#RealEstate | Real Estate en Miami
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CreatividadTranscripción
00:00Damos inicio al evento de Real Estate Summit.
00:03Y la verdad que tengo el placer de entrevistar a Edgardo de
00:07Fortuna.
00:08Él es fundador de Fortune International Group y está
00:12conectado vía Zoom con nosotros.
00:14Edgardo, muchas gracias por estar ahí y por participar de
00:18este evento tan importante para el cronista.
00:21Me alegro de estar con ustedes.
00:23Muchas gracias por invitarme.
00:24Bueno, lo primero que quiero preguntarte es,
00:27¿por qué los argentinos siguen viendo en Miami una
00:30oportunidad de inversión?
00:32¿Y cuáles son un poco los números en cuanto a
00:35rentabilidad y en cuanto a también a cuánto se necesita
00:39para poder hoy invertir y comprar un departamento o una
00:42unidad en Miami, en Estados Unidos?
00:46Bueno, por muchísimo tiempo siempre los argentinos han
00:50visto Miami como un polo de atracción muy interesante,
00:53no solo desde el punto de vista de oportunidad,
00:55sino obviamente para pasar tiempo aquí o trabajar o una
01:00combinación de trabajo e inversión.
01:02En realidad, obviamente no es un fenómeno argentino.
01:06El mundo está interesado en invertir en Miami hoy porque
01:09se ha convertido en una de las capitales más importantes de
01:12todo el mundo.
01:13Y realmente la gente hoy prioriza el estilo de vida y
01:19que Miami realmente te da mucho en ese sentido,
01:23tanto desde el punto de vista de la vida al aire libre,
01:25como el clima, como las cosas que se pueden hacer aquí en
01:28Miami, es bastante difícil compararlo con otras ciudades
01:31del mundo.
01:32Entonces, realmente se ha convertido en algo que es un
01:37polo de atracción para todo el inversor latinoamericano y en
01:40general la inversión del mundo, incluyendo ahora la gente del
01:44mismo Estados Unidos, como New York, California, Chicago.
01:47O sea, realmente se ha convertido en una capital con
01:50mucha vibra, con mucha influencia de gente que viene a
01:55participar, a abrir negocios y a hacer cosas importantes.
01:58Y con respecto a rentabilidad, es un poco complicado decirte
02:03cuál es la rentabilidad porque yo analizo la rentabilidad de
02:07varias maneras.
02:08No solo la rentabilidad en números, sino además,
02:11mucha gente compra propiedades, sobre todo apartamentos de
02:16lujo que tienen un estilo de vida que les mejora la forma de
02:20vivir, no solo como inversión y como apreciación,
02:24sino también para disfrutarlo.
02:26Entonces, ¿cómo evalúas eso como inversión?
02:29Es bastante difícil, pero en general la inversión aquí en
02:32Estados Unidos, sobre todo en propiedades de apartamentos para
02:36vivir, tiene dos características.
02:39Una, la rentabilidad que podés obtener cuando alquilas la
02:43propiedad, porque normalmente la gente busca entre un 5% y un 6%
02:50rentabilidad sobre el alquiler.
02:52Pero además, obviamente tiene la apreciación que se ha ido dando
02:56durante el tiempo y durante muchos años.
02:58Y en general, cuando sumas las dos cosas,
03:02obviamente captando el momento apropiado para vender,
03:06las rentabilidades son muy superiores a esa.
03:08Entonces, la gente lo ve como algo muy sólido en una moneda
03:13como el dólar y que tiene una rentabilidad estable a corto
03:17plazo, pero después cuando haces la venta, obviamente,
03:20mejora esa rentabilidad significativamente.
03:23Bien.
03:23Y te iba a preguntar, digo, Miami o la Florida es muy grande,
03:27¿dónde están a lo mejor las zonas hoy más pujantes y las
03:29zonas donde vos creés que tienen más potencial de desarrollo?
03:35Bueno, en realidad Miami se ha desarrollado muchísimo en
03:39varias áreas de este mercado.
03:42Hoy yo estoy muy entusiasmado con la zona de Brickell,
03:47que es el centro financiero de Miami,
03:49y con la zona del río de Miami, que está pegado a Brickell,
03:52y que realmente la mayoría de las capitales del mundo,
03:55cuando tienen un río que atraviesa la ciudad,
03:58es un área, un pueblo muy importante,
04:00porque a la gente le gusta la conexión con el agua.
04:03Obviamente, aquí en Miami tenemos Miami, Miami Beach,
04:06que está todo sobre el agua, pero el río fue una de las
04:09áreas que tuvo menos desarrollo,
04:12porque obviamente si desarrollabas en la playa era
04:15preferible al frente del agua, al río.
04:18Pero hoy, con toda la actividad del mundo de negocios,
04:23esto se está desarrollando.
04:24Estamos haciendo un proyecto muy interesante con Alan Faena en
04:29el río de dos torres maravillosas con un club que
04:33conecta encima de las torres para crear toda la actividad y
04:40el sentido de comunidad que Alan y su compañía realmente
04:44desarrollan.
04:45Y la gente está muy, muy interesada en este tipo de
04:49producto, porque le da, como te decía antes,
04:52el estilo de vida, el sentido de comunidad,
04:54el acercamiento a la cultura, al buen vivir, el bienestar,
04:59y combina todos los factores.
05:01Y yo creo que hay varios proyectos sobre el río que
05:04están siendo desarrollados y ese va a ser el futuro que tenga
05:08más apreciación.
05:09Pero también, obviamente, hay otras áreas como Sunny Isles,
05:13como Coral Gables, como Coconut Grove que tienen mucho auge,
05:17porque la gente que se está mudando hoy tiene una
05:22consideración muy especial cuando se habla de los
05:25colegios, dónde pongo mis hijos en el colegio.
05:28Y la mayoría de los colegios de alto nivel están en Coconut
05:31Grove, en Coral Gables y en el sur de Miami.
05:34Entonces, irse a Miami Beach es un poco más complicado para el
05:38acceso de los niños al colegio.
05:39Entonces, esas áreas como Brickell, Coconut Grove y Coral
05:43Gables se está desarrollando muchísimo también.
05:46Bien.
05:46Y en este proyecto que estás haciendo junto a Alan Faena,
05:50¿cuáles son los precios promedio del metro cuadrado?
05:53Y también te pregunto si hay mucho interés por parte de los
05:55argentinos, porque, bueno, obviamente estamos hablando de
05:57un desarrollo de lujo, de categoría premium.
06:02Sí, es de mucho lujo con unos terminados increíbles.
06:06Alan hizo un muy lindo proyecto en Miami Beach.
06:08Estamos tratando de traer esa energía que tiene el proyecto de
06:13Miami Beach al área del Distrito Financiero de Miami,
06:17aquí en el río.
06:18Realmente los precios oscilan desde los 900,000 dólares hasta
06:24los 5 o 6 millones de dólares por los apartamentos típicos.
06:27Y sí, hemos recién lanzado hace un par de meses y hemos tenido
06:33una gran aceptación no solo de argentinos, como te decía,
06:35sino de todo el mundo, porque realmente hoy Faena se ha
06:39convertido en una marca mundial.
06:41Pero realmente, obviamente, al argentino le gusta mucho,
06:45no solo por la conexión con nosotros dos,
06:48pero además porque realmente, de nuevo,
06:51entienden el estilo de vida, entienden la actividad que Alan
06:55y su equipo generan y realmente hace que esto sea muy
07:00interesante, no solo, como te decía, como inversión,
07:02sino también para experimentar el estilo de vida y vivir o
07:06usarlo cuando estás aquí en Miami.
07:08Bien.
07:08Y también te pregunto si cuando a la Argentina le va mal,
07:13al mercado, digamos, de Real Estate en Miami le va mejor.
07:17Si se ve un efecto de, bueno, no puedo invertir en ladrillos
07:20acá en la Argentina porque hay un montón de condiciones que no lo
07:22hacen favorable.
07:23Entonces, el promedio va e invierte afuera y Miami quizás
07:27es uno de los destinos más elegidos o no hay una relación
07:30de este estilo.
07:33Nosotros, un poco en broma, en general en Miami decimos que
07:37cuando a Latinoamérica le va mal, a Miami le va bien,
07:40pero cuando a Latinoamérica le va bien, a Miami le va bien.
07:43Es decir, y realmente yo prefiero el último.
07:46Es decir, prefiero que a la Argentina le vaya bien y que
07:50los dólares que te sobran o la diversificación sea en Miami y
07:54no que te fuerce a, que la Argentina te fuerce a salir
07:57porque no hay motivos para invertir allá, ¿no es cierto?
08:01O sea, yo creo que ese es una inversión mucho más saludable
08:04que la gente que se está escapando de un país
08:07específicamente de Argentina en este caso.
08:09Yo prefiero que les vaya muy bien y que después también usen a
08:13Miami como una fuente de diversificación en vez de tratar
08:18de escapar.
08:19Pero en general, de nuevo, históricamente el argentino
08:25tiene mucha atracción por Miami porque tiene muchas
08:27conexiones y realmente hace que entienda que este es un
08:31mercado muy sólido y con una moneda estable, ¿no es cierto?
08:34Entonces, siempre el argentino que tiene un poder adquisitivo
08:38importante realmente busca a Miami como punto de inversión.
08:44Nosotros tratamos de crear este tipo de productos para
08:50enfocarnos en el argentino o en el latinoamericano en muchos
08:53casos.
08:54Y hemos tratado de buscar otros vehículos como para darles la
08:59posibilidad a los argentinos de invertir.
09:01Por eso, últimamente hemos creado una plataforma que el
09:06argentino o el inversor extranjero en general puede
09:10entrar en esta plataforma que se llama Growy y poder invertir en
09:15los proyectos, no en comprar unidades,
09:17pero invertir en el equity o en el capital de los proyectos que
09:21nosotros estamos desarrollando.
09:22Entonces, tú entras a la plataforma y quieres invertir
09:26$5,000, $10,000.
09:28Lo puedes hacer directamente y eres socio con el mismo
09:33tratamiento de capital que nuestro capital en un proyecto
09:36del Ritz Carlton en Pompano Beach o de un proyecto
09:41importante en Miami.
09:42Y eres socio de capital y tienes los mismos retornos que el
09:46socio que invirtió 1, 2 o 5 millones de dólares, por supuesto,
09:50proporcionalmente.
09:51Pero entonces, le hemos tratado de dar al inversor extranjero
09:55otras posibilidades de inversión que no sean necesariamente
09:58tener que comprar una unidad si no es eso lo que quiere, ¿no?
10:03¿Y cómo está funcionando esta plataforma?
10:06¿Los resultados son positivos?
10:08¿Ve que hay?
10:10Espectacular.
10:10Lo hemos lanzado hace 3 o 4 meses y realmente hemos
10:15levantado.
10:16Habíamos puesto una inversión de 2 millones de dólares para ver
10:21cómo funcionaba en el Ritz Carlton de Pompano Beach.
10:24Y lo hemos completado la inversión.
10:27Y también hemos puesto un proyecto en North Miami Beach,
10:31que se llama Nexo, que también ha tenido mucho éxito.
10:35Entonces, vemos que la gente le encanta eso de poder invertir
10:40en capital.
10:41Y, además, lo hemos tokenizado, es decir,
10:45el comprador recibe un token, una moneda virtual que la puede
10:50poner de vuelta en la plataforma para ser vendida.
10:53No tiene que esperar a que el proyecto sea realizado,
10:56sino que puede tener una liquidez poniéndole el token en
11:01la plataforma.
11:01Entonces, realmente ha tenido mucho éxito.
11:04Estamos realmente creando nuevos proyectos y nuevos productos
11:08para probar en la plataforma porque vemos que tiene mucha
11:11aceptación.
11:12¿Y todo se hace de forma online?
11:13O sea, que también la distancia no sería un problema.
11:19Totalmente virtual, totalmente en cualquier tipo de moneda.
11:23Pueden invertir en dólares, pueden invertir en pesos,
11:26pueden invertir en cripto.
11:27Puedes invertir en lo que tú tengas.
11:29Obviamente, se convierte a dólares eventualmente.
11:32Y después recibes tus retornos, de nuevo,
11:34de la misma manera que nuestros inversionistas de mayor
11:37envergadura reciben sus retornos.
11:40Bien.
11:40Y ahora te voy a preguntar como argentino y como también
11:44especialista e inversor de real estate de hace muchos años con
11:47una gran trayectoria.
11:49¿Cómo ves vos hoy a la Argentina?
11:50¿Cómo ves el mercado del mobiliario?
11:53¿Y cómo ves también un poco el gobierno de Javier Milei?
11:58Realmente, el gobierno me encanta en la mayoría de sus
12:00aspectos porque realmente ha cambiado la percepción.
12:03Yo lo veo, obviamente, desde acá.
12:04Y ha cambiado la percepción del inversor extranjero a poder
12:08empezar a mirar de nuevo a Argentina con un poco más de
12:11seriedad.
12:13Porque, obviamente, invertir desde acá era un poco complicado
12:17cuando entrabas con un parámetro de condiciones y
12:20después no sabías cómo podías salir,
12:22en el sentido que potencialmente cambiaban las reglas o el
12:26gobierno.
12:26Yo creo que están creando situaciones para poder
12:29favorecer este tipo de inversiones.
12:32Y, además, realmente gusta mucho,
12:35y viéndolo desde afuera, realmente el control de los
12:39gastos y mantener el presupuesto en una forma racional,
12:43yo creo que tiene mucho potencial.
12:45Espero que tenga el tiempo necesario para poder realmente
12:50desarrollarse más y que realmente pueda atraer este
12:54tipo de inversiones porque sería muy interesante.
12:57Yo creo que hay proyectos muy lindos en Argentina que
13:00deberían continuar siendo realizados y que hay mucho
13:03potencial porque ha habido un poco de, por muchos años,
13:09un déficit de este tipo de desarrollos.
13:11Y yo creo que ahora es el momento para hacerlo.
13:14Y la pregunta quizás sale sola, ¿no?
13:17¿Estás pensando en invertir en la Argentina en quizás hacer
13:21algún tipo de desarrollo en el país o por el momento no y lo
13:24estás pensando más para un largo plazo?
13:28No, la verdad me encantaría.
13:30Tengo dos problemas con eso que son,
13:32estamos ocupadísimos aquí y, obviamente,
13:35invertir afuera lleva otros tiempos y otros parámetros y
13:40condiciones, ¿no es cierto?
13:41Entonces, muy importante para mí para invertir en la
13:45Argentina o en cualquier otro país es encontrar el socio
13:48apropiado porque realmente siempre tenés que tener un
13:51socio local que se sepa mover y que pueda realmente resolver
13:56cualquier tipo de problema que pueda surgir.
14:00Y he tenido varios acercamientos con desarrollistas locales en
14:05Argentina para hacer cosas, así que lo estamos analizando.
14:08El tema más grave, como te contaba,
14:10es que estamos tan ocupados que dedicar tiempo y esfuerzo a
14:15otro proyecto y, sobre todo, proyectos que a lo mejor no
14:18tienen la magnitud de los que estamos haciendo aquí en
14:20Miami, complica un poco las cosas.
14:23Pero me encantaría realmente poder lograr hacer algo porque,
14:27como vos decías, o sea, es un poco realmente apostar al
14:32cambio, apostar a las nuevas cosas que están pasando y
14:35realmente sería muy lindo para mí, muy gratificante,
14:41poder hacer algo importante en Argentina, en Buenos Aires,
14:45Córdoba o donde sea, ¿no?
14:47¿Vos a qué edad te fuiste de Argentina a Estados Unidos?
14:51Yo me fui a los 24, ¿no?
14:53Por 3 meses y todavía están esperando que vuelva.
14:55Pero, no, realmente vine para estudiar y me entusiasmó tanto
15:01el estilo de vida que realmente decidí quedarme aquí.
15:05Pero, de nuevo, a pesar de que hace muchísimos años que no
15:08estoy, me siento muy argentino y me encanta vivir,
15:12participar de las cosas argentinas y estar en contacto
15:15con Argentina, ¿no es cierto?
15:16Entonces, realmente sería un placer poder tener un excuso
15:21más para poder ir más seguido, ¿no?
15:23Ojalá, ojalá.
15:24Yo creo que en breve se va a ir materializando.
15:27Me parece que en el corto plazo, si las condiciones,
15:30por lo que decís, siguen de la misma forma,
15:33te vamos a tener invirtiendo en el país y va a ser una gran
15:36noticia.
15:37Y, sobre todo, porque el corazoncito argentino se nota,
15:39lo tenés.
15:40Y la verdad que sería una gran noticia que un inversor de tal
15:44peso llegue al país.
15:47Es, creo, lo que se necesita un poquito para reactivar
15:49realmente el mercado inmobiliario.
15:53Yo te contaba, o sea, yo creo que es más que la inversión.
15:58Yo creo que podemos realmente hacer cosas que estamos
16:04haciendo acá que impactan y mejoran la vida de la persona
16:08en el lugar donde vive.
16:10Y el tipo de amenities, el tipo de enfoque que le estamos
16:14dando mucho a la longevidad, al estilo de vida,
16:18a la comida sana, las cosas que realmente hoy a la gente le
16:22importan, yo creo que lo estamos haciendo muy bien en los
16:26proyectos que tenemos aquí en Miami y poder transformar eso o
16:30llevar marcas importantes.
16:32Porque hoy estamos trabajando con Ritz Carlton,
16:34con Sunridges, con Casatua, con Cipriani,
16:37con todas las marcas que son realmente transformativas en el
16:41sentido de vida, que les mejoran a la gente la forma de vivir.
16:44Entonces, poder hacer eso y aplicarlo a nuestro país sería
16:48maravilloso.
16:49Bueno, muchas, muchas gracias, Edgardo, por haberte conectado,
16:52por haber estado con nosotros en el Real Estate Summit.
16:56Fue un placer para mí haberte entrevistado.
16:58Y, bueno, espero verte pronto por acá por la Argentina y
17:00volver a encontrarnos.
17:03Te agradezco muchísimo.
17:04Seguramente nos vemos definitivamente en agosto en la
17:08expo.
17:08Y si voy antes, les aviso, pero te agradezco muchísimo por
17:12tenerme en el programa.