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00:00 Le grand rendez-vous de l'immobilier, ça vous concerne.
00:04 - Voilà, rebonjour les amis, ça vous concerne.
00:07 Première partie, c'est la séquence que vous adorez
00:10 parce qu'on vous donne les bons tuyaux, les bons plans et les bons conseils.
00:14 Et là, on ne va pas bouder notre plaisir.
00:16 On a un grand monsieur de l'immobilier sur le plateau avec l'ami Vincent.
00:19 Comment ça va Vincent aujourd'hui ?
00:21 - C'est pas moi le grand monsieur de l'immobilier quand même.
00:22 - Oui, oui. - On est d'accord.
00:23 - Oui, oui. - Que les gens ne confondent pas.
00:26 - Je préfère. - Oui, oui.
00:28 - C'est Olivier Principal qui est avec nous.
00:29 Bonjour, bienvenue. - Bonjour à tous.
00:31 - Bonjour Olivier Principal. - Président de la FNIM Grand Paris.
00:34 Deux questions pour vous posées sur le groupe Facebook Le Club des Proprios,
00:37 groupe géré par Capital.
00:38 Voici la première.
00:39 Alexandre, il vient d'acheter un appartement.
00:42 Il découvre après coup que le mur porteur sous son appartement a été détruit.
00:47 Son appartement penche de plus en plus.
00:49 Il angoisse. Qu'est-ce qu'il doit faire ?
00:51 Est-ce qu'il peut se retourner contre le banc de l'homme ?
00:54 Vous rigolez mais c'est pas mal la situation d'Alexandre.
00:56 - Ce sont des vraies questions. - Ce sont des vraies questions.
00:58 - Alexandre, pas de bol. Mais il y a des solutions.
01:02 - Le vendeur, la CoPro, qu'est-ce qu'il peut faire ?
01:04 Alexandre, il est en panique là.
01:06 - Alors Alexandre, première chose, prévenir son syndic de copropriété.
01:09 - D'urgence. - Le syndic de copropriété va lancer les investigations
01:12 dès lors qu'il y a un risque ou un mouvement sur les parties communes.
01:16 Parce que c'est là qu'on va voir que c'est un petit peu délicat,
01:18 la partie commune et la partie privative.
01:20 Notamment quand on abat une cloison dans certains types d'immeubles.
01:22 On a des cloisons qui sont devenues par le temps porteuses.
01:25 Et parfois on se dit tiens, démolir une cloison,
01:26 ça ne va pas impacter la structure du bâtiment.
01:29 Et le voisin d'en dessous a peut-être eu cette idée.
01:31 Donc en abattant cette cloison, il peut y avoir derrière un mouvement du bâtiment.
01:35 Mais tant qu'on n'en est pas sûr, on prévient son syndic de copropriété
01:38 qui va missionner un architecte, visiter les parties concernées
01:41 pour regarder quelle est l'origine du problème.
01:44 C'est seulement quand on connaîtra l'origine du problème
01:46 qu'on pourra proposer des solutions.
01:48 - Donc on est vers le vendeur, la CoPro.
01:49 - D'abord une mise en sécurité.
01:51 Et puis ensuite, en fonction de l'origine du problème,
01:54 si c'est un problème qui relève des parties communes,
01:57 donc ça sera la copropriété qui devra engager des travaux.
02:00 Si ça relève du vendeur, alors ce n'est pas son vendeur.
02:03 Son vendeur n'est pas au courant.
02:04 Si c'est le voisin d'en dessous qui a retiré la cloison,
02:06 ce n'est pas un problème.
02:07 - Il n'y a pas de responsabilité là.
02:08 On ne peut pas savoir, enfin le vendeur il est copropriétaire.
02:11 - Le vendeur il est au-dessus.
02:12 Si vous êtes dans un immeuble collectif, vous êtes au-dessus.
02:13 Et que la cloison a été abattue ou le mur en dessous,
02:15 ce n'est pas la faute du vendeur.
02:18 Sauf si le vendeur était déjà au courant du problème avant.
02:21 Et là, on passe dans le sujet du vice sur la vente.
02:26 Et là, on est dans un autre schéma où il faut effectivement démontrer
02:29 que le vendeur avait connaissance du problème
02:31 pour demander la résolution de la vente.
02:33 Mais d'abord, d'un point de vue très pragmatique,
02:34 Alexandre, soyez tranquille.
02:36 D'abord, vous prenez votre syndic, il met en sécurité.
02:38 On trouve d'abord des solutions réparatoires.
02:40 Et c'est une fois qu'on a mis en place les solutions réparatoires
02:43 qu'on va chercher les responsabilités.
02:44 - C'est hyper important parce que la responsabilité du syndic,
02:46 elle est quand même très forte.
02:48 - C'est surtout l'accompagnement du syndic dans cas de problème.
02:50 Parce qu'en fait, on en parle beaucoup des syndics.
02:53 Mais c'est la première ligne de défense de chacun des copropriétaires.
02:57 - En tout cas, la règle, on ne touche jamais à un mur porteur.
03:00 Sauf si on doit le tomber, c'est possible.
03:03 Mais on fout l'accord de...
03:04 - La règle générale, c'est quand on envisage de faire des travaux,
03:07 on fait d'abord appel au syndic pour vérifier
03:09 quelles sont les formalités à faire.
03:11 On a des études, on fait venir un architecte en général
03:13 quand il y a des travaux un peu lourds.
03:14 Parce que selon la catégorie d'immeuble, on peut avoir des mauvaises surprises si on fait les choses à la va vite.