Avec Edouard David, responsable du Pôle d'Engagement Sociétal Murprotec & Me Romain Rossi Landi, avocat à Paris
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valancy
00:08Et il est de retour, comme tous les samedis, normalement, votre rendez-vous 100% immobilier
00:12sur Sud Radio jusqu'à 10h avec le fondateur de Radio IMO.
00:15Comment ça va Sylvain Lévy ?
00:16Et ça va Jean-Marie, je suis très heureux de vous retrouver et bonjour à toutes et
00:19à tous.
00:20Bienvenue, welcome back si j'ose dire, nous espérons que les vacances furent bonnes pour
00:23vous.
00:24Au programme aujourd'hui, toute l'actualité du logement notamment.
00:26Vous le savez, on parle vrai, on parle donc immobilier, on va parler justement, faire
00:30un focus si vous voulez bien Jean-Marie, sur la santé, vous savez, comme quoi l'immeuble,
00:35les murs sont facteurs ou de dégradation ou d'amélioration de la santé publique.
00:39On peut être malade chez soi à cause de son chez-soi.
00:41Absolument, exactement et ça c'est nouveau.
00:43Je peux vous dire qu'on a des professionnels justement sur le plateau, on a reçu, on va
00:46recevoir tout à l'heure le porte-parole de Murprotec, Édouard David, responsable de
00:50l'engagement social pour évoquer cette question cruciale pour les Français.
00:54Exactement, on va parler aussi des questions que nous posent nos auditeurs sur le répondeur
00:57de Sud Radio 0826 300 300 au programme aujourd'hui.
01:00Absolument, comme toutes les semaines, on nous appelle et on nous pose des questions.
01:04Cette fois-ci, on va parler d'un procédé, c'est les lettres de motivation à leur potentiel
01:10locataire.
01:11Vous savez, les propriétaires demandent comme un job, vous postulez et vous demandez.
01:14Si ça continue, il faudrait faire l'annonce du ventre.
01:17C'est illégal.
01:18Mais justement, vous nous expliquerez ça avec vos invités.
01:20On terminera par un tour de France des biens achetés.
01:23Où est-ce qu'on va aujourd'hui ?
01:24Alors, on va faire le tour de France cette année, on va aller du nord au sud.
01:28Alors, je n'ai pas exactement les destinations sous les yeux.
01:31C'est pas grave, vous les trouverez.
01:32Vous avez le temps de regarder sur votre carte.
01:33Votre égard national a déjà fait le tour.
01:34C'est parfait.
01:35Allez, tout de suite, c'est parti.
01:36Jusqu'à 10h.
01:37Commençons par les infos de la semaine à retenir.
01:39C'est avec Grégoire Darico.
01:40Bonjour à vous Grégoire.
01:41Bonjour Jean-Marie.
01:42Bonjour à tous.
01:43Sylvain Lévy.
01:44On va parler fiscalité.
01:45D'abord, on va dire que là, pour le moment, c'est Bisrépétitat qui n'en finit plus
01:50d'augmenter.
01:51Oui, c'est la taxe foncière, Sylvain.
01:53Plus 32,9%, c'est la hausse moyenne constatée de la taxe foncière entre 2013 et 2023 sur
01:59tout le territoire français, d'après l'Union Nationale des Propriétaires, l'UNPI.
02:03Et plus 4,9%, c'est la hausse constatée pour cette seule année 2024.
02:08Rien qu'en 5 ans, ce sont 20% de hausse moyenne qui ont été constatées.
02:12Une série haussière qui est vertigineuse, qui n'en peut plus de peser lourd sur le budget
02:16des propriétaires.
02:17Pour les Parisiens, par exemple, ce sont 83% de hausse constatée entre 2013 et 2023.
02:23Alors, les Français se posent la question de comment on explique cette hausse.
02:26Alors déjà, le calcul de la taxe foncière, Sylvain, c'est cet impôt local que vous
02:30devez payer si vous êtes propriétaire.
02:32Il est assez simple.
02:33Il est calculé en fonction de la valeur locative du logement, c'est-à-dire le niveau de loyer
02:37annuel théorique que le logement pourrait produire s'il était loué.
02:40Puis, il lui est appliqué un pourcentage d'imposition voté par les collectivités
02:44locales.
02:45L'invie d'imposition, il est envoyé une fois par an.
02:48Alors, cette hausse, elle s'explique de plusieurs manières.
02:50D'abord par l'inflation et donc la hausse du calcul des valeurs locatives.
02:53Ensuite, par le choix de plusieurs municipalités d'accentuer la pression fiscale en relevant
02:58leurs taux.
02:59Un système que l'UNPI trouve injuste.
03:01L'Union propose ainsi de refondre tout le système pour éviter les trop grandes disparités
03:05entre les communes.
03:06On rappelle que l'UNPI, c'est l'Union Nationale de la Propriété Immobilière.
03:08Non, des propriétaires immobiliers.
03:10Des propriétaires immobiliers.
03:11Tout à fait.
03:12Pendant que j'en arrive.
03:13Pardonnez-moi.
03:14Non, non, non.
03:15Vous êtes pardonné.
03:16Alors, politique maintenant.
03:17Politique, puisque tout est politique dans le logement, bien évidemment.
03:19Vous nous proposez un récapitulatif des modifications de changement à prévoir en immobilier et
03:24notamment le projet de PLF qui a été présenté la semaine dernière.
03:28Oui, Sylvain, parce qu'en fait, on a beaucoup parlé cette semaine des projets du gouvernement,
03:31des propositions des uns et des autres.
03:33Et alors que les débats font rage autour du projet de loi de finances, j'ai décidé
03:36de vous proposer un petit récapitulatif de ce qui nous attend vraisemblablement.
03:40Ce qui est sûr et certain, Sylvain, c'est que l'heure est à l'économie.
03:43Le Premier ministre nous l'avait martelé.
03:45Les finances du pays sont dans un état catastrophique.
03:47Ils font donc trouver de l'argent et malheureusement, l'immobilier ne fait pas exception à la règle.
03:51Une bonne nouvelle quand même, c'est l'extension du PTZ à tout le territoire et à tous pour 2025.
03:56Le Préatozéro.
03:57Le Préatozéro, pardon Jean-Marie.
03:58Qui, je le rappelle, a existé dans les mêmes contours en 2023.
04:03Alors, si vous me spoilez la suite de ma chronique, Sylvain, ça ne va pas le faire parce que
04:06le gouvernement souhaite effectivement faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants
04:10et décide donc d'élargir le Préatozéro dont il prend en charge les intérêts lorsque
04:15vous y souscrivez.
04:16Un retour en arrière effectivement, comme vous l'avez dit, à la forme précédente
04:20du Préatozéro qui est bienvenue quand même, alors que celui-ci avait été restreint aux
04:24seules zones tendues.
04:25En 2025, l'investissement locatif Pinel disparaîtra bel et bien, même s'il pourrait être brièvement
04:30prolongé jusqu'en mars 2025 si la signature de l'acte authentique chez le notaire est
04:34signée avant le 31 mars ou plus tard.
04:36Pour rappel, le Pinel ouvrait droit à une réduction d'impôt sur le prix d'achat
04:39d'un logement mis en location sous condition.
04:42Et avec l'extinction du Pinel, il n'y aura en tout cas plus aucun dispositif d'investissement
04:46locatif dans le neuf.
04:47La location meublée aussi est dans le collimateur du gouvernement qui souhaite revoir son régime
04:52fiscal.
04:53Pour le gouvernement, le dispositif actuel encourage les investisseurs à privilégier
04:57les locations de courte durée, ce qui accroît la pression locative dans les zones tendues.
05:01Ce dispositif permet actuellement de déduire des revenus locatifs les dépenses amortissables
05:08qui viennent augmenter la valeur du logement, comme les travaux, l'achat de mobilier,
05:11la rénovation, etc.
05:12Et le gouvernement souhaite revenir dessus.
05:14Et enfin, le calendrier lié au diagnostic de performance énergétique, le DPE, et
05:18l'interdiction à la location des passeports énergétiques, à commencer par les logements
05:22étiquetés G au 1er janvier 2025, calendrier qui serait assoupli.
05:27On va attendre avec beaucoup de vigilance.
05:28Pour les copropriétés notamment, c'est ce qu'il s'est expliqué.
05:30Voilà, copropriétés dans lesquelles il y a beaucoup de passeports.
05:32Je rappelle que c'est un tiers des passeports thermiques en étiquette G, donc c'est quand
05:36même catastrophique.
05:37Grégoire, on va terminer par une question importante.
05:40On a vu que les taux baissent, est-ce que ça ne serait pas le bon moment pour renégocier
05:43son prêt immobilier ?
05:44Alors, en fait, on se pose cette question alors qu'une nouvelle baisse est attendue
05:46de la part de la Banque Centrale Européenne dans les prochains jours.
05:49On a aujourd'hui des prêts qui se négocient pas loin des 3% sur 25 ans, une baisse significative
05:54quand on se souvient des prêts à la fin 2023 qui avaient allègrement dépassé les 4%
05:58de taux d'intérêt.
05:59Ce qui est bien avec des taux d'un tel niveau, c'est que l'on peut arriver avec un apport
06:03plus petit.
06:04Il était conseillé à plus de 20%, mais avec la baisse des taux conjuguée à la baisse
06:07des prix, les banques font un effort, même si un apport élevé peut vous aider à obtenir
06:11des conditions plus avantageuses.
06:12Mais bon, la question que beaucoup se posent, c'est n'est-ce pas le bon moment pour renégocier
06:16son prêt immobilier ?
06:17Surtout si vous l'avez souscrit à un taux supérieur à 4%.
06:19Eh bien, pas encore.
06:20Pourquoi ?
06:21Pour renégocier son prêt, on conseille deux conditions.
06:24La première, c'est qu'il y ait au moins 0,7 points d'écart entre le crédit souscrit
06:28et le nouveau, une condition qui peut être remplie en ce moment.
06:30Mais la seconde, c'est une durée de deux années d'amortissement avant renégociation.
06:34Donc, il est encore un peu trop tôt, mais préparez-vous à agir, surtout que les taux
06:38sont loin d'avoir atteint un niveau plancher.
06:40Bon, on verra tout ça, on garde le rendez-vous.
06:42Merci beaucoup.
06:43Restez avec nous, Sylvain Lévy-Valency.
06:45On parle de quoi dans un instant ? L'humidité des murs ?
06:48On va parler de l'humidité des murs et comment, finalement, ces murs sont facteurs
06:51soit de dégradation, soit d'amélioration du confort de l'habitat.
06:54Si vous n'entretenez pas votre logement, vous pouvez tomber malade.
06:57C'est ce que nous expliquera votre invité.
06:58A tout de suite sur Sud Radio.
06:59Basile, votre application de recherche immobilière présente
07:03Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
07:07Jusqu'à 10h, votre rendez-vous 100% logement, 100% immobilier avec Sylvain Lévy-Valency
07:13et son invité.
07:14Merci Jean-Marie.
07:15Bonjour Édouard David.
07:16Bonjour Sylvain.
07:17Merci d'être avec nous.
07:18Vous êtes responsable engagement social, sociétal et social chez Myrprotech.
07:26Merci de répondre à nos questions.
07:28Vous avez récemment publié une étude extrêmement intéressante que je recommande à tous sur
07:34la santé et l'habitation.
07:35C'est peut-être quelque chose dont on a l'habitude de lire et on voit, c'est assez éloquent,
07:42comment vous, finalement, vous mettez en relief les difficultés que peuvent avoir sur la
07:47santé, les bâtiments.
07:48Vous l'avez fait en partenariat avec Respilab.
07:52Première question plus générale, quel est l'état des lieux, quel point vous pouvez
07:57nous faire sur la population intérieure en France ? Intérieure, j'entends à l'intérieur
08:02des bâtiments, c'est-à-dire dans les maisons, dans les appartements.
08:05Les espaces clos.
08:06En effet.
08:07En préambule, je vais vous faire part d'une donnée importante pour que vous ayez une
08:12bonne compréhension de ce que je vais évoquer avec vous après.
08:15C'est que l'air intérieur est cinq à neuf fois plus pollué que l'air extérieur.
08:19Et que les Français passent en moyenne 80% de leur temps dans des espaces clos.
08:24Et ça, c'est l'Observatoire de la qualité des environnements intérieurs qui le dit.
08:28Cinq fois plus pollué ? Cinq à neuf fois plus pollué.
08:31C'est énorme.
08:32En effet, c'est bien trop, en tout cas, c'est bien trop.
08:35Et si on doit faire un état des lieux de la pollution de l'air intérieur, sachez
08:39qu'elle est responsable en France de 20 000 décès prématurés et de 28 000 nouveaux
08:43cas de maladies respiratoires chaque année.
08:45Sur l'air intérieur.
08:46Sur l'air intérieur.
08:47Oui, facteur, facteur de l'air intérieur pollué, facteur d'accroissement de la mortalité.
08:55Exactement.
08:56Incroyable.
08:57C'est un véritable fléau aujourd'hui.
08:58Mais les Français ne s'en rendent pas vraiment compte.
09:00Non.
09:01Moi, vous me parlez d'air intérieur, je vous dis bon, l'air intérieur, l'air extérieur,
09:07je n'ai pas confiance de ça.
09:08Vous le sentez chez les personnes qui occupent leurs appartements, leurs maisons ?
09:12On ne le sent pas et c'est malheureusement un constat qu'on fait parce que c'est contre-intuitif
09:16à un moment donné de penser que le danger vienne de l'intérieur, si vous voulez.
09:20C'est vrai, c'est contre-intuitif.
09:21S'il y a bien un endroit où on sent sécurité chez soi, c'est la maison.
09:23Et oui, la maison protectrice.
09:25Exactement.
09:26Absolument.
09:27Donc, c'est pour ça que ces données sont un peu inquiétantes, en effet.
09:29Rappelez-nous comment vous avez, sur la méthodologie de l'enquête, et vous allez voir, les Français
09:33sont vraiment très intéressés par ça, c'est quoi le plan de réflexion du départ
09:36de la méthodologie que vous avez mis en œuvre ?
09:38Alors, cette enquête, elle a été menée, comme vous l'avez expliqué, au travers du
09:41Respilab de l'association Santé Respiratoire France, parce que ça représentait un vrai
09:46terrain d'enquête aujourd'hui pour nous, et nous avons pu interroger des malades respiratoires
09:51ainsi que leurs aidants, pour justement en savoir davantage sur leur perception à eux
09:57quant à la qualité de l'air intérieur.
09:58Donc, on a eu 310 participants, si vous voulez, à cette enquête qui a été administrée
10:02en juillet.
10:03Qui étaient des personnes malades ?
10:05Voilà, donc 90% des personnes qui ont répondu aujourd'hui à cette enquête sont des malades
10:09respiratoires.
10:10Pour le reste, ce sont ce qu'on appelle des aidants.
10:12Est-ce que la cause, elle est liée directement à l'air intérieur ? Vous l'avez identifié,
10:16ça ?
10:17On l'a identifié.
10:18Ce qu'on a identifié aujourd'hui, c'est qu'il y a une surreprésentation chez les
10:20malades respiratoires de problèmes d'humidité.
10:23Je vous parle d'humidité parce que l'humidité est un facteur, est un polluant de l'air intérieur
10:28aujourd'hui.
10:29Parce que l'humidité va développer notamment, va favoriser le développement de moisissures
10:32qu'on retrouve dans plus de 37% des logements en France.
10:3637% des logements en France ?
10:37Les logements individuels et collectifs ?
10:39Tout confondu aujourd'hui.
10:40Il y a de la moisissure dans un logement sur trois ?
10:42C'est ça, des traces visibles et invisibles.
10:45Alors justement, traces visibles, effectivement, on a des moisissures qui sont apparentes.
10:50C'est quoi les traces invisibles, Édouard David ?
10:52Alors c'est tout simplement des traces qui ne se verraient pas forcément à l'œil
10:55nu, mais on retrouve dans les logements des sports aujourd'hui qui ne sont pas identifiables,
10:59en tout cas à l'œil nu, mais des sports de moisissures qui sont justement dans l'air
11:03intérieur.
11:04Quelles sont les solutions ?
11:05Parce que je peux vous dire, quand on vous écoute avec beaucoup, beaucoup, beaucoup
11:07de silence, quelles sont les solutions pour justement essayer de pallier à ça ?
11:14Est-ce que la mérule, par exemple, ça fait partie de ça ?
11:17Alors la mérule, aujourd'hui, c'est quelque chose qui est notamment favorisé par un milieu
11:23humide, en tout cas, un milieu sombre, un milieu humide, un milieu qui n'est pas ventilé.
11:26En effet, ça, c'est ce qu'on appelle le cocktail idéal pour que la mérule se développe,
11:30en tout cas dans les habitations.
11:31Le grenier ou la cave, on rappelle ce que c'est.
11:32C'est un champignon ravageur qui fait l'effet d'une thermite sur vos poutres et votre plancher.
11:37Une fois que c'est là, c'est difficile à désinfester.
11:39Absolument.
11:40Et d'ailleurs, c'est aussi un facteur de dégradation également à cause de l'humidité.
11:45Est-ce que l'humidité est cause de tout cela ?
11:47Alors, en effet, vous parliez des solutions.
11:49Aujourd'hui, vous parliez des solutions.
11:50Il y a une première solution aujourd'hui qui est accessible à l'ensemble des Français
11:54qui est celle de ventiler naturellement son logement en créant un courant d'air, c'est-à-dire
11:58en ouvrant deux fenêtres.
11:59L'objectif, c'est de faire circuler l'air et de l'évacuer au minimum deux fois par
12:03jour pendant dix minutes, été comme hiver.
12:07Ah oui.
12:08Mais alors, quand les Français se calfeutrent à cause du froid, par exemple, alors quand
12:15par exemple on met, vous savez, le boudin devant la porte pour pas que l'air passe,
12:18en fait, ce qu'il faudrait, c'est d'étalonner la porte pour laisser passer l'air.
12:21Exactement.
12:22C'est d'étalonner.
12:23Il ne faut pas obstruer aujourd'hui les grilles d'aération.
12:24Donc, les gestes que nous avons sont des gestes qui sont pires que...
12:26Vous nous demandez en gros de partager l'humidité dans tout le logement au lieu de la restreindre
12:31à une seule pièce.
12:32Parce que c'est un peu de ça quand c'est quand même...
12:34Non mais c'est vrai.
12:35Si on se protège de la cave, c'est aussi pour pas avoir le froid qui vient de la cave
12:38ou alors l'humidité qui peut venir éventuellement de la cave.
12:40Donc, c'est contre-intuitif ?
12:42Non.
12:43Alors, le fait de d'étalonner, le fait de ne pas obstruer justement ces grilles d'aération,
12:47ça va faire circuler l'air dans le logement et l'objectif, c'est d'éliminer, d'évacuer
12:51l'air qui peut être vicié.
12:52Ne pas la laisser emprisonner dans une pièce mais bien la faire circuler.
12:56Donc, même si c'est contre-intuitif, en fait, c'est très utile parce que ça supprime l'humidité,
12:59c'est ça ?
13:00Exactement.
13:01Alors, une question.
13:02L'AVMC, c'est pas ça le but de l'AVMC ? La ventilation mécanique contrôlée de justement
13:06activer l'air ?
13:07Alors, l'AVMC aujourd'hui, c'est un aspirateur, si vous voulez, qu'on place dans les pièces
13:12d'eau qui a pour objectif justement d'évacuer à un moment donné en tout cas cet air qui
13:18serait pollué, cet air vicié justement.
13:20Malheureusement, le constat qu'on fait aujourd'hui, c'est que l'AVMC ne sont pas suffisantes pour
13:24renouveler en tout cas l'air intérieur.
13:26Donc, c'est pour ça qu'on parle aujourd'hui de système de traitement de l'air, on parle
13:32de mécanisme d'insufflation, l'objectif c'est justement d'insuffler un air sain, un air
13:37préchauffé justement à l'intérieur du logement qui va servir de piston tout simplement et
13:42qui va justement pousser l'air vicié à l'extérieur du logement.
13:47À l'heure où on parle de rénovation énergétique, de raccordement des réseaux de chaleur, d'installation
13:52d'une pompe à chaleur, vous savez, ROR, RER, etc.
13:56Est-ce que tout ça participe d'une amélioration du confort de l'habitat ?
14:00Alors, malheureusement, aujourd'hui, cette politique de l'isolation, malheureusement,
14:06n'est rien d'autre qu'un facteur aggravant pour les logements justement qui seraient
14:09dépourvus de système de ventilation bien calibrée, je dirais, qui soit suffisant pour
14:15justement renouveler un air intérieur.
14:17Aujourd'hui, malheureusement, on emprisonne, on parle d'effet Carway justement, on parle
14:23de cocotte minute, c'est-à-dire qu'on emprisonne tout à l'intérieur du logement en pratiquant
14:27cette politique de la sur-isolation justement.
14:29Parce que ça, du coup, la condensation, on avait fait une étude effectivement à Radio
14:33Hymau, on voyait que les effets de la condensation sur les marzadilles cardio-respiratoires,
14:37on est en plein dedans.
14:39Donc finalement, quand on aborde la question de la rénovation énergétique, on devrait
14:42injecter très fortement la qualité de l'air intérieur.
14:45En tout cas, il faut prendre en compte aujourd'hui cet aspect ventilation, puisqu'en effet,
14:51il est juste crucial aujourd'hui d'adopter le bon geste pour justement se prémunir de
14:57ces dangers-là.
14:58Question sans ambiguïté, sans tabou, les pouvoirs publics sont-ils emparés ou pas ?
15:05Est-ce qu'il y a une conscience de la part de l'exécutif, du gouvernement, des instances,
15:09des organisateurs de la fabrique de la ville, par exemple, des grandes organisations, sur
15:14le sujet aujourd'hui ?
15:15Alors on peut voir que c'est déjà le cas sur le plan législatif, puisque nous avons
15:18depuis 2012 justement un étiquetage obligatoire des produits de construction, de décoration
15:23notamment, au regard de l'émission des composés organiques volatiles, qui sont des polluants
15:27qu'on retrouve justement à l'intérieur des logements.
15:29Volatiles, c'est-à-dire ?
15:30C'est-à-dire que ce sont des composants aujourd'hui qui restent en suspens, dans l'air aujourd'hui,
15:34et que l'on respire, et qui peuvent avoir justement des effets dévastateurs sur le
15:38système de santé respiratoire.
15:39Ça peut même aussi provoquer des cancers.
15:42Provoquer des cancers, justement, ça peut exacerber des problèmes aujourd'hui cardio-vasculaires.
15:46Pour les enfants, les personnes âgées fragiles.
15:48Exactement, ces personnes-là qui sont plus vulnérables par leur respiration justement.
15:52Donc c'est en effet dangereux.
15:55Mais aujourd'hui le principal souci qui a été révélé par l'enquête, notamment
15:59qu'on a administrée, et comme de nombreuses enquêtes, on peut voir que c'est l'information.
16:04C'est l'information, puisque on fait face à une ignorance des risques, et notamment
16:08du fait que l'air intérieur puisse être plus pollué que l'air extérieur.
16:11On voit bien que les gens ne sont pas conscients de ça aujourd'hui, et donc tout le problème
16:17est cette information qu'ils n'ont pas.
16:19Donc sans parler du sujet, aujourd'hui c'est mettre en place justement des campagnes d'information.
16:23C'est ce que vous avez fait d'ailleurs, je crois que vous avez lancé une campagne,
16:27qui s'appelle Programmes Maisons Saines, pour constituer justement, essayer de constituer
16:33une base, et donner de l'information au grand public, c'est bien ça ?
16:36En effet, en tant que société experte du diagnostic et du traitement de l'humidité
16:40et de l'air intérieur, nous avons créé le programme Maisons Saines, qui est une action
16:44issue de notre pôle d'engagement sociétal.
16:46C'est un programme de sensibilisation, qui a pour mission d'être vecteur d'information
16:50et de prévention des risques de l'habitat sur la santé.
16:53Auprès du grand public.
16:55Exactement.
16:56Et d'ailleurs une des actions concrètes aujourd'hui de ce programme, c'est justement
16:59la mobilisation des 30 000 ménages bénéficiaires chaque année du diagnostic gratuit Murprotek,
17:05afin qu'ils deviennent des ambassadeurs de la Maison Saine.
17:07C'est gratuit ?
17:08Exactement, les diagnostics gratuits.
17:09Donc, est-ce qu'on peut dire à tous et à ceux qui nous écoutent, qu'ils pourraient
17:13faire un diagnostic Maisons Saines finalement, avec Murprotek, gratuitement ?
17:19Exactement.
17:20D'accord.
17:21Ça coûte combien un diagnostic ?
17:22En général, un diagnostic, c'est de l'ordre de 350 euros.
17:26Alors, il ne faut pas hésiter.
17:27Alors, il ne faut pas hésiter.
17:28On va sur le site de Murprotek ?
17:30Exactement.
17:31Vous confirmez, je vivais, c'est gratuit.
17:32Vous y allez, c'est gratuit.
17:34D'accord.
17:35Voilà, je vous lance les amis.
17:36Vous avez une maison, un appartement, allez chez Murprotek.
17:38Alors justement, cette information-là, elle est consommée par les personnes.
17:43On a toutes les informations sur votre site internet.
17:45Merci beaucoup, Édouard David.
17:47Je rappelle que vous êtes responsable engagement sociétal et aussi social chez Murprotek.
17:52Merci d'avoir répondu à nos questions.
17:53Merci Sylvain.
17:54Et on va prendre une loupe et on va regarder nos murs maintenant.
17:57Absolument.
17:58Un petit bilan, Sylvain Lévy.
17:59Allez, restez avec nous.
18:00On se retrouve dans un instant sur Sud Radio 0826 300 300.
18:03Vous avez laissé beaucoup de messages sur le répondeur Sud Radio cette semaine, chers
18:07amis.
18:08On va répondre à quoi dans un instant, Sylvain ?
18:09On va répondre aux lettres de motivation.
18:11En fait, vous avez des propriétaires qui demandent des lettres de motivation à leurs
18:14locataires.
18:15Est-ce que c'est légal ou pas ? Quels sont les recours ?
18:17Un avocat va nous répondre.
18:18Basile, votre application de recherche immobilière présente…
18:22Sud Radio, parlons immo.
18:25Sylvain Lévy Valenci.
18:27Votre rendez-vous 100% immobilier jusqu'à 10h sur Sud Radio avec Sylvain Lévy Valenci
18:31tient l'an quelques minutes.
18:32On va faire le tour de France.
18:34Des biens coups de cœur à acheter.
18:35Vous nous direz d'ailleurs dans quelle destination on se rendra, mon cher Sylvain.
18:38Mais avant ça, on écoute le répondeur.
18:40Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
18:44Condition sur Massif.fr.
18:46La Massif présente…
18:47Sud Radio, parlons immo.
18:49Ça vous conserve.
18:50Enfin, on a écouté le répondeur de Sud Radio au 0826 300 300.
18:56Beaucoup de questions qui nous ont été posées cette semaine, Sylvain.
18:58Absolument.
18:59Cette semaine, Grégoire a reçu un message sur le répondeur de Sud Radio.
19:03Un message de Geoffrey, 36 ans.
19:05Oui, tout à fait.
19:06Geoffrey est marié, père d'un enfant.
19:07Il souhaite louer un plus grand appartement que celui qu'il habite actuellement.
19:11Jusque-là, rien d'anormal.
19:12Mais parmi la montagne de pièces justificatives que lui a demandé son probable futur propriétaire,
19:18Geoffrey a eu la surprise de constater la présence d'une lettre de motivation.
19:23Il nous a posé la question suivante.
19:25Est-ce que c'est normal d'avoir cette demande-là ?
19:27Et pour répondre à cette question, j'ai demandé à notre avocat préféré, ce qu'il
19:30en était.
19:31Et on a Maître Romain Rossilandi qui a accepté d'être des nôtres.
19:34Bonjour Maître.
19:35Oui, bonjour.
19:36Et bienvenue sur Sud Radio.
19:38Merci.
19:39Alors Maître, rentrons tout de suite dans le vif du sujet.
19:41Est-ce que c'est un procédé que vous observez de plus en plus et partout en France ?
19:45Effectivement.
19:46J'en entends beaucoup parler maintenant de ces lettres de motivation qui sont exigées
19:51par certains bailleurs.
19:53Surtout à ma connaissance en zone tendue, donc évidemment Paris et la région parisienne,
19:58où certains bailleurs n'hésitent pas effectivement à solliciter des candidats locataires une
20:03lettre de motivation.
20:04Alors, est-ce que c'est légal ?
20:07Alors absolument pas.
20:09Ah oui, d'accord.
20:10C'est pas illégal.
20:11C'est important quand même de le rappeler.
20:13Il faut savoir qu'il existe un décret de 2015 qui liste précisément la liste des
20:18justificatifs qui pourraient être demandés aux futurs locataires.
20:21Cette liste, elle est limitative.
20:22Par exemple, les trois derniers bulletins de salaire, ça on a le droit de le demander.
20:27Il y a toute une liste, il y a les avis d'imposition, etc., mais il n'y a pas la lettre de motivation.
20:31Et donc s'il n'y a pas de lettre de motivation, c'est que c'est illégal.
20:35On doit s'en tenir au décret et à la liste précise du décret.
20:37Et donc le propriétaire s'expose à des sanctions si jamais il demande une lettre
20:41de motivation ?
20:42Alors oui, parce que si vous exigez un document qui n'est pas dans la fameuse liste, il y
20:47a une amende administrative qui peut aller jusqu'à 3 000 euros pour les particuliers
20:53et jusqu'à 15 000 euros pour les sociétés civiles.
20:54Donc ce n'est pas négligeable.
20:56Mais surtout aussi, moi ce que je constate, c'est qu'il y a certains propriétaires qui
21:01disent « ah mais moi avec une lettre de motivation, je vais voir si les gens s'expriment bien,
21:04etc.
21:05» S'ils écrivent bien le français, s'ils ne font pas de fautes d'orthographes.
21:08Oui, c'est discriminatoire.
21:09Et là, derrière, bien sûr, c'est ça le risque.
21:11Ça peut être considéré comme une discrimination au logement.
21:14Et là, on ne rigole plus du tout, ce n'est pas 3 000 euros d'amende.
21:16Ça peut aller jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 euros d'amende.
21:19En théorie, sauf que dans les faits, ce genre de poursuites, ça n'arrive jamais.
21:22Parce que d'abord, le locataire, il a déjà tellement de rendez-vous où il doit faire
21:25la queue pour essayer d'obtenir une visite, rien qu'une visite, qu'il a autre chose à
21:29faire que d'engager des poursuites.
21:30Mais un jour, on va faire une dictée des propriétaires, juste pour s'amuser quand même.
21:34Parce que c'est quand même, pour qui se prennent ces gens ?
21:36Non mais franchement.
21:37Bravo, bravo Jean-Marie.
21:38Après, ce qu'on peut dire quand même, c'est que certains locataires, s'ils veulent, sans
21:42que le propriétaire le demande, mais montrer un peu leurs différences, ce n'est pas interdit
21:46pour le locataire de le faire.
21:47Je suis bien élevé, regardez, je vais bien m'occuper de l'appartement, etc.
21:52Ça, le propriétaire ne doit pas être obligé de le faire.
21:55Mais ça, on le faisait plutôt dans le mail qui accompagnait les pièces justificatives.
21:58On expliquait un petit peu sa situation et puis on ne montrait pas de blanche au propriétaire.
22:02Mais de là à faire une lettre de motivation.
22:03Non mais là, on est dans n'importe quoi.
22:07Il a raison Jean-Marie.
22:08Pour qui se prennent-ils ? Pour qui se prennent-ils ? C'est incroyable.
22:12Maître, l'inflation de ce type de demandes discriminatoires, elle est liée au manque
22:17cruel de logements.
22:18On est d'accord ?
22:19Évidemment, vous le savez bien.
22:20On en parle assez souvent.
22:21Donc, il y a certains bailleurs, on pourrait parler d'autre chose.
22:24Maintenant, les bailleurs, ils exigent certains, un peu scrupuleux.
22:26Plutôt que de signer un bail loi de 89, ils vont faire quoi ? Ils vont signer un bail
22:30civil en trichant un peu pour essayer d'éviter.
22:32Ah bon ?
22:33Ah oui, oui.
22:34Moi, je le vois beaucoup dans des dossiers.
22:36Alors, on en reparlera.
22:37Maître, vous pouvez rappeler à nos auditeurs tout ce qu'ils écoutent ? C'est quoi la
22:42différence entre un bail civil et un bail de 89 ?
22:44Alors, un bail loi de 89, c'est un bail d'habitation qui est soumis, qui est d'ordre public à
22:48la loi de 89, qui protège les intérêts du locataire.
22:51Il a une durée minimum d'un an pour les meubler, trois ans pour les locations vides.
22:55Il y a des règles de prix à vie respectées.
22:57Et surtout, le bailleur ne peut pas mettre fin au bail sans donner congé.
23:00Et le congé peut être motivé soit par la reprise du logement pour y habiter, soit par
23:04la vente.
23:05C'est tout.
23:06Dans un bail civil, c'est la liberté totale.
23:07Le bail prend fin automatiquement sans qu'il soit nécessaire de donner congé.
23:11Et donc, le bailleur n'a pas besoin de dire pourquoi il veut reprendre le logement.
23:15Donc, c'est beaucoup moins...
23:16Et la durée du bail civil ?
23:18La durée du bail civil, elle est libre, on peut faire six mois, un an, deux ans, trois
23:23ans.
23:24Donc, le législateur a mis en place deux baux, un bail civil et un bail loi de 89,
23:31en prenant le risque qu'on ait des propriétaires indélicats qui utilisent le bail civil, quoi.
23:36Le bail civil, il est en code civil depuis Napoléon.
23:40Donc, on a réinventé le contrat de louage, effectivement.
23:43Maintenant, ça reste légal, attention, le bail civil, c'est légal.
23:48Moi, je le fais pour des clients qui demandent une résidence secondaire, par exemple.
23:51Alors là, pas de problème, on va vous faire un bail civil, résidence secondaire.
23:55On précise bien quelle est la résidence principale du locataire et il précise qu'il a réhabité
23:59à titre de résidence secondaire, quelques mois par an, idéalement moins de huit mois
24:03parce que si c'est plus de huit mois, ça devient une résidence principale.
24:05Donc, tout ça, c'est un peu compliqué, mais il y a beaucoup de propriétaires bailleurs
24:09à Paris, notamment pendant la période des JO, qui ont voulu, pour garder de la souplesse,
24:14signer des baux civils plutôt que des baux d'habitation traditionnels.
24:16Et ça, c'est en cas de contentieux, le locataire peut demander une requalification au tribunal
24:22en disant, moi, je suis désolé, j'ai besoin d'être protégé d'avoir un bail, loi de
24:2689.
24:27Incroyable.
24:28Comme ça, ça, c'est bien.
24:29Merci beaucoup, maître Romain Rossilandi.
24:31Je rappelle donc à nos auditeurs qui nous écoutent que si on vous demande une lettre
24:34de motivation, c'est illégal et la pratique est bien encadrée.
24:38Vous aurez beau rappeler aux propriétaires les sanctions qu'ils risquent, a priori,
24:42il fera comme s'il a établi un autre mail, il trouvera d'autres candidats, mais c'est
24:46quand même lamentable.
24:47Bon, écoutez, merci à vous, maître Rossilandi, vous tous qui nous écoutez, 0 826 300 300,
24:52vous vous posez des questions de bon sens comme celles-ci, posez-les sur Le Répondeur,
24:55on y répond avec nos meilleurs spécialistes.
24:57Tout de suite, on voyage.
25:09Il est toujours pressé de voyager, Sylvain Lévy-Valancier, toujours, il nous demande
25:12quand est-ce qu'on arrive, quand est-ce qu'on arrive, on arrive, je sais où on va, on va
25:17à Montargi et ensuite Périgueux.
25:18Montargi, la Venise du Gatinet, quel excellent choix.
25:21Il connaît plus que nous, il connaît tout, c'est dingue, il a toujours, il a toujours
25:26la phrase qui va bien pour la ville en question, la Venise du Gatinet, parce que construite
25:30sur l'eau.
25:31Mais il y a autre chose qui est très intéressante aussi, c'est que Montargi est considéré
25:35comme le berceau de la révolution chinoise.
25:38Vous saviez ça Jean-Marie ?
25:39Tout à fait.
25:40Il y avait notamment Zhou Enlai et deux ou trois dignitaires de la Chine rouge qui ont
25:43travaillé juste à côté, sur une usine à côté, c'était un fièvre communiste.
25:46Tout à fait.
25:47Et c'est là qu'ils ont été effectivement en contact avec des syndicats ouvriers de
25:50l'époque.
25:51En Chine, Montargi est considéré comme le berceau de la Chine nouvelle et est la commune
25:54française la plus connue après Paris.
25:56Et on y fait les meilleures pralines, sachez-le, de France, de toute la France.
26:00Et des mêmes aussi ?
26:01Non.
26:02Bon, juste des pralines.
26:03Moi, en tout cas, je vous ai trouvé un appartement assez simple, simple mais efficace, un appartement
26:07de deux pièces et 69 mètres carrés, très bien situé, proche des commodités, dans
26:11une résidence sécurisée.
26:13Notre appartement, il est au quatrième et dernier étage d'un immeuble construit en
26:161965.
26:17Il comprend un séjour salle à manger, une cuisine aménagée, une salle de bain et deux
26:21chambres.
26:22Il est en très bon état, nous précise l'annonce.
26:24Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, notre appartement bénéficie
26:28aussi d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking.
26:31Bref, c'est une belle opportunité proposée par Orpi, au tarif de 66 000 euros.
26:36On va le financer avec des taux qui ont baissé.
26:39Oui, avec un apport de 20%, j'ai quand même mis 20% à 13 200 euros, un emprunt à 25
26:45ans à 3,48%, vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 264 euros.
26:51Pourquoi hésiter ?
26:52Alors, on va prendre la direction du Périgord.
26:54Le Périgord, pour ce second bien, est sa ville la plus peuplée.
26:57Périgueux, Périgord, Périgueux, ses truffes évidemment, ses fraises aussi et son caviar.
27:02Pour être précis, on se situe à 15 minutes de Périgueux à Nevis.
27:05On va parler de gastronomie d'abord parce que notre réalisatrice, Marie Fay, a toujours
27:09faim.
27:10Parlez vite, allez-y.
27:11Eh bien, Marie, allez à Nevis, parce que c'est là que sont élevés des esturgeons
27:14où l'on produit un caviar de grande qualité.
27:17Et cette fois, c'est une maison de ville que je vous ai trouvée.
27:20Une maison d'une surface habitable de 173 mètres carrés sur un terrain de 495 mètres
27:24carrés.
27:25Notre maison, elle est située dans un quartier calme et tout proche des commerces et écoles.
27:29Elle dispose d'un double garage, d'un joli jardin à l'arrière.
27:32De l'intérieur, trois chambres dans la maison principale, un séjour lumineux et une terrasse
27:37plein sud.
27:38Et nous avons sur le terrain une maison secondaire de plein pied sur l'extérieur qui offre
27:41de nombreuses perspectives avec une cuisine américaine qui donne sur un séjour, une
27:45chambre avec dressing et un bureau ainsi qu'une salle de bain.
27:49Une maison très sympa, parfaite pour du télétravail ou une vie de famille.
27:52Une maison qui est proposée au tarif de 318 500 euros par Century 21 France.
27:56On peut l'emprunter sur 25 ans, on a un taux d'intérêt de 3,5%.
28:02Là je vous ai mis 20% d'apport soit 63 700 euros et vous avez des mensualités à 1328
28:08euros par mois.
28:09Merci Grégoire.
28:10Mais écoutez, merci à vous tous.
28:11En tout cas, on vous retrouve samedi prochain de 9h15 à 10h pour un nouveau rendez-vous
28:16sur l'immobilier.
28:17D'ici là, rediffusion de l'émission à midi mardi prochain sur Radio Imo, bien sûr.
28:21On rappelle l'URL.
28:22Alors www.radio-imo.fr ou radio.imo.
28:26Bon, parfait.
28:27Radio Imo sur Google.
28:28Mais vous savez, Radio Imo, on a même une application et c'est gratuit.
28:31C'est formidable.
28:32Bon, écoutez.
28:33Merci à tous.
28:34Je rappelle que cette émission est à retrouver sur sudradio.fr, sur la chaîne YouTube de
28:37Sud Radio.
28:38D'ici là, laissez-nous vos messages au 0826 300 300.
28:41A bientôt.
28:42Merci Jean-Marie.