¿Qué está pasando con las rentas de viviendas en apps? I República Mx

la semana pasada

Esta noche en la Mesa de República Mx, Manuel López San Martín habla con Carlos Mota, Lucy Bravo y Arturo Damm sobre la Reforma para regurlar rentas a través de plataformas, ¿estás de acuerdo con esta reforma? ¿crees que podría afecta al sector turíastico en México?

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Transcript

00:00¿Qué tanto, qué tanto es tu propiedad si no puedes disponer libremente de ella?

00:04Si el gobierno se mete y limita las noches que se pueden ofertar en una

00:11plataforma como Airbnb. Lucy Bravo, Lucy, qué gusto, ¿cómo estás?

00:14Bien, buenas noches.

00:15Muy buenas noches, Carlos.

00:16¿Cómo están?

00:17Muy buenas noches.

00:18Muy buenas noches, Arturo.

00:19Manuel, Lucy, Carlos, buenas noches.

00:20¿Cómo están?

00:21¿Qué tanto es tu departamento, tu casa, si solamente puedes disponer de esa propiedad

00:26cuando el gobierno te lo permite?

00:27Me lo permite.

00:28Mira, clarísimamente es una violación del derecho a propiedad privada.

00:32El derecho a la propiedad privada es el derecho a la libertad individual para usar, disfrutar

00:37y disponer de lo que es tuyo como quieras más conveniente.

00:40Y una manera que tenemos de disponer de lo que es nuestro es rentándolo a quien nos

00:45dé la gana, por el tiempo que nos dé la gana y por el alquiler que hayamos pactado

00:50con quien va a alquilar aquello.

00:51Y ahí ahorita lo que se pretende hacer es limitar a solamente seis meses al año, prácticamente

00:58la mitad, la renta de inmuebles vía este tipo de plataformas.

01:02¿Quiere decir que el gobierno entonces va a pagar el predio a los otros seis meses

01:05del año?

01:06Esa es una muy buena pregunta, Manuel.

01:07Esa es una muy buena pregunta.

01:08Y algo así se tendría que hacer, que obviamente no lo va a hacer.

01:11Pero mira, además de que es una violación al derecho a propiedad privada, es una muestra

01:16más de que la mayoría de los políticos creen tener el derecho de disponer de la propiedad

01:22de los demás como crean más conveniente.

01:24Como si fuera suya.

01:25Como si fuera suya.

01:26Ahora, no tienen el derecho.

01:28¿Por qué lo hacen?

01:29¿Por qué quieren?

01:30¿Y por qué pueden?

01:31No, porque tengan el derecho.

01:32Es un atropello, Lucy.

01:33¿Cómo lo es?

01:34Bueno, yo creo que hay otra dimensión que tenemos que mencionar y es el hecho de que

01:40muchos de los defensores de esta visión, pues que evidentemente es un atentado contra

01:47el derecho a la propiedad privada, pues argumentan que estas plataformas que ofrecen alquileres

01:51a corto plazo como Airbnb, pues impulsan la gentrificación, aumentan el costo de la

01:57vivienda, cambian barrios enteros o terminan hasta desplazando a los habitantes locales.

02:07Pero yo creo que este enfoque tiene muchas fallas, por decirlo menos, porque la gentrificación

02:12es un fenómeno muchísimo más complejo, muchísimo más amplio que se debe a factores económicos,

02:18sociales y hasta culturales, porque una escasez de vivienda a precios accesibles se debe más

02:26que nada a una falta de construcciones y sobre todo de servicios e infraestructura de calidad

02:36que atienda precisamente la creciente demanda para, pues imagínense, una población también

02:42en aumento que voltea a ver estas áreas urbanas como una opción de vivienda.

02:49Y desafortunadamente, para de alguna manera tapar esas ausencias o esas deficiencias incluso

02:58en el desarrollo de infraestructura de mejor calidad, pues está tratando de culpar a estas

03:06plataformas de un fenómeno muchísimo más amplio, que ha ocurrido incluso en otras ciudades

03:11donde han intentado este tipo de regulaciones, como ha sido el caso de Nueva York o de Barcelona,

03:15pues se ha generado un fenómeno totalmente adverso que tiene que ver con el mercado negro.

03:21Se genera un mercado negro a raíz de estas regulaciones y, pues evidentemente, todos salen perdiendo.

03:27Cuando el gobierno se mete donde no debería, cuando cree que tiene el derecho de meterse,

03:33de decidir en lo que no tiene derecho ni poder de decisión, a este paso querrán al rato

03:39decirnos dónde sí y dónde no podremos vivir o por cuánto tiempo, Carlos.

03:44La verdad es que esta decisión del Congreso de la Ciudad de México es un parche ideológico,

03:48autoritario, que efectivamente atenta contra la propiedad privada.

03:52Y yo creo que tiene un origen que ellos mismos, los burócratas que están al cargo de la

03:58Administración de la Ciudad de México desde hace ya mucho tiempo, pues generaron.

04:02Porque sabemos que este déficit de vivienda en la capital es de décadas y sabemos que

04:08este fenómeno que a muchas personas les gusta llamar gentrificación, el encarecimiento

04:12de la vivienda es algo que en muchas ciudades del mundo ha ocurrido durante décadas.

04:18Es decir, tú ves Londres, por ejemplo, París, Nueva York, lugares como San Francisco y antes

04:24de que existiera Airbnb, pues existían estos fenómenos de encarecimiento de la vivienda.

04:29Tristemente aquí se focalizó en dos barrios de la Ciudad de México, en la Colonia Condesa

04:33y en la Colonia Roma, esta idea de que todos los jóvenes tendrían que tener el derecho

04:37de vivir ahí y que, pues como no pueden pagar al inicio de sus carreras profesionales

04:43por una vivienda asequible en esa zona, pues ahora vienen con este parche ideológico para

04:49desafortunadamente impactar a toda la gente que legal y legítimamente estaba haciendo

04:53negocio con este tipo de plataformas.

04:56Efectivamente, como dice Luce, se crea un mercado negro por un lado, pero no nada más

04:59eso, se crea una idea totalmente errónea de cómo se tiene que hacer la política pública

05:03en la ciudad.

05:04Esto me recordó lo que ha ocurrido en los últimos años con este tema de los pastelitos

05:09y panquecitos a los cuales se les obligó, no nada más a eso, sino a mucha comida procesada,

05:15poner unos rombos de exceso de calorías y exceso de grasas y exceso de sodio y ese tipo

05:22de cuestiones con objeto, se dijo en su momento, de que tendría que bajar la obesidad y la

05:27diabetes y no hemos visto hasta el momento los resultados ni las mediciones de cómo

05:31bajó después de cinco años la obesidad y la diabetes en este país.

05:36Es decir, son políticas públicas mal diseñadas con una idea errónea de que supuestamente

05:42van a corregir una problemática y luego ni siquiera lo miden.

05:44Y creo que así como en el tema de obesidad y diabetes estuvimos en una batalla con argumentos

05:50diciendo eso no lo va a solucionar, ahora estamos en esta otra y yo creo que tampoco

05:54va a solucionar el déficit de vivienda.

05:55No, al contrario.

05:56Mira, hay colonias, por ejemplo, como Viaducto Piedad, Nativitas o, por ejemplo, Claverí

06:01en Azcapotzalco, San Álvaro, también en esa zona de la ciudad en donde están limitados

06:06las construcciones a casas unifamiliares, no se pueden construir tres, cuatro pisos,

06:12por ejemplo.

06:13Si los burócratas que están a cargo de la planeación urbana de la Ciudad de México

06:16corrigieran ese tipo de cuestiones desde hace tiempo, muchos desarrolladores de vivienda

06:21habrían edificado edificios de cuatro o cinco niveles y se habría subsanado el déficit

06:26de vivienda desde hace tiempo.

06:27Pero no, no, porque tiene una enorme carga ideológica esto, como ustedes bien lo apuntan.

06:33A ver, tienes tu departamento o tienes tu casa, la quieres rentar, hoy no puedes, más

06:38que la mitad del año, porque lo decidieron así, se les pudo haber ocurrido que fueran

06:42tres meses nada más o seis meses o diez meses, total, ya en el mundo de las ocurrencias

06:46cualquier cosa se vale.

06:48Al rato te dirán que no la puedes rentar en más de cinco mil, diez mil, veinte mil

06:51pesos, porque así se les ocurre y así van dando, vamos dando como sociedad pasos muy

06:56peligrosos.

06:57Sí, que sería, por ejemplo, el siguiente paso, te obligo a rentar nada más por seis

07:01meses y no puedes cobrar más de determinada cantidad por la renta, ¿no?

07:04Y mira, Manuel, esto es primero que nada económicamente ineficaz porque reduce el bienestar de las

07:10personas.

07:11A ver, un arrendador y un arrendatario que llegan a un acuerdo por 12 meses, ¿por qué

07:15llegan a un acuerdo por 12 meses?

07:17Porque los dos se benefician, lo recortas nada más seis meses y el bienestar de las

07:22dos partes se reduce.

07:24Eso es económicamente ineficaz.

07:26Y además, que es el tema con el que empezamos, es éticamente injusto porque estás violando

07:32el derecho de propiedad de los dueños de esos inmuebles para rentarlos, insisto, por

07:39el tiempo que les dé la gana, para decirlo muy claramente, por el tiempo que les dé

07:43la gana en pleno ejercicio de su libertad, a quien les dé la gana y por la renta que

07:50les dé la gana.

07:51Ahora, vamos a suponer que esto es obligado.

07:53Si cobras muy caro y nadie te lo va a arrendar, te obligan a bajar la renta.

07:59Y si no te da la gana y tú lo quieres rentar en eso que lo quieres rentar y se te queda

08:03vacío.

08:04Pues eso es tu responsabilidad.

08:05Porque el mercado así funciona.

08:07Así es, ¿no?

08:08Ahora, aquí yo lo que insisto es esta muestra de los políticos que creen poder disponer

08:14de las propiedades, los ingresos cobrándote impuestos excesivos, las propiedades inmobiliarias,

08:19como es este caso, como creen más conveniente.

08:22Y aquí la pregunta es, ¿cómo hemos permitido a los ciudadanos que el gobierno se nos haya

08:27metido hasta la cocina de la manera como lo ha hecho?

08:30Y siguen, ¿eh?

08:31Y bueno, y a lo mejor ese es el principio de vayamos a saber que venga, control de rentas.

08:36Con la bandera de justicieros ahora.

08:38Sí, claro.

08:39Bueno, como decías, por ocurrencias no paramos, ya que evidentemente cualquiera tiene el derecho

08:43o la libertad de maximizar el uso económico de su propiedad, ya sea para fines de alquiler

08:51o turísticos, es básicamente tu derecho y tu libertad, una libertad fundamental.

08:58Pero yo creo que también hay otro fenómeno del cual pues no se ha hablado lo suficiente

09:02y es como pues en muchas ocasiones este tipo de plataformas de alquileres a corto plazo

09:08pues también han generado una derrama económica importante para precisamente todos estos barrios,

09:13las colonias de las cuales ya hablábamos para el sector turístico y entonces también

09:18tienes otro fenómeno u otro factor de este fenómeno que no se está tomando en cuenta

09:24y que también de alguna manera todo está íntimamente ligado a esta ausencia, digamos,

09:31de una regulación o mejor dicho, de una política pública integral que tome en consideración

09:36todos estos factores, porque si revisamos algunas de las estadísticas también indican

09:40que un gran porcentaje de los anfitriones que ofrecen precisamente estas rentas a corto

09:46plazo lo hicieron a raíz de la pandemia, a raíz de ese, pues imagínense, ese choque

09:53pues económico tan importante cuando por cierto no recibieron apoyo alguno del gobierno

09:59a diferencia de lo que sí ocurrió en otros países y muchos optaron por estas opciones

10:04pues de financiamiento y de alguna manera tener algún ingreso adicional, ¿no?

10:11Si tienes tu propiedad, ¿puedes utilizarla para eso o para lo que se te ocurra?

10:16Yo he hablado con una cantidad importante de gente que está en este sector de las rentas

10:21de tipo Airbnb y me dicen, ya estamos viendo cómo nos vamos a amparar, cómo le vamos

10:25a dar la vuelta, por ejemplo, ya están circulando algunas listas de estos nómadas digitales

10:30que recurrentemente vienen a la Ciudad de México y entre aquellos que ya también se

10:35han organizado para gestionar varias propiedades en Airbnb, pues van a circular estas listas

10:39para hacer llamadas telefónicas, no pasar por el registro de la Ciudad de México y

10:44eventualmente...

10:45Un mercado paralelo.

10:46Un mercado paralelo y rentar lo que tienen derecho a rentar.

10:48Ahora, Manuel, déjame nomás leer esto, a ninguna persona podrá impedirse que se dedique

10:53a la profesión, industria, comercio o trabajo que le acomode siendo lícito, artículo quinto

10:58de la Constitución.

10:59A ver, hasta donde yo entiendo, rentar tus propiedades es totalmente ilícito.

11:02Pues todavía, Arturo, porque en una de esas...

11:03Habría que ver si esto no es inconstitucional.

11:05En una de esas...

11:06Y ya, para lo que les importa la Constitución, pero en una de esas lo vuelven ilícito, ¿sí?

11:13Pero bueno, es que ya volvieron ilícito rentar por más de seis meses.

11:18Ya es ilícito.

11:19Ya es ilícito.

11:20Además, no tienen ninguna prueba factual, no tienen ninguna prueba que digan, bueno,

11:24es que corrimos esta estimación matemática financiera donde dice que cuando ocurra esto

11:29van a bajar automáticamente los precios de la vivienda para los jóvenes, que es lo que

11:33les está preocupando.

11:34No hay ningún dato que muestre eso.

11:36De hecho, en alguna de estas ciudades donde se ha puesto también algún tipo de regulación

11:40similar, de hecho, hasta se encareció el precio de la vivienda y no hay pruebas contundentes

11:48que esto haya funcionado.

11:49Para ver, Carlos, vamos a suponer que ese sea el objetivo.

11:51Bueno, vamos a dar un periodo de prueba.

11:53Vamos a ver qué pasa dentro de un año.

11:55Entra la prohibición, no puedes alquilar por más de seis meses.

11:58La intención es, habrá que ver cómo que bajen las rentas para beneficiar a los jóvenes.

12:02Si dentro de un año no han bajado las rentas y ese era el objetivo de esta medida, pues

12:07se acabó la medida.

12:08Sí, pero la verdad es que no, ni lo van a hacer, pero se les va a olvidar.

12:12Y por otro lado, el real problema de déficit de vivienda en la Ciudad de México tiene

12:16otro origen, otra causa, que es no hay construcción suficiente en la ciudad porque el CEDUVI,

12:22cada vez que cambia el gobierno, se la pasa clausurando y poniendo sellos de suspensión

12:25de actividades en todas las construcciones nuevas.

12:27Y porque ha fracasado el gobierno también para llevar, para dotar de infraestructura

12:31muchas zonas.

12:32Haber, estábamos hablando de la Ciudad de México y ni se diga, digamos, de la zona

12:35conurbada, pero han fracasado y ahí tendrían que estar concentrados los esfuerzos en la

12:40recolección de basura, en el abasto de agua, por ejemplo, y no lo vemos porque es muy fácil

12:45dictar leyes y es muy fácil aprovechar las mayorías, la aplanadora legislativa para

12:50sacar adelante lo que se quiera.

12:51Es muy difícil asumir su tramo de responsabilidad y tomar decisiones serias al momento de ejercer

12:57cargos.

12:58Y no hay que desestimar, déjeme terminar este argumento que decía, el tema de CEDUVI

13:00sí es grave, porque yo vivo cerca de un edificio de cuatro pisos que remodelaron en la administración

13:05pasada y yo creo que durante la remodelación, que duró año y medio, tuvo cuando menos

13:10cinco veces sellos de suspensión de actividades y sellos de obra clausurada, para que seguramente

13:16le bajaron una cantidad de dinero al que remodeló enorme, para después que terminara y siendo

13:20un edificio funcional, como seguramente lo proyectó el desarrollador desde el principio

13:25de la remodelación.

13:26Y luego usted el tema, a ver, de la competencia y esto lo hemos platicado en otras ocasiones

13:30también cuando hablamos, por ejemplo, de los taxis y de los servicios de taxi por aplicación.

13:36Es decir, ¿dónde queda la decisión del usuario, de nosotros, de elegir lo que mejor

13:41nos parezca, de subirnos a un taxi porque nos parece que hace un buen servicio o de

13:46irnos en un taxi de X o Y aplicación porque hay varias opciones?

13:51Acá se acusa mucho también que están sufriendo que hay una especie de competencia desleal

13:56hacia los hoteles o hacia algunos hoteles.

13:59Donde queda también la responsabilidad de nosotros como usuarios de comparar y de los

14:04prestadores de servicios de ofertar un producto de mayor calidad y que elijamos en libertad,

14:10si nos hospedamos en un hotel, si nos quedamos en un departamento o en una casa, porque el

14:16imposición desde el gobierno.

14:18Bueno, a mí me parece que ese argumento evidentemente es una falacia por donde se vea porque nunca

14:24puedes comparar el nivel de competencia de un pequeño propietario con una industria,

14:29una gran industria como es la hotelera, eso por un lado, y al contrario, esto lo único

14:32que está haciendo es fomentando este monopolio al desplazar por completo a los pequeños

14:39propietarios.

14:40Y si acaso quizás uno de los efectos a largo plazo sea regresar algunas viviendas, digamos,

14:48o lograr la disminución de los precios de las rentas a largo plazo para algunas viviendas,

14:53pero no atiende el problema estructural, no atiende el problema de fondo que es esto que

14:57ya mencionamos, la escasez de vivienda, de infraestructura, etcétera.

15:00Y por supuesto que esto te plantea una visión totalmente paternalista, una vez más por

15:08parte del gobierno que no considera, uno, a sus ciudadanos capaces de ejercer sus libertades

15:14y sus derechos en plenitud y, por otro, que considera que los consumidores tampoco somos

15:20capaces de tomar decisiones que a nosotros nos convengan y entonces tiene que venir papá

15:24gobierno a decirnos cómo y cuándo y qué es lo que nos conviene y qué es sólo por

15:29aquí.

15:30Y fíjate, el resultado es un antigobierno porque la tarea esencial del gobierno es garantizar

15:37los derechos de las personas.

15:39Cuando el gobierno es el que los viola, como es este caso, pues, ¿qué tienes?

15:43Tienes un antigobierno.

15:44Y está en, digamos, no sé si sea la palabra derecho, pero, digamos, está en congruencia

15:53una persona que decide desoír una ley como esta que es injusta, que atropella derechos,

16:02que va incluso en contra de la Constitución.

16:04Bueno, mucha gente está a punto de ampararse ante esta ley.

16:08Gente que tiene 1, 2, 3 Airbnb que vive de esto o que complementa su ingreso con esto

16:14está tramitando amparos en este momento.

16:18Y con la reforma del Poder Judicial, pues, vamos a ver qué pasa en el futuro, ¿no?

16:21Pero, a ver, desobedecer una legislación con estas características, ¿se vale desobedecerla?

16:25La pregunta, sí se vale.

16:27A ver, ¿qué haces ante una ley injusta?

16:29Casi casi tendrías la obligación moral de desobedecerla.

16:33A ver, es una ley injusta.

16:35Además, a ver, tenemos la obligación, a ver, tenemos la obligación legal de respetar

16:40esa ley, sí, pero no la obligación moral.

16:43Y Airbnb tiene los mecanismos para desobedecerla, que es esa y otra plataforma,

16:48los que tienen la capacidad de generar la información que estaría demandando el gobierno

16:52para los registros, esos digitales, donde todos los que tienen una casa o un apartamento

16:57se tengan que enlistar.

16:58Entonces, creo que la empresa, incluso en otras partes del mundo, donde también se

17:02le ha tratado de obligar al respecto, ha decidido no informar o informar parcialmente

17:07al respecto para no limitar el derecho de las personas de utilizar esa tecnología y

17:11el derecho de su vivienda.

17:13Pero lo único que va a ocurrir, una vez más, pues es un mercado ilegal paralelo.

17:16Básicamente, muchos se van a parar, pero muchos se van a ir por la libre.

17:22Ilegal, pero no injusto.

17:24Porque no tiene nada de injusticia que tú y yo nos pongamos de acuerdo cuánto tiempo

17:27queremos establecer una regulación arregladora rentable.

17:29Si yo ahorita pacto contigo, me quiero ir a tu casa un año, dos años y tú tienes

17:36una mejor opción, nos ponemos de acuerdo y listo.

17:39Y la única tarea del gobierno es, en caso de que tú o yo no cumplamos, hacernos cumplir,

17:44pero no meterse en qué condiciones vamos tú y yo a pactar un acuerdo del cual nos

17:49vamos a beneficiar los dos.

17:50Entre privados.

17:51Entre privados.

17:52Además, ni siquiera se discutió ante la sociedad de esta ley, ¿no?

17:56Y sabes qué me llama la atención?

17:57La cobardía de muchos, porque un montón de abstenciones, por ejemplo, en esa votación

18:02del Congreso de la Ciudad de México, de diputados que se dicen de oposición.

18:06Hubo sí, uno que otro voto en contra, no fueron más de diez y un montón de abstenciones

18:12de quienes después irán y criticarán y esconderán la mano después de lanzar la piedra.

18:20Pero en el momento en el que tenían que presentar argumentos, en el momento en el que tenían

18:24que subir a tribuna a defender un atropello, no lo hicieron.

18:29Y luego vendrán a pedir el voto y luego dirán que hay quienes están doblando la ley y quienes

18:34están atropellando derechos como este, el derecho a la propiedad privada.

18:38Pero cuando tuvieron la oportunidad, no lo hicieron.

18:40No lo hicieron.

18:41Eso lo vamos a perder.

18:42Como decía alguien en la nota, al rato nos van a poner que no puedes tener dos coches,

18:45¿no?

18:46Aunque te los puedas comprar.

18:47¿Por qué?

18:48Porque quieren.

18:49A ver, de por sí.

18:50Y pueden.

18:51De por sí ya te cobran.

18:52Tienes tu coche, lo pagas.

18:53Cuando lo compras, te cobran por circular, te cobran por verificar.

18:57El objeto más grabado con impuestos en este país es el automóvil.

19:00¡Ay, no más!

19:02IVA, ISAN, IVA, gasolinas.

19:05Ya nos vamos.

19:06Gracias.

19:07Arturo, gracias.

19:08Gracias, Carlos.

19:09Gracias.

19:10Gracias.

19:11Hasta mañana.

19:12Pásale.

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