Concurrence Airbnb, charges élevées… Pourquoi l’investissement locatif de longue durée n’est plus rentable en France
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00:00Avec un gouvernement démissionnaire qui ne gère que les affaires courantes, certaines crises s'enlisent, comme celle du logement.
00:06Oui, les Français ont toujours autant de mal à se loger.
00:09D'un côté, il y a les ventes qui chutent, moins 20% en un an selon le dernier baromètre de la Fédération Nationale de l'Immobilier.
00:15Et de l'autre, les biens à louer se font de plus en plus rares, car c'est une réalité, Margaux Fauderé.
00:20L'investissement locatif de longue durée n'est plus rentable en France.
00:25C'est simple, dans certaines métropoles comme Paris, louer sur de courtes durées à des touristes est jusqu'à 4 fois plus rentable que de la location classique sur de longues périodes.
00:34Les Français ont vite fait leur choix, d'autant que les charges qui pèsent sur les propriétaires sont très lourdes, explique Sylvain Grattaloup, le président de l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers.
00:43Si l'on prend l'exemple de propriétaires imposés au taux de 30%, sur la base de 12 000 euros annuels de revenus locatifs perçus,
00:51viennent s'imputer des frais de gestion et d'assurance, des travaux d'entretien, la taxe foncière, l'impôt sur le revenu et les préalablements sociaux.
00:57Il ne reste à la fin que 1 000 euros net. Le calcul est vite fait.
01:02Alors certains vendent, d'autres se tournent vers les plateformes type Airbnb, et pour Louis Quentin, le président de la Fédération Nationale de l'Immobilier,
01:09il y a urgence, il faut revaloriser la location vide de longue durée.
01:13Il faut redonner confiance au bailleur, il faut lui redonner un avantage fiscal et il faut lui accorder un véritable statut.
01:19Cela pourrait passer par exemple par la création d'un statut du bailleur privé ou encore par une déduction fiscale plus importante des revenus locatifs.