L’individualisation des frais de chauffage

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Transcript

00:00 [Générique]

00:11 Bonsoir Tom Abinet, vous allez avec votre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et de L'Aigremont,

00:16 nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété et nous abordons aujourd'hui l'individualisation des frais de chauffage.

00:23 Oui Philippe, alors nous parlons d'une obligation légale qui mérite de se faire connaître des copropriétaires, l'individualisation des frais de chauffage.

00:30 Bonjour Philippe Loiselet.

00:32 Bonjour Thomas Abinet.

00:33 Qu'est-ce que vous pouvez commencer à nous dire sur le sujet ?

00:35 Que l'IFC ou individualisation des frais de chauffage, pas facile à dire, est une mesure instaurée par la loi Elan de 2018.

00:42 La majorité des immeubles équipés d'un chauffage central collectif ont l'obligation de mettre en place des compteurs individuels,

00:48 ceux consommant plus de 80 kWh par m² par an de chauffage, pour être précis.

00:53 Cette obligation a pour objectif de réduire la consommation énergétique des bâtiments,

00:57 mais aussi d'aider les ménages à maîtriser leurs factures de chauffage.

01:01 C'est pourquoi le gouvernement a rappelé l'importance de déployer cette mesure en l'intégrant dans son plan de sobriété énergétique.

01:09 Et vous ne le savez peut-être pas, mais un logement qui ne respecte pas cette obligation peut être sanctionné d'une amende allant jusqu'à 1500 euros par an.

01:17 Alors du coup, en quoi est-ce que cela consiste et qu'est-ce que cela change pour les copropriétaires ?

01:22 Sans les IFC, la répartition des frais de chauffage est réalisée de matière forfaitaire,

01:27 en fonction des tentièmes de chauffage attribués à chaque logement dans le règlement de copropriété.

01:32 Avec les IFC, la facture de chauffage est répartie entre les copropriétaires,

01:36 en tenant compte de leur consommation réelle pondérée en fonction de la situation de l'appartement, par exemple l'exposition.

01:43 Philippe, combien de logements sont concernés par cette obligation ?

01:46 En France, plus de 4 millions de logements collectifs sont concernés lorsqu'on retire les immeubles non équipables techniquement et ceux en dessous du seuil,

01:55 dont près de 3 millions en copropriété.

01:57 A ce jour, d'après les chiffres du syndicat de la mesure, seulement 42% d'entre eux sont équipés à ce jour.

02:03 Mais la situation change depuis quelques années et l'équipement des immeubles s'accélère.

02:07 Donc c'est un dispositif qui est dédié aux économies, très clairement ?

02:11 Pas seulement.

02:12 Le quidi de la facture dit aussi réduction de l'impact de carbone du bâtiment,

02:16 cause importante du réchauffement climatique.

02:18 C'est donc un moyen intéressant de faire des économies, mais aussi de préserver la planète.

02:22 Les spécialistes annoncent que lorsque la mesure sera mise en place, on économisera les émissions équivalentes à 1 million de voitures.

02:30 C'est impressionnant. Mais comment ça marche concrètement ?

02:33 Une fois voté en Assemblée Générale, le prestataire retenu met en place le dispositif nécessaire,

02:39 qui est un petit boîtier appelé répartiteur, qui s'installe sur chaque radiateur.

02:44 Pour les logements plus récents, on installe un compteur d'énergie thermique par logement.

02:48 Les techniciens mettent en service les appareils en quelques minutes,

02:51 puis la relève s'effectue à distance, sans rentrer dans le logement,

02:54 grâce à la technologie dite de télé-relève, obligatoire depuis octobre 2020.

02:59 Du coup, le résident peut suivre concrètement ses consommations ?

03:03 Tout à fait. Grâce à la télé-relève, le résident peut suivre sa consommation au quotidien sur un portail web,

03:08 et être alerté en cas de surconsommation.

03:11 Et on le sait, une information régulière incite à agir plus vite.

03:15 Le syndic, quant à lui, récupère directement les données de consommation annuelle de chaque logement,

03:19 et peut ainsi réaliser la répartition individuelle.

03:23 Bon, ce qui n'a pas de prix et un coût, du coup, combien ça coûte, Philippe ?

03:26 Le coût moyen est d'environ 50 euros par an et par logement,

03:30 montant qui est généralement largement compensé par les économies réalisées.

03:33 Une dernière question. Comment peut-on faire en sorte d'économiser un maximum sur sa facture

03:38 avec l'individualisation des frais de chauffage ?

03:41 S'équiper de robinets thermostatiques me semble une première mesure.

03:45 Ensuite, il existe de nombreux éco-gestes qui peuvent être mis en place au sein des logements

03:49 sans en impacter le confort, comme réduire la température lorsqu'on s'absente,

03:53 maintenir la température du séjour en moyenne à 19 degrés.

03:56 Et puis on sait que de très nombreux immeubles vont devoir entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

04:01 Les économies générées par l'IFC peuvent contribuer au financement de ces travaux.

04:05 Merci Philippe et Thomas. On vous retrouve jeudi prochain pour un autre numéro

04:09 d'« Oser investir, les incontournables de la gestion de copropriétés ».

04:12 Et on vous retrouve, vous Thomas, dimanche 9h30 dans le Grand Matin Week-end pour « Oser investir ».

04:16 Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

04:20 Thomas Binet, Philippe David.

04:23 Avec Loisley et Dégremond. Bien dans mon immeuble.

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