En Con Ánimo de Lucro hemos analizado la propuesta del presidente del Gobierno y las políticas que ya ha implementado.
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00:00Bueno, pues vamos a adentrarnos ya en el tema del día, como les decía, ese anuncio que
00:07hizo ayer en Lorde Multitudes el señor Pedro Sánchez en un congreso en el que faltó que
00:15votaran los propios acomodadores del Congreso de Sevilla, absolutamente todo el mundo casi
00:21unánime el apoyo que obtuvo del partido el señor Sánchez, un partido como decíamos
00:27acorralado por la corrupción y en el que sólo se hizo un anuncio en materia de actividad
00:34legislativa que es la creación de una gran empresa pública de la vivienda, considerando
00:41absurdamente que si no es el Estado mediante la puesta en marcha de una empresa pública
00:47quien controle el mercado de la vivienda, no va a ser ni justa ni eficiente la distribución
00:53de vivienda, cuando lo que ha pasado en ese mercado ha sido que ha dejado de ser justa
00:58y eficiente cuando el Estado ha empezado a meter sus sucias manos dentro de ese mercado.
01:04Vamos a ir con todo, pero primero el momento, qué fue lo que anunció y cómo lo anunció
01:09el señor Sánchez. Muy pendiente de todo, nuestra compañera de los servicios informativos
01:14de radio, Leticia Vaquero. Leticia, ¿qué tal? Buenas tardes.
01:18Buenas tardes. Hablamos de un mitin con promesas incluidas en la clausura del Congreso Federal
01:22de los Socialistas, con una puesta en escena en el Palacio de Congresos de Sevilla, más
01:26propia de la NBA. Allí el presidente del Gobierno recurrió a la Ley de Vivienda, que entre
01:30otras cosas limita el precio de los alquileres y que apenas tres comunidades autónomas quieren
01:34aplicar para enviar este mensaje. ¿Atacan la Ley de Vivienda? Pues desde aquí
01:38quiero hacer un anuncio importante a todos los españoles. El Gobierno va a crear una
01:43gran empresa pública de vivienda, capaz de construir y de gestionar viviendas desde la
01:49Administración General del Estado. El problema es que las competencias en vivienda
01:54son autonómicas y la ley del suelo, indispensable para poder construir con celeridad, sigue
01:58en un cajón en el Congreso tras no alcanzar los apoyos suficientes. Pero el anuncio ahí
02:02queda y no ha sido el único. En el documento marco del Congreso, el Partido Socialista
02:06propone trabajar en tres frentes, el aumento de la oferta, la lucha contra la especulación
02:11y las ayudas a los jóvenes con menos recursos. Abogan por desarrollar un impuesto especial
02:15progresivo a la propiedad a partir de la tercera vivienda, eliminar todos los pisos
02:20turísticos ilegales y aumentar la carga fiscal de los legales, entre otras medidas. Curiosa
02:24es la reacción de la vicepresidenta y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, que desde Bruselas
02:28acaba de decir lo siguiente. La noticia está bienvenida, es una forma de gestión, está
02:33bien y por tanto que diseñemos las estrategias colectivas como país desde lo público en
02:38materia de vivienda, pero esto no sirve para bajar hoy el precio de vivienda en nuestro
02:43país. Y es que considera que lo inmediato es que el Gobierno haga cumplir con la ley
02:47de vivienda en las comunidades autónomas del Partido Popular para que bajen los precios
02:50del alquiler limitándolos, pero además ha lamentado que el Partido Socialista haya votado
02:55en contra en la reforma fiscal de una medida que era clave para sumar, la subida del 21%
03:00de IVA en las viviendas turísticas, pero también ha pedido que se prohíba la compraventa
03:04de viviendas que sean destinadas a la especulación. ¿Y qué es una vivienda destinada a la especulación?
03:10Muchas gracias, Leticia Vaquero. Bueno, ya lo ven que lo que tiene encima en la cabeza
03:14el señor Sánchez es todavía aumentar más los impuestos a la vivienda en propiedad,
03:19todavía aumentar más los impuestos a la actividad comercial relacionada con la vivienda,
03:24la actividad económica relacionada con la vivienda. Claro, dirán ustedes, pues si lo
03:30que quiere es incentivar la oferta, que cada vez aflore más vivienda para alquiler, no
03:34parece que esté tomando las medidas más adecuadas, no parece que esté diciéndole
03:38a los propietarios que actualmente no se atreven a sacar su casa en alquiler que tienen
03:43cada vez más opciones de hacerlo y de hacerlo de manera garantizada. Pero bueno, ahí es
03:48lo que nos está ofreciendo el señor Sánchez. Vamos a analizar cuáles son los efectos que
03:53tiene sobre un mercado como el de la vivienda, tan particular como el de la vivienda, bueno,
03:58todo lo que tiene que ver con una intervención pública y lo vamos a hacer con Rubén Folguera.
04:02¿Qué tal, Rubén? ¿Cómo estás? Buenas tardes.
04:04Hemos analizado este tema, es verdad que ya hemos dedicado otros programas en concreto
04:10a la problemática del alquiler, pero resulta paradigmático, no sé si estás conmigo Rubén,
04:16que el presidente del Gobierno hable de una empresa pública de la vivienda como única
04:22alternativa que se le ocurre a él de tratar de mejorar el problema del acceso a la vivienda
04:27que tenemos en España y que es un problema real que han ocasionado ellos y no se le ocurre
04:32que a lo mejor liberalizando suelo, a lo mejor quitando sus sucias manos sobre el
04:37tema de los límites al precio de la vivienda en alquiler, no se le ocurre que a lo mejor
04:42garantizando los derechos de propiedad, solo con esas tres medidas haría que aflorase
04:47todo el stock de vivienda que ahora mismo no está puesta en alquiler y que, o cosas
04:54que tiene el mercado, ¿verdad?, los precios empiecen a caer y volvamos a tener un mercado
04:58eficiente que lo tuvimos. Colín, yo cuando era estudiante y tenía que alquilar pisos
05:05en Madrid porque mis padres no viven aquí en la gran ciudad, pues, chico, yo podía
05:10optar a pisos de diferentes precios y dependiendo del nivel adquisitivo que tuviera yo en cada
05:16momento, desde salarios muy muy bajitos, yo podía tener un piso o un estudio para mí,
05:22ahora eso es imposible. Ahora es imposible y, como bien dices, resulta
05:26paradigmático que la única solución que se les ocurre, en general, es más intervención.
05:32Pero intervención ya hay. Claro, claro, ahora lo veremos. Por eso decía que más intervención,
05:38no intervención desde cero. Pero bueno, si nos fijamos en otros casos, como puede ser Argentina,
05:44la liberalización de los alquileres y demás ha resultado bastante beneficiosa. Y en Australia
05:50ocurrió algo similar con liberalizar el suelo para que se construyera más viviendas,
05:55allá por 2017-2018. Al final lo que llevó es a bajar el precio del mercado de la vivienda,
06:02naturalmente. Pero no, a Sánchez lo único que se le ocurre es más intervención, más trabas y,
06:08bueno, ahora lo que quiere, como bien dice, es, bueno, pues, supuestamente crear una empresa
06:14pública que, bueno, hay que ver también porque hay distintos condicionantes. Por ejemplo, habría
06:19que reformar o, mejor dicho, habría que rediseñar distintas leyes, como la ley del suelo,
06:24para, de algún modo, jurídicamente que pudiera ser admisible la creación de esta empresa. Y luego,
06:31bueno, ya sabemos que Sánchez cumple con lo que quiere porque aquellas famosas 200.000 viviendas,
06:36que no sé por cuántas vamos ya, poco se sabe de ellas. No, poco se sabe de ellas. Y una, a ver,
06:42ha anunciado, todo hay que decirlo, no sabemos en qué se va a sustentar ese anuncio, no sabemos
06:47si siquiera si se va a poner en marcha o no. A lo mejor esto es una cosa larga o me la fías y no
06:53termina de ponerse en marcha nunca. Pero lo cierto es que, para empezar, se topa con la ley
06:59del suelo, como tú decías, se topa con la autonomía que tienen las distintas regiones
07:09para gestionar el suelo, tienen cedidas esas competencias, con lo cual yo no sé una empresa
07:15estatal hasta qué punto o hasta dónde iba a llegar, digamos, su posibilidad de acción. A lo mejor,
07:22simplemente quiere operar en competición con las constructoras que hay, lo que quiere es construir
07:28vivienda, pero con el dinero de todos. Para luego venderla se supone a un precio asequible que luego
07:34habría que verlo. Y las calidades, porque claro, si depende de conseguidores como Aldama el hecho
07:40de que se vaya a poner en marcha la construcción, pues no sabemos a qué va a responder finalmente.
07:45Pero, en cualquiera de los casos, yo decía lo siguiente, Rubén, no sabemos cómo se va a
07:49concretar. Pero lo que sí sabemos es hasta dónde llegan ahora mismo los tentáculos del Estado,
07:55los tentáculos del Gobierno, dentro de un mercado que, si de verdad fuera libre, si de verdad
08:00tuviéramos liberalizado el suelo, si de verdad tuviéramos libertad para poner en marcha que
08:08aflorara todo el stock de vivienda que hay en alquiler y que no ha salido en alquiler, si se
08:13respetaran los derechos de propiedad, todo esto no sería un problema. Pues mira, vamos a estructurarlo
08:19en dos partes. Primero, la intervención actual directamente en el mercado. Por un lado,
08:25lógicamente, a través de toda serie de impuestos y regulaciones que existen, y como ya hemos visto
08:31en otras ocasiones, existen numerosos impuestos al mercado de la vivienda, tanto por el hecho
08:36de tener una casa como por traspasarla o venderla, por comprarla, por heredarla, por recibir la
08:44donación, por donarla, por alquilarla, etcétera. Está el IBI, las tasas municipales, el impuesto
08:51sobre patrimonio, el impuesto sobre la imputación de rentas inmobiliarias, el IVA, el IRPF, en fin,
08:58esto no hace falta yo creo que ahondar demasiado porque ya lo hemos hecho en distintas ocasiones.
09:01La pluralidad, sí. Y, aparte de esto, toda la regulación que se ha ido imponiendo. Por un lado,
09:06la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que impulsó el propio Ejecutivo Socialista,
09:11la Ley de Vivienda, quizás sea el mayorito en este sentido, que, por un lado, redefinía lo que
09:17se consideraban zonas tensionadas y lo que se consideraban también grandes tenedores de vivienda,
09:21que era una definición ridícula, absurda, porque se consideraba que era un gran tenedor de vivienda
09:27aquel que fuera de zonas tensionadas tenía más de diez viviendas. Yo creo que BlackRock y estos
09:33grandes fondos buitre que ellos llaman, diez viviendas se quedan bastante cortas, ¿no?
09:37Sí, bueno, diez inmuebles, porque en muchas ocasiones, si sumas, oye, que me han dejado
09:44herencia dos plazas de garaje y un centro o un local comercial más el piso de la playa más el
09:52otro, al final una familia media, de clase media, podría estar precisamente metida en ese punto. Pero
09:59lo que hacen estas leyes, la definición de zonas tensionadas o la definición de gran tenedor son
10:08nomenclatura que se utiliza para restringir el posible uso que hagan estas personas o estas
10:18empresas de sus viviendas de cara al alquiler. Lo que está haciendo es limitándoles a ellos
10:23la posibilidad de que ganen dinero con sus alquileres cuando, oye, lo que tendrías que
10:28incentivar desde el punto de vista de que lo que hace falta es que haya más oferta de vivienda,
10:32no parece lógico, Rubén, que la alternativa fuera, oiga usted, usted tiene muchas viviendas,
10:38pues les voy a poner todas las facilidades a mi alcance para que usted ponga toda esa vivienda
10:44encima de la mesa para que cada vez haya más stock dentro del mercado. Cuanto más stock haya,
10:51cuanta más oferta haya, cuanta más posibilidades tenga la gente de elegir una vivienda de alquiler,
10:58el precio irá disminuyendo. Sería lo suyo, pero que si no, no serían socialistas, entonces.
11:03Pero bueno, al final lo que ha llevado esta política es, bueno, a la reducción del alquiler,
11:10o sea, de la oferta de alquileres, al aumento de los precios del alquiler, más de un 30%,
11:17a aumentar más de un 600%, lo que se considera como tensiones del mercado de la vivienda,
11:23en lo que lleva Sánchez gobernando, en fin, toda una catástrofe en este sentido,
11:28y luego tenemos a los sindicatos inclinos diciendo que no quieren pagar y etcétera.
11:32Pero bueno, luego, por otra parte, también el Estado se encarga de intervenir, o está presente,
11:41mejor dicho, en la vivienda a través de la Sareb, que es una empresa que se constituyó en el año
11:482012 con el objetivo de favorecer… La Sareb, vamos a recordar que es esa empresa que se
11:55constituye en 2012, que lo que hace es drenar, o se concibe para tratar de drenar todo el exceso
12:02de ladrillo y deuda tóxica que tenían las cajas de ahorro generalmente, en su mayoría bancos y,
12:07sobre todo, cajas de ahorros manejadas por políticos, y que, bueno, pues después del
12:14estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera empieza a ser unos volúmenes inmanejables,
12:19por estas empresas. Con lo cual se crea una empresa, que es la Sareb, para que se dedique
12:24a liquidar todo ese exceso y lo haga con el menor quebranto posible a la propia Sareb,
12:32que es la que se va a quedar a gestionar con esto. Una Sareb que es considerada un banco malo,
12:37yo creo que de una manera errónea, porque no es un banco, porque necesitaría la licencia bancaria,
12:43sino que no está dedicado a prestar dinero, sino que lo que está haciendo es vendiendo activos
12:48inmobiliarios, bien deuda, bien propia vivienda, en este caso locales comerciales, inmueble,
12:54ladrillo, es lo que vende. Con lo cual se podría decir que el Estado ya tiene su empresa, porque
13:00aunque buena parte del capital es privado, el control y la mayor parte del capital es público.
13:05Sí, como nos explicaba antes, preparando el programa, una portavoz de la Sareb,
13:12principalmente a lo que se dedica esta empresa es, de algún modo, por la vía judicial,
13:17hacerse con las llaves de las casas, viviendas o inmuebles, para después sacarlas al mercado y,
13:23de esa forma, liquidar esos activos que debe ir liquidando y esa deuda que, de algún modo,
13:30le llega, simplemente porque la Sareb se crea para eso, para liquidar los activos de estos
13:37bancos y que, de hecho, son o bien impagados o de un alto riesgo de impago, como nos decían,
13:45y proviene todo de la crisis financiera de 2008, por supuesto. Entonces, lo que sucede con la Sareb
13:53es que, además, hay que tener en cuenta que era una imposición o una condición de la Comisión
13:59Europea para que llegase a España una ayuda financiera de 100.000 millones de euros en el
14:04contexto de la crisis financiera. En sus inicios era una empresa privada y, luego, en 2022,
14:11el Gobierno de Sánchez decidió modificar la ley para, mejor dicho, levantar la limitación que,
14:18por ley, se imponía a que el Estado pudiera gestionar más del 50% del capital de la Sareb y,
14:23hoy en día, está en torno al 54%. El capital que...
14:26El capital es mayoritarísimamente, con mayoría absoluta, capital del Estado, pero nació,
14:32decías, como empresa privada, nació como una sociedad anónima, pero donde el capital,
14:39el 45% era el del Estado, es decir, el control era el del Estado. Además, se hacía a través del
14:45Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria, el FROB, que lo que pretendía era dar mandato,
14:50precisamente, a la Sareb para drenar dentro del mercado, como buenamente pudiera, este exceso de
14:57ladrillo y deuda tóxica. Además, es una empresa que, en su día, lo decíamos, es una empresa que
15:02nace con un objetivo un poco extraño para una empresa, porque su objetivo final era desaparecer,
15:09es decir, me quedo con todo esto que es invendible, trato de venderlo y, una vez lo venda,
15:13que es el objetivo, cierro. Sí, el plazo termina en 2027, pero nos comentan que se calcula que,
15:21en torno a 9.000 millones u 11.000 millones de euros, o sea, de activos valorados en 11.000
15:27millones de euros, van a quedar pendientes de liquidación y que, por tanto, van a pasar a
15:33constituir deuda pública del Estado español. ¿Por qué? Bueno, porque, al fin y al cabo,
15:37tal y como nos han explicado, es complicado drenar o liquidar estos activos y vender estos inmuebles,
15:48porque, al fin y al cabo, básicamente por el perfil de los inmuebles, porque la mayoría se
15:53encuentran en el arco mediterráneo y, además, bueno, no todos, digamos, o sea, que hay algunos
15:59que están habitados por ocupas o demás y, entonces, luego requiere una serie de procedimientos
16:05judiciales que, al final, dificultan mucho el ir vendiéndolas, pero... Y, además...
16:10Estaría muy bien que el Estado tuviera que contratar a desocupa para que sacara a la gente
16:15de los pisos de las arepas. Bueno, quizá para eso sí que le interesaba, ¿no?
16:18Ya, pero, claro, si no el Estado que lo maneja sería irónico, aunque, ya que se trata de algo que
16:27definiría, forma parte, el patrimonio de todos los españoles y se supone que es una empresa pública
16:31y que está manejando este stock y, si no se vende, va a deuda de los españoles, pues lo mejor para
16:37los españoles, ¿no? Si hay que echar a esta gente, pues habrá que habrá que echarla, pero...
16:42Pero, además, se queda decir una cosa y es que... O sea, la Sareb cada año, más o menos, logra vender
16:49unos 10.000 o 10.500 inmuebles, pero lo que ocurre es que al año también recibe otros 10.000 o 10.500.
16:56Por tanto, al fin y al cabo, no hay diferencia, digamos, en lo que es su balance de activos
17:02inmobiliarios y, por tanto, por eso da la sensación de que no está sirviendo para nada.
17:07Lo que está sirviendo, al fin y al cabo, es, bueno, pues, de ir liquidando esos activos y aquí
17:11hay una cosa importante que aclarar y es que, por el modelo, digamos, de empresa que es, al fin y al cabo,
17:18cuanto más ingresa y, de hecho, ahora mismo, en 2023, tuve ingresos récord, un 16% más, incluso que en el año 2022,
17:27también marca récords o aumenta la deuda y las pérdidas, porque, bueno, básicamente, por lo que hemos
17:35estado comentando, y esto es algo que nos aclaraban, por tanto, sí, por un lado, los ingresos están en nivel de récord
17:44y cada año se ingresa más, también las ventas aumentan, en 2023 aumentaron más de un 30% en comparación con el año
17:51anterior, pero las pérdidas siguen aumentando también, precisamente por esto. Así, dime.
17:58¿Las pérdidas se aumentan porque, al mismo tiempo, se están quedando con stock o pérdidas porque se registran pérdidas
18:07entre el valor que se supone que tenía el activo y la venta que le hacen?
18:10Bueno, es por un lado, porque el stock, digamos, se mantiene, pero también, por otro lado, por la diferencia de precios
18:16entre el precio que tenía el inmueble cuando lo adquirieron o cuando llegó a su balance y con el que logran sacarlo
18:24a la venta, y además también por las condiciones de financiación, porque también los gastos financieros siguen aumentando
18:31y en 2023, en concreto para la empresa, se incrementaron en más de 800 millones de euros.
18:38O sea, que tenemos, haciendo recapitulación, Rubén, el Estado ya está interviniendo mediante la ley de vivienda,
18:47la ley del suelo. Hay que recordar que en España ninguna constructora puede iniciar un proceso de promoción urbanística
18:57y construcción de una zona residencial si no cuenta con el permiso de las administraciones públicas correspondientes
19:06para todo el proceso, para la calificación del terreno como urbanizable, para las cédulas de habitabilidad,
19:15los diferentes permisos y tasas municipales, etc. Es decir, no existe la iniciativa privada pura y dura.
19:23La iniciativa privada para la puesta en marcha de la construcción de vivienda depende de que el Estado,
19:29en sus diferentes formas, sea central, autonómico o local, le permita construir en donde quiere construir,
19:36porque además no es lo mismo construir en zonas con unas buenas comunicaciones, por ejemplo, que en zonas donde no las tienen.
19:43Pero, de nuevo, no existe libertad. Usted tiene un solar que es propiedad suya porque se lo ha dejado su familia
19:50y quiere ponerlo a disposición de una constructora y se lo quiere vender. Va a depender de que el Estado quiera o no
19:55calificar ese terreno como urbanizable para que una constructora pueda hacer vivienda.
20:00Es decir, el nivel de intervención del mercado inmobiliario es enorme, porque a esto se le suma la ley de vivienda
20:06donde se habla de las zonas tensionadas y donde se habla de los grandes tenedores, donde lo que se está haciendo
20:13básicamente es imponiendo límites al alquiler de vivienda, imponiendo límites a la oferta de alquiler de vivienda.
20:20Además, no se permiten ni se respetan los derechos de propiedad, porque si usted lo ocupa en una casa,
20:27no va a poder recuperarla siempre que vaya usted por los cauces administrativos correspondientes.
20:34Con lo cual, el nivel de intervención del Gobierno sobre el mercado de la vivienda es ya brutal.
20:40¿Cómo más quiere usted intervenir, señor Sánchez, mediante la puesta en marcha de una empresa pública de vivienda?
20:46¿Pero si a usted no le hace falta para anunciar que se van a construir no sé cuántos mil pisos de aquí a 2030?
20:55Bueno, pues lo que quiere es gastar más recursos públicos, gastarse más dinero del nuestro en introducir todavía más desequilibrios
21:04e introducir todavía más interferencias dentro del mercado de la vivienda.
21:10Un mercado que desde que ustedes le pusieron las manos encima no ha dejado de ganar en ineficiencia
21:16y de convertirse ya en un artículo de lujo para la mayoría de las personas.
21:22De todas maneras, Rubén, ¿qué te parece si analizamos todo esto que estamos contando con nuestro analista cabecera,
21:27que además firma hoy el artículo de apertura al libre mercado, que es el profesor de la Universidad Francisco de Vitoria
21:33y, además, director del Observatorio Económico Francisco de Vitoria, el profesor José María Rotellar.
21:38José María, ¿cómo estás?
21:40Hola, buenos días.
21:42Un gusto tenerte, como siempre. Oye, enhorabuena por el artículo que firmas hoy en libre mercado,
21:48un artículo, si quieres comentamos brevemente, pero importante, por la cuantificación que haces
21:54en traslación a puntos del PIB de los casos de corrupción que acechan al Ejecutivo, ¿no?
22:04Bueno, siempre que hay corrupción hay inseguridad jurídica y, por tanto, eso se traduce en un retraimiento de las inversiones
22:13que pueden llegar a un país, a una economía, y eso supone menor actividad económica y menor empleo, ¿no?,
22:19menor creación de empleo, y, por tanto, eso no es bueno.
22:22Y a eso le añadimos inseguridad jurídica también en cuanto a las medidas impositivas,
22:27que están basadas más en el populismo que en la propia recaudación, una política de gasto público que está incrementando la deuda
22:36y que, por tanto, hace cada vez más difícil el pago por el pago.
22:41Dicho endeudamiento, bueno, con una economía y una reforma, pues, desde luego, no es nada positivo para la economía.
22:48Desde luego que no, y así lo recoges en ese artículo que recomendamos a todo el mundo.
22:53Pero nos ocupa, profesor, ese anuncio a bombo y platillo que hizo ayer, mientras se daba un baño de masas,
23:00el presidente del gobierno ya le hacía falta, ¿no?, porque de lo único que se estaba bañando últimamente
23:06son, como decías tú, de esos casos de corrupción, pero se dio un baño de masas ayer en Sevilla
23:13y anunciaba, José María, la solución a todos los males de la vivienda en España,
23:19el problema del acceso a la vivienda en España, la vamos a solucionar con una empresa pública de vivienda.
23:25¿Qué te parece? ¿Qué opinas de esta solución?
23:28Bueno, como ya escribí hace algún tiempo, Sánchez cada vez se parece, su política económica se parece
23:34cada vez más a la del primer franquismo, ¿no?, donde estaba más apoyado en la ideología falangista
23:40de intervención del mercado, nacionalización de la banca y mayor peso del sector público, ¿no?
23:46Quiere crear o rentar una especie de INI empresarial o industrial, ha vuelto a nacionalizar en parte, ¿no?,
23:54con un 6% telefónica más el 10% del fondo saudí, que también es capital público.
24:00Está intentando, por tanto, llevar a cabo una intervención en la economía con incremento del gasto público,
24:09también la deuda, como cada vez emite más, casi va a volver a la deuda perpetua, ¿no?,
24:13que fue una de las principales formas en las que se financió el franquismo y que la amortizó,
24:18la última que quedaba, los gobiernos de José María Abnar, ¿no?, siendo director general del Tesoro Jaime Caruana,
24:23por cierto, y ahora también con el Mercado de la Vivienda sigue un poco esa misma línea
24:28de intervencionismo completo del mercado, en el que vemos que lo único que hace es expulsar a la oferta,
24:37hay menos oferta, por tanto, los precios todavía van a subir más ante esa escasez,
24:43ante el riesgo de que puedan ocupar una casa o que un inquilino desee pagar y no se le pueda expulsar,
24:50eso es inseguridad jurídica, se reduce la oferta, suben los precios,
24:53y también la creación de una agencia pública no va a solucionar nada, va a ser más gasto público con poca eficiencia,
25:01porque copia las recetas del primer franquismo, pero digamos que en la ejecución no lo hace bien,
25:06no lo hace bien porque allí, aunque el intervencionismo está mal, construyeron casas, ¿no?,
25:12aquí tampoco, anuncios sí que hay, pero construir casas no parece que hay muchas,
25:17pero en cualquier caso no es el problema, el problema es que tiene que liberalizar el suelo,
25:20el suelo hay mucho, si se liberaliza el suelo se podrá movilizar una cantidad inteligente del mismo,
25:26poder construir, y así es como puede bajar el precio eso, y dotando de seguridad jurídica a los propietarios
25:32de viviendas para que pongan viviendas en alquiler en el mercado y para que los ciudadanos también se decidan
25:37a comprar vivienda sin riesgo de que se la puedan quitar porque se meta alguien dentro y no se les puede echar
25:42en una serie de años, ¿no? Entonces el problema tiene que liberalizar el suelo, dejar de intervenir en el mercado,
25:47y no hace falta ninguna empresa pública, que eso lo distorsionará todavía más el mercado inmobiliario.
25:53Fíjense además cómo Miley lo ha conseguido sin necesidad de poner en marcha ninguna empresa pública,
25:59sino todo lo contrario, liberalizando el sector. Profesor Rotellar, sé que tienes que marchar,
26:04muchas gracias en cualquier caso por haber atendido a Conánimo de Lucro.
26:08Muchas gracias, buenos días.
26:11Bueno Rubén, no lo habíamos enfocado desde ese punto de vista, pero ha estado muy atinado y muy afinado
26:18el profesor Rotellar recordándonos cómo lo que está proponiendo y lo que está queriendo hacer el señor Sánchez
26:25con esa empresa pública de vivienda es regresar al falangismo, ¿no?
26:30De todas formas, tampoco es sorprendente, porque hace una semana y media dijo, el Estado somos todos,
26:36y esa es la máxima del fascismo de Mussolini. Todo dentro del Estado, nada fuera del Estado.
26:42Sí, como le gusta decir mucho a nuestro compañero Manuel Llamas, nunca hay que olvidar que Franco era socialista,
26:48cosa que es rigurosamente cierta. Bueno, pues esas son las políticas, además son políticas,
26:54yo creo que lo puede entender absolutamente todo el mundo. Si lo que te dedicas es a perseguir a los propietarios,
26:59si lo que te dedicas es a perseguir la posibilidad de lucro mediante el uso de una propiedad como es la vivienda,
27:06si lo que te dedicas es a restar los derechos de propiedad de los, valga la redundancia, propietarios de vivienda en España,
27:13lo que vas a conseguir es reducir la oferta de una manera brutal. El mercado está inventado, señor Sánchez.
27:23El mercado está, iba a decir zapatero, pero tanto monta, monta tanto. El mercado está inventado.
27:29A menos oferta, más precio. A más oferta, menos precio. Punto. No tiene usted que entender nada más.
27:37Y cuanto antes saque usted sus sucias manos del mercado de la vivienda, cuanto antes se liberalice el suelo,
27:43mucho antes empezaremos a ver las cosas de otra manera. Rubén, muchas gracias por tu ayuda para analizar este problema.
27:51Nos vamos ya a los mercados.