messages
31:47 et comme ça on vous rappelle toute la semaine
31:49 pour vous mettre en contact avec nos experts.
31:51 A bientôt Sylvain.
31:53 - A bientôt.
31:55 - Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
31:59 - Avec Nextcity, premier promoteur résidentiel.
32:03 Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

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Los Angeles ravagé par les flammes...et par le wokisme ?
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Réforme des retraites: "Il n'y a pas de suspension qui ne dégrade pas l'état des finances de la France", estime Jean-Didier Berger (LR)
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Aurélien Rousseau : "Oui, les antivax ont contribué à multiplier le nombre de morts"
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En France, près de 40% des jeunes utilisent ChatGPT au quotidien
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"La gauche a une nouvelle croisade : Supprimer X !" dénonce Elisabeth Lévy
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Qu'attendez vous du discours de politique générale de François Bayrou ?
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Françoise Degois - "Discours de politique générale de Bayrou : C'est le discours de sa vie"
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Eric Revel : "La situation est préoccupante pour les finances de l'assurance chômage"
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Le RN va-t-il censurer le gouvernement Bayrou ?
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"Digne d'une série Netflix" : Charlie Dalin va décrocher sa première victoire sur le Vendée Globe
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