Platicamos En 15 sobre el mercado inmobiliario en Juárez

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En 2024 la venta de vivienda en la frontera se disparó en un 10 % ¿Cuáles son los factores que más han influido en el mercado inmobiliario? En 15 platicamos con Marisela Sáenz, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Ciudad Juárez.  #CiudadJuárez #VentadeVivienda #AMPI #En15LaEntrevista

Transcript

00:00En el segundo trimestre del 2024, la venta de vivienda en Ciudad Juárez se disparó

00:04de alrededor de un 10 por ciento. Sin embargo, ¿a qué factores se atribuye este incremento

00:08y, sobre todo, cómo impacta esto en la vida de los fronterizos?

00:13Soy Eduardo Lara y de este tema hablaremos en 15 con Marisela Sáenz, presidenta de la

00:18Ampi Juárez.

00:19Marisela, ¿cómo estás? Eduardo, muchas gracias por la invitación,

00:29buen día.

00:30Buen día. Marisela, ¿pues realmente a qué se atribuye este incremento que se ha venido

00:34dando en la venta de vivienda? Si comparamos, de acuerdo con números de la asociación,

00:40en el último trimestre, o al menos en el último reporte, ha aumentado un 10 por ciento

00:44la venta de vivienda en comparación con el mismo periodo del año pasado, hablamos del

00:482023. ¿Pero qué factores son los que ustedes han estado viendo a que esto se haya estado

00:54dando en la ciudad?

00:56El incremento, bueno, en este primer trimestre del 2024 tuvimos una baja, tuvimos una baja

01:06de venta, pero en cuestión de dinero la venta fue de mayor valor en el segundo trimestre.

01:17Y en el primer semestre, por ejemplo, de vivienda de este año, fue la mayor parte

01:24acomodada por nuestros inmobiliarios, o sea, el 52 por ciento de las operaciones realizadas

01:32en Ciudad Juárez es por asesores particulares, que somos nosotros todos los asesores profesionales

01:39ampli e independientes también. Y hacemos el comparativo también de ese reporte que

01:49tenemos ahorita en lo que va de este segundo trimestre, tenemos un incremento del porcentaje

02:00a colocación por parte de nosotros. Casi seis viviendas de 10 acomodamos los independientes,

02:08los demás, el 28 por ciento son desarrolladores, que son viviendas nuevas, y el resto ya son

02:15operaciones directas.

02:17¿Ha habido algún cambio o han detectado algún cambio también en el perfil de los

02:22compradores en lo que va de este año, que también pudiera influir a estos números

02:26que nos estás presentando?

02:29El perfil de los compradores, siempre hemos notado que la gente de Juárez le gusta vivir

02:37bien, y están haciendo un esfuerzo por acomodarse en una mejor vivienda. ¿Qué pasa si tú vives

02:45en el suroriente y tienes mejor trabajo, tu pareja ya trabaja contigo y ya? Ahorita la

02:52unificación de créditos que el instituto ha facilitado en este último año ha sido

02:59muy bueno y muy fructífero porque han logrado completarse una buena vivienda para tener

03:06mejor calidad de vida. Esto hace que el incremento de las casas, obviamente con un solo crédito

03:13no se completa. Y están uniendo sus créditos y eso ha ayudado mucho para que puedan tener

03:20una mejor vivienda.

03:21Lo mencionábamos incluso unos momentos antes, también el precio de la vivienda se ha disparado

03:26en los últimos años aquí en Ciudad Juárez, hablando particularmente, ahorita comentabas

03:32la mayoría de los juarenses buscan a lo mejor una casa nueva, que es parte de la pregunta

03:37que quería hacerte. ¿Cuál es el tipo de vivienda que más están buscando? ¿Una casa

03:41nueva, una casa usada, una casa o departamento de alquiler? Que ahora también aquí en Ciudad

03:47Juárez se han estado viendo estos desarrollos verticales en donde se ofrecen departamentos

03:53o se están empezando a ofrecer departamentos. Parte ahorita de la pregunta la respondías

03:58con el tema de que están buscando casas nuevas, pero ¿qué tanta demanda hay también

04:02de las casas de alquiler, de estas casas, de estos departamentos, casa usada?

04:08Mira las casas, el porcentaje lo dice, nosotros colocamos el 52% de las viviendas vendidas

04:18aquí en Ciudad Juárez y la mayoría son casas usadas, entonces el 25% está abarcado

04:28por los desarrolladores, entonces ahí te dice el número cuántas viviendas nuevas

04:34aún, aunque todas se están colocando, ¿por qué? Porque hay necesidad de vivienda, hay

04:41necesidad de vivienda y en todos los márgenes, porque si te vas de una casa de un millón

04:48a dos millones, pues casi no hay, son pocas las que hay en el mercado, entonces de dos

04:55a cuatro millones empiezan los desarrolladores a hacer afortunadamente buenos proyectos que

05:01se están acomodando, pero seguimos con el perfil de clientes que la mayor parte está

05:09buscando una casa usada.

05:11A pesar de estos incrementos que se han visto en el precio de la vivienda, ¿cómo influye

05:16también el factor económico en la sociedad? Porque a pesar de estos incrementos, como

05:20bien dices, sigue habiendo demanda y sigue habiendo compradores, lo que pareciera que

05:26este aumento en el precio no afectaría a los parentes, porque se siguen comprando,

05:31se siguen desarrollando, es un mercado que vemos bastante fuerte.

05:35Sí, pues sí, o sea, lo vemos nosotros, es un negocio muy noble, el de bienes raíces,

05:43la verdad es la necesidad y es una satisfacción poder ayudar a adquirir un patrimonio, porque

05:49tú sabes, pues no compramos casa todos los días, y tienes el objetivo de tener una mejor

05:57calidad de vida, haces un esfuerzo, porque si los descuentos en un crédito son altos,

06:04pero pues ahí es donde entras como familia a las aportaciones familiares para poder tener

06:11más espacio, porque si vivías en una casa de una recámara, puedes unir tu crédito

06:20con tu mamá, con tu hermano, con tu primo, y ya puedes vivir en una casa de dos o tres

06:26recámaras, esa es la calidad de vida que se está ofreciendo con este tipo de créditos,

06:32y por eso es que la gente se está moviendo, las familias crecen, o se independizan, o

06:39si tú como joven te quieres independizar y quieres tener tu propio bien, pues ya lo

06:43están logrando, porque hay muchos jóvenes, muy jóvenes que están adquiriendo su vivienda.

06:49En comparación, Marisela, con otras ciudades, ¿cómo está realmente el panorama en Ciudad

06:53Juárez? Porque veíamos información, por ejemplo, ciudades grandes como el caso de

06:59la Ciudad de México, en donde la venta de vivienda usada se ha disparado mucho debido

07:05a la falta de inmuebles nuevos que sean asequibles para la persona, entonces aquí en Ciudad

07:09Juárez, también, ¿cómo está el panorama con respecto, por ejemplo, a Ciudad de México,

07:13con respecto, no nos vayamos tan lejos, la ciudad de Chihuahua mismo, cómo estamos aquí

07:17en la frontera?

07:18Mira, en Juárez tenemos una gran diferencia, por ejemplo, la Ciudad de México, donde desarrolla

07:25el terreno, Juárez está padeciendo lo mismo en ciertos sectores, aunque la población

07:34es muy grande, no hay tanto terreno disponible para construir. Los desarrolladores están

07:41buscando por la ciudad dónde colocar esas viviendas. ¿Qué es lo que pasa? Que los

07:48desarrolladores tienen que tener las factibilidades, o sea, tienen que tener agua, luz, drenaje,

07:54entonces aunque haya terrenos, ahorita pues se van al suroriente, ¿por qué? Porque es

08:00donde están las factibilidades, yo tengo terrenos en venta que están acá al norte

08:07y pues no hay agua, entonces ese es uno de los problemas. En Chihuahua, no te puedo decir

08:16mucho de Chihuahua, pero sigue estando con mucho desarrollo nuevo, mucho desarrollo vertical,

08:23y aún así Juárez está más cara, fíjate, están más caras las casas en Juárez que

08:28en Chihuahua.

08:29Sí, han cambiado mucho los tiempos, por ejemplo, es poca la construcción que se ha visto,

08:35como ya comentabas, de vivienda asequible, estos famosos pies de casa que luego llegaba

08:39el Infonavit y se ofreció un poco más barato y más cómodo para el trabajador, estos desarrollos

08:47poco a poco se han ido dejando, algunos de ellos se han ido recuperando a través de

08:51programas intergubernamentales, de alianzas entre gobiernos, ya sea estatal o municipal

08:58con el Infonavit u otras instituciones, para ir recuperando estas casas. ¿Cómo ven también

09:02ustedes este panorama de la recuperación de vivienda y que a final de cuentas esto

09:07también puede ayudar a subsanar la alta demanda que hay de vivienda aquí en Juárez?

09:12Sí, nosotros estamos como intermediarios en la comercialización, sí tenemos socios

09:19que son inversionistas y que hacen la recuperación de, compran una cartera, la rehabilitan, sanean

09:26toda la vivienda, sanear me refiero a que pagan agua, luz predial, desalojos, todos

09:33los adeudos, y ellos venden ya terminado, ¿para qué? Para que el derecho ambiente,

09:40si va a usar todo su crédito, pues ya con qué dinero le vas a meter la rehabilitación,

09:44aparte el instituto te pide lineamientos que tienes que cumplir, las condiciones en las

09:49que tiene que estar la vivienda para podértela autorizar.

09:53En estos momentos, ¿qué incentivos también hay para la gente, verdad? Ustedes como bróker,

09:59como inmobiliarios, ¿qué incentivos hay ahorita vigentes para que una persona se anime

10:04y compre su casa o compre algún tipo de inmueble?

10:09Mira, los programas de los créditos son muy buenos, o sea, lo que pasa es que sí tenemos

10:16una cultura muy diferente, si haces el comparativo con Estados Unidos, Estados Unidos usan sus

10:22créditos y tratan de tener su vivienda, pues ya no está rentando. Los programas que

10:33tiene ahorita el Infonavit, que son cinco tipos de créditos que puedes hacer, son muy

10:39buenos. Igualmente los bancarios, o sea, son muy buenos créditos porque si estás pagando

10:45renta y haces un comparativo con lo que vas a pagar la mensualidad, pues ya es tu casa.

10:50Esa es la diferencia, la gran ventaja con el instituto y con los bancos.

10:56Y luego nos estamos cercando prácticamente ya, o ya estamos prácticamente en la segunda

11:01mitad del año. ¿Cuáles son los retos de la que enfrenta hoy por hoy el sector inmobiliario

11:06aquí en Ciudad Juárez rumbo a esta segunda mitad del año del 2024 y para lo que viene

11:12a partir del 2025 con cambios importantes, sobre todo en el sector gubernamental, con

11:16la entrada de un nuevo gobierno federal, nuevas políticas que pudieran estarse implementando

11:21al menos en el sector de vivienda? ¿Cuáles van a ser esos retos a los que se van a estar

11:26enfrentando ustedes?

11:27Pues mira, ahorita se paralizó un poquito la venta, igualmente que el arrendamiento.

11:35Lo hemos notado mucho en el arrendamiento porque es una ciudad que constantemente está

11:41entrando gente que viene a trabajar. O sea, Juárez es un Juárez industrial, o sea, es

11:47mucha la maquila y mucho el empleo que se da acá, que vienen de otros estados y nos

11:52rentan. Ahorita en estos últimos meses hemos visto que ha bajado, ha bajado la colocación

12:00de vivienda tanto en arrendamiento como en ventas. Estamos a la incertidumbre, no te

12:07puedo decir que pueda venir ahora que entre el nuevo gobierno, pero como profesionales

12:14inmobiliarios estamos listos para afrontar todo este tipo de retos y necesidades que

12:21necesita la población y Ciudad Juárez. O sea, estamos apoyando por medio de, pues estamos

12:28haciendo alianzas con comités, asociaciones, consejos que nos están apoyando para todo

12:35lo que necesite una persona para adquirir su vivienda.

12:40En este, no estamos hablando en este tema en específico de la vivienda, pero por ejemplo

12:44hay retos importantes en el sector inmobiliario y ahorita que he comentado, Juárez es una

12:48ciudad industrial. En el tema también de terrenos y renta de naves industriales, que

12:53también ahí es un área de oportunidad importante para ustedes.

12:56Sí, muy buena. Tenemos asesores enfocados en lo industrial, muy buenos asesores que

13:03les saben mucho a este tema de lo industrial. Siempre hay necesidad de naves industriales

13:08en Ciudad Juárez. No tengo el dato exacto de cuánto ahorita se esté solicitando, pero

13:16también los terrenos que están buscando para la colocación de naves, pues tienen

13:22que cumplir con las factibilidades que te hablaba igualmente.

13:25Y que también se están ubicando mucho en esta zona que comentabas, la zona del sudoriente

13:29de la ciudad. Están llegando maquiladoras nuevas, están rentando maquiladoras, espacios

13:34nuevos para bodegas, para sus plantas y todo está creciendo para este sector. En ese sentido,

13:40qué oportunidades ven ustedes para el crecimiento del mercado inmobiliario en los próximos años?

13:46Es que mira, es algo conjunto, porque estamos en la zona donde están las naves industriales.

13:52¿Cuál es el principal requisito de un empresario que viene a poner su maquila aquí o su planta?

14:00Que le acerques al personal. Entonces, obviamente, pues el desarrollo o los desarrolladores

14:07tienen que acercarse y tener la facilidad de poder vender viviendas cerca de donde esté

14:14tu trabajo. Claro que es un trabajo conjunto porque te piden pues todo, que haya escuelas,

14:22que haya parques, que haya transporte y todo ese alineamiento los tiene que cumplir un

14:29desarrollador. O sea, o el municipio tiene que poner esas actividades para para que puedas

14:35trabajar ahí, estar cerca y que tu casa pase con un crédito, porque todo eso te lo revisa

14:41el instituto. Por último, Marisela, ¿cuántas cedieron las ventas? ¿Tienes el dato específico

14:46a cuántas cedieron en el resto de 2024? Sabes que tuvimos 3199 viviendas que se colocaron

14:54en el primer trimestre, que te decía bajó a 2900 en el segundo trimestre, pero aún

15:02si ves los montos, el monto de dinero fue mayor, aunque fueron 2900, el monto de dinero

15:09fue mayor por el incremento de los costos. Marisela, pues agradecemos muchísimo tu participación

15:16este día en 15 con este tema de la vivienda. Obviamente, aunque tiene muchísimos otros

15:21ramas inmobiliarios que estaríamos platicando en próximos episodios. Marisela, muchísimas

15:25gracias. Gracias, Eduardo, por la invitación. Estamos a la hora. Bueno, ella fue Marisela

15:29Sainz, presidenta de Ampi Juárez, con este tema de la demanda de vivienda y cómo se

15:34ha comportado el mercado inmobiliario en lo que va de este último año. Soy Eduardo Lara

15:39y nos vemos en el próximo episodio de Inkins.

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