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00:00El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema de primer orden en España como
00:06en otros países de su entorno.
00:08En ese contexto, las administraciones nos han acostumbrado a hacer grandes anuncios
00:12sobre vivienda en los últimos tiempos.
00:14Y eso es lo que hizo Pedro Sánchez este domingo.
00:17El gobierno va a crear una gran empresa pública de vivienda capaz de construir y de gestionar
00:23viviendas desde la Administración General del Estado.
00:27Por el momento, poco más ha trascendido sobre este anuncio.
00:30El gobierno tiene que darle forma a esa nueva empresa, que no será la primera.
00:34Hay comunidades autónomas y ayuntamientos que tienen empresas públicas dedicadas a
00:39la vivienda.
00:40Esos ejemplos nos remiten a modelos más tradicionales, con medios puramente públicos, o también
00:45hacia algo que se ha hecho en Barcelona, que consiste, a grandes rasgos, en una colaboración
00:49permanente de esa empresa pública con algunas empresas privadas, en concreto con una gestora
00:53y con una promotora.
00:55Esto para que sirve para acelerar los tiempos cada vez que hay un suelo disponible.
00:59Lo que sabemos, porque lo dijo Sánchez, es que esa compañía tendrá que construir casas
01:03y también que gestionarlas.
01:05En principio, debería ser sobre suelos propios, que el Estado tenía muchos.
01:09Como la de vivienda es una competencia que está transferida, la gestión de la mayoría
01:13de políticas o los planeamientos concretos en las ciudades no corresponden al gobierno
01:18central.
01:19Pero eso no quita que éste pueda desarrollar vivienda de titularidad estatal en sus suelos.
01:25Estamos hablando, por tanto, de una medida de carácter estructural.
01:29Hay un consenso bastante amplio en que España necesita más vivienda social y asequible,
01:34porque tiene uno de los parques públicos más exiguos de Europa.
01:37El impacto, por tanto, se notaría más bien a largo plazo.
01:40La construcción de vivienda es un proceso lento, y más cuando se hace desde las administraciones.
01:45Y desconocemos, por ejemplo, si esa empresa también estaría en disposición de hacer
01:49mediación y aval de alquileres entre particulares, que es un sistema que ha tenido cierto éxito
01:54en algunos territorios y que podría dar resultados más inmediatos.
01:57En cualquier caso, se trata de un proceso lento y acumulativo.
02:00Frecuentemente se mira a Viena como ejemplo de políticas de vivienda.
02:04La capital austríaca tiene un extenso parque de casas que alquila a precios muy por debajo
02:08de mercado.
02:09Con cerca de 2 millones de habitantes, suma alrededor de 400.000 casas de alquiler asequible.
02:14Algunas son directamente de titularidad pública, pero otras pertenecen a unas cooperativas
02:18que ofrecen esos alquileres y que a cambio tienen ayudas públicas.
02:22Esto en cualquier caso no se consiguió de la noche a la mañana, llevan más de un siglo
02:25para abonar ese parque público.
02:27Y se mire a Viena o a Singapur, otro ejemplo de gran apuesta por la vivienda pública,
02:32está claro que hacen falta dos cosas para asentar una solución de este tipo, presupuestos
02:37y tiempo.
02:38El anuncio en cualquier caso también parece pensado para aplacar a algunos de sus socios
02:41de gobierno o socios parlamentarios.
02:44Estos han pedido frecuentemente que Sareb se convierta en una especie de empresa pública
02:48que gestione y construya vivienda o que use sus propias viviendas para el parque público.
02:53El problema es que Sareb se creó como banco malo y que no está claro que sea fácil darle
02:58esa forma de empresa pública.
03:00Tampoco lo sabemos al 100%, pero por el anuncio que hizo Sánchez, parece que más bien en
03:04lo que está pensando la parte socialista del gobierno es en crear una empresa pública
03:08desde cero.
03:09Vayamos hacia el modelo hacia el que vayamos y aunque está claro que tardará tiempo,
03:15otra cosa que es evidente es que también hay que empezar en algún momento.