Il mutuo, contratto reale mediante il quale viene concesso un credito a terzi, è una tra le modalità più diffuse per la costruzione di fabbricati e soprattutto per la compravendita di un immobile. Tale contratto, può essere sospeso? Quali sono le condizioni? A spiegarlo è Vincenzo De Palo, esperto immobiliare.
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https://www.radioroma.it/2024/10/15/immobiliare/
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TVTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di Radio Roma. Caro il mio Vincenzo, oggi affrontiamo anche
00:08un altro aspetto molto importante che riguarda il mutuo. Del mutuo abbiamo parlato diverse volte,
00:14anche nella scorsa puntata, abbiamo parlato dell'atto notarile e quant'altro, per oggi ci
00:20soffermiamo su in modo particolare la sospensione del pagamento del mutuo e tutte le sue sfaccettature,
00:28argomento anche abbastanza astioso, quindi dobbiamo aiutare i nostri amici a capire meglio.
00:32Eh sì, argomento quello del mutuo che è fondamentale per comprare casa, per dare
00:38sostegno alle famiglie che vogliono realizzare un progetto davvero importante. Fermo restando il
00:45mio appello personale sul fatto che servirebbe davvero una riforma del credito in accordo con
00:53gli istituti di credito e le istituzioni perché viviamo un momento particolare dal punto di vista
01:01della congiuntura economica internazionale. Detto ciò, chi può bloccare il mutuo per un
01:10determinato periodo di tempo perché ci sono state delle ragioni che portano un individuo o più
01:18individui, se sono due persone ovviamente a mettere la firma su un mutuo, a rinviare il
01:24pagamento delle rate. Può succedere perché ci sono stati dei problemi improvvisi in famiglia,
01:32può succedere perché si hanno avuti dei problemi sul lavoro, per cui un licenziamento inaspettato,
01:43una diminuzione dell'orario di lavoro improvviso, perché magari si lavora in fabbrica in azienda e
01:51l'azienda per vari motivi deve diminuire l'orario di lavoro perché è un'azienda,
01:56una fabbrica in difficoltà. Ci sono tante le ragioni, ora l'articolo 409 del codice civile,
02:07vado a memoria, determina delle linee ben precise su chi può accedere al fermo delle rate per almeno
02:20un determinato periodo di tempo. A sostegno di ciò c'è il decreto cura e non a caso il nome lo dice
02:31in prima persona, il termine stesso è il decreto sostegni che tentano di dare una mano a chi ha
02:39bisogno. Lo ribadisco, ci sono chi può accedere a questa cosa e chi ha perso il lavoro o chi ha
02:50avuto una diminuzione del lavoro pure per malattia grave. Quindi posso chiedere il blocco momentaneo,
03:00perché la legge dà il permesso dai 6 ai 18 mesi e poi un eventuale rinnovo qualora ci sia
03:08l'opportunità anche da parte della banca di arrivare a questo punto. Vi ricordo se avete
03:16problemi, visto che parliamo di mutui, lo aggiungo che un mutuo con la banca lo si può fare o
03:23all'interno dell'istituto di credito in quanto tale, proprio l'istituto con il quale andate ad
03:30accendere un mutuo come si dice tecnicamente, oppure potete farlo davanti ad un notaio. Se
03:38andate a fare un mutuo presso la vostra banca di riferimento, controllate che non ci siano
03:46clausole abusive, cosiddette vessatorie, perché queste potrebbero addirittura permettervi di
03:56chiudere l'accordo di contratto di mutuo con la banca, perché clausole vessatorie non possono
04:05esistere. Quali sono? Ovviamente lo stabilirete con il vostro avvocato di fiducia, non è il mio
04:11compito, posso farvi degli esempi per motivi di obbligata infarinatura dell'argomento che io
04:19debba avere in qualità di agente immobiliare, sono ad esempio quelle clausole che portano,
04:25non so che in caso di contenziosi gravi tra voi e la banca, si discuta la faccenda presso un
04:37tribunale che non sia il tribunale dove voi siete residenti, se non c'è questa clausola ben precisa
04:46potrebbe essere intesa come clausola vessatoria, oppure ci potrebbe essere l'anatocismo, vale a dire
04:54degli interessi troppo alti, anche qui per gli interessi mi raccomando quando andate ad accendere
05:03un mutuo, come si dice tecnicamente, io vi consiglio sempre il tasso fisso, perché il tasso
05:11variabile, sto dando dei consigli in più, il tasso variabile all'inizio sembra più basso però a
05:19seconda della congiuntura internazionale potrebbe appunto variare, sennò non si chiamerebbe tasso
05:25variabile e vi ritrovereste il rischio di appunto ritrovare delle rate ancora più alte rispetto, fate
05:35il tasso fisso, non giocate a poker, non rischiate, qualora aveste problemi per pagare il mutuo non
05:42solo entrerebbe in gioco l'articolo lo ribadisco 409 del codice civile, il decreto cura e il decreto
05:52sostegni che alcuni elementi per fare questo tipo di richiesta non sono stati purtroppo prorogati
06:02per il 2024, speriamo che ci sia una rivisitazione di quest'argomento da parte di chi di dovere,
06:13sappiate che al momento vale soltanto per chi compra una prima casa o per chi ha delle caratteristiche
06:22particolari ad esempio un'Isee che non superi se non erro vado sempre a memoria i 30 mila euro oppure
06:30che ci siano delle condizioni che la legge prevede e che concede il fatto di poter bloccare
06:42momentaneamente il pagamento delle rate, non fate mai il passo più lungo della gamba, vi consiglio
06:49sempre di fare un mutuo sempre per accedere a questo discorso del blocco delle rate non superiore
06:57a 250 mila euro perché anche questa è una caratteristica per accedere a questo meccanismo
07:05non fate mai il passo più lungo della gamba, se non potete fare un mutuo pazientate crescete
07:14piano piano mettetevi d'accordo con la famiglia con il vostro partner che sia un compagno una
07:21compagna marito moglie e con calma trovate la strada giusta, un'altra via lo ribadisco sempre
07:30come appello la nostra generazione fa sempre più fatica a comprare immobili aumentano le donazioni
07:39genitoriali insisto su questo argomento perché i genitori donano per dare una mano e però le case
07:47donate sono vecchie e vanno ristrutturate quindi su mutui e ristrutturazioni consentimi la chiosa
07:54meriteremmo un approfondimento legislativo importante e spero che le istituzioni ci stiano
08:00ascoltando perché ne abbiamo davvero davvero davvero bisogno. Vincenzo sarebbe stata poi
08:08anche un'osservazione successiva quella del tasso variabile fisso perché uno dei tanti motivi magari
08:15della sospensione del mutuo potrebbe essere proprio l'aumento che nel momento in cui aumenta
08:19giustamente non i calcoli ovviamente i conti non tornano e quindi ci si trova in particolar modo
08:25in difficoltà quindi volevo proprio sottolineare questo è fatto benissimo a riprendere la tematica
08:30purtroppo è uno dei tanti momenti anche difficili è questo. Io consiglio il tasso fisso perché ripeto
08:37il tasso variabile proprio perché è variabile a mio giudizio non conviene poi se parlare con
08:42un esperto finanziario vi dice l'incontrario però ripeto i soldi facili non sono mai esistiti
08:48esatto se vedete una situazione che è troppo conveniente ciò che bello quanto è basso il
08:56tasso bisogna farsi delle domande famose una domanda come si dice a Roma giustamente a casa
09:04di amici il salotto di radio Roma