IDP_160523_EpsilonCapital_LBlavier

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00:00 [Générique]
00:08 Bonjour, bienvenue sur InstaTV dans notre émission "Idées de placement"
00:12 où les professionnels de la finance, de la gestion patrimoine viennent nous proposer des idées de placement, tout simplement.
00:18 Aujourd'hui, c'est Linne Lavillier, la responsable développement d'Epsilon Capital, qui nous a rejoint.
00:24 Linne, bonjour.
00:25 Bonjour.
00:26 Et bien, commençons peut-être deux mots sur votre maison.
00:29 J'ai la chance de représenter Epsilon Capital, qui est une société de gestion basée à Bordeaux.
00:33 Et nous avons lancé, il y a plus d'un an et demi maintenant, Epsilon 360, qui est la seule SCPI dédiée à l'immobilier small cap.
00:39 D'accord. Donc vous allez nous en parler aujourd'hui.
00:42 Alors, le thème d'investissement, la stratégie d'investissement, c'est les petits actifs.
00:47 Exactement. On s'est lancé sur un marché de niche, un marché extrêmement porteur, selon nous, qui est l'immobilier des petits actifs.
00:54 C'est un immobilier qui présente beaucoup d'avantages, le premier étant d'être délaissé des grands investisseurs institutionnels,
00:59 parce que vous connaissez les chiffres de la collecte mieux que moi.
01:01 Mais quand on lève beaucoup d'argent, on a une obligation assez serrée en termes de timing d'investissement.
01:06 Donc nous, on a vraiment un leitmotiv, c'est que ce soit les investissements immobiliers qui poussent à la collecte et pas l'inverse,
01:11 pour continuer à pouvoir investir ce marché des petits objets.
01:14 Donc on est diversifié. Donc c'est de l'immobilier tertiaire, tout sauf du résidentiel, sur des objets entre 1 à 5, 6 millions d'euros.
01:21 D'accord. Sur le périmètre France, vous êtes essentiellement...
01:23 On a une très forte conviction sur le côté local, le côté français.
01:27 Donc on va rester sur Epsilon 360, sur un fonds 100% français.
01:30 Alors, deuxième particularité, c'est que le gérant principal du fonds a investi, à titre personnel, 3 millions sur le fonds. C'est ça ?
01:37 Exactement. C'est complètement inédit sur le marché des sociétés de gestion IMO.
01:41 On s'est inspiré de ce qui se fait pas mal finalement dans le private equity.
01:44 Mais André Acheboro, qui est notre co-fondateur, co-gérant et président, a investi en effet de sa poche 3 millions d'euros directement dans le fonds.
01:51 Donc il y a une vingtaine d'années d'expérience dans la direction immobilière.
01:55 Oui, exactement. C'est un homme de terrain.
01:58 D'accord. La taille du fonds actuellement, on en est où au niveau de la collecte et de l'investissement ?
02:02 Alors aujourd'hui, on a presque atteint les 60 millions d'euros de capitalisation.
02:05 Donc ça, c'est une grosse fierté également, surtout qu'on a une collecte qui est complètement indépendante.
02:09 On est une société de gestion indépendante, donc on ne s'assume pas forcément sur des assureurs, etc.
02:14 Donc la collecte est indépendante, ça, on en est fiers.
02:17 Et en termes de patrimoine, on a dépassé les 21 actifs pour 36 locataires, investis sur toute la France et encore une fois très diversifiés.
02:25 On a une forte conviction sur le commerce de proximité, mais également sur des actifs de bureau, des actifs mixtes.
02:31 Voilà, on commence à regarder la santé, l'éducation.
02:34 D'accord. Un autre motif de fierté, c'est malgré la jeunesse de votre fonds, c'est les récompenses que vous avez obtenues récemment.
02:40 Oui, exactement. Ça, c'est une grosse fierté. C'est un grand plaisir.
02:43 On a eu la chance d'avoir été récompensés sur trois prix récemment par des professionnels de la gestion de patrimoine.
02:49 Donc c'est une belle reconnaissance pour nous, surtout sur un fonds qui est très jeune.
02:52 Et je pense que ça vient récompenser tous les efforts qu'on a mis en place pour être un véhicule assez moderne, assez souple,
02:57 d'autant plus dans le contexte qui peut être un peu mouvementé, tant sur le financier que sur l'immobilier.
03:01 On est très fiers de ces récompenses qui nous poussent à continuer à aller dans la bonne direction.
03:05 Alors justement, comment on s'orienter les prochains mois ?
03:08 Alors en fait, c'est assez simple. On va continuer à faire ce qu'on fait de mieux, c'est-à-dire l'immobilier small cap,
03:12 des petits objets, une collecte maîtrisée. Ça, c'est un point qui est très, très important.
03:15 Et on veille toujours à avoir une solution d'investissement la plus souple et la plus complète possible.
03:19 On travaille beaucoup pour mettre en place tout ce qui est démembrement, décimalisation de la part,
03:24 réinvestissement des dividendes, versement de programmes. Et enfin voilà, je pourrais faire un avantage à l'après-vers.
03:28 Mais l'idée, c'est vraiment de continuer à travailler pour offrir aux CGP et à leurs clients la solution la plus performante possible.
03:33 De manière assez innovante et qui vous distingue un petit peu des solutions assez traditionnelles et conservatrices.
03:38 Comment peuvent faire nos investisseurs qui nous regardent pour souscrire combien la part minimum ?
03:44 Alors nous sommes accessibles à partir de 1 000 euros. Donc le ticket d'entrée est assez facilement accessible.
03:49 Moi, je vous invite toujours les investisseurs à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine.
03:54 La plateforme est ouverte sur notre site Internet. Donc je vous invite à aller le visiter ou à faire appel à un CGP à côté de chez vous.
04:01 Linn, merci pour cette idée de placement.
04:04 Merci beaucoup.
04:05 Merci à tous de nous avoir suivis. Je vous donne rendez-vous très prochainement sur InvestirTV avec d'autres idées de placement.
04:11 [Musique]
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