Catégorie
📺
TVTranscription
00:00Comment on fait pour relancer le marché locatif ?
00:02C'est quoi la solution justement ? Vous seriez partisans de
00:05de faire un moratoire sur l'ébaissement énergétique.
00:07Beaucoup le disent, parce que ça représente quand même 570 000 logements.
00:11C'est pas neutre du tout.
00:13Et bientôt on va avoir les LF qui vont être interdits de mise en place.
00:16Dans certaines régions c'est un tiers du parc locatif.
00:18C'est toujours une raison qui est compliquée, enfin de prendre partie c'est compliqué,
00:21parce qu'en réalité on pourrait très bien imaginer de dire
00:23il y a une partie des loyers qui sont ponctionnés directement en fait par l'Etat
00:27et qu'on peut mettre en place un devis sur le cadre de l'amélioration énergétique du bâti.
00:33Et on pourrait très bien dire voilà pendant 3 ans vous n'avez pas 100% de votre loyer,
00:36vous bailleur, vous en avez que 60%.
00:38Et en fait la prime rénov' fait une avance et elle est auto-remboursée.
00:41Mais ça voudrait dire aussi qu'il faut absolument que nos artisans RGE,
00:44parce qu'on a toujours une problématique dans nos métiers.
00:46Reconnu garant de l'environnement.
00:47Voilà, reconnu garant de l'environnement, mais soit joue le jeu.
00:50Parce qu'après il y a des questions aussi de trésorerie.
00:52Parce qu'une des premières problématiques que l'on a,
00:54je trouve que cette mesure sur la prime rénov' et tout ce qui a été mis en place est très bien.
00:57Mais par moment c'est très long.
00:59De trouver des artisans disponibles pour faire les travaux.
01:02Aussi de retoucher les subventions et ça c'est une autre problématique.
01:05C'est-à-dire qu'à un moment il faut quand même faire l'avance de trésorerie.
01:07Donc aujourd'hui on sait très bien que dans le contexte actuel on a un peu du mal.
01:10Et puis on voit tellement de choses qu'on ne sait jamais si c'est les bons travaux qui sont orchestrés.
01:15C'est pour ça que je rapproche toujours, je dis toujours aux clients,
01:17rapprochez-vous de professionnels de l'immobilier qui ont des partenaires aujourd'hui.
01:22On peut avoir maintenant des prêts d'EPE qui sont calculés avant même la signature d'un mandat.
01:27On peut aussi voir quels sont les travaux qui vont nous permettre de vraiment faire baisser notre note.
01:32Parce qu'à un moment c'est pas parce qu'on rajoute une PAC que la note elle va baisser.
01:35Si les murs ne sont pas isolés ou si les fenêtres sont toujours en simple vitrage.
01:38Donc il y a vraiment un sujet autour de cela.
01:40Je pense que la priorité ça serait déjà de faire ça.
01:43D'avoir une espèce de garantie autour de cela.
01:45Mais c'est toujours un peu compliqué aussi de dire aux bailleurs.
01:47Parce qu'on n'a pas que des grands bailleurs.
01:49On a aussi beaucoup de petits bailleurs qui avaient travaillé toute leur vie
01:53pour garder un ou deux biens à la location pour leur retraite.
01:56Et qui ont un peu des problématiques sur ces sujets-là.
01:58Sur les logements en location justement.
02:02Il y a certains de vos confrères qui disent que des administrateurs de biens
02:07qui ont vu certains de leurs mandats disparaître de leur portefeuille.
02:10Puisqu'en fait on a les propriétaires qui continuent quand même à louer.
02:13Malgré l'interdiction.
02:15En se disant finalement qu'ils ne seront pas contrôlés.
02:18C'est un peu un comportement délétère.
02:20Mais encore une fois.
02:22Quand on fait le point global du marché.
02:25Beaucoup de réseaux immobiliers disent attention.
02:28On va arriver sur un plateau.
02:30Et la situation va s'aggraver sur le marché locatif.
02:33Et que la solution en fait pour libérer du produit.
02:36C'est par exemple d'essayer de développer de l'incitation à la location.
02:41D'essayer peut-être.
02:42Alors ça, ça fait partie du statut du bailleur privé qu'on parlait tout à l'heure.
02:46On a l'impression qu'il n'y a pas beaucoup de marge de manœuvre.
02:49On ne doit pas tout confondre non plus.
02:50Il y a aussi des bailleurs qui ont pris la décision de vendre leurs biens.
02:53Parce qu'ils n'avaient pas la capacité de le faire.
02:55Et vous les récupérez justement.
02:56Justement oui on les récupère.
02:57Et côté acheteurs.
02:58On a cette possibilité aussi.
03:00De pouvoir faire financer des travaux avec un prix réduit.
03:03Avec une décote effectivement.
03:05Il y a aussi des bailleurs pour plein de raisons.
03:06Soit pour des problématiques d'imposition fiscale.
03:09Qui sont obligés de se séparer de biens.
03:11Parce qu'ils n'ont pas le budget.
03:13Ils n'ont pas l'envie de se projeter.
03:15Et côté acheteurs ça leur permet de se projeter.
03:17Avec tous les outils qu'on a de homestanding.
03:19De voir un peu les travaux qu'on aura à faire.
03:21Et l'analyse des fluides.
03:23Donc en réalité on ne peut pas dire que ce soit complètement saturé.
03:25Ce qui est vraiment saturé c'est le marché de l'allocation.
03:27Pourtant dans la transaction on retrouve des biens.
03:29Et puis après je fais confiance à notre ministre du logement.
03:31Qui pour le coup a fait des annonces au MIPIN.
03:33Qui est un salon professionnel de l'immobilier assez réputé.
03:36Et qui vraiment a décidé de remettre des biens à l'allocation sur le marché français.
03:41Et de notamment inciter nos bailleurs et nos investisseurs à réacquérir en France.
03:45Pour justement louer dans de bonnes conditions.
03:47Alors justement à réacquérir ça veut dire payer des droits de mutation.
03:51Qui vont augmenter bientôt là.
03:53Ça a été le fait dans certains départements déjà.
03:55Toutes les régions ne sont pas.
03:57J'étais à Nice.
03:59Vous étiez également à Nice.
04:02A la soirée des restos pour les agents immobiliers du coeur.
04:05Il y a Eric Ciotti qui avait affirmé haut et fort.
04:09Qu'il n'augmenterait pas les taux de mutation.
04:11Les frais de mutation dans sa région dans les Alpes-Maritimes.
04:13A votre avis ?
04:15Alors ça c'est à la main des élus.
04:17Une augmentation de 0,5% elle affectera.
04:19Sur 250 000 euros les 0,5 ça représente 1250 euros.
04:22Donc j'ai envie de vous dire que 1250 euros en plus oui c'est une somme.
04:25Mais on est bien d'accord.
04:27Mais pour autant ça ne freinera pas.
04:29C'est pas ce qui freinera aujourd'hui l'acquisition immobilière.
04:32C'est un faux débat de dire.
04:34Il y a toujours plein de débats.
04:36Je pense qu'arriver à un moment.
04:38Je pense qu'arriver à un moment.
04:40On aura toujours le besoin de se loger.
04:42On aura toujours le besoin de l'acheter.
04:44On pourrait même prendre le problème à l'envers.
04:46Parce qu'on disait toujours dans l'immobilier neuf.
04:48Justement qu'on avait des droits de mutation qui étaient ultra réduits.
04:51Voire quasi existants.
04:53On faisait des réductions de TVA.
04:55Alors est-ce que c'est pas là qu'on aurait dû il y a des années.
04:57Parce que c'est pas le moment économiquement.
04:59Mais est-ce que c'est pas là qu'on aurait dû remonter.
05:01Pour éviter justement que dans l'ancien il y ait une augmentation.
05:03Mais la chose est faite.
05:05Je pense que dans les cinq années on peut dire ce qu'on veut.
05:07Comme les recettes fiscales à rentrer pour les élus locaux sont de plus en plus faibles.
05:11Parce qu'il y a eu un certain nombre de décisions qui ont été prises par le gouvernement.
05:15Donc en réalité qu'on se dise les choses.
05:17Entre 70 et 80% dans les cinq ans des droits de mutation auront augmenté.
05:21Les gens résistent.
05:22Mais à un moment ou à un autre ils vont avoir cette poquette.
05:24Donc je pense qu'il vaut mieux se dire c'est fait.
05:26De toute façon on peut rien y faire.
05:27Les primo-accédants sont exonérés quand même.
05:29Ça c'est une très bonne chose.
05:31Ça c'est une précision importante.
05:34Mais les 1250 euros on les économisera sur autre chose.
05:38Dans le plan de financement sur autre chose.
05:39L'avantage qu'on a aujourd'hui en France c'est qu'on peut encore lisser notre plan de financement.
05:43Et ça ça fait partie quelque part du prix ou des choses qu'on arrive à avoir.