#Viviendas #Jalisco
Para #SeñalInformativa emisión vespertina, el urbanista Héctor Castañón habla de:
De acuerdo con datos de la consultora 4S Real Estate, el inventario de vivienda creció casi 300% desde 2019, con un aumento del 150% en proyectos verticales
Para #SeñalInformativa emisión vespertina, el urbanista Héctor Castañón habla de:
De acuerdo con datos de la consultora 4S Real Estate, el inventario de vivienda creció casi 300% desde 2019, con un aumento del 150% en proyectos verticales
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00:00de la ciudad de Guadalajara.
00:02Señal directa.
00:11Hablemos de vivienda en Jalisco,
00:14zona metropolitana de Guadalajara.
00:16Hay un inventario de que la vivienda creció un 300%
00:21desde el 2019 con un aumento de 150%
00:25en proyectos verticales
00:28y un 30% en ventas de unidades de inmuebles de esta clase.
00:33Tiempo quisiéramos porque nos va a hacer falta
00:37para abordar diferentes ángulos este gran tema.
00:40Saludamos con muchísimo gusto
00:42aquí en Foro al urbanista Héctor Castañón.
00:45Bienvenido.
00:46Muchas gracias, Josefina.
00:49La verdad es que tenemos una crisis más grande
00:54que se ha querido reconocer y dimensionar
01:00porque si bien vemos construcciones por todos lados,
01:03es importante entender que no todas estas construcciones
01:07tienen el propósito o la finalidad de ser viviendas.
01:11Hoy vemos tres grandes tendencias.
01:13Se construye para el turismo.
01:18Hay un sector en donde el turismo busca alojamiento
01:23no en hoteles, sino en departamentos,
01:26en cuartos, en estudios,
01:28y el mercado ha respondido a eso
01:31y están construyéndose muchas torres
01:34precisamente para destinarlos
01:36a este tipo de plataformas en renta.
01:38Hay un sector muy dinámico
01:40y que está construyendo edificaciones.
01:44Hay otra tendencia que tiene que ver con las inversiones.
01:49Nosotros cada vez vemos más
01:52que los anuncios de estos edificios son
01:55invierte porque durante un tiempo
01:58fue más seguro invertir en ladrillos
02:00que en setes o tener el dinero en el banco.
02:03Eso ha cambiado un poco,
02:05pero para muchas personas es más seguro
02:08invertir en edificios, en ladrillos.
02:12Porque es un patrimonio.
02:14Es un patrimonio, no lo van a usar,
02:16lo van a dejar a largo plazo.
02:18Por eso vemos tantos edificios deshabitados,
02:22porque los compran como inversión.
02:24Y otra tercera tendencia es que
02:27hay una necesidad de vivienda creciente
02:33para lo cual no se está construyendo.
02:35Entonces, se está construyendo para el turismo,
02:38se está construyendo para inversión
02:40y no se está construyendo para la vivienda.
02:42Entonces, lo que vemos es una pantalla.
02:46Cada vez es más difícil para la gente
02:49tener una vivienda y esos edificios
02:51que vemos no son para la mayoría de las personas,
02:54para que tengan vivienda.
02:55Entonces, hay otra tendencia de expansión
02:57que está ocurriendo,
02:58de la que podemos platicar y dar muchos datos.
03:00Es que además, esa vivienda que se está construyendo
03:03resulta inaccesible para la mayoría
03:06conforme el poder adquisitivo actual, ¿no?
03:09Absolutamente.
03:10El 60% de lo que se construye
03:13es para el sector residencial plus.
03:15Es para quienes tienen ingresos
03:19superiores a los 10 salarios mínimos, cuando menos.
03:25En este periodo,
03:26el Instituto de Información Estadística
03:28y Geográfica de Jalisco
03:30acaba de presentar un boletín
03:32en donde dice, de 2013 a 2024,
03:35el precio de las viviendas creció 138%,
03:39mientras que el salario solo subió 10%.
03:42Entonces, cada vez se hace más grande la brecha
03:46entre las casas que están disponibles
03:48y lo que uno puede pagar.
03:52Alrededor del 27-28% de la población
03:57gana alrededor de un salario mínimo.
04:02La otra, tercera parte,
04:04gana máximo 5 salarios mínimos.
04:07Entonces, no pueden destinar
04:10más del 40% de sus ingresos a una renta.
04:13¿Qué está sucediendo?
04:14Que se está yendo a las periferias
04:17a buscar casas que vistan mucho
04:23de los criterios de la vivienda adecuada.
04:26¿Y qué pasa cuando se van a las periferias?
04:28Invaden áreas naturales,
04:30se urbanizan áreas de zonas de cultivo
04:33y aumenta muchísimo el tráfico
04:36porque son zonas que carecen de servicios.
04:39Entonces, tiene muchos impactos
04:41en la calidad del aire, en el gasto público.
04:45Un dato importante del Observatorio de Ciudades
04:48es que en el centro de la ciudad,
04:51en las zonas céntricas de la ciudad,
04:53en ese periodo de los últimos 10 años,
04:55entre el censo de 2010 y 2020,
04:57se construyeron 50.000 viviendas
04:59y perdió 150.000 habitantes.
05:02Es decir, hay un proceso de despoblamiento.
05:04Mientras que en las áreas periféricas,
05:06en los frentes más lejanos de la ciudad,
05:09se construyeron 150.000 viviendas
05:13que recibieron a 300.000 personas.
05:16Hay un proceso todavía de expansión.
05:19Si bien los instrumentos de planeación
05:23lograron reducir un poco,
05:25sigue un proceso de expulsión
05:27de las poblaciones a las periferias
05:29con muchos problemas.
05:31Ahora, el caos que estamos viviendo
05:36es realmente arrollador, tremendo,
05:39lastimoso y lo que le sigue,
05:41y no es de ahorita, trae varias décadas,
05:44pero no lo hemos podido parar.
05:46¿Qué es lo que se tiene que hacer como sociedad
05:48para presionar a las autoridades y decir
05:50oye, nos estás expulsando de mi área,
05:54de mi origen, para irme a una zona
05:56donde no hay infraestructura de nada?
05:59¿Qué se puede hacer?
06:01La población está siendo forzada
06:03a desplazarse porque no le alcanza
06:05para pagar.
06:08Cuando la población se va a las periferias,
06:11demanda seguridad, demanda agua,
06:13demanda infraestructura.
06:15No podemos, no alcanzan los recursos
06:18para renovar la infraestructura actual
06:20y vemos el problema que tiene hoy el CIAPA
06:22con las tuberías ya muy viejas.
06:25No hay recursos para resolverlo
06:27y los recursos están alcanzando
06:29o persiguiendo a la ciudad que se va expandiendo.
06:32Policías, lo mismo.
06:34Servicio de basura, lo mismo.
06:36Cada vez tenemos un área más grande que cubrir
06:38con los mismos recursos
06:40y movilidad ni se diga.
06:42El tráfico que aumenta cada vez más
06:46y si se fijan, aumentan las vialidades
06:48que van hacia las periferias.
06:51Entonces, es un problema de ciudad
06:53que nos impacta de muchas formas.
06:56La calidad del aire, áreas verdes,
06:59seguridad, servicios públicos,
07:01infraestructura, etcétera,
07:03que son costos que no se ven directamente
07:06y que una política así de consolidación urbana
07:11ayudaría a aliviar muchos problemas.
07:13Sin embargo, aquí entramos en cuáles son
07:16los intereses que limitan esas medidas.
07:20Son principalmente intereses inmobiliarios
07:23que están muy cerca de los tomadores de decisión
07:26y que han estado presionando para que no se pongan
07:30contenciones al crecimiento.
07:33Realmente, como se han manejado las cosas
07:37en las últimas dos décadas,
07:40es con una ausencia de política pública
07:42en materia de vivienda.
07:44Por fin están tomando algunas medidas
07:46y a nivel local se están empezando
07:49a experimentar con algunos mecanismos
07:52pero que son realmente insuficientes.
07:56Se le sigue, por lo pronto, abonando a la especulación
07:59a una burbuja inmobiliaria que,
08:01si nos truena a Dios guarda el hora,
08:04pero también, qué decir del otro,
08:07el aderezo de la delincuencia
08:11que también podría estar ahí presente.
08:13Totalmente.
08:15Hay mucho lavado de dinero en las construcciones nuevas.
08:18También, digamos que quienes tienen una propiedad
08:23en la ciudad no tienen los medios para desarrollarla,
08:27de pronto les queda grande su unidad
08:31porque ya migró la familia, etc.
08:33Entonces, a través de la propiedad privada
08:36se están haciendo dinero ilícito de muchas propiedades
08:41que las están desarrollando para limpiar su dinero.
08:44También esto ocurre de manera muy importante en Guadalajara,
08:47no ocurre tanto en todas las ciudades del país,
08:50pero en Guadalajara tenemos esa condición adicional.
08:54Entonces, los estímulos para la construcción
08:58no necesariamente son estímulos a la vivienda.
09:00Tiene que haber programas específicos de vivienda social
09:04que ya no hay, que dejaron de funcionar hace mucho tiempo,
09:08ciertamente por problemas de corrupción que tienen que resolverse,
09:11pero hoy Jalisco ya no puede prescindir
09:14de una política de vivienda social.
09:16Porque, ¿qué pasa con los ingresos de las familias?
09:20Ok, ya no se destina 40% a pagar renta,
09:24se van a donde puedan pagar rentas más baratas,
09:26pero en Tlajomulco, por ejemplo, en el fraccionamiento de los silos
09:29llegan a pagar hasta el 40% de su ingreso en transporte.
09:32Entonces, es una trampa de pobreza para las personas más vulnerables.
09:36Entonces, realmente requiere una política con enfoque social,
09:39no de incentivos a los constructores,
09:41sino de incentivos a la oferta,
09:44a quienes puedan estar en condiciones
09:48de tener una vivienda más céntrica.
09:50Y eso es una política de gestión de suelo
09:52muy distinta a la que tenemos.
09:54Ya nomás voy a dar un dato.
09:56En el programa de ordenamiento territorial,
09:59que reconoce este problema,
10:01propone como una medida que el 20%
10:05de las unidades que se construyan
10:07sean destinadas a vivienda social.
10:10Eso quiere decir que el 80% de lo que se va a construir
10:13no va a ser destinado a vivienda social
10:15y ya llevamos una década invirtiendo en viviendas
10:17no destinadas a vivienda social.
10:19Entonces, hay un déficit enorme de vivienda accesible,
10:22digamos, de alrededor de un millón de pesos.
10:24¿Dónde encuentran una vivienda de un millón de pesos?
10:27Y eso es todavía para quienes tienen un ingreso
10:30de alrededor de cinco o seis salarios mínimos.
10:33Para quienes tienen menos de eso necesitan viviendas
10:35de 600 mil, 500 mil pesos.
10:37Y es posible, con políticas públicas,
10:39generar las condiciones para que eso ocurra
10:41en las áreas mejor dotadas.
10:43Pero si se deja que el mercado trabaja,
10:45el mercado va a hacer su trabajo construyendo
10:47para inversión, para el turismo,
10:50para los sectores más privilegiados,
10:52pero no para las personas que más lo necesitan.
10:56Pues maldito mercado, ¿no? Maldito sistema.
10:58Hay que regularlo, hay que regularlo,
11:00no hay que dejárselo todo a él.
11:02Héctor Castaños, desafortunadamente se nos agotó el tiempo,
11:05así como desafortunadamente tenemos estas políticas,
11:08este mercado criminal que nos ha llevado hasta donde estamos
11:12y que no hay justicia porque no hay quien pague
11:15todos estos platos rotos que nos ha llevado a mayor pobreza
11:19a muchos jaliscienses, porque hablamos del Estado.
11:22Y cuando hablamos del cártel inmobiliario,
11:25pues no sé la gente qué se imagina.
11:27Y miren, no estoy ofendiendo a nadie,
11:30pero hay un nuevo dirigente en el Partido Acción Nacional
11:33acusado de dirigir el cártel inmobiliario.
11:36También usan corbata y están en la política.
11:39Héctor, muchas gracias. ¿Quieres agregar algo en 30 segundos?
11:41No es exagerado decir cártel porque hay tráfico de influencias,
11:45hay tráfico ilícito de recursos.
11:47O sea, sí es un tema justamente que llega a rayar a uno criminal.
11:52Qué bueno tenerte aquí. Muchas gracias.
11:54Gracias, fue agradable.
11:56Una brevísima pausa.