Gli investimenti immobiliari di lusso, rappresentano un segmento altamente redditizio del mercato immobiliare, caratterizzato da proprietà esclusive in località prestigiose. Tali investimenti possono offrire, non solo una potenziale valorizzazione del capitale nel lungo periodo, ma anche un’opportunità di diversificazione del portafoglio. Ville, attici e residenze storiche, mantengono nel tempo un valore stabile anche durante periodi di incertezza economica, grazie alla domanda costante di acquirenti ad alto reddito.
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TVTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Il nostro esperto
00:10di riferimento con il quale
00:12oggi andremo ad approfondire
00:14vostre curiosità e poi tematiche
00:16legate anche al duemila
00:18venticinque, questo nuovo anno
00:19che si spera essere prospero dal
00:21punto di vista del settore
00:22immobiliare, giusto Vincenzo?
00:24Beh sì, io dico sempre che
00:26quando gli investimenti sono
00:27fatti nella maniera giusta è
00:29un caso d'effetto questa. Però
00:31iniziamo prima con le domande
00:33dei nostri amici perché sono
00:34tornati alla riscossa eh
00:36Vincenzo con le domande, con i
00:37dubbi. Devo dire che comunque
00:38il settore immobiliare essendo
00:40uno dei più gettonati a livello
00:41di interesse perché voglio dire
00:43è un qualcosa di quotidiano,
00:44continua ad attirare
00:45moltissime persone. La prima
00:47domanda eh che ci fanno è sono
00:49in affitto in una dependence.
00:51Primo punto ho il giardino in
00:54comune con i proprietari. Come
00:56stabilire quanto ne posso
00:57utilizzare? Non è chiaro dagli
00:59accordi. Ai ai ai. Si discute
01:03si discute sempre per questi
01:06motivi come ad esempio ecco eh
01:09ciò che ci ha portato ad
01:11esempio la la persona che ha
01:13scritto alla redazione di Radio
01:15Roma. Allora se non c'è scritto
01:18nulla nel contratto il giardino
01:20è parte della proprietà e voi
01:23state in affitto avete diritto
01:25di viverlo a trecentosessanta
01:27gradi salvo patti contrari
01:30inseriti all'interno del
01:32contratto eh amici miei se il
01:34contratto non dice nulla voi in
01:38quel giardino finché siete
01:40inquilini potete fare quello che
01:42vi pare. Se nel contratto ci
01:44sono delle limitazioni perché il
01:46proprietario è un po' antipatico
01:47perché ditemi voi chi è il
01:49proprietario che mette in
01:50affitto una casa con giardino e
01:52non fa utilizzare il giardino
01:54agli inquilini sarebbe un po'
01:56antipatico come proprietario
01:57quindi io vi consiglierei di
01:59cambiare affitto ma scherzi a
02:01parte se ci sono delle
02:03limitazioni è da vedere il
02:06proprietario potrebbe prevedere
02:08per legge io vi do il giardino
02:10fate quello che vi pare pim pum
02:12pam però poi quando si tratta di
02:14tagliare l'erba fatemi il
02:15piacere pensateci voi potrebbe
02:17essere un accordo perché io
02:19suffruisco però me ne prendo
02:21cura esatto come le bollette e
02:23le bollette non le paga il
02:24proprietario le paga l'inquilino
02:26giustamente no? Così potrebbe
02:28prevedere comunque tutto ciò che
02:30è scritto sul contratto è valido
02:32se non è scritto sul contratto
02:34fate come vi pare buon barbecue
02:36ovviamente sempre con accordi
02:38preventivi che è molto
02:39importante adesso eh Vincenzo
02:41stavo riflettendo su una cosa
02:43che hai detto giustamente se sia
02:45il giardino in comune comunque
02:46un po' limitante soprattutto
02:48magari con i proprietari però
02:49magari molte volte delle persone
02:51sono tra mille virgolette
02:52costrette ad accettare dopo
02:54tanti mesi di ricerca di una
02:56casa in affitto sì eh allora io
02:59eh penso questo la ricercare un
03:02affitto non è facile soprattutto
03:04nelle grandi città in questo
03:05periodo aggiungiamo ecco questa
03:07piccola parentesi perché col
03:09giubileo gli affitti vanno
03:11veramente come le fionde come i
03:13sassi con le fionde quindi fum
03:15velocissimi però ecco per quanto
03:18concerne la scelta di un
03:20affitto va fatta in maniera
03:22meditata ed è per questo che
03:24bisogna farsi seguire da un
03:26professionista a volte gli
03:28ostacoli che si incontrano per
03:30la tipologia dell'immobile per il
03:32carattere che ha il proprietario
03:34che magari è paradossalmente
03:36distinto e distante rispetto
03:38alla volontà al desiderio degli
03:40inquilini un professionista può
03:42mediare certo questo sempre
03:45e quindi chiamate professionisti
03:49allora adesso invece eh
03:51torniamo sul duemilaventicinque
03:53perché ovviamente sono eh i
03:55primi giorni di questo nuovo
03:57anno e da ogni punto di vista
03:59quindi su ogni fronte della
04:00nostra quotidianità sul fronte
04:02lavorativo sul fronte delle
04:03bollette abbiamo parlato prima
04:05ci sono chiaramente eh delle
04:07prospettive e anche i primi
04:09passi no? Concreti noi ci siamo
04:13parlando di prospettive del
04:15mercato immobiliare del
04:17duemilaventicinque e io ricordo
04:19bene se la memoria ovviamente
04:21mi assiste che ci sarebbe stato
04:23comunque si prevedeva un
04:25aumento quindi un qualcosa di
04:27positivo dal punto di vista
04:28delle compravendite però un
04:30nostro seguace ci dice nel
04:32duemilaventicinque non si
04:33prevede una ripresa del mercato
04:35ma è vera questa cosa? Dove
04:37l'ha letta? Eh allora eh nel
04:40duemilaventicinque e anche in
04:43parte mi permetto ecco non di
04:46fare l'oracolo però nel
04:48duemilaventisei credo che il
04:50trend sia positivo è positivo
04:53per i vari segmenti del settore
04:55immobiliare perché un conto è
04:56quando parliamo di immobili di
04:58lusso un conto è quando
04:59parliamo di immobili di di
05:01piccolo taglio che tutti noi
05:03comuni mortali ci possiamo
05:05permettere con molta dignità
05:07il mercato immobiliare funziona
05:10funziona per diversi motivi
05:12funziona perché eh su a
05:16certi aspetti dell'economia
05:18l'Italia è il paese europeo un
05:21po' più in forma dopo trent'anni
05:24diciamo di eh svilimento eh
05:27forse anche a causa nostra
05:29perché non ci rendiamo conto
05:30delle qualità del nostro paese
05:32ci stiamo riprendendo ci stiamo
05:36e ci sono dei fatti oggettivi a
05:38livello internazionale e perché
05:40l'immobiliare non è mai un
05:42settore a sé perché la Germania
05:44sta in difficoltà perché i gas
05:47dotti che la collegavano con il
05:49gas russo si sono rotti si sono
05:52guastati eh poi e quindi la
05:54Germania si trova in
05:55difficoltà con eh il fatto
05:57dell'approvvigionamento del gas
05:59e ha un costo poi c'è stata la
06:01Cina che è intervenuta con le
06:03macchine green con le
06:05autovetture ecologiche e e
06:08quindi è andata in crisi eh il
06:10settore automobilistico tedesco
06:12anche in questo senso l'Italia
06:15ci ha rimesso e però ecco eh la
06:18nostra cultura di piccoli
06:20risparmiatori nonostante eh una
06:23congiuntura comunque italiana
06:25che a livello di tasse di
06:27di burocrazia ancora abbiamo
06:29dei punti deboli è un mercato
06:31che funziona questo lo dico eh
06:33ripeto non per fare il il
06:35tutologo o perché ho sbagliato
06:37trasmissione però è di certo
06:40senso c'è un nesso lo dico
06:44sempre osserviamo quello che
06:46succede ecco i dati oggettivi
06:48per i quali il mercato
06:49immobiliare del duemila e
06:51venticinque funziona e lo
06:55ripeto lo abbiamo accennato
06:57con una battuta prima eh un
07:00investimento mirato può sempre
07:03avere successo in qualsiasi
07:05periodo storico in cui viviamo
07:08anche in un momento di crisi
07:10anche in un momento florido si
07:12possono fare investimenti
07:14sbagliati e investimenti giusti
07:16bisogna sempre ragionare con il
07:18cervello ecco questa è una cosa
07:20molto importante da un lato ci
07:22sono dei fattori che influiscono
07:24grandemente quindi è inevitabile
07:26parlare de della situazione
07:28internazionale quindi con gli
07:30altri paesi e quant'altro che
07:32influiscono inevitabilmente
07:33sull'Italia questo bisogna
07:35dirlo e quindi nei settori
07:37chiaramente dell'economia
07:38dell'immobiliare e quant'altro
07:40dall'altra però bisogna
07:41considerare che ogni situazione
07:43eh in qualche modo ha poi delle
07:45conseguenze diverse e quindi ci
07:47sono dei vari fattori che vanno
07:48influire e che vanno
07:50differenziati quindi in ogni
07:51situazione si può avere eh come
07:53dire un investimento proficuo o
07:56un investimento che poi porta
07:58eh diciamo così delle decadenze
08:00mettiamola in questo modo e
08:02anche se scusami Giulia anche
08:04nei momenti di entusiasmo ci
08:07tengo a dire andiamoci cauti
08:09perché adesso sarà un biennio
08:11per l'immobiliare italiano molto
08:13positivo c'è il giubileo quindi
08:15siamo trascinati da molto
08:17entusiasmo ma nell'entusiasmo
08:19dobbiamo essere con i piedi per
08:21terra perché non devono
08:23schizzare i prezzi eh per i
08:25prezzi che probabilmente
08:27parleremo da qui a poco bene
08:30attenzione perché c'è un nostro
08:32attento seguace che eh diciamo
08:35ti ha seguito particolarmente
08:37utilizzare un termine eh un'
08:39espressione bolla immobiliare e
08:42giustamente dopo una serie di
08:43puntate in cui si è rifiutato
08:45questa espressione ci chiede ma
08:46che cos'è questa bolla
08:47immobiliare? Che cosa si intende
08:49per bolla immobiliare? Allora
08:52eh proprio perché dicevamo che
08:54per abbiamo creato eh volenti
08:57o nolenti un ponte verso questa
08:59domanda cosa significa bolla
09:02immobiliare? Bolla immobiliare
09:04significa che eh schizzano i
09:08prezzi e e balla il sistema eh
09:12poi ci sono bolle immobiliari e
09:15bolle immobiliari facciamo un
09:17esempio generale di quello che
09:19può voler dire eh bolla
09:23immobiliare significa quando
09:25gli istituti bancari eh fanno
09:29dei dei prestiti per comprare
09:34eh delle case che a un certo
09:37punto eh schizzano di di prezzo
09:40e e quindi eh questo è il motivo
09:43che fa scattare un sistema che
09:45traballa perché è un po' una
09:47situazione di stallo c'è chi non
09:49riesce a comprare c'è chi non
09:51riesce a vendere si crea
09:54estrema confusione e questo è
09:58molto pericoloso quindi ora non
10:01voglio entrare troppo nel
10:02tecnicismo e nello specifico
10:05però ripeto se il sistema salta
10:08non è non è un bene certo e
10:11quindi eh solitamente salta
10:14prima eh quel tipo di struttura
10:17che ha creato determinati
10:18finanziamenti che però se
10:20questi finanziamenti schizzano
10:22perché diventa tutto troppo
10:23alto troppo troppo ingestibile o
10:27a un certo punto fai un
10:28investimento che ti ritrovi eh
10:30eh più grande dal punto di vista
10:32economico rispetto a quello che
10:34ti aspettavi eh passatemi questi
10:36esempi perché non possiamo
10:37scendere troppo nel tecnicismo
10:39per motivi di eh che che è un
10:43argomento complicato e per
10:45tempi televisivi bisogna fare
10:48attenzione per ora il rischio
10:50della bolla finanziaria eh eh
10:54li abbiamo evitati per il
10:56giubileo però attenzione perché
10:59eh è inammissibile che in
11:02alcuni luoghi soprattutto nelle
11:04grandi città troviamo i monolocali
11:06in affitto che costano fum
11:09veramente l'ira di Dio laicamente
11:11parlando. Adesso invece ci
11:13soffermiamo su un qualcosa che
11:15forse abbiamo sempre un po'
11:17bypassato perché c'erano altre
11:19priorità. Oggi parliamo degli
11:21investimenti immobiliari di
11:23lusso quindi come dover
11:24comportarsi in qualche modo in
11:26questo specifico settore. A te
11:28la parola Vincenzo. Allora
11:30cara Giulia eh per quanto
11:31riguarda gli immobili di lusso
11:33eh dobbiamo ricollegarci al
11:36discorso che abbiamo fatto
11:37prima su come va il mercato nel
11:39duemila e venticinque. Il
11:41mercato ha un trend diciamo
11:42positivo per i motivi in parte
11:45che abbiamo descritto perché
11:47tempi televisivi appunto ecco
11:49cerchiamo di illuminare quegli
11:52elementi che io reputo più
11:54importanti ma ce ne sono
11:55altri. Per questi motivi il
11:58settore del lusso regge. Regge
12:00perché eh uno dei motivi
12:03principali eh questo va detto
12:06è che negli ultimi anni eh a
12:09prescindere dalla congiuntura
12:10economica il numero di
12:12milionari presenti in Italia è
12:14aumentato e sempre in base al
12:17territorio, al numero di
12:18popolazione nelle statistiche
12:20l'Italia è il settimo paese al
12:23mondo con più milionari. Ah
12:26però. Sì e eh settimi al mondo
12:30è un buon posizionamento,
12:32stiamo nel G sette insomma tanto
12:34per intenderci ci stiamo proprio
12:36proprio dentro e addirittura
12:38negli ultimi anni abbiamo un
12:41più trentatré per cento ma
12:43perché? Perché ehm il il suolo
12:48italiano eh il mad in Italy è
12:52eh un marchio che trascina a
12:55prescindere da come va la
12:57nostra economia questo è ciò
13:00che eh ha reso in particolar
13:02modo il nostro paese
13:03attrattivo. Il nostro paese è
13:06molto più amato di quello che
13:08possiamo pensare. E questa è una
13:10cosa bella. E questa è una cosa
13:12bella. Poi dobbiamo sistemare
13:14delle cose però eh diciamo che
13:17su alcuni elementi aspetti
13:18economici come già accennato
13:20stiamo migliorando. Chi sono i
13:22clienti che comprano lusso? E
13:25perché comprano lusso? Sono in
13:28particolar modo in Italia gli
13:29stranieri. Soprattutto gli
13:32americani vogliono comprare da
13:34noi. C'erano anche i russi poi
13:36per vari motivi questo numero di
13:39investitori è diminuito per i
13:42motivi che possiamo immaginare
13:43la guerra in Ucraina è un contesto
13:45internazionale un poco
13:46complicato. Poi ci sono anche
13:49tedeschi, inglesi e stanno
13:52aumentando i polacchi. Questo
13:55dicono le statistiche. Sempre le
13:58statistiche ci dicono che per il
14:00settore del lusso nel prossimo
14:02biennio ci sarà una percentuale
14:05di eh compravendite che
14:07aumenterà di un buon tre
14:09percento. Alcune statistiche
14:11dicono di più. Parliamo di di
14:14miliardi di di euro di di
14:18fatturato e di guadagno e di
14:20giro economico per il nostro
14:22paese. Eh le città che stanno si
14:27stanno posizionando molto bene
14:29nel settore del lusso è la città di
14:32Milano, seguita dalla città di Roma,
14:34seguita dalle eh città costiere
14:37perché la la la costiera italiana è
14:40veramente amata da tutti e poi
14:43seguite da città come ad esempio
14:45Firenze con il suo con i suoi
14:49paesaggi toscani è veramente molto
14:53ricercata come anche molto la città
14:56di Roma. Eh allora il settore
14:59immobiliare del lusso eh secondo
15:02sempre quello che dicono le
15:04statistiche l'Italia dovrebbe
15:06addirittura essere leader in
15:08Europa nel prossimo biennio. Cioè
15:11dove ci sono le maggiori
15:13compravendite eh nel settore in
15:16questo settore così specifico è
15:19proprio il nostro paese. E la
15:22gente immobiliare deve avere un
15:23approccio completamente diverso
15:25per il settore del lusso perché si
15:28compra per motivi diversi rispetto
15:31a chi compra immobili di eh
15:34diversa tipologia perché bisogna
15:37assistere il cliente in un diverso
15:39modo in modo completamente diverso
15:42il cliente del lusso vuole essere
15:45in un certo senso quando si dice
15:48vuole il tappeto rosso ma non è
15:51soltanto eh una un modo di
15:54presentare gli immobili molto
15:56particolare è proprio una
15:58preparazione che deve essere al di
16:01sopra della norma eh se un cliente
16:03di lusso volesse comprare questo
16:06studio ad esempio che è molto
16:08bello noi dovremmo cominciare a
16:10descrivere tutti i particolari
16:13tecnici edili della struttura
16:16dobbiamo conoscere la differenza
16:19eh dei dei vari soffitti che
16:22ci sono che non può mai mancare
16:25non può mai mancare e eh
16:27soprattutto io direi che dovremmo
16:30fare un passo in avanti perché
16:32quelle città che sembrano escluse
16:34dal settore del lusso quando
16:36parliamo di lusso parliamo di
16:38delle grandi città quindi Milano
16:40Roma in primis dovrebbero cercare
16:43di capire che il contesto
16:45paesaggistico il contesto
16:48culturale in cui si trova eh un
16:52un paese anche di provincia
16:54potrebbe essere molto
16:56attrattivo. I paesi di provincia
16:58mancano purtroppo eh negli
17:01ultimi anni nei servizi
17:02soprattutto sanitari e bisogna
17:04migliorare i trasporti e ci sono
17:07ancora delle criticità ambientali
17:10che sono migliorate però bisogna
17:12fare uno sforzo. Certo. E quindi
17:14questo rende i paesi di provincia
17:17limitrofi a Roma eh ad eccezione
17:20della provincia di Roma che ha il
17:22suo vantaggio eh le altre
17:24province le rende un po'
17:26svantaggiate. È un peccato perché
17:28eh lancia un appello a tutti i
17:31cittadini di queste provincie,
17:32agli amministratori perché tutti
17:35si impegnano al massimo ma
17:37bisogna fare uno sforzo perché
17:39immaginate di riuscire ad
17:41internazionalizzare un
17:42territorio quanto sarebbe
17:44positivo. Ecco questa è una cosa
17:46che poi abbiamo portato avanti
17:47insomma nel tempo il concetto di
17:49internazionalizzare perché eh se
17:52si manca questo se se manca
17:54questo processo fondamentalmente
17:56possiamo rischiare di arrivare a
17:58un'esclusione di alcuni
17:59territori all'interno di questo
18:01eh settore immobiliare che poi
18:03sia di lusso o meno ma in
18:04generale comunque
18:05l'internazionalizzazione è
18:06importante giusto? Esatto Giulia
18:08bravissima oggi ci dobbiamo
18:09rendere conto eh che eh un
18:12piccolo territorio che ha
18:13bellezze artistiche monumentali
18:15paesaggistiche dobbiamo in
18:18questo modo attrarre i clienti
18:20anche di lì perché il mercato
18:22quello standard quello normale
18:24ad eccezione di un mercato di
18:26immobili non propriamente di
18:28lusso che però stanno nelle
18:30grandi città e quindi è chiaro
18:32che sono appetibili eh a meno
18:35che il proprietario non abbia
18:36ridotto casa propria prima di
18:38venderla una topaia comunque
18:40dovrebbe riuscire a vendere
18:42sempre però nel modo giusto.
18:44Certo con il giusto prezzo con
18:46professionalità con
18:47professionalità vendere da soli
18:49per me è una follia comunque
18:51poi ognuno fa le sue scelte
18:53detto ciò eh bisogna cercare di
18:56rendere appetibile determinati
18:58territori altrimenti si è fuori
19:00mercato bisogna andare a dare un
19:03futuro ai giovani che vogliono
19:05risiedere nei piccoli
19:06territori perché con i
19:08trasporti se io riuscissi da una
19:10piccola città ad una grande
19:12città ad usare un treno ad alta
19:14velocità magari posso anche
19:16lavorare per un'azienda di che ne
19:20so di Milano che mi dice dai
19:22vieni due volte in azienda e
19:24lavora con noi da remoto i smart
19:26working ma perché non si può
19:28fare perché questo ragazzo non
19:30può prendere un treno ad alta
19:32velocità si deve fare i giri per
19:34arrivare a Roma per poi prendere
19:36il treno veloce regarsi a Milano
19:38questo per dire che chiaramente
19:39la l'aspetto dei trasporti è
19:41molto importante influisce molto
19:43su quello che è il settore
19:44immobiliare no? È fondamentale. È
19:46una scelta importante acquistare
19:48vendere casa che sia oppure
19:49affittare una casa è importante
19:52eh come dire da diversi punti di
19:54vista la mia scelta come dire
19:56immobiliare la mia scelta su una
19:58casa la posso valutare in base a
20:00dove ho il lavoro dove ci sono
20:02diciamo più possibilità più
20:04negozi eh come dire c'è più vita
20:07e e soprattutto i trasporti che
20:09sono molto importanti perché chi
20:10non ha magari la possibilità di
20:12eh utilizzare una macchina oppure
20:14per tantissimi motivi oppure di
20:16acquistarla direttamente eh o
20:18preferisce di per sé andare con i
20:20mezzi chiaramente si trova in
20:22difficoltà se eh la rete come
20:24dire di trasporti non è
20:26efficiente no? Questo sì è è
20:28importantissimo e poi faccio una
20:30previsione Giulia un un azzardo
20:32ma sono sicuro di avere ragione
20:34il tempo mi darà ragione anche
20:36per il decoro ambientale dobbiamo
20:38fare un sforzo si è parlato tanto
20:40dei famosi biodigestori eh ora
20:44ognuno deve gestire eh la propria
20:48immondizia lo dico in in maniera
20:50così schietta e diretta e quindi
20:54prima eh si si discuteva su varie
20:58realtà territoriali nel prendere
21:00un grande biodigestore che però
21:02non fosse giusto dovesse
21:04raccogliere l'immondizia di quel
21:06di quella determinata città più
21:08tutto il l'immondizia del dei
21:11territori vicini era veramente
21:13ingiusto allora io prevedo ci sia
21:16la necessità di biodigestori più
21:18piccoli in modo tale che siano
21:21più gestibili ma che possano
21:24aiutarci nel decoro ambientale
21:26perché che noi dobbiamo pagare la
21:29nostra immondizia il triplo con
21:32aumento pazzesco della Tari perché
21:35dobbiamo portare l'immondizia nel
21:37nord Italia oppure in qualche paese
21:39estero tipo Germania e pagarle il
21:41triplo non ha senso allora se
21:44Bruxelles ha un biodigestore in
21:46pieno centro non vedo perché un
21:49piccolo biodigestore non debba
21:51esserci anche magari in altri
21:54territori e qual è la differenza
21:58rispetto al contesto in cui si
22:00parlava di biodigestori fino a
22:01qualche anno fa in questo contesto
22:04di biodigestori più piccoli che
22:07gestiscano soltanto l'immondizia di
22:12quella determinata città o comunque di
22:14quel piccolo contesto territoriale in
22:17questo gioco devono entrare i comuni e
22:20le istituzioni che riuniscono i vari
22:24sindaci che si mettono d'accordo per
22:27gestire anche il fattore ambientale
22:30questo darebbe sicurezza anche alle
22:33associazioni ambientaliste che
22:35tanto rumore fanno ma non devono essere
22:38troppo ideologici tutto ciò attrae
22:41investimenti e l'immobiliare non può
22:45che trarne beneficio